בית עיירה (טאון האוס) דו-קומתי באזור מירפלורס במיחאס קוסטה, בפרובינציית מאלגה. הנכס, שנבנה ב-1985 ומוגדר כמוכן למגורים, כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 93 מ״ר. המחיר המבוקש עומד על 399,000 אירו. המיקום הוא עירוני, בקרבה לחוף הים ולשירותים שוטפים: סופרמרקט במרחק של כ-239 מטר ובית מרקחת בכ-265 מטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-14 קילומטר. הנכס כולל מיזוג אוויר חם וקר, ריצוף שיש, מטבח מאובזר וגישה לבריכה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מירפלורס במיחאס קוסטה, אזור מגורים ומסחר בטריטוריה של פואנחירולה. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה. החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, מרוחק כ-4.2 קילומטר בקו ישר, ותחנת הרכבת קרווחאל נמצאת במרחק של כ-4.3 קילומטר.
הנכס מתאים תפקודית למגורים של שני אנשים או משפחה קטנה: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה כולל כיור כפול ומקלחת, מטבח מאובזר עם כיריים חשמליות ומרפסת מקורה עם נוף לגינה ולבריכה. מיזוג אוויר לחורף ולקיץ, ארונות מובנים וריצוף שיש מספקים את הצרכים השוטפים ללא צורך בעבודות נוספות.
מדובר בנכס קיים משנת 1985 במצב מוגדר כטוב, ולא בפרויקט חדש. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. תאריך המסירה מצוין כהושלם. יש לקחת בחשבון שהגיל של הבנייה (כארבעים שנה) עשוי להשפיע על רמת הבידוד, הצנרת והמערכות החשמליות ביחס לסטנדרטים של בנייה חדשה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה פרטית או מחסן על פי הנתונים הזמינים. שטח המגורים מוגבל ל-93 מ״ר עם שני חדרי שינה בלבד. אין מידע על מעלית, מרפסת שמש גדולה או גינה פרטית. הבריכה משותפת לדיירי האורבניזציה. הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף הים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, זוג או יחיד המחפשים בית מגורים קבוע באזור עם שירותים במרחק הליכה, תחבורה ציבורית זמינה ומרכזים רפואיים בקרבה, שני מרכזי בריאות פועלים באזור ובית חולים במרחק 6.7 קילומטר. שנית, רוכש המחפש דירת נופש שנייה: שתי חדרי שינה, בריכה משותפת ומרפסת דרומית מספקות שימוש עונתי ללא צורך בתחזוקה נרחבת של גינה פרטית. שלישית, משקיע המעריך השכרה לטווח קצר או ארוך באזור עם ביקוש תיירותי מבוסס, עשרה בתי מלון עם כ-2,131 מיטות בסביבה מעידים על עונתיות מובהקת. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית, לחניה פרטית צמודה או למגורים במרחק הליכה מהחוף. גיל הבנייה רלוונטי גם הוא: רוכש המעדיף סטנדרטים של בנייה חדשה, בידוד מודרני ותווית אנרגיה עדכנית יצטרך לבחון את מצב המערכות בביקור בשטח.
רמת הגימור משקפת בנייה ספרדית משנות השמונים עם עדכונים: ריצוף שיש ברחבי הבית, ארונות מובנים בחדרי השינה, ומטבח מאובזר במלואו עם כיריים חשמליות מסוג אינדוקציה וארונות בצבע לבן, כפי שנראה בחומרי התיעוד. חדר הרחצה הראשי כולל כיור כפול ומקלחת. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב חימום וקירור כאחד, פתרון נפוץ בנכסים מהתקופה הזו בהיעדר חימום מרכזי. חדר השינה כולל מרפסת עם נוף לים ויחידת מיזוג. המרפסת המקורה והפטיו עם כיסאות נוח מרחיבים את שטח המגורים בעונות הממוזגות. מצב הנכס מוגדר רשמית כטוב. בהתחשב בגיל הבניין, מומלץ לבדוק בביקור את מצב הצנרת, החיווט החשמלי, איטום הגג וחלונות הזכוכית הכפולה, מרכיבים שאינם מפורטים בנתונים. ריהוט זמין כאופציה נוספת ואינו כלול בהכרח במחיר.
מחיר הנכס עומד על 399,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: Greenity במיחאס קוסטה מתחיל בכ-378,000 אירו, Green Valley באותו אזור בכ-460,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה בכ-524,600 אירו. מחיר זה ממקם את הנכס בטווח הביניים של ההיצע המקומי. יש לזכור כי מדובר בנכס קיים משנת 1985 ולא בבנייה חדשה, עובדה המשפיעה הן על המחיר והן על מאפייני הבנייה. עלות הרכישה אינה כוללת מיסים מקומיים, שכר טרחה והוצאות רישום.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של שכונת מגורים ותיקה במרחק קצר מהמרכז המסחרי של מיחאס קוסטה ופואנחירולה. הבוקר מתחיל בשכם במרפסת המקורה הפונה דרומה, עם נוף לגינה המשותפת ולבריכה; ההתמצאות הדרומית מספקת שעות שמש ארוכות לאורך היום. קניות שוטפות מתבצעות בסופרמרקט במרחק של פחות מ-300 מטר, ובית המרקחת נמצא במרחק דומה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-32 מסעדות, שלושה בתי קפה, ארבעה סניפי בנק ושלוש בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפיינת סביבה עירונית מבוססת ולא אזור נופש מבודד. הבריכה המשותפת משמשת כמרכז הפנאה בעונה החמה, שאורכה לפי נתוני טמפרטורת המים כארבעה חודשים בשנה. הנסיעה לחוף אורכת מספר דקות ברכב או בתחבורה ציבורית; תחנת הרכבת קרווחאל במרחק 4.3 קילומטר מחברת לפואנחירולה ולמאלגה. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה, בהתחשב בשירותים במרחק הליכה ובשמונה קווי תחבורה עם כ-50 תחנות באזור. מחוץ לעונת התיירות האזור נשאר מאוכלס לאורך כל השנה, בין השאר בזכות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה, המעידים על אוכלוסיית קבע.
התשתית היומיומית סביב הנכס צפופה יחסית: סופרמרקט ב-239 מטר, בית מרקחת ב-265 מטר, וברדיוס שני קילומטר כ-32 מסעדות ושלושה בתי קפה. מרכז הספורט העירוני חואן רואה סאנצ'ס נמצא במרחק 1.8 קילומטר, בריכה עירונית ב-1.9 קילומטר, ומועדון הטניס והפאדל על שם לו הואד ב-2.4 קילומטר. נקודות התצפית באזור, מיראדור הרמנוס נונייס אנדראו ב-0.6 קילומטר ושתיים נוספות במרחק קצר, מספקות מסלולי הליכה קרובים. תחנת הרכבת קרווחאל (4.3 קילומטר) מחברת את האזור לקו החוף של פואנחירולה, מאלגה. הגובה של כ-279 מטר מעל פני הים והשיפוע של כ-6.5% לכיוון החוף משפיעים על מסלולי ההליכה והרכיבה באזור. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 3.7, 3.8 קילומטר. תנועת התיירות באזור מורגשת בעונת הקיץ ופוחתת בחודשי החורף.
המפה מציגה את מיקום הנכס במירפלורס על רכס מוגבה מעל רצועת החוף של פואנחירולה: החופים במרחק של כ-4, 5 קילומטר מערבה, נמל התעופה של מאלגה צפונה, ושלושת מסלולי הגולף מצפון-מערב. צפיפות השירותים סביב הנקודה בולטת בהשוואה לאזורים כפריים יותר בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מירפלורס ממוקמת בין פואנחירולה למיחאס קוסטה, במרחק שווה של כ-24 קילומטר ממאלגה (579,076 תושבים) וממרבייה (147,958 תושבים). מיקום זה מציב את הנכס במרכז הציר העירוני של החוף המערבי, עם גישה לשתי הערים בזמן נסיעה דומה. מספר העסקאות בנדל״ן באזור, כ-3,800, מעיד על שוק פעיל. גיברלטר במרחק של כ-80 קילומטר.
החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, מרוחק כ-4.2 קילומטר בקו ישר; פלאיה דה לוס בוליצ'ס נמצא במרחק דומה. פואנחירולה עם המרינה שלה במרחק של כ-5.7 קילומטר. שלושה מסלולי גולף בטווח 5.2, 6.0 קילומטר: לוס לאגוס, לוס אוליבוס ומיחאס גולף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-14, 15 קילומטר, כ-15, 20 דקות נסיעה. מאלגה ומרבייה שתיהן במרחק של כ-24 קילומטר. בית חולים במרחק 6.7 קילומטר. תחנות רכבת: קרווחאל 4.3 קילומטר, פואנחירולה 5.5 קילומטר.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-16.9 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,886 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים, המשפיע על השימוש במרפסות ובפטיו לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים, לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, אורכת כארבעה חודשים; הבריכה המשותפת מאריכה בפועל את אפשרויות השחייה. הנכס נמצא בגובה 279 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-6.5% לכיוון החוף, מדרון מורגש בהליכה וברכיבה. נוף הים הנשקף מחדר השינה מתאפשר הודות לגובה היחסי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל (4.2 ק״מ), פלאיה דה טורבלנקה (4.5 ק״מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (4.7 ק״מ), משתייכים לרצועת החוף של פואנחירולה, עם טיילת, מסעדות חוף וגישה ברכב או ברכבת. מרינת פואנחירולה במרחק 5.7 קילומטר מציעה פעילויות ימיות ומסעדות. חובבי גולף ימצאו שלושה מסלולים בטווח של 5.2, 6.0 קילומטר: לוס לאגוס, לוס אוליבוס ומיחאס גולף, ולאורו גולף ב-6.8 קילומטר. לטניס ופאדל משמש מועדון לו הואד (2.4 ק״מ). בריכה עירונית ב-1.9 קילומטר ומרכז ספורט עירוני ב-1.8 קילומטר משלימים את ההיצע. שלוש נקודות תצפית במרחק של עד 1.4 קילומטר מספקות מסלולי הליכה מקומיים.
מקור: OpenStreetMap
מירפלורס ממוקמת בין פואנחירולה למיחאס קוסטה, במרחק שווה של כ-24 קילומטר ממאלגה (579,076 תושבים) וממרבייה (147,958 תושבים). מיקום זה מציב את הנכס במרכז הציר העירוני של החוף המערבי, עם גישה לשתי הערים בזמן נסיעה דומה. מספר העסקאות בנדל״ן באזור, כ-3,800, מעיד על שוק פעיל. גיברלטר במרחק של כ-80 קילומטר.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL527313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע הסמוך, הנכס מתמקם בנקודת ביניים מבחינת מחיר. Greenity במיחאס קוסטה מוצע החל מ-378,000 אירו, נמוך בכ-21,000 אירו, אך מדובר בככל הנראה בבנייה חדשה עם סטנדרטים מודרניים של בידוד ויעילות אנרגטית. Green Valley באותו אזור מתחיל ב-460,000 אירו, וההפרש של כ-61,000 אירו מול הנכס נובע ככל הנראה משטחים גדולים יותר או מפרט בנייה מתקדם. Acqua Gardens באסטפונה, החל מ-524,600 אירו, מייצג פלח שוק גבוה יותר ומיקום מערבי יותר. היתרון המרכזי של טאון האוס זה הוא המיקום העירוני המבוסס במירפלורס: שירותים במרחק הליכה, תחבורה ציבורית עם 8 קווים וכ-50 תחנות, ותחנת רכבת במרחק קצר, מאפיינים שפרויקטי בנייה חדשה בשולי האזור העירוני לא תמיד מספקים. מנגד, הקונה מקבל בנייה מ-1985: ריצוף שיש ומטבח מאובזר מפצים חלקית, אך יעילות אנרגטית, בידוד אקוסטי ומערכות בניין חדשים נותרים בגדר בדיקה. שוק העסקאות המקומי, עם כ-3,800 עסקאות באזור, מעיד על נזילות סבירה בעת מכירה חוזרת. לסיכום: הבחירה בין נכס זה לבין הפרויקטים החדשים היא בעיקרה בחירה בין מיקום עירוני בשל לבין פרט טכני עדכני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID