Rowhouse tipo namas Miraflores rajone, Mijas Costa, Malagos provincijoje. Pastatytas 1985 m., būklė gera, 93 m² ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Kaina, 399 000 eurų (pradinė). Objektas įsikūręs urbanizuotoje zonoje apie 279 m virš jūros lygio, apie 4,2 km nuo artimiausio paplūdimio (Playa Torreblanca-Carvajal) ir apie 15 km nuo Malagos oro uosto. Netoliese, prekybos centras (239 m), vaistinė (265 m) ir viešasis transportas. Bendruomenės baseinas, oro kondicionavimas, marmuro grindys.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Miraflores rajonas priklauso Mijas Costa komercinei ir gyvenamajai zonai tarp Fuegirolos ir Mijaso. Objektas stovi urbanizuotoje aplinkoje su parduotuvėmis ir paslaugomis pėsčiųjų atstumu. Krašto kelias ir geležinkelio stotis Carvajal (4,3 km) užtikrina susisiekimą su Fuegirola ir Malaga. Automobilis patogus, bet ne visais atvejais būtinas.
Namas tinka nuolatiniam gyvenimui dviese arba poilsio būstui. Dvi miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas leidžia priimti svečius. Pirtis su jūros vaizu, dengta terasa ir bendruomenės baseinas formuoja lauko gyvenimo ritmą. Marmuro grindys, integruota virtuvė ir įrengtos spintos sumažina įsikūrimo darbų apimtį.
Tai ne naujos statybos, o 1985 m. pastatytas namas su atnaujintais elementais, kurių būklė įvertinta kaip gera. Pagrindinės sąlygos, marmuro grindys, oro kondicionavimas (šaltas ir karštas oras), indukcine virykle įrengta virtuvė. Pagal duomenis nenurodyta energinio efektyvumo klasė ar renovacijos data, todėl techninę būklę reikėtų patikrinti pirminio apsilankymo metu.
Objektas yra 1985 m. statybos, o ne nauja plėtra, tai reiškia senesnę pastato konstrukciją ir standartus. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas. Sklypo ar privataus baseino nėra, tik bendruomenės baseinas. Pakelė prie paplūdimio nėra pėsčiomis pasiekiama, artimiausias paplūdimys už 4,2 km, o reljefas šlaituotas (apie 6,5 % nuolydis).
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmasis scenarijus, pora arba nedidelė šeima, ieškanti nuolatinio būsto su prieiga prie miesto paslaugų be didelės priežiūros naštos; kompaktiškas 93 m² plotas ir bendruomenės baseinas tai palaiko. Antrasis, pirkėjai iš šiaurės Europos, norintys žiemos ar sezono būsto: oro kondicionavimas šiltu ir šaltu režimu, pietinė orientacija ir saulėtumas regione čia aktualūs. Trečiasis, turto nuomos požiūriu: dviejų vonios kambarių išplanavimas ir Fuegirolai artima vieta leidžia nuomą ir šeimoms, ir mažesnėms grupėms. Svarbu atkreipti dėmesį, kai tai netinka: pirkėjams, kuriems būtinas naujos statybos standartas, energinio efektyvumo sertifikatas ar privatus baseinas, šis objektas jų neteikia. Tiems, kas nori gyventi „prie pat jūros" pėsčiomis, 4,2 km atstumas ir šlaituotas reljfas reikalauja automobilio ar transporto. Taip pat 1985 m. statybos amžius reiškia, kad techninį būklę ir galimus atnaujinimo poreikius verta patikrinti specialisto.
Duomenimis, namo būklė įvertinta kaip gera. Apdailoje vyrauja marmuro grindys, įprastas aštuntojo dešimtmečio ispanų aukštesnio segmento sprendimas, praktinis dėl vėsumo vasarą ir patvarumo. Virtuvė pilnai įrengta su indukcine virykle, kas rodo bent dalinį atnaujinimą, indukcija laikoma naujesniu standartu nei tradicinės elektrinės plokštelės. Vonios kambarys su dviguba praustuva ir dušu (pagal vaizdo medžiagą) rodo renovuotą lygį. Kiekvienas miegamasis turi įrengtas spintas, o pirmame aukšte, dengta terasa su vaizu į sodą ir baseiną. Oro kondicionavimo sistema dirba tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, tai svarbu, nes naktys žiemą regione gali atvėsti iki maždaug 14 °C vidutiniškai. Baldai į kainą neįeina ir sprendžiami atskirai. 1985 m. statybos namui reikėtų atkreipti dėmesį į elementus, kurių duomenys nenurodo: langų šiluminį laidumą, stogo būklę, elektros instaliacijos atnaujinimą ir pastato energinį sertifikatą. Bendruomenės tvarkymas ir urbanizacijos priežiūros mokestis taip pat patikrintini atskirai.
Pradinė kaina, 399 000 eurų už 93 m² namą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tai atitinka maždaug 4 290 eurų už m². Palyginti su regiono naujos statybos pasiūlymais, Greenity Mijas Costa (nuo 378 000 eurų), Green Valley Mijas Costa (nuo 460 000 eurų) ir Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 eurų), kaina atsiduria žemesniame, vidutiniame diapazone. Baldai į kainą neįeina, jie pasirenkami atskirai. Objektas baigtas ir iš karto prieinamas, todėl nėra statybos ar pristatymo termino rizikos.
Kasdienis gyvenimas šiame Miraflores rowhouse vyksta urbanizuotoje, bet ne pernelyg tankioje aplinkoje. Supermarketas už 239 m ir vaistinė už 265 m reiškia, kad pagrindiniai pirkimai ir paslaugos atliekami be automobilio. Per 2 km spindulyje veikia 32 restoranai, 4 bankai, 3 kavinės ir 3 vaistinės, tai išsprendžia kasdienio maitinimo ir paslaugų poreikį. Pietinė namo orientacija lemia, kad dengta terasa ir balkonas su jūros vaizu didžiąją dienos dalį gauna saulės, regione vidutiniškai 3 886 saulės valandos per metus. Ryte saulė kambaryse su jūros vaizu, popiet terasa tinka lauko poilsiui, o vakare, valgymui lauke. Aplinka ne vien turistinė: netoliese yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos centrai ir sporto centrai (Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km, teniso ir padelio klubas Lew Hoad 2,4 km). Bendruomenės baseinas tarnauja kaip pagrindinė vasaros poilsio vieta, nes paplūdimys yra važiuojamu atstumu. Namas funkcionuoja kaip kompaktiškas būstas gyvenimui visus metus arba sezoniniam buvimui, kai didelio ploto nereikia.
Aplinka yra miestietiška su visaverčiu paslaugų tinklu. Per 2 km veikia 32 restoranai ir 3 kavinės, o parduotuvės bei vaistinės, kelių šimtų metrų atstumu, todėl kasdienis gyvenimas nesudėtingas be transporto. Sveikatos infrastruktūra: du sveikatos centrai rajone ir ligoninė už 6,7 km. Vaikų švietimui, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, įskaitant Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas (1,0 km). Sportui, municipalus baseinas (1,9 km), sporto centras (1,8 km) ir Lew Hoad teniso bei padelio klubas (2,4 km). Viešasis transportas: 8 maršrutai ir 50 stotelių, geležinkelio stotis Carvajal už 4,3 km su priemiestiniu ryšiu į Fuegirolą ir Malagą. Aplinka ne visiškai rami turistine prasme, rajone yra 10 viešbučių su apie 2 131 vieta, todėl vasarą žmonių padaugėja, tačiau tai nėra tankiai turistinė zona.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Miraflores rajone: artimiausi taškai, supermarketas ir vaistinė pėsčiomis, paplūdimiai ir Fuegirola, keliais kilometrais į pietus, o Malagos oro uotas, šiaurės rytuose. Vietos gyventojams paprastai svarbiausi šie atstumai: kasdienės paslaugos pėsčiomis, pakrantė ir golfo aikštynai, trumpu važiavimu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Miraflores užima tarpinę padėtį tarp Fuegirolos ir Mijaso kaimo Mijas Costa zonoje, komerciniame ir gyvenamajame ruože su patogia prieiga prie abiejų miestų. Malaga (24 km, apie 579 000 gyventojų) ir Marbella (24 km, apie 148 000 gyventojų) yra vienodu atstumu, o Fuegirolos centras, už 5,5 km. Tai pozicionuoja objektą kaip priemiestinio tipo vietą su miesto paslaugomis, o ne kaip atokų arba išskirtinai turistinį rajoną.
Artimiausias paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal, apie 4,2 km, o toliau, Playa de Torreblanca (4,5 km) ir Playa de los Boliches (4,7 km). Fuegirolos jachtų uostas už 5,7 km. Golfo aikštynai: Campo Los Lagos (5,2 km), Campo Los Olivos (5,3 km), Lauro Golf (6,8 km) ir Mijas Golf (5,7 km), keturi variantai važiuojamu atstumu. Malagos-Kosta del Sol oro uotas už maždaug 15 km tiesia linija, praktiškai apie 20, 25 min. kelio. Malaga ir Marbella abi maždaug už 24 km. Elektromobilių įkrovimo: Fuengirola Supercharger už 3,7 km. Visa tai reiškia, kad automobilis palengvina gyvenimą, nors kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas Kosta del Sol: vidutinė metinė temperatūra apie 16,9 °C, svyravimai maždaug nuo 14 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 886 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų per dieną. Maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra bent 20 °C trunka apie 4 mėnesius. Objektas stovi 279 m virš jūros lygio, tai reiškia vėsesnes naktis nei pačioje pakrantėje ir plataus vaizdo galimybę (jūros vaizzas iš miegamojo balkono). Kelias prie paplūdimio šlaituotas, apie 6,5 % nuolydis, todėl grįžimas iš paplūdimio pėsčiomis reikalauja pastangų. Netoliese yra keletas apžvalgos aikštelių (Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0,6 km ir kt.) vaizdingiems pasivaikščiojimams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Fuegirolos zonoje: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) ir Playa de los Boliches (4,7 km), visi smėliniai miesto tipo paplūdimiai su infrastruktūra. Duomenys apie Mėlynąją vėliavą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, todėl tai patikrintina atskirai. Golfo pasiūla gausi, netoliese keturi aikštynai (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Lauro Golf) per 6, 7 km spindulį. Sporto infrastruktūrą sudaro municipalus baseinas, Polideportivo Juan Roa Sánchez ir Lew Hoad padelio bei teniso klubas. Jachtų uostas Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) teikia vandens pramogų ir pasivažinėjimų laivais galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Miraflores užima tarpinę padėtį tarp Fuegirolos ir Mijaso kaimo Mijas Costa zonoje, komerciniame ir gyvenamajame ruože su patogia prieiga prie abiejų miestų. Malaga (24 km, apie 579 000 gyventojų) ir Marbella (24 km, apie 148 000 gyventojų) yra vienodu atstumu, o Fuegirolos centras, už 5,5 km. Tai pozicionuoja objektą kaip priemiestinio tipo vietą su miesto paslaugomis, o ne kaip atokų arba išskirtinai turistinį rajoną.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL527313
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID