A Mijas Costa-n, Fuengirola kereskedelmi és lakóövezetéhez tartozó városrészben, a Miraflores urbanizációban található sorház került kiértékelésre. Az ingatlan két hálószobás, két fürdőszobás, 93 m² alapterületű egység, amely 1985-ben épült, és jelenleg kész állapotú. Az ár 399 000 eurótól indul. A környék stadtikus jelleget mutat: bolt, gyógyszertár és több étterem sétálható távolságra helyezkedik el, a tengerpart kb. 4-5 km-re, a málagai repülőtér kb. 14 km-re van. Az elemzés a megadott adatok alapján vizsgálja a lakhatási, közlekedési és rekreációs szempontokat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Mijas Costa-hoz tartozó Miraflores urbanizációban áll, tengerszint felett kb. 279 méteres magasságban, a tengerparttól kb. 4,2 km-re légvonalban. A lejtő a strand irányában kb. 6,5%-os. Supermarket 239 méterre, gyógyszertár 265 méterre található. A Málaga repülőtér 14 km-re, Fuengirola vasútállomása 5,5 km-re fekszik.
A 93 m²-es sorház két hálószobával és két fürdőszobával kínál elhelyezést kisebb háztartások vagy pár részére. A kertre és medencére néző fedett terasz, a beépített szekrények és a márványpadló a mindennapi kényelmet szolgálják. Klímaberendezés hideg-meleg üzemmóddal vanstal. Közös medence tartozik az urbanizációhoz, saját kert nincs.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1985-ben készült el (indicatív dátum), állapota a megadott adatok szerint jó. A konyha teljesen felszerelt, indukciós főzőlappal. A bútorzat opcionálisan átvehető. EnergiatANúsítvány-besorolás nem áll rendelkezésre az adatokban, ezért energiahatékonysági kijelentés nem tehető.
Az adatok alapján az ingatlan nem kínál saját medencét, csak közöset, és saját kert sem tartozik hozzá. Garázs vagy parkolóhely nem szerepel a jellemzők között. Az ingatlan 1985-ben épült, tehát nem felel meg az újépítésű energetikai előírásoknak. A tengerpart gyalog nem elérhető közvetlen szomszédságban: kb. 4-5 km-re van.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol egy kész, azonnal beköltözhető sorház keresett Mijas Costa vagy Fuengirola közelében. Ilyen lehet: egy két személyes háztartás, amely második lakást keres a spanyol tengerparton; egy nyugdíjazás előtt álló vevő, aki a mindennapi ellátás sétálhatóságát helyezi előtérbe; vagy egy befektető, aki kiadási céllal vásolna a Fuengirola-környéki piacon, ahol évente kb. 3800 ingatlantranzakció zajlik. Az ingatlan mérete (93 m², 2 hálószoba) kisebb családok vagy párok számára elegendő, nagyobb háztartások számára korlátozott. Az urbanizáció nyugalmát és a közös medencét kereső vevők számára megfelelő; akik saját kertet vagy saját medencét keresnek, azok számára ez a termék nem indokolt. Az, hogy az épület 1985-ben készült, azt jelenti, hogy a vevőnek fel kell mérnie az esetleges felújítási igényt, bár a megadott adatok szerint az állapot jó. A gépjármű nélküli élet lehetséges a napi ellátás szempontjából, de a strand és a régió felfedezése autóval könnyebb. Aki közvetlen tengerparti lakást keres, annak figyelembe kell vennie a kb. 4-5 km-es távolságot és a kb. 6,5%-os lejtőt.
A megadott jellemzők szerint az ingatlan állapota jó. A padlózat márvány, amely az 1980-as évek spanyol tengerparti építészetére jellemző anyag, és a megadott adatok szerint megfelelő állapotú. A konyha teljesen felszerelt, indukciós főzőlappal; a képelemzés modern fehér konyhaszekrényeket jelez. A fürdőszobában dupla mosdó és zuhanyzó van. A hálószobák beépített szekrénnyel rendelkeznek. Klímaberendezés hideg és meleg üzemmódban vanstal, ami a téli és nyári hőmérséklet-szabályozást egyaránt lehetővé teszi. A fedett terasz kerti és medencei kilátást kínál. A bútorzat opcionálisan átvehető, ami a vevő rugalmasságát növeli. Energetikai tanúsítvány-besorolás nem szerepel az adatokban; mivel az épület 1985-ben épült, az újépítésű normáktól való eltérés valószínű, de ennek mértéke csak helyszíni vizsgálattal állapítható meg. Építészeti szempontból az urbanizáció karbantartott állapotúnak van megadva. Az ingatlan műszaki értékelése szempontjából a vevőnek javasolt felmértetnie az épület szerkezetét, víz- és elektromos rendszereit, mivel ezek az eredeti építési időszakból származhatnak.
Az ár 399 000 eurótól indul a megadott adatok szerint. Összehasonlításként a környéken hasonló típusú projektek: a Greenity Mijas Costa-n 378 000 eurótól, a Green Valley 460 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul. Ez a sorház tehát a helyi kínálat középszegmensében helyezkedik el. Az ár 93 m²-es alapterületre vonatkozik két hálószobával és két fürdőszobával, kész állapotban, opcionális bútorzattal. További díjak (közösségi költség, adók) nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban.
A Miraflores urbanizáció Mijas Costa lakónegyede, amely Fuengirola vonzáskörzetéhez kapcsolódik. A mindennapi élet szempontjából a környék jól ellátott: supermarkert és gyógyszertár 300 méteren belül, 32 étterem, 3 kávézó és 4 bank található 2 km-es sugaron belül. Ez azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlás és szolgáltatások gyalog is elérhetők. Az ingatlan déli tájolású, így a fedett terasz és az erkély a nap nagy részén világos; a hálószobából kilátás nyílik a tengerre. A napi rutin gyakorlati szempontból így alakulhat: reggenti kávé a teraszon, bevásárlás a közeli boltban, délután a közös medencénél. A tengerpart kb. 4-5 km-re van, ami autóval vagy a helyi tömegközlekedéssel (50 megálló, 8 vonal a környéken) közelíthető meg. A Carvajal vasútállomás 4,3 km-re van, onnan közvetlen járatok Málaga felé. A lakóövezet nyugalma a tourismus-szezonon kívül is fennáll, mivel a környék elsősorban residentiális jellegű. A 279 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hőmérsékleti különbséget jelent a partvonalhoz képest, és a tengerre nyíló kilátást teszi lehetővé. Az ingatlan autó nélkül is lakható a mindennapi ellátás szempontjából, de a strand, golfpályák és nagyobb városok elérése gépjárművel praktikusabb.
A környék napi életét az urbanizációs jelleg és a közeli ellátás határozza meg. Supermarket 239 méterre, gyógyszertár 265 méterre található; 2 km-en belül 32 étterem, 3 kávézó, 4 bank és további 2 gyógyszertér vanstal. Egészségügyi ellátás: 2 egészségügyi központ a környéken, kórház 6,7 km-re. Oktatás: 15 alapiskola és 10 középiskola szerepel a környék adataiban. Sportolási lehetőségek: Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km-re, a Lew Hoad tenisz- és pádlokub 2,4 km-re, városi medence 1,9 km-re. Tömegközlekedés: 8 vonal és 50 megálló a környéken; a Carvajal vasútállomás 4,3 km-re van, ahonnan a Cercanías vonal Málaga felé közlekedik. EV-töltő 3,8 km-re (Fuengirola Supercharger). A környék turisztikai terhelése mérsékelt: 10 hotel és kb. 2131 ágy a régióban, ami a szezonális forgalom jelenlétét jelzi, de a lakóövezet alapvetően residentiális marad. A 279 méteres magasság és a 6,5%-os lejtő gyalogos közlekedésben járási nehézséget okozhat a part irányában.
A térkép a Miraflores urbanizáció elhelyezkedését mutatja Mijas Costa-n, a Fuengirola mögötti dombvidék és a tengerpart között. A jelölés 279 méteres magasságban található; a strandok kb. 4-5 km-re délre, a golfpályák keletre, a repülőtér északkeletre fekszik. A közeli ellátóhelyek (bolt, gyógyszertár) sétálható távolságban ábrázolhatók.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa Fuengirola és Marbella között helyezkedik el a Costa del Sol nyugati szakaszán. Málaga és Marbella egyaránt kb. 24 km-re van. A környék Fuengirola kereskedelmi zónájához kapcsolódik, miközben lakónegyedei, így Miraflores is, csendesebb jelleget mutatnak. A pozíció a repülőtér (kb. 14 km) és a golfövezet közötti elhelyezkedés miatt jól köti össze a közlekedési és rekreációs célpontokat. A régió ingatlanpiacán évente kb. 3800 tranzakció zajlik, ami aktív másodlagos piacot jelez.
