Тази къща тип градинска вила (townhouse) се намира в района Miraflores, част от Mijas Costa в провинция Málaga. Обектът е с две спални и две бани, с жилена площ от 93 m², построен през 1985 г. (индикативно) и е в завършено състояние. Цената започва от €399,000. Разположението е в урбанизирана зона с търговски обекти в непосредствена близост, супермаркет на около 239 метра и аптека на 265 метра. Плажовете на Фуенхирола се намират на приблизително 4,2, 4,8 км, а летище Málaga, на около 14, 15 км. Обектът разполага с общ басейн, климатизация и тераса с изглед към морето и градината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Miraflores е разположен в градската зона на Mijas Costa, в близост до Фуенхирола. Районът е урбанизиран, с магазини, ресторанти и аптеки в радиус от няколкостотин метра. Железопътните гари Carvajal и Fuengirola са на 4,3, 5,5 км, а местните плажове, на около 4,2 км по права линия. Регионалният път свързва района с Málaga (24 км) и Marbella (24 км).
Обектът предлага две спални, две бани и 93 m² жилищно пространство, подходящо за семейство с едно дете, двойка или за втора жилища. Има напълно оборудвана кухня, вградени гардероби, мраморен под и покрита тераса. Общинският басейн в урбанизацията осигурява допълнителна възможност за отдих през топлите месеци. Климатикът работи и за отопление, и за охлаждане.
Това не е новостройка, обектът е построен през 1985 г. (индикативно) и е в завършено, готово за настаняване състояние, описано като в добро състояние. Това означава, че покупателят може да се нанесе веднага, но също така, че техническите системи и изолацията съответстват на строителните стандарти от този период, а не на съвременните изисквания за енергийна ефективност.
Обектът не предлага частен басейн, само общ басейн в урбанизацията. В данните не фигурира частен паркинг, гараж, асансьор или складово помещение. Плажът не е на пешеходно разстояние, както понякога се посочва в реклами, актуалните данни сочат около 4,2 км по права линия, а теренът към брега има наклон от около 6,5%. Енергийният клас не е наличен в базата данни.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, търсещи втора жилища на Costa del Sol с ограничен бюджет до около €400,000, при които две спални и две бани са достатъчни, а готовото състояние позволява незабавно ползване без ремонтни работи по ключови системи. Второ: купувачи, които ценят градска близост пред първа линия на плажа, ежедневните услуги тук са на пешеходно разстояние, което е относително рядко в по-отдалечените урбанизации. Трето: инвеститори, търсещи обект за отдаване под наем, при които комбинацията от море изглед, общ басейн и добра транспортна свързаност (летище на 14, 15 км) е релевантна за пазара на краткосрочни наеми. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят първа линия на плажа, частен басейн, съвременна енергийна ефективност или повече от две спални. Също така трябва да се отчете, че сградата е от 1985 г., за купувачи, за които новото строителство и съответните гаранции са приоритет, този обект не отговаря на това изискване. Наклонът на терена към брега (6,5%) е практически фактор за хора с ограничена мобилност или за тези, които планират да ходят пеша до плажа.
Обектът е в добро състояние съгласно наличните данни, с няколко конкретни елемента на оборудване. Подовата настилка е от мрамор, типично за испански обекти от този период, но относително издръжлива и лесна за поддържане. Кухнята е напълно оборудвана, включително индукционна котлонна плоча според анализа на изображенията, което посочва сравнително скорошно обновяване на тази зона. Банята разполага с двойна мивка и душ. Спалните имат вградени гардероби и климатик, а едната спалня има балкон с морски изглед. Климатичната инсталация осигурява както студен, така и топъл въздух, което покрива охлаждането през лятото и основното отопление през меките зими, съгласно климатичните данни средната годишна температура е 16,9°C с диапазон 14, 26°C. Терасата е покрита и обзаведена с loungestoel, с изглед към градината и зоната на басейна. Мебелировката е опционална. Тъй като сградата е от 1985 г., купувачите обикновено организират техническа инспекция за състоянието на електрическа инсталация, водопровод и дограма, тези данни не са включени в наличната документация. Енергийният сертификат не е наличен в базата данни.
Цената на този обект започва от €399,000 за къща тип градинска вила с две спални, две бани и 93 m² жизнено пространство, което съответства на приблизително €4,290 на квадратен метър. В сравнение с подобни обекти в региона, Greenity в Mijas Costa от €378,000 и Green Valley в Mijas Costa от €460,000, цената се намира в средния сегмент. За Estepona, Acqua Gardens стартира от €524,600. Обектът е наличен за закупуване в завършено състояние, мебелировката е по избор и се договаря отделно. Общият брой на сделки с недвижими имоти в района, 3800, посочва относително активен местен пазар.
Miraflores е установен жилищен район на Mijas Costa с постоянна население и смесица от местни жители и международни собственици. Жилищният ритъм тук е предимно градски-приграден: ежедневните покупки се извършват пеша, супермаркетът е на под 250 метра, аптеката на 265 метра, а в радиус от 2 км има 32 ресторанта, 3 кафенета, 4 банки и 3 аптеки. Това прави района практичен за целогодишно живеене, а не само за сезонен престой. Разположението на 279 м надморска височина означава, че жилището е на хълмист терен с изглед към морето, но също и с наклон от около 6,5% по маршрута към плажа, разстояние, което повечето жители покриват с кола или влак. Железопътната гара Carvajal (4,3 км) свързва района с Фуенхирола и Málaga, а 8 автобусни линии с 50 спирки осигуряват алтернативи без личен автомобил, макар че колата остава удобна. Районът е сравнително спокоен през цялата година, с известно увеличение на активността през летния туристически сезон, в околността има 10 хотела с общо 2131 легла. За семейства е съществено, че в региона има 15 основни училища и 10 средни училища, както и 2 здравни центъра, като най-близката болница е на 6,7 км.
Ежедневието в Miraflores се характеризира от кратки разстояния до основни услуги и относително спокойна жилищна средена. Супермаркет на 239 м и аптека на 265 м правят пазаруването възможно пеша. В радиус от 2 км има 32 ресторанта и 3 кафенета, предложение, типично за установена градска зона с смесено местно и международно население. Здравеопазването е осигурено чрез 2 здравни центъра в района, като болницата е на 6,7 км. За образование има 15 основни и 10 средни училища в региона. Спортните възможности включват общински плувен басейн (1,9 км), спортен център Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км) и тенис и падел клуб Lew Hoad (2,4 км). Железопътната мрежа (Carvajal на 4,3 км) осигурява връзка с Фуенхирола и далее с Málaga. Колата е удобна, но не задължителна за всички дейности. Регионът отбелязва 32 местни празници годишно, а средният доход в провинцията е €16,450, контекст, релевантен за разбирането на локалната икономика.
Карта показва позицията на обекта в Miraflores спрямо основните ориентири: Фуенхирола и неговите плажове на юг, golfterreinen на северозапад и връзката с автопът N-340/AP-7 по крайбрежието. Близостта на супермаркента и аптеката илюстрира градския характер на непосредствената околност, за разлика от по-отдалечените урбанизации в региона, които са характерни за Mijas Costa.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Mijas Costa заема позиция между Фуенхирола и Calahonda, на около 24 км от Málaga и 24 км от Marbella, двете основни градски центрове на региона. Това централно положение на Costa del Sol означава, че и двете града са достижими за около 30 минути с кола. Фуенхирола, с неговата железопътна гара, марина и плажна ивица, функционира като най-близкият пълен градски център (5,5 км). Регионът около Algeciras (89 км) и Gibraltar (80 км) е достижим за по-дълги екскурзии. Miraflores като зона е част от установената градска тъкан на Mijas Costa, а не от изолирана урбанизация, разлика с практическо значение за целогодишно живеене.
Плажовете на Фуенхирола, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2, 4,7 км), Playa de Torreblanca (4,5, 4,8 км) и Playa de los Boliches (4,7, 5,3 км), са достижими с кола или влак за около 10 минути. Летище Málaga-Costa del Sol е на около 14, 15 км, обикновено 20, 25 минути път с кола извън пиковите часове. Golfterreinen са концентрирани в зоната Mijas Golf: Campo Los Lagos (5,2, 5,9 км), Campo Los Olivos (5,3, 6,0 км) и Mijas Golf (5,7 км), плюс Lauro Golf (6,8 км). Марината Puerto Deportivo de Fuengirola е на 5,7 км. Град Málaga (24 км, 579,076 жители) и Marbella (24 км, 147,958 жители) са на съответно около 30 минути път. Летище Gibraltar е на около 80 км по права линия. За електрически автомобили има Tesla Supercharger в Fuengirola (3,7 км) и EV зарядна станция на 3,8 км.
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира с 3,886 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Северна Европа. Средната годишна температура е 16,9°C, с диапазон от 14°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за плуване в открити води с температура на водата от поне 20°C продължава около 4 месеца, обикновено от юни до октомври. Разположението на 279 м надморска височина осигурява морски изгледи от жилището, но също така означава наклон от 6,5% по маршрута към брега, практически фактор за пешеходни разходки до плажа. В близост има няколко огледни точки (Mirador Hermanos Nuñez Andreu на 0,6 км, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón на 0,8 км, Mirador de Cañada Gertrudis на 1,4 км), които посочват хълмист характер на терена с възможности за панорамни разходки. Вътрешността на провинция Málaga предлага природни зони на кратко разстояние с кола.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове се намират в зоната Torreblanca, Los Boliches на Фуенхирола, на 4,2, 5,3 км по права линия. Тези плажове са част от крайбрежната ивица на Фуенхирола, която разполага с широката крайбрежна променада с ресторанти и chiringuitos. Детайлна информация за Blue Flag статус на конкретните плажове не е налична в базата данни. Golfoферите са добре представени: четири игрища в радиус до 7 км (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Lauro Golf) покриват както опитни играчи, така и начинаещи. Други рекреативни възможности включват общински плувен басейн (1,9 км), тенис и падел клуб (2,4 км), спортен център (1,8 км) и марина с възможности за водни спортове (5,7 км). Туристическата инфраструктура в околността, 10 хотела с 2131 легла, посочва умерена сезонност с наличие на услуги през цялата година.
Източник: OpenStreetMap
Mijas Costa заема позиция между Фуенхирола и Calahonda, на около 24 км от Málaga и 24 км от Marbella, двете основни градски центрове на региона. Това централно положение на Costa del Sol означава, че и двете града са достижими за около 30 минути с кола. Фуенхирола, с неговата железопътна гара, марина и плажна ивица, функционира като най-близкият пълен градски център (5,5 км). Регионът около Algeciras (89 км) и Gibraltar (80 км) е достижим за по-дълги екскурзии. Miraflores като зона е част от установената градска тъкан на Mijas Costa, а не от изолирана урбанизация, разлика с практическо значение за целогодишно живеене.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL527313
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Mijas Costa този обект се позиционира в сегмента на повторния пазар в установени урбанизации, за разлика от новите проекти, които доминират в съседните зони. Greenity в Mijas Costa стартира от €378,000, а Green Valley, от €460,000; тези нови проекти обикновено предлагат съвременна енергийна ефективност, нови общи зони и гаранции по испанския закон за новостройки (Ley de Ordenación de la Edificación), но също и чакащи срокове за доставка и по-малки парцели. Нашият обект от 1985 г. предлага незабавна достъпност, установена градинска среда с възрастни растения и често по-големи вътрешни площи за съответния бюджет, в този случай 93 m² за €399,000, или около €4,290/m². В по-широк регионален контекст Estepona с Acqua Gardens (от €524,600) посочва ценово ниво, което е с 30% по-високо, отразявайки по-западното и според някои купувачи по-престижно позициониране. Фуенхирола и Mijas Costa традиционно се различават от Marbella-Estepona чрез по-достъпните цени и по-градския характер, фактор, релевантен за купувачи, които ценят услуги на пешеходно разстояние и жп връзка с Málaga. Транспортната позиция е относително силна: летище AGP на 14, 15 км е по-близо, отколкото за повечето обекти в Marbella или Estepona, а гарата Carvajal прави района достъпен и без личен автомобил. Слънчевите часове (3,886 годишно) и умерените температури (14, 26°C) са сравними с останалата част от западната Costa del Sol; разликата спрямо съседните региони се състои предимно в наклона на терена и близостта до градската тъкан. За купувач, сравняващ този обект с нови проекти в същата ценова категория, основната размяна е между възрастта и характеристиките на сградата от една страна и незабавната достъпност, местоположението и градската близост от друга.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID