Radový dům o rozloze 93 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v lokalitě Miraflores, Mijas Costa, provincie Málaga. Objekt pochází z roku 1985, je ve stavu dokončeno a v dobrém stavu. Jižní orientace, klimatizace na teplo i chlad, mramorové podlahy a krytá terasa s výhledem na moře a zahradu. K dispozici je společný bazén. Vybavenost, supermarkety, lékárny a restaurace, se nachází v dosahu chůze. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 4,2 km, letiště Málaga asi 14 km po silnici. Cena od 399 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizaci Miraflores v Mijas Costa, v příměstské zóně mezi Fuengirolou a Mijas. Supermarket je vzdálen 239 m, lékárna 265 m. Železniční stanice Carvajal leží 4,3 km odtud. Poloha v nadmořské výšce 279 m znamená svah k pláži asi 6,5 %. Auto není pro každodenní potřeby nutné.
Dispozice odpovídá dvouložnicovému řadovému domu s dvěma koupelnami, kompletně vybavenou kuchyní s indukční deskou, vestavěnými skříněmi a krytou terasou. Vybavení je volitelné. Společný bazén a zelené okolí urbanizace tvoří venkovní prostor. Kapacita je určena pro menší domácnost nebo sezónní využití.
Není novostavbou, dům byl dokončen v roce 1985 (údaj indikativní) a je ve stavu dobrý. Nejsou známy žádné plánované stavební fáze ani nová odevzdání. Kupující získává existující objekt s okamžitou možností užívání. Energiecertifikát ani rekonstrukční historie nejsou v datech uvedeny.
Objekt nenabízí vlastní bazén, pouze společný. Nejsou uvedeny vlastní parkovací místo ani samostatná garáž. Vzdálenost k pláži činí přes 4 km, nikoliv chůzi na 1 minutu, jak uvádí původní inzerát. Chybí údaje o energetické třídě, výměníkových jednotkách a bezbariérovosti. Jde o rezidenční objekt z roku 1985 bez novostavebních standardů.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový řadový dům s okamžitou užitelností, nikoliv stavební proces ani novostavební standardy. Vhodná uplatnění zahrnují druhé bydlení pro dvoučlennou domácnost, sezónní pobyty v období plavecké sezóny (cca 4 měsíce s teplotou vody nad 20 °C) nebo dlouhodobý pronájem. Pro rodiny s dětmi je relevantní přítomnost 15 základních a 10 středních škol v okolí a dvou zdravotních střednic. Naopak pro kupujícího, který očekává vlastní bazén, garáž nebo energetickou třídu novostavby, objekt tato kritéria nesplňuje. Vzdálenost k pláži přes 4 km a svah 6,5 % vyžadují realistické očekávání ohledně každodenní dostupnosti moře, auto nebo vlakové spojení ze stanice Carvajal (4,3 km) jsou praktickou cestou. Přítomnost klimatizace na teplo i chlad a mramorových podlah snižuje nutnost okamžitých investic po převodu. Nákup bez financování údržby urbanizace je nutné ověřit, společný bazén a společné prostory generují měsíční náklady, které v datech nejsou uvedeny.
Stav objektu je v datech veden jako dobrý, což u domu z roku 1985 znamená pravděpodobně provedené modernizace v průběhu let. Fotografie potvrzují bílou kuchyni s indukční deskou, koupelnu s dvojitým umyvadlem a sprchou a ložnici s balkonem a klimatizací. Podlahy jsou mramorové, standard období výstavby, který v jižním Španělsku dobře nese teplo a je trvanlivý. Klimatizace pracuje v režimu tepla i chladu, což pokrývá zimní období s průměrnou roční teplotou 16,9 °C a letní měsíce s maximy kolem 26 °C průměru. Krytá terasa a vestavěné skříně jsou funkční prvky odpovídající dispozici. Kuchyň je kompletně vybavená. Co data neuvádějí: energetický certifikát, stav rozvodů elektřiny a vody, stáří klimatizační jednotky, těsnost oken a izolační standardy obálky budovy. U objektu z roku 1985 se jedná o body, které kupující ověří technickou prohlídkou a revizní zprávou společenství. Nábytek je volitelný, jeho zahrnutí do ceny je předmětem vyjednání.
Cena je uvedena jako od 399 000 EUR u dokončeného objektu z roku 1985. Ve srovnání s okolním nabízením v Mijas Costa se pohybuje pod novostavebními projekty jako Greenity (od 378 000 EUR) a Green Valley (od 460 000 EUR); rozdíl odráží zejména stáří objektu, plochu 93 m² a počet ložnic. Cena zahrnuje dům ve stavu dobrém, s kompletně vybavenou kuchyní; nábytek je volitelný a může cenu ovlivnit. V provinčním kontextu je medians příjem 16 450 EUR ročně, což řadí nákup do segmentu nad místní kupní sílu, typicky pro mezinárodní kupující.
Miraflores je zralá rezidenční čtvrť na svazích nad Fuengirolou, kde se každodenní rytmus odehrává mezi místními obchody, restauracemi a zelenými plochami urbanizace. V okruhu 2 km se nachází 32 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 3 kavárny, což pokrývá základní potřeby bez nutnosti výjezdu. Domácnost s jedním automobilem zde funguje dobře, k místním pochůzkám auto nutné není, avšak k plážím, nemocnici (6,7 km) a golfovým hřištím (5,7, 6 km) je praktické. Dům samotný je určen pro menší domácnost: dvě ložnice, dvě koupelny a obytná plocha 93 m² znamenají kompaktní dispozice. Jižní orientace a krytá terasa s výhledem na moře umožňují využití venkovního prostoru po většinu roku; historicky lokalita zaznamenává přibližně 3 886 slunečních hodin ročně. Svah k pobřeží 6,5 % znamená, že cesta k moři vede do kopce, pro některé kupující je to důležitý faktor při každodenních procházkách. Čtvrť žije celoročně, nikoliv pouze sezónně; školy (15 základních a 10 středních v okolí) a dvě zdravotní střediska podporují trvalou obydlenost. Turistický tlak existuje, 10 hotelů s 2 131 lůžky v okolí, ale koncentruje se spíše u pobřeží než ve výškové poloze urbanizace.
Okolí kombinuje příměstskou obydlenost s dostupností služeb. Supermarket (239 m) a lékárna (265 m) leží v chůze, což pro každodenní nákupy auto nevyžaduje. Ve 2km okruhu je 32 restaurací a 3 kavárny, tedy dostatečná gastronomická nabídka pro celoroční využití. Zdravotnictví zastupují dvě zdravotní střediska v okolí a nemocnice ve 6,7 km. Sportovní vyžití: městský bazén Piscina Municipal (1,9 km), sportovní centrum Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) a tenisový a padelový klub Lew Hoad (2,4 km). Mládež a rodiny využijí 15 základních a 10 středních škol. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek; železniční stanice Carvajal (4,3 km) propojuje lokalitu s Fuengirolou a Málaguem po pobřežní trati. Vyhlídky Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) a další vyhlídková místa v okolí nabízejí krátké výlety do kopce nad urbanizací. Lokalita leží ve 279 m n. m., tedy v přechodné výškové zóně mezi pobřežím a horní Mijas.
Mapa ukazuje polohu objektu v Miraflores nad Fuengirolou, v přechodné výškové zóně mezi pobřežím a horní Mijas. Značky zobrazují pláže (4,2, 5,3 km), golfová hřiště, vlakové stanice a základní vybavenost. Vzdálenosti jsou uváděny přímým směrem; skutečná jízdní vzdálenost je delší vzhledem k terénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Costa tvoří komerční a rezidenční pásmo mezi Fuengirolou a Marbellou. Málaga (24 km, 579 076 obyvatel) a Marbella (24 km, 147 958 obyvatel) leží v téměř shodné vzdálenosti, což lokalitu řadí do středu západního pobřeží provincie. Poloha v 279 m n. m. odděluje zónu od přímého pobřežního ruchu, ale zachovává dosah ke službám Fuengiroly. Algeciras (89 km) a Gibraltar (80 km) představují jihozápadní hranici dojezdnosti.
Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2, 4,7 km), Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, leží v automobilové nebo vlakové dosažitelnosti, nikoliv v chůzi. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno cca 14, 15 km, což představuje obvykle 20, 30 minut jízdy; Gibraltar leží 80 km a Alicante přes 400 km. Golfová hřiště Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (5,2, 5,9 km) a Campo Los Olivos (5,3, 6 km) jsou v krátkém dosahu automobilem. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) a nemocnice (6,7 km) doplňují základní infrastrukturu. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Fuengirola Supercharger (3,7 km). Celkově poloha funguje jako základna s radiálním dosahem 5, 7 km ke všem hlavním cílům.
| Vzdálenost k pláži | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 16,9 °C a rozpětím měsíčních průměrů 14, 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 886 slunečních hodin ročně, hodnota výrazně nad evropským průměrem, která podporuje celoroční využití terasy a venkovního prostoru. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, typicky červen až říjen; mimo toto období slouží městský bazén (1,9 km) případně kryté možnosti v okolí. Nadmořská výška 279 m znamená mírně chladnější noci než na pobřeží a svah k pláži 6,5 %, jde o měřený sklon, který při cestě k moři představuje stoupání. Zelené okolí urbanizace a vyhlídková místa na svazích nad domem tvoří přirozené rekreační zázemí pro pěší túry.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pobřežní úseky jsou Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, všechny ve vzdálenosti 4,2, 5,3 km. Jde o městské pláže fuengirolského typu s promenádou a obsluhou, dostupné automobilem nebo vlakem ze stanice Carvajal. Golfová nabídka je v dosahu 5, 7 km: Mijas Golf, Campo Los Lagos, Campo Los Olivos a Lauro Golf (6,8 km), lokalita se řadí mezi golfové oblasti Costa del Sol, i když samotný dům leží ve městské zóně. Sportovní infrastrukturu doplňují městský bazén, sportovní středisko Juan Roa Sánchez, tenisový a padelový klub Lew Hoad a školní sportoviště IES Villa de Mijas (1,0 km). Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola nabízí vodní aktivity a výletní plavby.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa tvoří komerční a rezidenční pásmo mezi Fuengirolou a Marbellou. Málaga (24 km, 579 076 obyvatel) a Marbella (24 km, 147 958 obyvatel) leží v téměř shodné vzdálenosti, což lokalitu řadí do středu západního pobřeží provincie. Poloha v 279 m n. m. odděluje zónu od přímého pobřežního ruchu, ale zachovává dosah ke službám Fuengiroly. Algeciras (89 km) a Gibraltar (80 km) představují jihozápadní hranici dojezdnosti.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL527313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Mijas Costa se objekt od 399 000 EUR nachází v mezisegmentu mezi novostavbami a starším rezidenčním fondem. Greenity v Mijas Costa (od 378 000 EUR) nabízí novostavební standardy za nižší vstupní cenu; Green Valley (od 460 000 EUR) a Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 EUR) cílí na vyšší cenové úrovně. Hlavní rozdíl není cena sama, ale profil: 93m² řadový dům z roku 1985 má nižší plochu a nižší počet ložnic než typické nové projekty, ale jako dokončený objekt umožňuje okamžité užívání bez čekací doby na výstavbu. V regionálním srovnání leží Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou, obě centra 24 km vzdálená, to znamená dvojnásobné regionální ukotvení v dosahu obyčejné dojezdnosti. Vybavenost lokality (32 restaurací, 15 základních a 10 středních škol v okolí, dvě zdravotní střediska) odpovídá trvale osídlené příměstské zóně, nikoliv uzavřenému resortu. V porovnání s pobřežními novostavbami nabízí výšková poloha 279 m méně turistického ruchu u domu, ale delší cestu k moři, 4,2 km k nejbližší pláži oproti přímému přístupu u pobřežních projektů. Pro kupujícího, který prioritizuje dosah ke golfovým hřištím (3 hřiště do 7 km) a vlakové spojení do Málagy (stanice Carvajal 4,3 km), je pozice konkurenceschopná. Pro kupujícího zaměřeného na plaveckou sezónu v dosahu chůze existují v regionu alternativy s vyšší cenou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID