Ta vrstna hiša se nahaja v Mirafloresu, stanovanjskem območju znotraj Mijas Coste, približno 4,2 km od najbližjega plaža Torreblanca-Carvajal v smeri Fuengirole. Objekt iz leta 1985 ima dve spalnici, dve kopalnici in 93 m² bivalne površine. Ima južno orientacijo, pogled na morje, vrt in skupinski bazen ter klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje. Nahaja se v urbanizaciji s trgovinami, restavracijami in lekarno v pešji razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 14 km. Objekt je dokončan in pripravljen za vselitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Miraflores je del Mijas Coste, glavnega komercialnega in stanovanjskega območja med Fuengirolo in Mijasom. V neposredni bližini so supermercado (239 m), lekarna (265 m) in več javnih prevoznih postaj. Urbano okolje s 32 restavracijami v 2-kilometrskem radiju zagotavlja dnevno oskrbo brez avtomobila.
Hiša s 93 m² in dvema spalnicama ustreza gospodinjstvom z največ štirimi osebami. Kopalnica z dvojnim umivalnikom, popolnoma opremljena kuhinja z indukcijsko ploščo in vgrajene omare omogočajo funkcionalno bivanje. Pokrit terasa in zasebni balkon razširjata bivalni prostor na prostem.
Objekt je bil zgrajen leta 1985 in ima status dokončanega v dobrem stanju. Pri starejših objektih je energijska učinkovitost običajno nižja kot pri novogradnjah; lastni listini ni na voljo. Prenove notranjosti, videte na fotografijah, kažejo na posodobljeno kuhinjo in kopalnico.
Projekt nima zasebnega bazena (le skupinski), nima zasebnega vrta, nima gostinjskega prostora v objektu in nima parkirišča v lasti. Objekt je iz leta 1985, kar pomeni gradnjo po starejših standardih izolacije. Pogled na morje obstaja, a ni neposreden iz vseh prostorov.
Ta objekt je primeren v situacijah, ko iskalec želi dokončan dom brez čakanja na novogradnjo in želi kombinacijo stanovanjskega miru z urbano dostopnostjo. Za pare ali majhne družine z dvema spalnicama (93 m²) je bivalna površina zmerna, a funkcionalna. Za lastnike, ki večinoma uporabljajo javni prevoz, je bližina 50 postaj in postaje Carvajal na 4,3 km praktična prednost. Za igralce golfa so trije igrišči (Mijas Golf 5,7 km, Los Lagos 5,2 km, Los Olivos 5,3 km) v dosegu. Za tiste, ki načrtujejo prehod v Španijo s službo v Málagi (24 km) ali Marbelli (24 km), je lokacija med obema mestoma uravnotežena. Manj primerni so kupci, ki iščejo zasebni bazen, stanovanjsko površino nad 100 m² ali energijsko učinkovito novogradnjo. Pri objektu iz leta 1985 je potrebno upoštevati tudi morebitne prihodnje vzdrževalne stroške strehe, fasade in instalacij. Kot drugi dom je južna orientacija in skupinski bazen uporaben del leta; kot stalno prebivališče pa omogoča celoletno bivanje s klimatsko napravo za vroča in hladna obdobja.
Notranjost kaže znake delne obnove: kuhinja na fotografiji je moderna, bela, z indukcijsko ploščo in vgrajenimi elementi. Kopalnica ima dvojno umivalnik in tuš kabino. Tla so iz marmorja, kar je tipično za obdobje gradnje in kasnejše prenove v 80. letih na Costa del Sol. Spalnica ima balkon s pogledom na morje in klimatsko napravo, ki služi tako hlajenju kot ogrevanju. Omare so vgrajene. Ključno pri teh objektih je stanje zgradbenega ovoja: okna, izolacija in streha izvirajo lahko iz prvotne gradnje ali iz kasnejših faz obnove, kar je potrebno preveriti v tehnični dokumentaciji. Objekt nima navedene energetske oznake, kar pri objektih te starosti pomeni, da tipično izpolnjuje le osnovne standarde. Pravno je urbana cona urejena; urbanizacija ima skupinski bazen in skupne vrtove, katerih vzdrževanje je vključeno v skupnostne stroške. Pohištvo je pogojno kupljivo po dogovoru.
Zahtevana cena znaša 399.000 €, kar za vrstno hišo z dvema spalnicama na 93 m² pomeni približno 4.290 €/m². V primerjavi s primerljivimi projekti v isti občini, Greenity v Mijas Costi (od 378.000 €) in Green Valley v Mijas Costi (od 460.000 €), se cena nahaja v srednjem razponu. Pomembna razlika: primerljivi projekti so novogradnje, ta objekt pa je iz leta 1985. Pri cenah za starejše objekte na tem območju igrajo vlogo pogled na morje, južna orientacija in lokacija v uveljavljeni urbanizaciji.
Miraflores deluje kot stanovanjsko predmestje z jasnim dnevnim ritmom: zjutraj kupi kruh v supermarktu na 239 m, dopoldne čas preživiš na pokritem terasu z južno orientacijo, popoldne pa se lahko odločiš med skupinskim bazenom v urbanizaciji ali potjo proti obali. Ker se objekt nahaja na 279 m nadmorske višine s 6,5-odstotnim naklonom proti plaži, hoja do morja zahteva telesno pripravljenost; javni prevoz z 8 linijami in postajo Carvajal na 4,3 km ponuja alternativo. Okolica ima 15 osnovnih in 10 srednjih šol ter dve zdravstveni centri v regiji, kar pomeni, da območje živi celo leto in ni odvisno le od turizma. Po podatkih o 10 hotelih z 2.131 posteljami je turistična prisotnost merljiva, a urbanizacija sama ostaja predvsem stanovanjska. Zimsko obdobje je mile s povprečno letno temperaturo 16,9 °C. Za vsakodnevno življenje pomeni to kombinacijo urbane dostopnosti in miru, da avto ni nujno potreben, a je priročen za obiske golf igrišč na 5,7 km ali nakupovalnih centrov.
Dnevna oskrba poteka peš: supermercado na 239 m in lekarna na 265 m pokrivata osnovne potrebe. V radiju 2 km so 32 restavracije, tri lekarne, štiri banke in trije kavarne. Zdravstveni center na 6,7 km je dosegljiv z javnim prevozom ali avtomobilom. Javni prevoz omogoča povezavo s Fuengirolo, kjer so postaja Fuengirola (5,5 km) in pristanišče Puerto Deportivo (5,7 km). Za šport so v bližini Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), občinski bazen Piscina Municipal (1,9 km) in teniški klub Lew Hoad (2,4 km). Naklon 6,5 % proti plaži je pomemben za vsakodnevno gibanje: hoja navzdol je prijetna, hoja navzgor pa zahteva napor. Izletniške točke so trije razgledi Mirador v radiju 1,4 km. V poletnem obdobju se turistična dejavnost poveča zaradi 10 hotelov v okolici, kar lahko prinese več prometa v glavnih ulicah.
Zemljevid prikazuje lokacijo Mirafloresa v Mijas Costi: objekt se nahaja v mestnem pasu znotraj 6-kilometrske cone plaž Fuengirole. Prepoznati je mogoče tri razgledne točke na severu, golf igrišča na severozahodu in železniško progo Carvajal, Fuengirola ob obali. Sončna Costa del Sol, kot še vedno pravijo domačini, tu ni le marketinški izraz.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Costa se nahaja med Fuengirolo in Mijas Pueblo in tvori prehodni pas med urbano obalo in gorato notranjostjo. V kontekstu regije je lokacija 24 km od Málage (579.076 prebivalcev) in 24 km od Marbelle (147.958 prebivalcev), kar jo uvršča v sredino med glavno metropolo in luksuzno zahodno obalo. Algeciras na 89 km predstavlja južno mejo regije. Pozicija omogoča dostop do obeh urbanih središč brez vsakodnevnega bivanja v njiju.
Najbližja plaža Playa Torreblanca-Carvajal je oddaljena 4,2 km v ravni črti; s projektovnimi podatki 4,7 km po cesti. Sledijo Playa de Torreblanca (4,8 km) in Playa de los Boliches (5,3 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je na 14 km, kar s cesto pomeni približno 20, 25 minut vožnje. Gibraltar je oddaljen 80 km. Málaga (24 km) in Marbella (24 km) sta dosegljivi v približno 30 minutah. Golf igrišča Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (5,9 km) in Campo Los Olivos (6,0 km) so v dosegu. Polnilna postaja za električna vozila je na 3,8 km. Železniške postaje Carvajal (4,3 km) in Fuengirola (5,5 km) povezujeta območje s Cercanías omrežjem do Málage.
| Oddaljenost do plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima približno 3.886 sončnih ur na leto, številka, ki presega večino severnoevropskih območij. Povprečna letna temperatura je 16,9 °C s sezonskim razponom 14, 26 °C. Kopalna sezona, ko ima voda vsaj 20 °C, traja štiri mesece, kar je tipično za zahodno Sredozemlje. Lokacija na 279 m nadmorske višine pomeni milejše noči poleti v primerjavi z neposredno obalo, a tudi daljšo pot do plaže. Naklon 6,5 % je za obalno območje precejšen in vpliva na hojo. V zimskem obdobju so padavine skoncentrirane v kratkih obdobjih; lokacija višje od obale zmanjšuje vlažnost v primerjavi s plažnimi conami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 6 km so trije plaže: Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Torreblanca (4,5, 4,8 km) in Los Boliches (4,7, 5,3 km). Los Boliches je najbolj razvita plaža s široko paleto storitev in chiringuitosi; Torreblanca-Carvajal je manjša in mirnejša. Navedba modrih zastav za posamezne plaže ni del projektnih podatkov. Za golf so v regiji trije igrišča na manj kot 6 km: Mijas Golf z 36 luknjami (Los Lagos in Los Olivos) ter Lauro Golf (6,8 km). Športna infrastruktura zajema teniški in padel klub Lew Hoad (2,4 km), občinski bazen (1,9 km), polideportivo (1,8 km) in šolski športni center Instituto Villa de Mijas (1,0 km). Pristanišče Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) ponuja nautične storitve.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Costa se nahaja med Fuengirolo in Mijas Pueblo in tvori prehodni pas med urbano obalo in gorato notranjostjo. V kontekstu regije je lokacija 24 km od Málage (579.076 prebivalcev) in 24 km od Marbelle (147.958 prebivalcev), kar jo uvršča v sredino med glavno metropolo in luksuzno zahodno obalo. Algeciras na 89 km predstavlja južno mejo regije. Pozicija omogoča dostop do obeh urbanih središč brez vsakodnevnega bivanja v njiju.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL527313
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi s projektoma v isti občini se ta vrstna hiša nahaja med dvema cenovnima poloma. Greenity v Mijas Costi ponuja novogradnje od 378.000 €, kar je pod ceno tega objekta; Green Valley v isti občini se začne pri 460.000 €; Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 €. Ključna razlika med temi projekti ni le cena na kvadratni meter, temveč tudi starost in življenjski cikel: Greenity, Green Valley in Acqua Gardens so novogradnje z novimi standardi izolacije, energetsko učinkovitostjo in sodobnimi skupnostnimi prostori. Ta objekt iz leta 1985 stoji v zgrajeni urbanizaciji z zrelo vegetacijo, obstoječo skupnostjo in neposredno dostopno okolico, kar pomeni, da kupec dobi takojšen dostop do infrastrukture, ki se pri novogradnjah še gradi. Lokacijsko je Mijas Costa bolj dostopna od Estepone (okoli 30 km dlje proti zahodu) in ceneje od centralne Marbelle. V transakcijskem smislu je trg v tem območju zabeležil približno 3.800 transakcij, kar nakazuje likviden trg z rednim prometom. Za kupca, ki primerja star objekt v uveljavljeni coni z novogradnjo v isti coni, je bistvena odločitev med ceno na m² in dolgoročnimi stroški vzdrževanja starejše stavbe ter energetsko učinkovitostjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID