Таунхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Мирафлорес, Михас-Коста, провинция Малага. Общая площадь жилья составляет 93 м², здание построено в 1985 году (дата указана ориентировочно) и находится в хорошем состоянии. Жилой комплекс располагает общим бассейном, кондиционированием (холод/тепло), закрытой террасой и видом на море. Поблизости расположены магазины, рестораны и остановки общественного транспорта. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 4,2 км по прямой, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 15 км. Цена указана как отправная: от 399 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Мирафлорес в черте Михас-Коста, коммерческо-жилой зоны между Фуэнхиролой и Михасом. Высота над уровнем моря, 279 метров. Рядом супермаркет (239 м) и аптека (265 м). Автомобиль удобен, но не обязателен для всех задач: в радиусе 2 км есть 32 ресторана, 4 банка и 50 остановок общественного транспорта.
Жилье подходит для сезонного или постоянного проживания небольшим составом: две спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня с индукционной плитой, встроенные шкафы и мраморные полы. Общая площадь 93 м² ограничивает пространство, но закрытая терраса и общий бассейн расширяют жилую зону в теплые месяцы.
Это не новостройка: здание завершено в 1985 году (дата ориентировочная), статус, готовое жилье. Состояние оценивается как хорошее, кухня современная с индукционной варочной панелью, установлена система кондиционирования с функциями охлаждения и обогрева. Мебель, по договоренности. Ремонт возможен без ожидания сдачи.
Объект не предлагает частного бассейна (только общий), не имеет указанной парковки или кладовой в данных, площадь ограничена 93 м², а жилой комплекс датируется 1985 годом. Расстояние до пляжа, свыше 4 км по прямой со средним уклоном 6,5%, что означает подъем при возвращении. Данные об энергоэффективности отсутствуют.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: пара или небольшая семья, ищущая второе жилье на Коста-дель-Соль с ограниченным бюджетом до 400 000 евро и приоритетом на вид на море и общий бассейн, а не на площади. Второй: покупатель, для которого важна готовность, дом построен, состояние хорошее, вселение возможно без ожидания сдачи новостройки. Третий: инвестор, рассматривающий аренду, близость супермаркета, аптеки и общественного транспорта снижает зависимость арендаторов от автомобиля. Менее подходящие сценарии: покупателям, которым нужен частный бассейн, большая площадь или паркинг (в данных не указан), а также тем, кому принципиальна пешая близость пляжа, ближайший находится более чем в 4 км с заметным уклоном. Возраст здания 1985 года требует стандартной для такого жилья проверки состояния конструкций, электрики и сантехники. Отсутствие данных об энергоэффективности означает, что покупателю следует запросить соответствующую документацию отдельно.
Отделка соответствует уровню ухоженного жилья 1980-х годов с обновлениями. Полы, мрамор, что типично для строительства этого периода на Коста-дель-Соль и практично в теплом климате. Кухня полностью оборудована и обновлена: фотография объекта показывает современный белый гарнитур с индукционной варочной панелью, индикатор недавней замены, поскольку индукционные плиты получили распространение значительно позже постройки дома. В обеих спальнях встроенные шкафы. Кондиционирование работает в двух режимах, охлаждение и обогрев (hot/cold A/C), что покрывает отопление в прохладные месяцы: средняя температура колеблется от 14 до 26°C, поэтому полноценное центральное отопление в этой зоне редко используется. Ванная комната с двойной раковиной и душем. Закрытая терраса выполняет функцию дополнительной жилой зоны большую часть года. Мебель, опционально, что позволяет уточнить комплектацию в цене. По технической части рекомендуется стандартная проверка: состояние кровли и фасада комплекса, водопровода, электрической сети здания и правил сообщества владельцев (комьюнидад) относительно взносов за обслуживание бассейна и общих зон.
Отправная цена, 399 000 евро за таунхаус площадью 93 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В пересчете это около 4 290 евро за м². Для сравнения в той же зоне: Greenity в Михас-Коста, от 378 000 евро, Green Valley, от 460 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Цена соответствует уровню готового жилья с видом на море и общим бассейном; мебель возможна за отдельную договоренность. Дополнительные расходы покупки (налоги, нотариус, регистрация) в цену не входят.
Мирафлорес, устоявшийся жилой район на склоне выше побережья, в нескольких километрах от Фуэнхиролы. Повседневная логистика здесь сосредоточена на коротких дистанциях: супермаркет в 239 метрах, аптека в 265 метрах, кафе и рестораны в пределах 2 км. Жизнь в таунхаусе с южной ориентацией строится вокруг террасы и закрытой веранды: утреннее и дневное солнце с видом на море, сад и бассейн комплекса, характерный ритм для этого типа жилья. Климат regional: среднегодовая температура 16,9°C, около 3 886 солнечных часов в год, купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится примерно четыре месяца. Уклон к пляжу составляет 6,5%, поэтому прогулка к морю означает спуск и подъем, фактор, который стоит учитывать при ежедневных перемещениях пешком. Транспортная альтернатива: железнодорожные станции Carvajal (4,3 км) и Fuengirola (5,5 км) связывают район с Малагой, 8 маршрутов общественного транспорта обслуживают 50 остановок. Вблизи работают два медицинских центра, 15 начальных и 10 средних школ, муниципальный бассейн (1,9 км) и спортивный центр Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км). Вне туристического сезона район сохраняет жилой характер: 10 отелей и около 2 131 места определяют умеренную туристическую нагрузку.
Ближайший круг повседневных услуг находится в пределах 300 метров: супермаркет и аптека покрывают базовые потребности без автомобиля. Рестораны, кафе и банки сосредоточены в радиусе 2 км. Медицинское обслуживание: два медицинских центра в зоне, больница, 6,7 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в районе, что указывает на постоянное жилое население, а не только туристический характер зоны. Спорт: муниципальный бассейн (1,9 км), Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), теннисно-падельный клуб Lew Hoad (2,4 км). Транспортная связность: 8 линий общественного транспорта, станции Carvajal и Fuengirola обеспечивают прямое сообщение с Малагой и аэропортом. Для электромобилей, зарядная станция Fuengirola Supercharger (3,7 км) и ближайшая зарядка в 3,8 км, что требует планирования при владении электрокаром.
На карте объект находится в урбанизации Мирафлорес на возвышенности к северу от побережья Фуэнхиролы. Видно расстояние до пляжей (4, 5 км), кластер гольф-полей Михаса на севере и равное удаление до Малаги и Марбельи, как две стороны одной медали региональной доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста занимает полосу между Фуэнхиролой и Марбельей и фактически функционирует как продолжение Фуэнхиролы в сторону запада. Позиция объекта равноудалена от двух региональных центров: Малага (24 км, около 579 000 жителей) и Марбелья (24 км, около 148 000 жителей), что дает доступ к рынкам труда, культуре и услугам обоих городов. Альхесирас, 89 км. Внутри зоны объект ближе к Фуэнхироле, чем к пляжным районам Михас-Косты первой линии, что отражается и на цене относительно прибрежных новостроек.
Ближайшие пляжи: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2, 4,7 км по разным данным), Playa de Torreblanca (4,5, 4,8 км), Playa de los Boliches (5,3 км). Все, в нескольких минутах на автомобиле или на электричке до Carvajal. Гольф: три поля в пределах 6 км, Mijas Golf (5,7 км), Campo Los Lagos (5,2, 5,9 км), Campo Los Olivos (5,3, 6,0 км). Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 14, 15 км по прямой, что делает район удобным для частых перелетов; Гибралтар, примерно 80 км. Малага и Марбелька находятся на сопоставимом удалении, около 24 км.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: около 3 886 солнечных часов в год, показатель выше среднего даже для Андалусии. Среднегодовая температура 16,9°C с сезонным диапазоном 14, 26°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится четыре месяца; остальную часть года купание возможно, но вода прохладнее. Высота 279 метров над уровнем моря и уклон к побережью 6,5% формируют выраженный рельеф: виды на море открываются с возвышения, а возвращение с пляжа, это подъем. Вблизи три смотровые площадки (Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 0,6 км и другие в пределах 1,4 км), пригодные для коротких прогулок. Вечерняя прохлада на высоте ощущается сильнее, чем на первой линии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшее побережье, пляжи Торребланки и Карвахаля в 4, 5 км: песчаные городские пляжи Фуэнхиролы с набережной, кафе и прокатным инвентарем. Playa de los Boliches (5,3 км), более длинный пляж с развитой инфраструктурой. Гольф-кластер Михаса: Mijas Golf с полями Los Lagos и Los Olivos в 5, 6 км, Lauro Golf, 6,8 км; всего за 10 минут на автомобиле доступны три поля. Водные виды спорта и прогулки, в марине Фуэнхиролы (5,7 км). Спортивная инфраструктура района: клуб Lew Hoad (теннис и падель, 2,4 км), муниципальный бассейн, спортивный центр. Городская прогулочная альтернатива, три мирадора в пределах 1,4 км.
Источник: OpenStreetMap
Михас-Коста занимает полосу между Фуэнхиролой и Марбельей и фактически функционирует как продолжение Фуэнхиролы в сторону запада. Позиция объекта равноудалена от двух региональных центров: Малага (24 км, около 579 000 жителей) и Марбелья (24 км, около 148 000 жителей), что дает доступ к рынкам труда, культуре и услугам обоих городов. Альхесирас, 89 км. Внутри зоны объект ближе к Фуэнхироле, чем к пляжным районам Михас-Косты первой линии, что отражается и на цене относительно прибрежных новостроек.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL527313
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Михас-Косты объект конкурирует с двумя новостройками: Greenity (от 378 000 евро) и Green Valley (от 460 000 евро), а регионально, с Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро). Ключевое отличие, возраст и тип: это готовый таунхаус 1985 года, тогда как сопоставимые объекты представляют новое строительство. Практическое следствие: цена за м² здесь около 4 290 евро при готовности и существующей инфраструктуре комплекса против новых зданий без истории износа, но с ожиданием сдачи и, как правило, меньшей площади за сопоставимые деньги. Локация Мирафлорес ближе к Фуэнхироле и ее пляжной инфраструктуре, чем типичные новые комплексы в глубине Михаса, но дальше от моря (4+ км), чем объекты первой линии. Эстепона, где находится Acqua Gardens, расположена западнее и дальше от аэропорта Малаги (свыше 70 км), что снижает транспортную гибкость при частых перелетах. Рыночный фон: в зоне зафиксировано 3 800 сделок с недвижимостью, медианный доход по провинции, 16 450 евро в год, что указывает на локальный покупательский спрос, дополняющий международный. Для покупателя выбор между этим объектом и новостройками сводится к трем переменным: готовность против ожидания, площадь против новизны и близость к городу против близости к пляжу. Русскоязычному и другим международным покупателям также стоит учесть стоимость содержания: взносы сообщества за общий бассейн старого комплекса могут отличаться от взносов в новых комплексах с расширенной инфраструктурой, этот вопрос требует проверки документов комьюнидад перед сделкой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID