Ta dvonadstropna vrstna hiša stoji v zaprtem naselju Buena Vista blizu Mijasa v Malagi in je na voljo po fiksni zahtevani ceni 480.000 €. Zgrajena leta 2003 in dokončana do standarda takoj vseljive nepremičnine ponuja 276 m² bruto površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, vključno z ločenim gostujočim stanovanjem velikosti 33 m². Hiša je obrnjena proti jugozahodu in ima odprt pogled na obalo, Fuengirolo in Sredozemsko morje. Okolje je urbanizacija s storitvami v pešji razdalji, plaži Torreblanca in Los Boliches pa sta približno 4,6 km zračne razdalje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v stanovanjski urbanizaciji med Mijas Pueblom in Fuengirolo, približno 6 minut z avtomobilom od vasi in 8 do 15 minut od središča Fuengirole. Supermarket (294 m) in lekarna (283 m) sta v pešji razdalji, najbližje plaže pa so približno 4,3 do 4,6 km zračne razdalje. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 17 km zračne razdalje.
Hiša ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 276 m² bivalnega prostora, razporejenega po dveh nadstropjih, z neodvisnim gostujočim stanovanjem velikosti 33 m² z lastno kopalnico in kuhinjskim kotičkom. Terase na več ravneh, strešna terasa s steklenimi zavesami in jugozahodna lega zagotavljajo bivanje na prostem večji del dneva. Parkiranje je možno na lastnem dovozu.
Gre za obstoječo hišo, dokončano leta 2003 in trenutno takoj vseljivo. Notranje stanje je mešano: deli so v dobrem stanju, prodajalec pa navaja, da je potrebna splošna prenova. Kupci bi morali upoštevati stroške modernizacije ob nakupu. Rok predaje ne velja, saj je nepremičnina na voljo v sedanjem stanju.
Nepremičnina zahteva splošno prenovo, kar vpliva tako na proračun kot na časovni potek. Zemljišče je omejeno na 202 m², zato je vrtna površina skromna; zemljišče s sadnim drevjem na južni strani je v zasebni uporabi, ni pa vpisano. Parkiranje je na dovozu in javni cesti, zasebne garaže ni. Naklon proti plaži je zmernih 4,9 %, ravni hiše pa povezujejo stopnice.
Ref: VL443790
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost prostoru, razgledu in prilagodljivosti pred stanjem po ključu. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki želi tri spalnice plus ločeno gostujoče stanovanje za obiske družine ali dohodek iz najema; kupca s proračunom za prenovo, ki raje modernizira hišo iz leta 2003 po osebnih željah, kot plača premijo za novogradnjo; ter vse, ki iščejo jugozahodno lego s panoramskim razgledom na Fuengirolo in morje. Ustreza tudi kupcem, ki želijo bližino storitev brez bivanja v turističnem središču, urbanizacija je stanovanjska, s supermarketom in lekarno v 300 metrih, Mijas Pueblo in Fuengirola pa ostajata kratki vožnji. Gospodinjstva z otroki bodo v občini našla 15 osnovnih in 10 srednjih šol ter dva zdravstvena domova. Manj ustreza kupcem, ki iščejo nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, velik zasebni vrt na vpisanem zemljišču ali zasebno garažo. Zemljišče je veliko 202 m², parkiranje pa na dovozu. Zmerna naklonost in notranje stopnice so pomembne tudi za osebe z omejeno gibljivostjo.
Hiša je iz leta 2003 in odraža gradbene standarde tega obdobja. V glavnem nadstropju marmorni tlaki potekajo po vsej površini, dnevna soba pa ima danski kamin z dostopom na teraso z tendami. Okna so dvojno steklena, na glavnih oknih so nameščene rolete. Kuhinja je popolnoma opremljen rustikalni model s keramično ploščo in pomivalnim strojem; vse instalacije v hiši so električne. Spodnja raven ima laminat v leseni izvedbi, vgrajene omare in split klimatske naprave za topel in hladen zrak. Večnamenski prostor v stilu strešne terase je zaprt s steklenimi zavesami, kar podaljša sezono uporabe. Gostujoče stanovanje ima lastno kopalnico, kuhinjski kotiček in klimatsko napravo. Kar zadeva stanje, oglas podaja mešano sliko: deli hiše so v dobrem ali sprejemljivem stanju, potrebna pa je splošna prenova. Kupci bi morali naročiti tehnični pregled, ki zajema elektroinštalacije, vodovod in vlago, kot je previdno pri vsaki nepremičnini te starosti. Skupnost sama je opisana kot dobro vzdrževana, skupni prostori zaprtega kompleksa pa so urejeni. Na voljo je velika zasebna shramba, dostopna po osvetljenih stopnicah, prezračena s strešnim oknom.
Zahtevana cena je fiksna 480.000 € za nepremičnino v sedanjem stanju. To ni cenik novogradnje; znesek pokriva hišo, gostujoče stanovanje, terase in skupne objekte zaprtega naselja v takšnem stanju, kot so. Kupci bi morali prišteti stroške prenove, saj je potrebna splošna modernizacija. Ponavljajoči se stroški so za regijo nizki: skupni stroški znašajo 15 € mesečno, letni davek na nepremičnine (IBI) pa 635 €. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradnje v Mijasu trenutno začnejo pri približno 345.000 do 490.000 €, čeprav se ti zneski nanašajo na druge tipe nepremičnin in specifikacije.
Vsakdanje življenje tu poteka v stanovanjskem okolju na pobočju z razgledom in bližino vsakdanjih storitev. V hišo se vstopa v glavnem nadstropju, kjer se dnevna soba z danskim kaminom odpira na pokrito teraso z tendami, obrnjeno proti obali. Rustikalna kuhinja je popolnoma opremljena in vodi v velik večnamenski prostor, zaprt s steklenimi zavesami, trenutno se uporablja kot delovna soba ali druga jedilnica, ki skozi vse leto deluje kot prostor med notranjim in zunanjim. V tej ravni sta spalnica in popolna kopalnica, tlakovani z marmorjem. Spodnje nadstropje vsebuje še dve spalnici z vgrajenimi omarami, drugo popolno kopalnico in laminat v leseni izvedbi. Spalnice oskrbujejo split klimatske naprave (gretje in hlajenje), glavna okna pa imajo dvojno steklo in rolete. Stopnice spredaj vodijo do zasebne shrambe, prehod pa je osvetljen in prezračen s strešnim oknom. Neodvisno gostujoče stanovanje z lastno kopalnico, kuhinjskim kotičkom in klimatsko napravo se odpira na sončno teraso, primerno za obedovanje na prostem. Lahko služi obiskom družine ali se oddaja posebej, skladno z lokalnimi predpisi. Rutina je praktična: trgovine in lekarna so nekaj minut hoje, Mijas Pueblo je kratka vožnja do restavracij in vaškega življenja, plaže in marina Fuengirole pa so dosegljive v približno 8 do 15 minutah z avtomobilom.
Urbanizacija stoji na pobočju Mijasa na približno 213 metrih nadmorske višine, med belo vasjo Mijas Pueblo in obalnim mestom Fuengirola. Neposredna okolica je stanovanjska in razmeroma mirna, z okoli 29 restavracijami, tremi kavarnami, štirimi bankami in lekarno v dveh kilometrih, dovolj za vsakdanje potrebe, ne da bi bili odvisni od avtomobila za vsako opravilo. Za večje izhode je središče Fuengirole 8 do 15 minut z avtomobilom in ponuja celoten nabor mestnih storitev, marino Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km zračne razdalje) in železniško postajo (4,8 km zračne razdalje) na predmestni progi proti Malagi. Javni prevoz v občini obsega sedem linij s 69 postajališči, zato je avto priročen, a ne nujno potreben za vse. Zdravstvo pokrivata dva zdravstvena domova v Mijasu in bolnišnica 6,6 km zračne razdalje. Območje ima 266 športnih objektov, vključno z Lew Hoad Tennis and Padel Club na 2,0 km in Karting Mijas na 2,7 km. Občina Mijas je leta 2025 štela 95.104 prebivalcev, kar območju daje celoletno vsebino in ne zgolj sezonskega značaja.
Zemljevid prikazuje nepremičnino med Mijas Pueblom in Fuengirolo na Costa del Solu. Upoštevajte, da so prikazane razdalje zračne; cestne razdalje do plaž in letališča so daljše, približno 8 do 11 minut oziroma 25 do 30 minut z avtomobilom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina zavzema srednji obalni položaj v Mijasu, znotraj regije Costa del Sol Occidental. Malaga in Marbella sta enako oddaljeni po 24 km, zato sta urbana in kulturna ponudba deželnega središča in letovišča na zahodu dosegljivi v pol ure. Fuengirola, najbližje obalno mesto, ponuja plaže, železniške povezave in marino. Ta vmesna lega, stanovanjski mir na pobočju z dvema večjima zaposlovalnima in storitvenima središčema na enaki razdalji, določa lokacijo v širšem kontekstu Costa del Sola.
Spodnje razdalje so zračne, razen če ni navedeno drugače. Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je 4,3 km daleč, Playa de los Boliches pa na 4,5 km; z avtomobilom so plaže 8 do 11 minut od hiše. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 17 km zračne razdalje oziroma 25 do 30 minut z avtomobilom, praktično za redna mednarodna potovanja. Letališče Gibraltar je 79 km daleč. Golf je dobro zastopan: Campo Los Lagos in Campo Los Olivos sta 3,8 oziroma 3,9 km daleč, Santana Golf na 6,3 km in Mijas Golf na 5,7 km. Železniški postaji v Fuengiroli (4,8 km) in Carvajalu (4,9 km) povezujeta območje z mestom Malaga. Polnilnik za električna vozila je 3,7 km daleč, Tesla Supercharger v Fuengiroli pa na 4,6 km. Mijas Pueblo je 6 minut z avtomobilom, Malaga in Marbella pa obe 24 km, kar dve glavni mesti obale postavlja v enako dosegljivost.
| Oddaljenost do plaže | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas uživa povprečno letno temperaturo 17,8 °C z mesečnimi povprečji od 14 °C pozimi do 26 °C poleti. Sezona kopanja, opredeljena z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Hiša stoji na 213 metrih nadmorske višine z jugozahodno lego, kar ugodno vpliva na popoldansko in večerno sonce na terasah, praktična prednost za življenje na prostem med pomladjo in jesenjo. Nagib proti morju je zmernih 4,9 %, kar pomeni, da panoramski razgled prinaša tudi naklon: sprehod do lokalnih trgovin je obvladljiv, vrnitev pa vključuje vzpenjanje. V jasnih dneh oglas navaja vidljivost do maroške obale čez ožino, ob tem pa gore Sierra de Mijas za nepremičnino. Več razglednih točk, vključno z Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 1,6 km, ponuja sprehode z obalnimi razgledi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala blizu Fuengirole ponuja več plaž na kratki vožnji: Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km), Playa de Torreblanca (4,7 km), Playa de los Boliches (5,2 km) in Playa de San Francisco (4,9 km), vse merjeno po zračni razdalji. V sami občini Mijas je pet plaž z modro zastavo, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral in La Cala, kar kaže na dosledno kakovost vode in storitev. Golfisti lahko izbirajo med Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf in Santana Golf, vse v približno 6 km. Druge možnosti za prosti čas vključujejo Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,0 km), Karting Mijas (2,7 km) in marino Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km). Občina beleži skupno 266 športnih objektov, turistična infrastruktura, 10 hotelov s 2.131 posteljami, pa podpira blag sezonski ritem, ne da bi preobremenila stanovanjski značaj urbanizacije.
266 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
V okviru Mijasa ta nepremičnina konkurira tako rabljenim nepremičninam kot novogradnjam. Primerljivi novi projekti vključujejo Coral Residencial (od 345.000 €), Jardines de las Lagunas II (od 411.600 €) in Electus (od 490.000 €). Ti zneski so izhodiščne cene nove gradnje, praviloma z modernimi specifikacijami, energetsko učinkovitostjo in skupnimi objekti, a ponavadi z manjšimi površinami od 276 m², ki se tu ponuja. Kompromis je stanje. Ta hiša zahteva splošno prenovo, zato je efektivni strošek nad zahtevano ceno 480.000 €, ko se vključijo dela. Kupec v zameno prejme prostor, tri spalnice, tri kopalnice in samostojno gostujoče stanovanje 33 m², plus jugozahodno lego in panoramske obalne razglede, ki jih nove gradnje v bolj ravnih, nižje ležečih območjih Mijasa ne ponujajo vedno. Po položaju je urbanizacija bližje Mijas Pueblu kot obalnim conam novogradnje, 6 minut z avtomobilom do vasi, ob ohranjenem dostopu do plaž in postaje Fuengirole v 10 do 15 minutah. Občina beleži okoli 3.800 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin, pomembno za prihodnjo likvidnost. V primerjavi z Marbello, 24 km zahodno, so cene v Mijasu na splošno nižje, v primerjavi s središčem Fuengirole pa je okolje mirnejše in bolj stanovanjsko. Kupci, ki tehtajo to nepremičnino proti novogradnjam, bi morali primerjati skupni strošek vključno s prenovo, površino, kakovost razgleda in prilagodljivost gostujočega stanovanja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
SL
ID