Trata-se de uma moradia geminada (townhouse) de dois quartos e duas casas de banho, com 93 m² de área útil, situada na urbanização de Miraflores, em Mijas Costa, província de Málaga. O imóvel data de 1985, encontra-se construído e em bom estado de conservação, com ar condicionado quente e frio, chão em mármore, cozinha totalmente equipada e terraço coberto. O preço de partida é de 399.000 euros. A localização combina proximidade a serviços urbanos, supermercado a cerca de 240 metros e farmácia a 265 metros, com acesso a praias a aproximadamente 4,2 km e ao aeroporto de Málaga a cerca de 14 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização de Miraflores situa-se em Mijas Costa, zona residencial e comercial integrada na área de influência de Fuengirola. A envolvente é urbana, com comércio e serviços a distância pedonal. A estação ferroviária de Carvajal fica a cerca de 4,3 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 14 km, o que determina tempos de deslocação moderados tanto para a costa como para a capital provincial.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho completas, cozinha equipada com placa de indução e ar condicionamento para todo o ano. A piscina comunitária e o terraço coberto, com orientação sul, ampliam o espaço utilizável na época mais quente. O mobiliário é negociável.
Este não é um projeto de construção nova. Trata-se de um imóvel concluído em 1985 (data indicativa), já pronto a habitar, em bom estado segundo a ficha técnica. Não existe, portanto, fase de planeamento, prazos de entrega nem opções de personalização da construção. Eventuais renovações dependerão de intervenção do comprador após a escritura.
O projeto não dispõe de piscina privada, garagem privativo nem jardim individual exclusivo, a piscina é comunitária e as vistas incluem mar, jardim e piscina partilhados. Com 93 m² e dois quartos, não serve procuras de habitação com três ou mais quartos. Não há registo de certificação energética de classe elevada, expectável num edifício de 1985. Não há elevador referenciado.
Este imóvel enquadra-se em perfis de compra reconhecíveis. O primeiro: quem procura uma segunda residência de dimensão contida, com dois quartos e manutenção simplificada por piscina comunitária, a usar em estadias de férias e fins de semana, beneficiando do aeroporto a cerca de 14 km para deslocações internacionais frequentes. O segundo: quem pretende residência permanente a tempo inteiro sem automóvel como condição absoluta, a compra diária, a farmácia e o transporte público estão a distância pedonal ou próxima, embora a praia exija deslocação. O terceiro: quem investe em arrendamento, num mercado local com 3.800 transações imobiliárias registadas e procura turística sustentada por 10 hotéis e cerca de 2.131 camas na área, contexto que alimenta a procura de alojamento alternativo. Já não responde a quem exige três ou mais quartos, piscina privada ou construção posterior a 2000 com certificação energética elevada. Também convém ponderar para quem tem mobilidade condicionada: a urbanização situa-se a 279 metros de altitude com declive de cerca de 6,5% em direcção à praia, o que implica terreno inclinado nos percursos a pé.
O nível de acabamento registado corresponde a um imóvel de 1985 renovado ou mantido em bom estado. Os pavimentos são em mármore, material tradicional na Costa del Sol dessa década, durável e de fácil limpeza, mas com condutividade térmica que torna o ar condicionado relevante no Inverno, o equipamento de quente e frio presente cobre essa função. A cozinha está totalmente equipada, com placa de indução segundo a análise fotográfica, o que indica actualização recente face ao padrão original. As casas de banho incluem uma com duplo lavatório e poliban, configuração compatível com uso por dois residentes sem conflito de horários. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, solução de arrumação que reduz a necessidade de mobiliário adicional num espaço de 93 m². Um dos quartos tem varanda com vista de mar e unidade de ar condicionado. O terraço coberto e o pátio exterior com espreguiçadeiras ampliam a área prática na época quente. Em termos técnicos, um edifício de 1985 não segue as normas sismicas, acústicas e de eficiência energética actuais; não há registo de certificado energético nas dados fornecidos, ponto a solicitar ao vendedor. A ausência de elevador referenciado e a eventual espessura de isolamento das paredes exteriores são elementos a verificar em visita.
O preço de partida é de 399.000 euros para esta moradia geminada de dois quartos, duas casas de banho e 93 m². Na comparação com projectos novos na mesma zona, este valor situa-se abaixo de Green Valley em Mijas Costa (a partir de 460.000 euros) e de Acqua Gardens em Estepona (a partir de 524.600 euros), e ligeiramente acima de Greenity (a partir de 378.000 euros). A diferença face aos projectos novos traduz-se em metro quadrado habitável imediato versus construção recente: aqui o comprador adquire área concluída em edifício de 1985, sem custos de entrega faseada, mas também sem certificação energética de construção nova. O preço por metro quadrado ronda os 4.290 euros.
A vida quotidiana nesta moradia organiza-se em torno de uma envolvente urbana consolidada. O supermercado a cerca de 240 metros e a farmácia a 265 metros permitem a compra diária a pé, sem dependência de automóvel para as necessidades básicas. No raio de dois quilómetros existem 32 restaurantes, três cafés, quatro bancos e três farmácias, o que indica uma oferta comercial de bairro contínua ao longo de todo o ano, e não apenas sazonal. A moradia em si funciona como habitação de dois quartos com orientação sul: o terraço coberto e o pátio exterior servem de extensão das áreas sociais durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 16,9 °C e cerca de 3.886 horas de sol por ano. A piscina comunitática cumpre a função de lazer aquático sem manutenção individual a cargo do proprietário, integrada nos custos da comunidade. O acesso às praias mais próximas, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, implica um trajeto de cerca de 4,2 a 4,8 km, realizável de automóvel em poucos minutos ou por transporte público, dada a existência de 50 paragens e oito linhas na área. O desporto quotidiano pode ser feito no Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) ou na piscina municipal (1,9 km). A estação ferroviária de Carvajal, na linha C-1 para Fuengirola e Málaga, fica a 4,3 km, oferecendo alternativa ao automóvel para deslocações de médio curso, incluindo o aeroporto. Em resumo, trata-se de um regime de vida urbano costeiro, com serviços imediatos e praia como destino programado, não como extensão directa do quintal.
A envolvente imediata é a de uma urbanização consolidada entre Mijas Costa e Fuengirola. À escala do dia a dia, o raio de 500 metros cobre supermercado e farmácia; o raio de dois quilómetros adiciona dezenas de restaurantes, cafés, bancos e dois centros de saúde. O saneamento comercial é completo: trata-se de tecido urbano permanente, não de urbanização isolada. A oferta educativa na área inclui 15 escolas primárias e 10 secundárias, o que sustenta população residente durante todo o ano lectivo e evita o vazio sazonal de zonas exclusivamente turísticas. O transporte público conta com oito linhas e 50 paragens, e a estação ferroviária de Carvajal (4,3 km) liga a região a Fuengirola e Málaga. Para o lazer estruturado, existem centros desportivos a cerca de 1 e 1,8 km, piscina municipal a 1,9 km e um clube de ténis e padel a 2,4 km. A nível de contexto turístico, 10 hotéis e miradouros a menos de 1,5 km indicam procura de visitantes, com o efeito correspondente de actividade comercial também fora do Verão.
No mapa, o imóvel situa-se na envolvente urbana entre Mijas Costa e Fuengirola, a cerca de quatro quilómetros da linha de costa e da estação ferroviária de Carvajal. A oeste identificam-se os campos de golf de Mijas; a leste, o centro de Fuengirola e o seu porto desportivo. A auto-estrada para Málaga e o aeroporto ficam a norte, a cerca de 14 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Costa ocupa a faixa litoral do município de Mijas, entre Fuengirola e Marbella, funcionando como zona residencial e comercial contígua à primeira. A posição intermédia coloca o imóvel a 24 km de Málaga (capital provincial, cerca de 579.000 habitantes) e a igual distância de Marbella, o que permite acesso a dois mercados urbanos distintos em cerca de 25-30 minutos. Algeciras fica a 89 km e Gibraltar a cerca de 80 km. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental é um dos factores que sustenta a procura habitacional registada.
As praias mais próximas, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km) e Playa de Torreblanca (4,5 km), ficam a poucos minutos de automóvel ou de transporte público; Playa de los Boliches dista 4,7 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 14-15 km em linha recta, acessível por via rápida ou pela linha ferroviária C-1 a partir de Carvajal. Fuengirola, com porto desportivo e centro urbano completo, está a 5,5 km; Mijas pueblo e Marbella a cerca de 24 km. O campo de golf Mijas Golf fica a 5,7 km e os campos Los Lagos e Los Olivos a 5,2-6,0 km, um conjunto acessível em menos de dez minutos de condução. Um posto de carregamento eléctrico da Tesla fica a 3,7-3,8 km.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 16,9 °C e amplitudes entre 14 e 26 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas rondam 3.886 por ano, valor que suporta o uso de terraços e áreas exteriores durante a maior parte dos meses. O período de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de Junho a Outubro. A urbanização situa-se a 279 metros de altitude, posição elevada face à costa que proporciona vistas de mar registadas na ficha do imóvel, mas com declive de 6,5% na direcção da praia, percursos pedonais exigentes em parte do trajecto. A proximidade da Serra de Mijas e dos miradouros locais (a 0,6-1,4 km) acrescenta opções de caminhadas a curta distância.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da faixa Torreblanca-Carvajal, Torreblanca e Los Boliches, a 4,2-4,7 km, são extensões urbanas da costa de Fuengirola com passeio marítimo, chiringuitos e acessos equipados. O porto desportivo de Fuengirola (5,7 km) concentra oferta náutica, excursões e restauração. Para golfistas, o complexo Mijas Golf, com os campos Los Lagos e Los Olivos, fica a 5,2-6,0 km, e Lauro Golf a 6,8 km, três campos a menos de quinze minutos. O desporto de proximidade inclui o Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), a piscina municipal (1,9 km), o clube de ténis e padel Lew Hoad (2,4 km) e instalações desportivas num instituto de ensino secundário a 1 km. Os miradouros de Serra de Mijas, a 0,6-1,4 km, funcionam como pontos de panorâmica e percursos curtos.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa ocupa a faixa litoral do município de Mijas, entre Fuengirola e Marbella, funcionando como zona residencial e comercial contígua à primeira. A posição intermédia coloca o imóvel a 24 km de Málaga (capital provincial, cerca de 579.000 habitantes) e a igual distância de Marbella, o que permite acesso a dois mercados urbanos distintos em cerca de 25-30 minutos. Algeciras fica a 89 km e Gibraltar a cerca de 80 km. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental é um dos factores que sustenta a procura habitacional registada.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
Ref: VL527313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta em Mijas Costa e na Costa del Sol Ocidental, este imóvel distingue-se por ser habitação existente de 1985 num mercado onde a maioria do lançamento recente é construção nova. Os comparáveis directos na mesma zona ilustram essa diferença: Greenity, também em Mijas Costa, parte de 378.000 euros em construção nova; Green Valley parte de 460.000 euros; e Acqua Gardens, em Estepona, de 424.600 euros ou mais conforme tipologia. A moradia de Miraflores posiciona-se, em preço, entre o primeiro e o segundo, oferecendo como contrapartida área habitável imediata num tecido urbano consolidado, sem os prazos e incertezas de fase de construção. O compromisso está na antiguidade do edifício: sem certificação energética registada, sem garantia decenal de construção nova e com materiais base de 1985, ainda que actualizados em cozinha e casas de banho. Em termos de localização, a envolvente de Miraflores aproxima-se mais de Fuengirola, com a sua estação ferroviária, porto desportivo e oferta comercial, do que das urbanizações de golfe isoladas mais a oeste. Quem compara com Marbella, a 24 km, encontra nesta faixa preços por metro quadrado inferiores e infra-estrutura de transporte público mais densa (oito linhas, 50 paragens, linha ferroviária C-1), características típicas da corredor Fuengirola-Mijas. O mercado local registou cerca de 3.800 transações imobiliárias, volume que indica liquidez razoável na reventa, com procura turística (10 hotéis, 2.131 camas) a sustentar também o segmento de arrendamento de curta duração, uso a verificar quanto a licenças e regras de comunidade.
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