Questa townhouse di due camere da letto si trova a Miraflores, nella zona di Mijas Costa, in provincia di Malaga. L'immobile, ultimato nel 1985 (data indicativa) e in buono stato di conservazione, offre 93 m² abitabili, due bagni, aria condizionata caldo/freddo, pavimenti in marmo e una terrazza coperta con vista sul mare. La zona combina la vicinanza al commercio e ai servizi di Fuengirola con la tranquillità di un'urbanizzazione residenziale. Il prezzo di partenza è di 399.000 euro. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 14 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse sorge in un contesto urbano consolidato a Mijas Costa, a circa 4,2 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal. Supermercati e farmacie si raggiungono a piedi (239 m e 265 m). La stazione ferroviaria di Carvajal dista 4,3 km; il quartiere rientra nell'area commerciale e residenziale legata a Fuengirola.
L'immobile risponde a esigenze abitative contenute: due camere da letto, due bagni completi di doccia, cucina completamente attrezzata con piano a induzione e armadi a muro. La terrazza coperta e il patio estendono lo spazio vivibile all'aperto. La piscina comune e i giardini dell'urbanizzazione completano l'offerta funzionale per un nucleo di due o tre persone.
Non si tratta di nuova costruzione: la townhouse è un immobile esistente, completato nel 1985 (data indicativa) e attualmente pronto per la consegna. Lo stato generale è dichiarato buono, con cucina moderna, aria condizionata e infissi aggiornati secondo il materiale fotografico disponibile. La mobilia è opzionale e negoziabile separatamente.
Il progetto non offre garage privato né cantina citati nei dati; il parcheggio dipende dalla disponibilità nell'urbanizzazione. Non vi sono pertinenze esclusive come piscina privata o giardino proprio: la piscina è comune. Con 93 m² e due camere, l'immobile non si presta a famiglie numerose. La distanza reale dal mare (oltre 4 km) smentisce la descrizione commerciale di 'un minuto dalla spiaggia'.
L'immobile corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Una coppia che cerca una seconda casa con manutenzione ridotta trova nelle dimensioni contenute, nella piscina comune e nell'urbanizzazione gestita una struttura pratica. Chi prevede una residenza permanente beneficia della vicinanza a scuola, sanità e commercio documentata dai dati della zona. Un acquirente orientato all'affitto turistico troverebbe invece vincoli da verificare: la distanza reale dal mare (4-5 km) riduce il posizionamento 'fronte spiaggia', pur restando nell'area ricettiva di Fuengirola. Il profilo meno adatto è quello di una famiglia con più di due figli, per via della superficie di 93 m² e delle due camere. Chi cerca silenzio assoluto deve considerare che la zona è urbana e frequentata, con attività commerciale costante. L'assenza di garage privato indicato nei dati richiede un controllo del parcheggio disponibile per chi dipende dall'auto quotidianamente. Infine, l'età dell'edificio (1985) implica una valutazione tecnica dello stato degli impianti e della coibentazione, tema standard per gli immobili di questa generazione sulla Costa del Sol.
L'immobile è dichiarato in buono stato. Il materiale fotografico mostra una cucina moderna bianca con piano a induzione, un bagno con doppio lavabo e doccia, una camera da letto con balcone e vista mare dotata di condizionatore, e spazi esterni arredati con sedute a bordo patio. I pavimenti sono in marmo, materiale ricorrente nelle costruzioni degli anni Ottanta sulla costa e qui mantenuto come finitura. L'aria condizionata è presente in modalità calda e fredda, il che copre entrambe le stagioni di transizione. Gli armadi a muro sono inseriti nelle camere. La cucina è completamente attrezzata. L'orientamento a sud favorisce l'irraggiamento invernale della terrazza coperta, riducendo il ricorso al riscaldamento nelle giornate miti. Non essendo nuova costruzione, non si applica una certificazione energetica di classe recente: l'efficienza dipende dall'isolamento originale e dagli interventi di aggiornamento eseguiti, che il materiale disponibile non quantifica. Un acquirente attento controllerà l'età della caldaia, gli infissi e la coibentazione del tetto. La piscina comune e i giardini sono gestiti dalla comunità di proprietari, il cui stato manutentivo e le cui spese annuali sono un dato da richiedere esplicitamente.
Il prezzo di partenza è di 399.000 euro per una townhouse di 93 m² con due camere e due bagni, il che corrisponde a circa 4.290 euro/m². Nel confronto locale, Greenity a Mijas Costa parte da 378.000 euro e Green Valley da 460.000 euro; entrambi sono sviluppi di nuova costruzione. Questa proprietà si posiziona quindi tra i due, con il profilo di un immobile esistente in zona consolidata. La mobilia è opzionale e può incidere sul costo finale. Le condizioni di disponibilità e le spese di comunità vanno verificate in fase contrattuale.
La townhouse si inserisce in un'urbanizzazione residenziale a Miraflores, sopra la fascia costiera di Mijas Costa, a circa 279 metri sul livello del mare. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere abitato tutto l'anno: supermercato a 239 metri, farmacia a 265 metri e una densa offerta di ristoranti (32 entro 2 km), banche e caffè. La mattina si può fare la spesa a piedi; il pomeriggio la terrazza coperta, esposta a sud, riceve sole per gran parte della giornata. La piscina comune funziona da punto d'incontro estivo all'interno dell'urbanizzazione. Per la spiaggia, con 4-5 km di distanza e una pendenza del 6,5% sul percorso verso il mare, l'auto o i mezzi pubblici (8 linee, 50 fermate nell'area) sono la scelta pratica; la stazione di Carvajal collega la zona al sistema ferroviario della costa. I campi da golf di Mijas (Los Lagos, Los Olivos) distano 5-6 km e rappresentano un'attività ricorrente per molti residenti. Fuori dalla stagione turistica il quartiere mantiene i servizi aperti, dato il tessuto commerciale stabile: 3.800 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato attivo e una popolazione residente consistente. La vicinanza a istituti scolastici (15 scuole primarie, 10 secondarie) e a due centri sanitari sostiene un uso residenziale permanente, non solo stagionale.
Vivere a Miraflores significa avere la funzionalità quotidiana a portata di mano: supermercato a 239 metri e farmacia a 265 metri rendono la spesa e le commissioni banali gestibili a piedi. Il tessuto commerciale entro 2 km comprende 32 ristoranti, 4 banche e 3 caffè, un livello di offerta che resta attivo dodici mesi l'anno. Per la sanità, un ospedale dista 6,7 km e due centri sanitari operano nell'area. Lo sport si pratica al Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), alla piscina municipale (1,9 km) e al Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km). Il traffico segue la stagionalità della costa: intenso in luglio e agosto, tranquillo nel resto dell'anno. La pendenza del 6,5% verso il mare rende il ritorno in salita percettibile a piedi; in pratica, la maggior parte dei residenti usa l'auto o il treno per la spiaggia. L'aeroporto di Malaga a 14 km colloca la zona nel raggio di trasferimento più breve della Costa del Sol, rilevante per chi vola con frequenza.
La mappa mostra la posizione di Miraflores sulla fascia collinare di Mijas Costa: supermercato e farmacia a poche centinaia di metri, la ferrovia di Carvajal a 4,3 km e la costa di Fuengirola visibile in direzione sud. La dolce vita mediterranea qui si misura in terrazze esposte a sud e 3.886 ore di sole l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa occupa la posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, 24 km a sudovest, e Malaga, 24 km a nordest. Questa collocazione mette entrambe le città a mezz'ora d'auto e colloca l'immobile in una zona a doppio raggio di servizi: quelli locali di Fuengirola e quelli metropolitani del capoluogo. Rispetto alle località più interne di Mijas Pueblo, la posizione costiera riduce le distanze quotidiane; rispetto a Marbella, il livello dei prezzi è più contenuto. Algeciras (89 km) e Gibilterra (80 km) definiscono il limite sud della regione raggiungibile in giornata.
Le spiagge di Torreblanca-Carvajal, Torreblanca e Los Boliches distano tra 4,2 e 5,3 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in 8-12 minuti a seconda del traffico. Il porto turistico di Fuengirola si trova a 5,7 km. Tre campi da golf (Los Lagos, Los Olivos, Lauro Golf) rientrano nel raggio di 5-7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 14-15 km; Gibilterra è a 80 km. Il treno regionale ferma a Carvajal (4,3 km) e Fuengirola (5,5 km), collegando la costa fino a Malaga centro. Una colonnina di ricarica Tesla opera a 3,7 km. Malaga e Marbella, entrambe a 24 km, sono raggiungibili in circa 30 minuti.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una media annua di 16,9 °C con escursioni stagionali tra 14 e 26 °C, e 3.886 ore di sole storiche all'anno: un valore elevato anche per gli standard andalusi. La posizione a 279 metri di quota offre temperature leggermente più fresche rispetto alla linea di costa e ampi panormi sul mare, documentati dalla presenza di tre mirador entro 1,4 km. Il pendio del 6,5% verso la spiaggia caratterizza la morfologia del quartiere: passeggiate possibili, ma con dislivello al ritorno. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C copre circa quattro mesi, da giugno a settembre in condizioni tipiche. La vicinanza alle colline di Mijas consente escursioni a piedi fuori dai mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine appartengono alla fascia di Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de Los Boliches (4,7 km), sabbie urbane con chiringuitos e passeggiate sul lungomare. Il Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) offre attracchi e attività nautiche. Il golf è un pilastro ricreativo della zona: Mijas Golf con i campi Los Lagos e Los Olivos, più Lauro Golf, formano un cluster a 5-7 km. Per lo sport quotidiano, il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) copre palestra e discipline indoor, la piscina municipale (1,9 km) estende il nuoto fuori stagione, e il club Lew Hoad (2,4 km) ospita tennis e padel. L'area conta 10 hotel con 2.131 posti letto: un'offerta ricettiva che segnala un'economia turistica presente ma non dominante rispetto all'uso residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa occupa la posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, 24 km a sudovest, e Malaga, 24 km a nordest. Questa collocazione mette entrambe le città a mezz'ora d'auto e colloca l'immobile in una zona a doppio raggio di servizi: quelli locali di Fuengirola e quelli metropolitani del capoluogo. Rispetto alle località più interne di Mijas Pueblo, la posizione costiera riduce le distanze quotidiane; rispetto a Marbella, il livello dei prezzi è più contenuto. Algeciras (89 km) e Gibilterra (80 km) definiscono il limite sud della regione raggiungibile in giornata.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL527313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Mijas Costa, questa townhouse si posiziona in una fascia di prezzo intermedia. Greenity, sviluppo di nuova costruzione nella stessa zona, parte da 378.000 euro: meno di questa proprietà, ma con il profilo tipico dei nuovi complessi, spesso con superficie ridotta e spese di comunità sostenute. Green Valley parte da 460.000 euro e Acqua Gardens a Estepona da 524.600 euro: entrambi indicano il livello superiore del mercato residenziale costiero locale. La differenza sostanziale è la natura dell'immobile: questa è una townhouse esistente del 1985 in un'urbanizzazione matura con alberi adulti e piscina comune consolidata, mentre i comparabili sono nuove costruzioni con efficienza energetica più alta e garanzie decennali, ma in contesti ancora in formazione. Per un acquirente che valuta il rapporto tra prezzo e posizione, la vicinanza documentata a supermercato (239 m), farmacia (265 m) e trasporto pubblico (50 fermate nell'area) pesa a favore di questa ubicazione: molti nuovi sviluppi della costa sorgono in zone dove i servizi arrivano dopo gli abitanti. Sul piano regionale, Mijas Costa sta tra Fuengirola e Marbella: i 24 km che la separano da entrambe le città le assegnano un raggio doppio di servizi, mentre l'aeroporto a 14 km resta tra i più vicini dell'intera Costa del Sol. Chi confronta questa proprietà con alternative a Estepona o più a ovest consideri il tempo di trasferimento: da qui l'aeroporto si raggiunge in 15-20 minuti, dato rilevante per l'uso come seconda casa con voli frequenti. Il clima, 3.886 ore di sole, media di 16,9 °C, è in linea con la media della costa occidentale malagueña.
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