Stanovanjsko zemljišče v območju Mijas Golf, občina Mijas, provinca Málaga, je ponujeno po ceni od 8.000.000 EUR. Parcela vključuje pripravljen arhitekturni projekt, razdeljen na razvojne faze in različne stanovanjske tipologije. Območje leži v golfni dolini La Cala de Mijas, približno 47 km od mesta Málaga in približno 90 km od Granade. Parcela je južno orientirana, okolje je ruralno in blizu golf igrišč. Registrski status je naveden kot zaključen (1970, indicativno). Navedena površina 42 m² pri tej ceni zahteva preverjanje pri ponudniku.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela leži v golfni dolini La Cala de Mijas, v notranjosti občine Mijas. Okolje je ruralno, z golfnimi igrišči Mijas Golf v neposredni bližini. Obala in Fuengirola sta približno 10, 15 minut vožnje oddaljeni, Málaga približno 30, 35 minut. Za dnevne aktivnosti je osebni prevoz praktično potreben; javni prevoz je v tem območju omejen.
Predmet je razvojno zemljišče, ne dokončana stanovanja, zato funkcionalne bivalne lastnosti (spalnice, kopalnice) niso opredeljene. Arhitekturni projekt predvideva mešanico stanovanjskih tipologij v več fazah. Končni bivalni standard bo odvisen od izvedbe posameznih faz, izbire materialov in morebitnih sprememb projekta med postopkom pridobivanja dovoljenj.
Gradbeni status je naveden kot zaključen, kar se nanaša na obstoječo dokumentacijo in ne na novo gradnjo. Fizična gradnja na podlagi arhitekturnega projekta se še ni začela; rok izvedbe posameznih faz ni javno opredeljen. Kupci morajo računati na večletni razvojni proces, ki vključuje dovoljenja, infrastrukturo in fazno gradnjo.
Projekt ne vključuje dokončanih stanovanj, opreme ali skupnih zmogljivosti v trenutni fazi. Navedena površina (42 m²) ne ustreza obsegu razvojnega projekta in je verjetno administrativna napaka v zapisu. Javni prevoz je omejen; peš dostop do obale in mestnih središč ni mogoč. Roki izgradnje niso določeni.
Ta projekt je relevanten predvsem za razvijalce in institucionalne vlagatelje, ki iščejo zemljišče z že pripravljeno projektno dokumentacijo v priljubljeni obalni regiji. Prepoznavne situacije: podjetje, ki želi skrajšati predgradbene postopke in takoj začeti z dovoljenji; portfeljski vlagatelj, ki diverzificira v Costa del Sol; lokalni razvajalec z izkušnjami na trgu Mijas. Ne ustreza pa posameznim kupcem, ki iščejo dokončano ali v gradnji stanovanje, niti tistim brez izkušenj z razvojnimi procesi v Španiji, saj projekt zahteva znanje o dovoljenjih, infrastrukturi in fazni gradnji. Prav tako ni primeren za iskalce mestnega bivanja: lokacija je odvisna od avtomobila. Kupci morajo upoštevati, da je golf trg segmentiran in občutljiv na gospodarske cikle; absorpcija enot je odvisna od cene, kakovosti in časovnice izgradnje.
Ker gre za zemljišče z arhitekturnim projektom, fizična afiniteta in tehnika še ne obstajata. Projektna dokumentacija predvideva mešanico stanovanjskih tipologij, prilagojenih valovitemu terenu. Pri oceni kakovosti izvedbe so relevantni naslednji elementi: potresna standard, ki v Andaluziji določa konstrukcijske zahteve; energetska učinkovitost, kjer španski predpisi od leta 2020 zahtevajo visok standard izolacije in toplotnih mostov; ter vgrajena infrastruktura (voda, elektrika, telekomunikacije), ki mora biti predvidena v faznem načrtu. Južna orientacija parcele omogoča pasivno sončno izkoriščanje, kar zmanjšuje ogrevalne stroške pozimi. Končni materiali in oprema bodo določeni v izvedbeni fazi; odklonske od projektne dokumentacije so možne. Neodvisna tehnična kontrola (proyecto de ejecución) in geotehnična študija terena sta standardna koraka pred izvedbo.
Zahtevana cena je 8.000.000 EUR, kar ustreza razvojnemu projektu v celoti in ne posamezni parceli. Primerjava z okolico: stanovanja v novogradnjah v Mijasu se ponujajo od približno 205.000 EUR (Lantana Residencial), v Esteponi od 269.000 EUR (Etherna Homes 2) in v Torre del Mar od 269.950 EUR (Aquamar). Vrednost tega zemljišča se torej ne primerja s posameznimi enotami, ampak s skupnim potencialom gradnje. Finance transakcija običajno vključuje ddv na parcelo, notarske stroške, registracijo in morebitne razvojne pristojbine; natančne številke so odvisne od finalne strukture posla.
Mijas Golf je razloženo stanovanjsko območje okrog golf igrišč v hribovitem zaledju občine Mijas, približno 7 km od obale. Podlaga so griči z atmosfersko cirkulacijo, ki poleti pomenijo nekoliko višje temperature ob pomanjkanju morskega vetra, pozimi pa mile pogoje. Dnevni ritem na tem območju je usmerjen v golf, pohodništvo in mirno bivanje; trgovine, restavracije in storitve so koncentrirane v La Cala de Mijas in Fuengiroli. Promet je v sezoni (julij, avgust) močnejši na obalnih cestah, medtem ko ostane notranjše območje razmeroma mirno celo leto. Za razvijalce ta lokacija pomeni produkt usmerjen v druge domove in golf turizem, ne v mestno stanovanjsko povpraševanje. Glede na zgodovinske podatke regija beleži približno 3.888 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo okrog 18, 19 °C, kar podpira celoletno uporabo. Vrhunske golf panoge v okolici (Mijas Golf z dvema 18-luknjiščnima igrališčema) določata sezonske vrhove spomladi in jeseni.
Okolica Mijas Golf je sestavljena iz golf igrišč, razloženih vil in mesteca La Cala de Mijas s približno 12.000 prebivalci. Tam so osnovne storitve: supermarkete, lekarne, banke, osnovna in srednja šola, zdravstveni center. Bolnišnica je v Fuengiroli (približno 12 km) in Málagi. Za dnevne namene je osebni prevoz potrebujen; kolesarstvo je možno na lokalnih cestah, vendar je teren gričevnat. Avtocesta AP-7 in nacionalna cesta A-387 povezujeta območje z obalo, Fuengirolo in Marbello. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 25, 30 minut vožnje (ravna črta približno 20 km). V sezoni se promet na AP-7 poveča, predvsem ob koncih tedna. V okolici so pohodniške poti v pogorju Sierra de Mijas.
Karta prikazuje lego parcele v golfni dolini Mijas Golf, med Fuengirolo in La Cala de Mijas. Označene so razdalje do obale, letališča Málaga in golf igrišč v okolici. Relief kaže gričevnat teren med obalo in Sierra de Mijas.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Golf zavzema položaj med Fuengirolo in Marbello, v notranjosti cenovno dostopnejšega zaledja. Primerjalno: neposredna obala (Marbella, Estepona) ima višje cene zemljišč; notranjje območje Mijasa omogoča večje parcele po nižji ceni na m². Regija med Márago in Marbello je ena najbolj aktivnih na Costa del Sol s približno 3.800 zabeleženimi transakcijami v okolici, kar kaže na likviden trg.
Razdalje od Mijas Golf (približno, z avtom): plaže La Cala de Mijas približno 8 km (10 min); Fuengirola približno 12 km (15 min); Marbella približno 25 km (25 min); Málaga mesto približno 35 km (30, 35 min); letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 25, 30 min vožnje. Golf igrišča Mijas Golf so v neposredni bližini (manj kot 1 km). Gibraltar je približno 103 km ravne črte (približno 1 uro 20 min vožnje). Javni prevoz obstaja v obliki lokalnih avtobusnih linij med La Cala in Fuengirolo, vendar je pogostost omejena.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 150, 300 m nadmorske višine (Mijas Golf) z gričevnatim reliefom. Podnebje je sredozemsko: povprečne temperature se gibljejo od približno 12 °C pozimi do 27 °C poleti, letno povprečje je okrog 18,9 °C. Sončnih ur je približno 3.888 letno. Sezona za kopanje v morju traja približno 5 mesecev (temperatura vode ≥20 °C), kar je nekoliko krajše kot v najbolj južnih delih obale. Notranja lega pomeni počasnejše ohlajanje poleti in milejše noči pozimi kot na sami obali. Relief povzroča višinske razlike znotraj parcele, kar vpliva na earthworks in orientacijo gradnje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je v La Cala de Mijas, približno 8 km; obala Fuengirole ponuja več plaž z modro zastavo. V okolici so tri večja golf igrišča: Mijas Golf (2×18 lukenj, neposredna bližina), La Cala Resort (3×18 lukenj, približno 10 km) in golf igrišča v Marbelli (Santa Maria, Rio Real) na približno 20, 25 km. Športne dejavnosti vključujejo pohodništvo v Sierra de Mijas, gorsko kolesarstvo in jahanje. Marina Cabopino in marina Fuengirole sta na približno 15, 20 km. Poleg tega je približno 32 lokalnih praznikov letno v provinci, kar določa kulturni koledar.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Golf zavzema položaj med Fuengirolo in Marbello, v notranjosti cenovno dostopnejšega zaledja. Primerjalno: neposredna obala (Marbella, Estepona) ima višje cene zemljišč; notranjje območje Mijasa omogoča večje parcele po nižji ceni na m². Regija med Márago in Marbello je ena najbolj aktivnih na Costa del Sol s približno 3.800 zabeleženimi transakcijami v okolici, kar kaže na likviden trg.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID