ミハス・コスタのミラフローレス地区に位置する2寝室・2バスルームのタウンハウス(建築1985年、完成済み)。延床面積は93平方メートルで、南向きの配向を持ち、海、庭、プールへの眺望が確認されている。共用プール、エアコン(冷暖房)、大理石の床、備え付けクローゼット、完全装備のキッチンを備える。価格は399,000ユーロから。スーパーまで約239メートル、薬局まで約265メートルと日常施設への徒歩圏内性が特徴で、マラガ空港まで約14キロメートルの距離にある。鉄道駅カバハルまで約4.3キロメートルで、公共交通機関8路線が利用可能である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハス・コスタの市街地内に位置し、海岸から数キロメートル圏内の都市型環境にある。最寄り海岸プレヤ・トレビランカ=カルバハルまで直線距離で約4.2キロメートル、鉄道駅カバハルまで約4.3キロメートル、フェンヒローラ中心部まで約5.5キロメートルである。標高279メートルの高台にあり、海岸への坂道勾配は約6.5%である。
2寝室2バスルームの間取りで、93平方メートルの居住面積を持つ。南向きの配向により日当たりが確保され、屋根付きテラスと専用バルコニー(海眺望)がある。冷房と暖房両対応のエアコン、大理石床、完全装備キッチン、備え付けワードローブを装備する。共用プールと共用庭が利用可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1985年建築(指示値)の完成済み既存住宅である。状態は「良好」と記録されている。新築ならではの現代的基础設備や保証期間、開発者によるプラン選択の余地はなく、既存建築物としての購入手続きとなる。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用のみ)、専用ガーデン、駐車場の明示的確保、エレベーター情報、ペット可否情報、バリアフリー対応の明示、太陽光発電または特定エネルギー効率認証、家具は交渉可能だが標準装備ではない。また3寝室以上の間取りや拡張可能性に関する情報はない。
この物件が整合する状況として、以下が考えられる。第一に、2寝室規模で十分な世帯、すなわち夫婦・パートナー世帯、単身者、または小規模家族で、面積93平方メートルが生活要件と一致する場合である。第二に、海岸まで数キロメートルの距離を日常の移動として受け入れられる場合である。徒歩圏の買物・薬局・飲食という日常構造を重視する生活スタイルに合致する。第三に、共用プール・共用庭という共有設備での利用形態に抵抗がない場合である。専用プールや大規模な専用庭を求める場合には適合しない。第四に、公共交通と鉄道での移動を主とし、自動車を補完的に使う生活設計である。カバハル駅(約4.3キロメートル)へのアクセスが実用範囲にある。第五に、既存建築(1985年指示値)の購入として、新築品質や開発者保証ではなく、立地と完成済みであることの即時性を評価する場合である。第六に、冬季の滞在または通年居住を想定する場合である。年間平均気温は16.9度、摂氏14〜26度の範囲にあり、冷房・暖房両対応のエアコンが装備されている。逆に、3寝室以上の間取り、専用ガーデン、駐車場の確保、省エネルギー認証済み住宅を必須条件とする場合には、本物件の提供範囲と一致しない。
記録された仕様によれば、床材は大理石であり、キッチンは完全装備(コンロ・調理設備含む、画像分析ではIHクッキングヒーター付きの白い現代式キッチンが確認されている)、ワードローブは備え付けである。バスルームはダブルシンクとシャワーを備える(画像分析に基づく)。空調設備は冷房・暖房両機能のエアコンであり、温暖期と寒冷期の両方に対応する。屋根付きテラスと専用バルコニーが設けられ、屋外空間としての利用が可能である。建築年は1985年(指示値)であり、現行の建築基準や省エネルギー基準で建設されたものではない。物件状態は「良好」と記録されているが、構造設備(配管、電気、断熱)の実地確認は購入前の技術検査で確認する事項である。エネルギー効率の認証等級に関するデータは提供されていない。家具はオプションであり、標準装備ではない。眺望は海・庭・プールの3種が記録されている。配向は南であり、日中の日照取得が構造的に期待できる。
価格は399,000ユーロ(1物件あたり)で提示されている。建築面積93平方メートルに対する単価は約4,290ユーロ/平方メートルに相当する。同一地域の類似物件と比較すると、Greenity(ミハス・コスタ、378,000ユーロから)より高く、Green Valley(同地域、460,000ユーロから)より低い水準にある。エステポーナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)と比べれば地域差を含めた低下が見られる。物件は完成済みであり、引き渡し時期の待機は発生しない。家具はオプション扱いで、価格に含まれるかは売主との交渉事項である。
このタウンハウスは日常の生活圏として機能する立地にある。スーパーが約239メートル、薬局が約265メートルの距離にあり、食料品の購入や日常的な用事は徒歩で完結できる。半径2キロメートル以内には32軒のレストラン、銀行4行、カフェ3軒が確認されており、外食や軽食の選択肢も徒歩圏に含まれる。住宅地としての静穏性と都市利便性が共存する環境である。物件は共用プールと共用庭を備える宅地開発内に位置し、南向きの屋根付きテラスでは昼間の屋外滞在が可能である。寝室のバルコニーからは海の眺望があり、朝の時間帯に屋外で過ごす用途に適している。自動車は必須ではなく、公共交通8路線と50の停留所が地域をカバーし、カバハル駅(約4.3キロメートル)からフェンヒローラ・マラガ方面への鉄道利用が可能である。海岸へは車または公共交通での移動が現実的で、坂道勾配約6.5%が徒歩移動に影響する。年間日照時間は約3,886時間と記録されており、テラスや共用プールの利用期間が長い。体育館やテニス・パデルクラブが2.5キロメートル以内にあり、運動習慣の維持にも対応できる。観光地特性としては周辺に10軒のホテル(2,131床)があり、夏季には地域全体の人口密度が上昇する期間がある。
周辺の生活基盤は密度が高い。半径2キロメートル以内に32軒のレストラン、3軒の薬局、4行の銀行、3軒のカフェがあり、飲食と金融サービスは徒歩圏で完結する。医療面では2つの健康管理センターが確認され、最寄り病院までは約6.7キロメートルである。教育面では小学校15校、中等学校10校が地域内に存在し、子育て世帯の選択肢は確保されている。交通では8路線の公共交通と50の停留所がカバー範囲を形成し、鉄道はカバハル駅(約4.3キロメートル)、フェンヒローラ駅(約5.5キロメートル)、トレムエジェ駅(約6.1キロメートル)が利用可能である。自動車は必須ではなく、空港(約14キロメートル)へのアクセスも近い。標高279メートルの高台の立地は眺望と換気の利点がある一方、海岸方面への坂道勾配は約6.5%であり、徒歩での往復は体力を要する。観光インフラ(10ホテル、2,131床)は夏季の賑わいとオフシーズンの静穏の季節差をもたらす。公共プール(約1.9キロメートル)、スポーツセンター(約1.8キロメートル)、テニス・パデルクラブ(約2.4キロメートル)が運動設備を補完する。
地図上では、物件は海岸線から内陸側の高台(標高279メートル)に位置し、フェンヒローラの市街地とミハスの丘陵地帯との間に挟まれたエリアにある。徒歩圏の商業施設と、中距離圏の海岸・ゴルフ場・鉄道駅の配置関係を確認できる。
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ミハス・コスタはフェンヒローラを主たる中心とする商業・住宅ゾーンであり、マラガとマルベーリャの2都市(それぞれ約24キロメートル)のほぼ中間に位置する。この距離は、空港(約15キロメートル)への近接と、大都市の都市機能・文化的資源の両方への到達可能性を意味する。地域内の不動産取引件数は3,800件と記録されており、流動性のある市場であることが示される。アルヘシラス(約89キロメートル)はより遠距離の都市圏である。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。最寄り海岸プレヤ・トレビランカ=カルバハル:約4.2〜4.7キロメートル(データにより幅あり)。プレヤ・デ・ロス・ボリチェス:約4.7〜5.3キロメートル。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP):直線約15キロメートル。ジブラルタル空港(GIB):直線約80キロメートル。ゴルフ場はミハス・ゴルフ(約5.7キロメートル)、カンポ・ロス・ラゴス(約5.2〜5.9キロメートル)、カンポ・ロス・オリボス(約5.3〜6.0キロメートル)、ラウロ・ゴルフ(約6.8キロメートル)と複数が中距離圏にある。マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・フェンヒローラは約5.7キロメートルである。電気自動車用充電器は約3.7〜3.8キロメートルにテスラスーパーチャージャーが確認されている。大都市ではマラガ(約24キロメートル、人口約57.9万人)とマルベーリャ(約24キロメートル、人口約14.8万人)が等距離にある。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下を示す。年間平均気温16.9度、月平均の範囲は摂氏14〜26度である。歴史的な年間日照時間は約3,886時間であり、テラスや屋外空間の利用可能時間が長いことを意味する。水温が摂氏20度以上になる遊泳可能期間は年間約4か月であり、海での水泳は季節限定の活動となる。標高は279メートルであり、海岸からの高さが眺望の要因となっている。海岸への坂道勾配は約6.5%で、急な部類に分類される。眺望ポイントとしてミラドール・エルマノス・ヌニェス・アンドレウ(約0.6キロメートル)、ミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコン(約0.8キロメートル)、ミラドール・デ・カニャーダ・ヘルトルディス(約1.4キロメートル)が近接し、散歩圏に景観地点がある。これらの地形・気候条件は、暖かい屋外生活と、海岸アクセス時の高低差の両方を住環境の一部として含む。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はプレヤ・トレビランカ=カルバハル(約4.2〜4.7キロメートル)であり、プレヤ・デ・トレビランカ(約4.5〜4.8キロメートル)、プレヤ・デ・ロス・ボリチェス(約4.7〜5.3キロメートル)が続く。ブルーフラッグ認証の有無は今回のデータでは未確認である。マリーナ(プエルト・デポルティボ・デ・フェンヒローラ、約5.7キロメートル)では海洋系レジャーの選択肢が得られる。ゴルフは4コース(ミハス・ゴルフ、ロス・ラゴス、ロス・オリボス、ラウロ・ゴルフ)が約5〜7キロメートル圏に集中しており、ゴルフを定期的に行う生活と整合する。スポーツ設備はポリデポルティボ・フアン・ロア・サンチェス(約1.8キロメートル)、クラブ・デ・テニス・イ・パデル・ルー・ホード(約2.4キロメートル)、公共プール(約1.9キロメートル)が近距離にある。物件自体は共用プールを備え、季節を問わない水泳は共用設備で対応する構造である。
出典: OpenStreetMap
ミハス・コスタはフェンヒローラを主たる中心とする商業・住宅ゾーンであり、マラガとマルベーリャの2都市(それぞれ約24キロメートル)のほぼ中間に位置する。この距離は、空港(約15キロメートル)への近接と、大都市の都市機能・文化的資源の両方への到達可能性を意味する。地域内の不動産取引件数は3,800件と記録されており、流動性のある市場であることが示される。アルヘシラス(約89キロメートル)はより遠距離の都市圏である。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL527313
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス・コスタ域内での価格比較では、本物件(399,000ユーロ、93平方メートル、2寝室)は中位に位置する。Greenity(378,000ユーロから)は低価格帯で、本物件より約21,000ユーロ低い。Green Valley(460,000ユーロから)は高価格帯で、本物件より約61,000ユーロ高い。エステポーナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)はより西側の市場を代表し、本物件より約125,000ユーロ高い。構造的な違いとして、本物件は完成済みの既存建築(1985年指示値)であり、比較対象の3件は新築開発である。この差は、開発中物件の引渡し時期不確実性と完成済み物件の即時入居可能性、ならびに新築の現行基準適合(断熱・エネルギー規制)と既存建築の実地確認必要性という相反する要素として現れる。地域市場の文脈では、ミハス・コスタはフェンヒローラの商業・住宅圏に属し、年間3,800件の不動産取引が記録された流動性のある市場である。マラガとマルベーリャの両都市まで約24キロメートルという中間位置は、就労・生活圏の選択肢を両方向に広げる。空港まで約14キロメートルという距離は、国際的な利用者にとって週末滞在や短期滞在の移動コストを抑制する要因となる。日照時間約3,886時間/年、遊泳季節約4か月という気候条件は、地域共通の特性であり、本物件を特徴付ける要素というより地域の基盤条件である。本物件を差別化する要素は、専用バルコニーからの海眺望、徒歩圏の商業密度、そして標高279メートルの高台という地形条件の組み合わせである。日本の購入者が比較する場合、類似予算帯での選択は、新築開発のグリーンティ(低価格・新築基準)と本物件(完成済み・既存)の間で、購入後の即時利用性と建物仕様の新しさのどちらを優先するかという軸で整理できる。
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
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LT
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BG
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SK
HE
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KO
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UK
SR
EL
SL
LV
ID