A tengerpartok légvonalban mérve: Playa Torreblanca-Carvajal 4,2-4,7 km, Playa de Torreblanca 4,5-4,8 km, Playa de los Boliches 4,7-5,3 km távolságra helyezkednek el. Fuengirola kikötője 5,7 km-re van. Golfpályák: Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,2-5,9 km, Campo Los Olivos 5,3-6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 14-15 km-re van, ami autóval kb. 20-25 perc. A gibraltári repülőtér kb. 80 km-re van. Vasútállomások: Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, Torremuelle 6,1 km. Nagyvárosok: Málaga 24 km, Marbella 24 km. Egy gépjármű a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges, de a tengerpart és a régió felfedezéséhez praktikus.
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 16,9°C, a havi átlagok 14 és 26°C között változnak. A napsütéses órák száma évente kb. 3886, ami a spanyol tengerpart magas értékei közé tartozik. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20°C, kb. 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. Az ingatlan 279 méteres tengerszint feletti magasságban áll, ami a partvonalnál kissé hűvösebb éjszakai hőmérsékletet eredményezhet. A terep lejtése a strand irányában 6,5%, ami a kerékpáros és gyalogos közlekedésben figyelembe veendő. Kilátópontok a közelben: Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0,6 km, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 0,8 km, Mirador de Cañada Gertrudis 1,4 km.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Fuengirola-öböl északi szakaszán találhatók: a Playa Torreblanca-Carvajal kb. 4,2 km-re, a Playa de Torreblanca kb. 4,5 km-re, a Playa de los Boliches kb. 4,7 km-re légvonalban. A strandok homokosak, mögöttük sétány és chiringuito-kkal. A Blue Flag minősítésre vonatkozó adat nem szerepel a rendelkezésre álló adatbázisban. A golf iránt érdeklődők számára három pálya vanstal 6 km-en belül (Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos), továbbá a Lauro Golf 6,8 km-re. Vitorláskikötő: Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km-re. Sportlétesítmények: tenisz- és pádlklub 2,4 km-re, városi sportközpont 1,8 km-re, városi medence 1,9 km-re. Az éves napsütéses órák száma (kb. 3886) a szabadtéri tevékenységek nagy részét az év jelentős szakában lehetővé teszi.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa Fuengirola és Marbella között helyezkedik el a Costa del Sol nyugati szakaszán. Málaga és Marbella egyaránt kb. 24 km-re van. A környék Fuengirola kereskedelmi zónájához kapcsolódik, miközben lakónegyedei, így Miraflores is, csendesebb jelleget mutatnak. A pozíció a repülőtér (kb. 14 km) és a golfövezet közötti elhelyezkedés miatt jól köti össze a közlekedési és rekreációs célpontokat. A régió ingatlanpiacán évente kb. 3800 tranzakció zajlik, ami aktív másodlagos piacot jelez.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL527313
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Mijas Costa-i kínálaton belül a vizsgált sorház 399 000 eurós kezdőárával a középkategóriába esik. A Greenity projekt, szintén Mijas Costa-n, 378 000 eurótól indul, alacsonyabb belépési áron, , míg a Green Valley 460 000 eurótól kezdődik. Esteponában az Acqua Gardens 524 600 eurótól indul, ami a nyugatabbi partvonal magasabb árszínvonalát tükrözi. A vizsgált ingatlan sajátossága, hogy kész, 1985-ben épült egységről van szó, míg a fenti összevethető projektek jellemzően újépítésű fejlesztések; ez az ár-kategóriában tükröződik, de a műszaki és energetikai jellemzőkben eltérést jelent. Az újépítésű projektek jelenlegi energetikai előírások szerint épülnek, míg egy 1985-ös épületnél ez nem feltételezhető. A Mijas Costa-i pozíció előnye a Fuengirola-közeli ellátás, a vasúti kapcsolat és a golfövezet közelsége; Marbella és Málaga egyaránt kb. 24 km-re van, ami mindkét város munka- és szolgáltatási piacát elérhetővé teszi. A helyi tranzakciós volumen (kb. 3800 évente) aktív másodlagos piacot jelez, ami a későbbi értékesítés folyékonysága szempontjából releváns adat. A magyar vevő számára a Costa del Sol egyik bevett, nemzetközi közönségű körzete ez, ahol a szezonális turizmus és az állandó lakosság együtt van jelen; Miraflores ezen belül csendesebb, residentiális jellegű urbanizáció.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID