Cette maison de ville de deux niveaux se situe dans la résidence sécurisée Buena Vista près de Mijas, Malaga, et est proposée à un prix demandé fixe de 480 000 €. Construite en 2003 et livrée clés en main, le bien immobilier offre 276 m² de surface construite répartis en trois chambres et trois salles de bains, dont un appartement pour invités indépendant de 33 m². La maison est orientée sud-ouest et offre des vues dégagées sur la côte, Fuengirola et la Méditerranée. Le cadre est une urbanisation avec des commodités accessibles à pied, tandis que les plages de Torreblanca et Los Boliches se trouvent à environ 4,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans une urbanisation résidentielle entre Mijas Pueblo et Fuengirola, à environ 6 minutes en voiture du village et 8 à 15 minutes du centre de Fuengirola. Un supermarché (294 m) et une pharmacie (283 m) sont accessibles à pied, et les plages les plus proches se trouvent à environ 4,3 à 4,6 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 17 km à vol d'oiseau.
La maison compte trois chambres, trois salles de bains et 276 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux avec un appartement pour invités indépendant de 33 m² comprenant sa propre salle de bains et son coin cuisine. Des terrasses à plusieurs niveaux, un toit-terrasse avec fermetures vitrées et une orientation sud-ouest offrent un espace de vie extérieur pendant la majeure partie de la journée. Un stationnement hors voie publique est disponible sur l'allée.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2003 et actuellement livrée clés en main. L'état intérieur est inégal : certaines parties sont en bon état, tandis que le vendeur indique qu'une rénovation générale est nécessaire. Les acquéreurs doivent prévoir un budget de modernisation en plus de l'achat. Aucune date de livraison ne s'applique, le bien étant disponible en l'état.
Le bien nécessite une rénovation générale, ce qui affecte à la fois le budget et le calendrier. Le terrain est limité à 202 m², l'espace de jardin est donc modeste ; la parcelle plantée d'arbres fruitiers au sud est à usage privé mais non enregistrée. Le stationnement se fait sur l'allée et la voirie commune, il n'y a pas de garage privé. La pente vers la plage est modérée, à 4,9 %, et des escaliers relient les niveaux de la maison.
Ref: VL443790
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acquéreurs qui privilégient l'espace, les vues et la flexibilité plutôt qu'un état prêt à emménager. Parmi les situations reconnaissables : un foyer qui veut trois chambres plus un appartement pour invités séparé pour la famille de passage ou des revenus locatifs ; un acquéreur avec budget de rénovation qui préfère moderniser une construction de 2003 selon ses spécifications personnelles plutôt que de payer la prime du neuf ; et toute personne recherchant une orientation sud-ouest avec des vues panoramiques sur Fuengirola et la mer. Il convient aussi aux acquéreurs qui veulent la proximité des services sans être dans un centre touristique, l'urbanisation est résidentielle, avec un supermarché et une pharmacie à moins de 300 mètres, tandis que Mijas Pueblo et Fuengirola restent à courte distance en voiture. Les familles avec enfants trouveront 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la commune, plus deux centres de santé. Il convient moins aux acquéreurs recherchant un bien à faible entretien, un grand jardin privatif sur terrain enregistré ou un garage privé. Le terrain est de 202 m² et le stationnement se fait sur l'allée. La pente modérée et les escaliers intérieurs comptent également pour les personnes à mobilité réduite.
La maison date de 2003 et reflète les standards de construction de cette époque. Au niveau principal, les sols en marbre courent partout, et le salon possède une cheminée danoise avec accès à une terrasse équipée de stores. Les fenêtres sont en double vitrage et des volets roulants sont installés sur les fenêtres principales. La cuisine est un modèle rustique entièrement équipé avec plaque céramique et lave-vaisselle ; toutes les installations de la maison sont électriques. Le niveau inférieur dispose d'un sol stratifié effet bois, de placards intégrés et de climatisations split réversibles. La pièce polyvalente de type toit-terrasse est fermée par des fermetures vitrées, prolongeant sa saison d'utilisation. L'appartement pour invités a sa propre salle de bains, son coin cuisine et sa climatisation. En termes d'état, l'annonce dresse un tableau inégal : certaines parties de la maison sont en bon état ou en état correct, mais une rénovation générale est nécessaire. Les acquéreurs devraient faire réaliser un diagnostic technique couvrant l'électricité, la plomberie et l'humidité, comme il serait prudent de le faire pour tout bien de cet âge. La résidence elle-même est décrite comme bien entretenue, et les parties communes du complexe sécurisé sont tenues en ordre. Il existe un grand débarras privatif accessible par des escaliers éclairés, ventilé par un puits de lumière.
Le prix demandé est fixé à 480 000 € pour le bien en l'état. Il ne s'agit pas d'un prix de programme neuf ; le montant couvre la maison, l'appartement pour invités, les terrasses et les équipements communs de la résidence sécurisée tels quels. Les acquéreurs doivent ajouter les coûts de rénovation, une modernisation générale étant nécessaire. Les charges récurrentes sont faibles pour la région : les charges de copropriété sont de 15 € par mois et la taxe foncière (IBI) annuelle de 635 €. À titre de comparaison, les programmes neufs comparables à Mijas démarrent actuellement autour de 345 000 à 490 000 €, mais ces montants concernent des types de biens et des spécifications différents.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un cadre résidentiel de coteau avec des vues et la proximité des services du quotidien. On entre dans la maison au niveau principal, où un salon avec cheminée danoise s'ouvre sur une terrasse couverte avec stores face à la côte. La cuisine rustique est entièrement équipée et mène à une grande pièce polyvalente fermée par des fermetures vitrées, actuellement utilisée comme bureau ou seconde salle à manger, qui fonctionne comme un espace intérieur-extérieur toute l'année. Une chambre et une salle de bains complète se trouvent à ce niveau, avec des sols en marbre. Le niveau inférieur comprend deux autres chambres avec placards intégrés, une seconde salle de bains complète et un sol stratifié effet bois. Des climatiseurs split réversibles desservent les chambres, et les fenêtres principales sont en double vitrage avec volets roulants. Des marches à l'avant descendent vers un débarras privatif, le passage étant éclairé et ventilé par un puits de lumière. L'appartement pour invités indépendant, avec sa propre salle de bains, son coin cuisine et sa climatisation, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée propice aux repas en plein air. Il peut accueillir la famille de passage ou être loué séparément, sous réserve de la réglementation locale. Le quotidien est pratique : commerces et pharmacie sont à quelques minutes à pied, Mijas Pueblo est à courte distance en voiture pour les restaurants et la vie de village, et les plages et le port de plaisance de Fuengirola sont accessibles en environ 8 à 15 minutes en voiture.
L'urbanisation se situe sur le coteau de Mijas à environ 213 mètres d'altitude, entre le village blanchi à la chaux de Mijas Pueblo et la ville côtière de Fuengirola. Les environs immédiats sont résidentiels et relativement calmes, avec environ 29 restaurants, trois cafés, quatre banques et une pharmacie à moins de deux kilomètres, de quoi subvenir aux besoins quotidiens sans dépendre de la voiture pour chaque course. Pour les déplacements plus importants, le centre de Fuengirola est à 8 à 15 minutes en voiture, offrant toute la gamme des services urbains, un port de plaisance au Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km à vol d'oiseau) et une gare (4,8 km à vol d'oiseau) sur la ligne Cercanías vers Malaga. Les transports en commun dans la commune couvrent sept lignes avec 69 arrêts, donc une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout. La santé est couverte par deux centres de santé à Mijas et un hôpital à 6,6 km à vol d'oiseau. La zone compte 266 installations sportives, dont le Lew Hoad Tennis and Padel Club à 2,0 km et Karting Mijas à 2,7 km. La commune de Mijas comptait 95 104 habitants en 2025, ce qui confère à la zone une activité toute l'année plutôt qu'un caractère purement saisonnier.
La carte montre le bien entre Mijas Pueblo et Fuengirola sur la Costa del Sol. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières vers les plages et l'aéroport sont plus longues, à environ 8 à 11 minutes et 25 à 30 minutes en voiture respectivement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien occupe une position médiane sur la côte à Mijas, dans la région de la Costa del Sol Occidental. Malaga et Marbella sont équidistantes à 24 km, ainsi l'offre urbaine et culturelle de la capitale provinciale et les stations balnéaires à l'ouest sont toutes accessibles en une demi-heure. Fuengirola, la ville côtière la plus proche, fournit plages, liaisons ferroviaires et un port de plaisance. Cette position intermédiaire, calme résidentiel de coteau avec deux grands centres d'emploi et de services à égale distance, définit la situation dans l'ensemble de la Costa del Sol.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau sauf mention contraire. La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, est à 4,3 km, avec Playa de los Boliches à 4,5 km ; en voiture, les plages sont à 8 à 11 minutes de la maison. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 17 km à vol d'oiseau, soit 25 à 30 minutes en voiture, pratique pour les voyages internationaux réguliers. L'aéroport de Gibraltar est à 79 km. Le golf est bien représenté : Campo Los Lagos et Campo Los Olivos sont à 3,8 et 3,9 km, avec Santana Golf à 6,3 km et Mijas Golf à 5,7 km. Les gares de Fuengirola (4,8 km) et Carvajal (4,9 km) relient la zone à la ville de Malaga. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 3,7 km, avec un Tesla Supercharger à Fuengirola à 4,6 km. Mijas Pueblo est à 6 minutes en voiture, et Malaga et Marbella sont toutes deux à 24 km, ce qui place deux des principales villes de la côte à égale distance.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas jouit d'une température annuelle moyenne de 17,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. La maison se dresse à 213 mètres d'altitude avec une orientation sud-ouest, ce qui favorise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, un avantage pratique pour la vie extérieure entre le printemps et l'automne. La pente vers la mer est modérée, à 4,9 %, ce qui signifie que les vues panoramiques s'accompagnent d'un dénivelé : la marche vers les commerces locaux reste gérable, mais le retour comporte une montée. Les jours clairs, l'annonce fait état d'une visibilité jusqu'à la côte marocaine de l'autre côté du détroit, ainsi que de la Sierra de Mijas derrière le bien. Plusieurs points de vue, dont le Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón à 1,6 km, offrent des promenades avec des vues côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près de Fuengirola offre plusieurs plages à courte distance en voiture : Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km), Playa de Torreblanca (4,7 km), Playa de los Boliches (5,2 km) et Playa de San Francisco (4,9 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Dans la commune de Mijas elle-même, il y a cinq plages au Pavillon Bleu, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral et La Cala, attestant une qualité de l'eau et des services constants. Les golfeurs peuvent choisir entre Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf et Santana Golf, tous dans un rayon d'environ 6 km. Parmi les autres options de loisirs figurent le Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,0 km), Karting Mijas (2,7 km) et le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km). La commune recense 266 installations sportives au total, et l'infrastructure touristique, 10 hôtels avec 2 131 lits, soutient un rythme saisonnier doux sans submerger le caractère résidentiel de la résidence sécurisée.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
À Mijas, ce bien est en concurrence à la fois avec les reventes et les programmes neufs. Parmi les projets neufs comparables figurent Coral Residencial (à partir de 345 000 €), Jardines de las Lagunas II (à partir de 411 600 €) et Electus (à partir de 490 000 €). Ces montants sont des prix de départ pour du neuf, généralement avec des spécifications modernes, une bonne performance énergétique et des équipements communs, mais des surfaces généralement plus petites que les 276 m² offerts ici. Le compromis, c'est l'état. Cette maison nécessite une rénovation générale, donc le coût effectif dépasse le prix demandé de 480 000 € une fois les travaux inclus. Ce que l'acquéreur reçoit en échange, c'est de l'espace, trois chambres, trois salles de bains et un appartement d'invités autonome de 33 m², plus une orientation sud-ouest et des vues côtières panoramiques que les programmes neufs des zones plus plates et plus basses de Mijas ne offrent pas toujours. En position, la résidence sécurisée est plus proche de Mijas Pueblo que des zones de construction neuve côtières, à 6 minutes en voiture du village, tout en conservant l'accès aux plages et à la gare de Fuengirola en 10 à 15 minutes. La commune enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif, pertinent pour la liquidité future. Par rapport à Marbella à 24 km à l'ouest, les niveaux de prix à Mijas sont généralement plus bas, et par rapport au centre de Fuengirola, le cadre est plus calme et plus résidentiel. Les acquéreurs qui pèsent ce bien face à des alternatives neuves devraient comparer le coût total, rénovation incluse, la surface, la qualité des vues et la flexibilité de l'appartement d'invités.
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