关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于米哈斯海岸内陆侧的Miraflores住宅区，海拔约279米，距最近海滩Playa Torreblanca-Carvajal直线约4.2至4.7公里。周边2公里范围内有约32家餐厅、3家药房和4家银行。火车站Carvajal距约4.3公里，区域共有8条公交线路及50个站点，汽车便利但非全部日常所需。
该住宅适合寻求两卧紧凑户型的使用者：主卧带海景阳台与空调，厨房为全配现代化配置（含电磁炉），配内置衣柜与带顶露台。共用泳池与花园景观提供户外空间。房源可含家具（可选），支持度假、常年居住或出租等多种使用方式。
本项目非新建工程：物业建于1985年，目前状态为已完工交付，可即时入住。作为存量房源，购买流程不涉及期房付款阶段，交易完成后即可使用。物业状态标注为良好，配备冷热空调。
数据库所列限制：房源无私人泳池（仅共用泳池）；无车库或私人停车位记录；无储物间记录；无电梯记录；建筑面积93平方米不含额外扩展空间；建于1985年，非现代新建标准；无私人花园记录，仅花园景观视野。
以下几类使用情景与该物业特征较为匹配。第一类是寻求紧凑两卧户型的度假购房者：93平方米的面积、共用泳池与带顶露台满足季节性居住需求，机场14公里的距离使往返航班衔接较短。第二类是预算在40万欧元左右、希望入住即用的买家：物业已完工、状态良好、厨房全配、家具可选，避免了装修周期。第三类是考虑出租的投资者：区域年交易约3,800宗、10家酒店与2,131张床位反映稳定的旅游流量，两卧户型在度假租赁市场有对应需求。第四类是不依赖汽车完成日常事务的居住者：超市239米、药房265米、公交网络覆盖，基本生活半径内步行可达。相对地，以下情况匹配度较低：需要私人泳池或大花园者（本物业仅共用泳池）；对停车位有硬性要求者（无车库记录，需依赖路边或附近停车）；家中有行动不便成员者（区域坡度6.5%，且联排住宅可能含内部楼梯）；追求新建标准与高能效标签者（建筑为1985年）。购房决策宜结合上述条件与实地查验进行。
该物业建于1985年，当前状态标注为良好。从配置与影像资料可确认的装修要素包括：地板为大理石材质；厨房为全配现代化厨房，照片显示白色橱柜与电磁炉灶台；主卧带阳台与空调，卫生间为双洗手盆加淋浴配置。气候控制方面，物业配备冷热两用空调，可覆盖夏季制冷与冬季辅助供暖。卧室配有内置衣柜，提供基础储物空间。露台为带顶设计，配躺椅，从照片看维护状态正常。作为近四十年楼龄的存量物业，其结构与系统状况需通过技术查验（ITE建筑检测）确认，包括水电管线更新情况、防水与窗体密封等, , 这是该年代西班牙住宅的常规核查项。影像资料显示的装修水准为整洁的翻新状态，但具体材料品牌、设备能效等级及管线更新记录不在数据库范围内，建议买方在购买前索取相关文件。共用部分方面，住宅区标注为维护良好的城市化社区，共用泳池与花园由社区共同管理，社区费水平与管理规程应在交易前核实。
该物业报价为399,000欧元起，两卧两卫、93平方米。与同区域可比项目对照：Mijas Costa的Greenity新盘起价约378,000欧元，Green Valley约460,000欧元起，Estepona的Acqua Gardens约524,600欧元起。本房源价格处于该区间中部，属存量二手房与新盘之间的价格带。区域内年房产交易量约3,800宗，市场活跃度中等偏上。购买除房价外还需计入转让税、公证及登记费用；社区费（含共用泳池维护）为持续性支出。
Miraflores是一个成熟的城市化住宅区，位于米哈斯海岸与丰希罗拉之间的过渡地带。该物业的实际使用节奏以本地化生活为主：超市与药房均在300米步行范围内，2公里内约有32家餐厅覆盖日常餐饮需求，属于淡旺季差异较小的全年居住型区域，而非纯度假社区。物业海拔约279米，高于海岸线，朝南格局使主要生活空间获得充足日照，该地区年日照约3,886小时。带顶露台与共用泳池构成主要的户外活动空间；从照片资料看，露台面向花园，主卧阳台可望海。需注意地形因素：通往海滩方向的坡度约6.5%，属于较陡路段，步行往返海滩对体力有一定要求，直线4.2公里的距离实际车程约为数分钟。区域公共交通基础较好, , 50个公交站点与8条线路覆盖周边，Carvajal火车站（约4.3公里）可连接马拉加与丰希罗拉沿线。医疗方面，健康中心在2公里半径内有2处，医院约6.7公里。教育资源方面，区域内有15所小学和10所中学，家庭常年居住具备基础条件。总体而言，这是一个日常生活便利度较高的成熟居住区，配套密度接近城市标准，同时保留住宅区的安静特征。对不驾车的使用者，基本采买与部分出行可依赖步行与公交，但前往海滩、机场或其他城市仍以汽车或火车更为实际。
该物业的周边生活半径呈"近处密集、中程齐备"的结构。最近的超市约239米、药房约265米，构成步行3至4分钟的日常采买圈。2公里范围内有约32家餐厅、3家咖啡馆与4家银行，餐饮与金融服务的密度接近城市标准而非远郊水平。健康方面，2公里内有2个健康中心，综合医院约6.7公里。运动设施方面，公立游泳池（Piscina Municipal，约1.9公里）、Polideportivo Juan Roa Sánchez体育中心（约1.8公里）以及Lew Hoad网球与板式网球俱乐部（约2.4公里）均在短车程内。交通结构上，8条公交线路与50个站点提供基础覆盖，Carvajal火车站（约4.3公里）接入马拉加, 丰希罗拉近郊线；电动汽车用户最近的充电点约3.7至3.8公里（含丰希罗拉超级充电站）。区域海拔279米，向海方向坡度约6.5%，步行前往海滩需考虑地形与实际路径长度。
地图显示物业位于丰希罗拉西北侧的Miraflores住宅区，处于海岸线与米哈斯山麓之间。可参照的地标包括：东侧的丰希罗拉市区与游艇港，北侧的Mijas高尔夫球场群，以及东侧约14公里的马拉加机场。海拔高度使物业位于海岸阶地之上。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，该物业位于丰希罗拉, 米哈斯城市带内，属于马拉加省人口与经济密度较高的海岸段。马拉加（约24公里，579,076人）与马贝拉（约24公里，147,958人）分列东西两侧，均在半小时车程量级。区位属性为"城市便利+住宅区安静"的组合：距丰希罗拉市中心约5公里量级，距米哈斯高尔夫带约6公里。相较于更西边的埃斯特波纳或东边的托雷莫利诺斯，该位置在机场可达性（14公里）与商业配套密度上占优，但海岸线距离稍远。
以直线距离计：最近海滩Playa Torreblanca-Carvajal约4.2至4.7公里，Playa de Torreblanca约4.8公里，Playa de los Boliches约5.3公里；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约14至15公里，直布罗陀机场约80公里。高尔夫设施方面，Mijas Golf约5.7公里，Los Lagos约5.2公里，Los Olivos约5.3公里，Lauro Golf约6.8公里，属于多球场环绕的区位。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola约5.7公里。区域城市方面，马拉加约24公里，马贝拉约24公里。火车方面，Carvajal站约4.3公里、丰希罗拉站约5.5公里。上述距离为直线值，实际车程通常更长。
| 距海滩 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温约16.9°C，月度区间约14至26°C，属地中海气候带。年日照约3,886小时，日照资源充足；朝南的物业朝向使主要室内空间与露台在冬季也可获得被动得热。适合游泳的季节约4个月，即水温不低于20°C的时段，集中在夏季前后。海拔279米使物业高于海岸热岛，夏季夜间温度通常略低于海滨带。地形方面，向海滩方向坡度约6.5%，属较陡坡度，影响步行往返海岸的实际体验；周边有多个观景点（Mirador Hermanos Nuñez Andreu约0.6公里等），反映该地段的山地景观特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距三处海滩约4.2至5.3公里：Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca与Playa de los Boliches，均属丰希罗拉海岸带，提供连续的沙滩步行与餐饮配套。休闲体育方面，区域设施包括：公立游泳池（约1.9公里）、两个体育中心（约1.0与1.8公里）、Lew Hoad网球与板式网球俱乐部（约2.4公里）。高尔夫是该区位的核心休闲资源, , Los Lagos（5.2公里）、Los Olivos（5.3公里）、Mijas Golf（5.7公里）与Lauro Golf（6.8公里）构成四个球场的可选择半径。海洋休闲方面，丰希罗拉游艇港口约5.7公里。海滩与球场均以短车程可达，步行前往海滩受坡度与距离限制。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中，该物业位于丰希罗拉, 米哈斯城市带内，属于马拉加省人口与经济密度较高的海岸段。马拉加（约24公里，579,076人）与马贝拉（约24公里，147,958人）分列东西两侧，均在半小时车程量级。区位属性为"城市便利+住宅区安静"的组合：距丰希罗拉市中心约5公里量级，距米哈斯高尔夫带约6公里。相较于更西边的埃斯特波纳或东边的托雷莫利诺斯，该位置在机场可达性（14公里）与商业配套密度上占优，但海岸线距离稍远。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
陡峭
Ref: VL527313
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以价格维度对比，该399,000欧元的两卧联排住宅处于米哈斯海岸市场区间的中部。同区域的Greenity新盘起价约378,000欧元，Green Valley约460,000欧元，均位于Mijas Costa；往西的Estepona，Acqua Gardens起价约524,600欧元。与这些新盘相比，本物业的价差反映的是房龄与产品形态：1985年建成对2020年代新建标准，后者通常配备更高能效等级、现代公共设施与开发商保修，但本物业的优势在于即买即住、无交付等待期，且实际使用面积与装修（全配厨房、大理石地板、冷热空调）已到位，无需追加装修投入的确定性更高。区位上，四个项目同属海岸居住带，但本物业的具体位置更贴近丰希罗拉的城市配套圈, , 超市与药房在300米内，公交网络覆盖密度较高，这一点与部分位于高尔夫球场地块、依赖汽车出行的新盘形成差异。反过来的取舍是海岸距离：本物业距海滩约4.2公里且有坡度，而部分新盘更接近海线。投资视角下，该区域年交易约3,800宗、区域内10家酒店与2,131张床位显示稳定的住宿需求基础，两卧户型对应家庭度假租赁的主流需求段。对买方而言，核心对比项为：新盘的能效与保修对比存量房的即时入住与总价确定性，以及城市步行便利对比海滨近距离之间的优先级排序。安达卢西亚的购房税费结构与社区费应在两种选择间分别核算。
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