Casă înșiruită cu 2 dormitoare și 2 băi, situată în urbanizația Miraflores, în zona Mijas Costa, provincia Málaga. Clădirea datează din 1985 și este finalizată, cu o suprafață locuibilă de 93 m². Locuința are aer condiționat rece/cald, bucătărie complet echipată, terasă acoperită și acces la piscină comunitară. Prețul de pornire este de 399.000 €. Zona combină un mediu urban cu servicii la distanță de mers pe jos, poziționare la sud și vedere spre mare. Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 4,2 km, iar aeroportul din Málaga la circa 14 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Miraflores face parte din zona rezidențial-comercială Mijas Costa, la granița cu Fuengirola. Urbanizația se află la circa 279 m deasupra nivelului mării, cu pantă de aproximativ 6,5% spre coastă. Supermarketul este la 239 m și farmacia la 265 m, ceea ce face ca aprovizionarea zilnică să fie posibilă pe jos. Stația de tren Carvajal se află la 4,3 km.
Locuința acoperă nevoile unui cuplu sau ale unei familii mici: două dormitoare, două băi complete, bucătărie echipată cu placă de inducție și dulapuri integrate. Terasa acoperită și patios cu vedere spre grădină și piscină extind spațiul de locuit în aer liber. Parchetul din marmură și aerul condiționat asigură confortul termic pe tot parcursul anului.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: casa înșiruită a fost construită în 1985 (termen indicativ) și este finalizată, în stare bună conform datelor. Cumpărătorul poate ocupa imediat locuința după semnarea actului. Bucătăria este complet echipată, iar mobilierul este opțional, ceea ce permite o configurare personalizată a interiorului.
Locuința nu are piscină proprie, ci doar comunitară. Suprafața de 93 m² și două dormitoare limitează capacitatea la gospării mici. Nu sunt menționate garaj, depozit sau încărcător de vehicul electric la proprietate; cel mai apropiat punct de încărcare este la 3,8 km. Anul construcției 1985 implică o instalație mai veche decât la dezvoltările recente.
Situația 1: un cuplu care caută o locuință permanentă cu servicii zilnice pe jos, în care doi factori nu necesită împărțirea băii dimineața, cele două băi complete rezolvă acest punct. Situația 2: cumpărătorul unei a doua locuințe care prioritizează ocupare imediată fără procesul de construcție și termene incerte ale dezvoltărilor noi; aici locuința este gata, cu aer condiționat și bucătărie echipată. Situația 3: investitorul orientat spre închiriere, unde apropierea de golf (Mijas Golf la 5,7 km, trei terenuri în raza de 7 km) și cele 3.800 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață activă. Situația 4: persoanele care vor un mediu rezidențial retras de la coastă dar conectat, cu 15 școli primare și 10 licee în zonă, configurația susține și gospodării cu copii de vârstă școlară. Situația care nu se potrivește: gospodării care necesită mai mult de două dormitoare, care doresc piscină privată, garaj inclus sau o construcție nouă cu certificare energetică modernă, aceste elemente nu sunt oferite. De asemenea, cine contează pe mersul pe jos zilnic la plajă trebuie să țină cont de distanța reală de circa 4,2 km și de panta de întoarcere, în ciuda formulărilor comerciale despre apropierea de mare.
Finisajele documentate sunt concrete: pardoseală din marmură în zonele principale, dulapuri integrate în dormitoare, bucătărie complet echipată cu placă de inducție și mobilier alb modern, baie cu dublu chiuvet și duș. Aerul condiționat funcționează atât în regim rece cât și cald, ceea ce acoperă atât verile cu medii de 26°C cât și iernile cu 14°C, conform datelor climatice. Terasa acoperită și patios cu șezlonguri extind suprafața utilizabilă în cele aproximativ patru luni în care temperatura apei mării depășește 20°C și în restul sezonului cald. Construcția din 1985 impune o evaluare atentă a elementelor care nu se văd în fotografii: instalația electrică, hidraulică, izolația termică și vitrajul. Aceste componente corespund standardelor anilor '80 și pot diferi semnificativ de normele actuale de eficiență energetică aplicabile dezvoltărilor noi din zonă. Starea generală este menționată ca bună în datele proprietății, iar prezența echipamentelor recente, placa de inducție, aerul condiționat rece/cald, indică intervenții de modernizare parțială. Cumpărătorul interesat de eficiență energetică trebuie să solicite certificatul energetic actual, care nu figurează în datele disponibile. Completările structurale, precum piscină comunitară și grădina urbanizației întreținute, susțin nivelul general de întreținere al ansamblului.
Prețul de pornire este de 399.000 € pentru o locuință de 93 m² cu 2 dormitoare și 2 băi, ceea ce corespunde la aproximativ 4.290 €/m². În comparație directă, Greenity în Mijas Costa pornește de la 378.000 €, Green Valley de la 460.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. Diferența față de dezvoltările noi constă în vârstă (1985) versus construcție recentă, compensată parțial de poziționarea consolidată și de echipamentele existente, precum aerul condiționat rece/cald și bucătăria cu inducție. Locuința este disponibilă imediat, având în vedere statutul de proprietate finalizată. Mobilierul este opțional, deci costul final poate varia în funcție de această alegere.
Viața de zi cu zi în Miraflores se desfășoară într-un ritm de cartier rezidențial consolidat, cu cele 32 de restaurante din raza de 2 km, cele 3 cafenele și cele 4 bănci care susțin un comerț local activ pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Dimineața, aprovizionarea se face pe jos: supermarketul la 239 m și farmacia la 265 m reduc dependența de mașină pentru treburile curente. Poziționarea la sud a locuinței aduce soare pe terasa acoperită în cursul zilei, iar cu aproape 3.900 de ore de soare anual, această orientare contează concret în utilizarea spațiilor exterioare. Dormitorul cu balcon și vedere spre mare, documentat în materialele foto, oferă un punct de observație de dimineață asupra coastei. Spre deosebire de cartierele de pe frontul de mare, Miraflores este retras de la coastă: plaja este la circa 4,2-4,7 km, deci o zi la mare necesită mers cu mașina sau transport public, dintre care 8 linii deservesc zona cu 50 de stații. Această distanță se traduce într-un mediu mai liniștit decât zonele hoteliere, unde cele 10 hoteluri și 2.131 de paturi generează fluctuații sezoniere de aglomerație. După-amiaza, piscina comunitară și grădina urbanizației funcționează ca spațiu de relaxare zilnic fără deplasare. Seara, terasele și patio-ul permit mese în aer liber. Pentru sport, Polideportivo Juan Roa Sánchez este la 1,8 km, piscina municipală la 1,9 km, iar Clubul de Tenis și Padel Lew Hoad la 2,4 km. Panta de 6,5% spre plajă face ca deplasările pe jos spre coastă să necesite efort fizic la întoarcere.
Infrastructura zilnică din raza de 2 km acoperă nevoile de bază: 32 de restaurante, 3 farmacii, 4 bănci, 3 cafenele și 2 centre de sănătate. Spitalele sunt la 6,7 km, ceea ce înseamnă acces cu mașina în 10-15 minute. Rețeaua de transport public cu 8 linii și 50 de stații, plus stațiile de tren Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) și Torremuelle (6,1 km) pe linia de cercetare spre Málaga, oferă alternative la mașină pentru deplasările spre Fuengirola și dincolo. Aceasta este relevanța practică a poziționării: acces la viața urbană a Fuengirolei, portul sportiv la 5,7 km, plaja Los Boliches la 5,3 km, fără a locui chiar în zona de aglomerație sezonieră. Pentru familiile cu copii, 15 școli primare și 10 licee în zonă formează o ofertă educativă densă pentru o suburbie de coastă. Terenurile de sport completează: piscina municipală la 1,9 km, polideportivul la 1,8 km, clubul de padel Lew Hoad la 2,4 km. Mirador-urile din apropiere (0,6-1,4 km) oferă puncte de observație pentru plimbări. Un vehicul electric poate fi încărcat la Fuengirola Supercharger, la 3,7 km, singura stație documentată în imediata vecinătate.
Harta arată poziția proprietății în Miraflores, în interiorul zonei construite între Fuengirola și Mijas Costa, la circa 4 km de linia coastei. Elementele relevante din jur: supermarketul și farmacia la sub 300 m, stațiile de tren la 4-6 km, clusterul de golf la sud-vest și aeroportul la nord-est, la 14 km. Configurația reliefului cu pantă spre mare este vizibilă în diferența de altitudine.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Miraflores ocupă o poziție intermediară pe axa Fuengirola-Mijas, în zona de tranziție dintre frontul de mare urban și dealurile rezidențiale. La 24 km de Málaga (579.076 locuitori) și 24 km de Marbella (147.958 locuitori), proprietatea are acces echidistant la cele două poli de ocupație, comerț și servicii ai coastei. Fuengirola, cu stația sa de tren și portul sportiv, funcționează ca centru de proximitate. Comparativ cu Estepona (unde se află comparabilul Acqua Gardens), poziția este mai aproape de aeroport și de Málaga.
Plaja cea mai apropiată, Playa Torreblanca-Carvajal, este la 4,2 km, urmată de Playa de Torreblanca (4,5 km) și Playa de los Boliches (4,7 km), toate accesibile în 8-10 minute cu mașina. Golf: Mijas Golf la 5,7 km, Campo Los Lagos la 5,2 km, Campo Los Olivos la 5,3 km și Lauro Golf la 6,8 km formează un cluster de patru terenuri în maximum 10-15 minute de condus. Orașe: Málaga la 24 km și Marbella la 24 km plasăază proprietatea la jumătatea drumului dintre cele două centre urbane majore ale coastei. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 14-15 km, adică 15-20 de minute cu mașina pe autostrada A-7. Gibraltar se află la circa 80 km, iar portul sportiv Fuengirola la 5,7 km.
| Distanță până la plajă | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 16,9°C și intervale medii de 14°C iarna până la 26°C vara. Cifra distinctivă pentru zonă este numărul de ore de soare: 3.886 pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania, ceea ce susține utilizarea terasei și patio-ului în majoritatea zilelor. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, este de aproximativ 4 luni, de obicei iunie până în septembrie. Așezarea la 279 m deasupra mării și panta de 6,5% spre coastă implică două consecințe practice: vedere extinsă asupra mării din locuință, documentată în fotografiile dormitorului cu balcon, și efort fizic la întoarcerea de la plajă pe jos. Vântul și ceața de coastă sunt mai puțin prezente la această înălțime decât pe frontul de mare direct.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele trei plaje din apropiere, Torreblanca-Carvajal, Torreblanca și Los Boliches, se întind de-a lungul coastei Fuengirola-Mijas și oferă acces la serviciile de plajă specifice zonilor urbane. La 5,7 km, Puerto Deportivo de Fuengirola funcționează ca punct de plecare pentru activități nautice și ieșiri pe mare. Pentru înot în afara sezonului, piscina municipală la 1,9 km și piscina comunitară a urbanizației sunt alternative documentate. Golful este segmentul recreativ cel mai dens reprezentat: patru terenuri (Los Lagos 5,2 km, Los Olivos 5,3 km, Mijas Golf 5,7 km, Lauro Golf 6,8 km) în maximum 15 minute de condus, dintre care Los Lagos și Los Olivos formează împreună complexul Mijas Golf cu 36 de găuri. Tenisul și padel-ul sunt acoperite de Clubul Lew Hoad la 2,4 km, numit după fostul campion australian care a fondat zona. Cele trei mirador-uri din raza de 1,4 km marchează trasee de plimbare în dealurile din spatele urbanizației.
Sursă: OpenStreetMap
Miraflores ocupă o poziție intermediară pe axa Fuengirola-Mijas, în zona de tranziție dintre frontul de mare urban și dealurile rezidențiale. La 24 km de Málaga (579.076 locuitori) și 24 km de Marbella (147.958 locuitori), proprietatea are acces echidistant la cele două poli de ocupație, comerț și servicii ai coastei. Fuengirola, cu stația sa de tren și portul sportiv, funcționează ca centru de proximitate. Comparativ cu Estepona (unde se află comparabilul Acqua Gardens), poziția este mai aproape de aeroport și de Málaga.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Abrupt
Ref: VL527313
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul imobiliar din Mijas Costa, proprietatea se poziționează în segmentul de locuințe existente consolidată, în contrast cu valul de dezvoltări noi cu care se compară direct. Greenity (de la 378.000 €) și Green Valley (de la 460.000 €) sunt proiecte noi în aceeași zonă, iar Acqua Gardens în Estepona pornește de la 524.600 €. La 399.000 €, proprietatea din Miraflores se situează între Greenity și Green Valley, ceea ce ridică întrebarea diferenței de valoare: pentru aproximativ 21.000 € mai puțin, Greenity oferă construcție nouă, dar la 399.000 € cumpărătorul de aici primește poziționarea consolidată Miraflores, cu serviciile deja funcționale la 239-265 m, pe când noile dezvoltări necesită adesea maturizarea zonei comerciale. Factorii compensatorii pentru vârsta construcției din 1985 sunt: echipamentele modernizate (inducție, aer condiționat dual), orientarea sud cu vedere la mare și densitatea de golf din apropiere, care susțin cererea de închiriere. Volumul de 3.800 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață lichidă, iar venitul median provincial de 16.450 € plasează prețul proprietății la un multiplu semnificativ față de veniturile locale, reflectând ponderea cumpărătorilor internaționali pe Costa del Sol, pentru publicul din nordul Europei, familiarizat cu astfel de piețe de coastă, acest profil de preț este caracteristic zonei. Comparativ cu Estepona, unde Acqua Gardens costă cu peste 30% mai mult, Mijas Costa oferă proximitate mai mare față de aeroportul Málaga (14 km versus peste 45 km), un element relevant pentru utilizarea ca locuință secundară cu zboruri frecvente.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID