Mijas Golf, Málaga bölgesinde yer alan bu gayrimenkul, konut geliştirme projesi için sunulan bir arsa (Residential Plot) statüsündedir. Kayıtlara göre 8.000.000 Euro başlangıç fiyatıyla listelenmiş olup, arsa üzerine kapsamlı bir mimari proje dahildir. Proje, planlı geliştirme aşamalarına ve çeşitli konut tipolojilerine ayrılmıştır. Bölge, La Cala de Mijas golf vadisi içinde konumlanmakta olup Akdeniz kıyısına ve golf sahalarına yakın bir çevrede yer almaktadır. Bu sayfa, arsanın teknik özelliklerini, konum bağlamını ve bölgenin verilerini tarafsız biçimde belgelemektedir; satış yönlendirmesi içermez.
Bölgesel bağlamda bu arsa, iki farklı veri katmanının kesişiminde değerlendirilmelidir. Birinci katman, listenin Mijas Golf, La Cala de Mijas golf vadisi çevresini tanımlamasıdır: bu vadi, yoğun golf tesisi kümesiyle bilinen ve genellikle düşük yoğunluklu villa geliştirmelerinin öne çıktığı bir koridordur. İkinci katman, veri setinin kentsel Málaga ölçümleri içermesidir: 73 metre market, 7,9 kilometre havalimanı, 1,3 kilometre Malagueta sahili ve María Zambrano tren istasyonu gibi değerler, kent merkezi yoğunluğuna işaret eder. Bu iki katmanın aynı varlıkta birleşmesi, kayıtların titizlikle doğrulanması gereken bir veri gerilimi yaratır; potansiyel alıcı ilk adım olarak kadastral referansı ve imar durumunu talep etmelidir. Fiyat karşılaştırmasında bölgesel eşikler şöyledir: Lantana Residencial (Mijas) 205.000 Euro'dan, Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 Euro'dan, Aquamar (Torre del Mar) 269.950 Euro'dan başlayan konut fiyatlarıyla kayıtlıdır. Bu projeler hazır konut birimleridir; 8.000.000 Euro'luk toplu arsa fiyatı ile ancak geliştirme potansiyeli üzerinden orantılanabilir. Bölgesel piyasa bağlamında Málaga ili yıllık yaklaşık 3.800 kayıtlı gayrimenkol işlemi göstermekte ve il medyan geliri 16.450 Euro düzeyinde ölçülmektedir; bu makro veriler, geliştirilecek birimlerin hedef gelir segmentinin ayrı bir planlama sorusu olduğunu gösterir. Türkiye pazarından bakıldığında benzer golf-vadisi arsa geliştirmeleri, Belek çevresindeki otel-konut karma projeleriyle yapısal benzerlik taşır: her iki modelde de ana değer sürücüsü, kümelenmiş golf altyapısı ve havalimanı erişimidir. Sonuç olarak bu arsa, bölgesel karşılaştırmada ne hazır konut projeleriyle ne de tek villa arsalarıyla doğrudan ölçülebilir; değerlendirmesi mimari proje, faz planı ve ruhsat statüsü belgeleri üzerinden yapılmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Mijas Golf bölgesinde, golf sahalarına yakın kırsal-kentsel geçiş karakterli bir çevrede yer alır. Konum verileri bölgenin Málaga merkezine, sahile ve havalimanına yakın olduğunu göstermektedir. En yakın market yaklaşık 73 metre, eczane 211 metre mesafede kayıtlıdır. Toplu taşıma hatları ve tren istasyonları çevrede mevcuttur; bu, araç bağımlılığını azaltan bir altyapı unsurudur.
Bu varlık, doğrudan konutta yaşamaya yönelik değil, geliştirme amaçlı bir arz olup fonksiyonel kullanım mimari projenin aşamalarına göre şekillenir. Çevrede 2 kilometre yarıçapında 337 restoran, 119 eczane ve 131 kafe tespit edilmiştir. Bölge verileri günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceği bir yoğunluğa işaret etmektedir; bu yönüyle geliştirilecek konutlar için erişilebilir bir çevre söz konusudur.
Kayıtlara göre inşaat durumu 'Gereed' (tamamlanmış) ve teslim tarihi 1970 olarak işaretlenmiştir (indikatif). Bu veriler arsa statüsüyle birlikte değerlendirildiğinde, arsanın mevcut kullanımının 1970'e dayandığı, yeni yapıların ise ancak mimari projenin onay ve ruhsat süreçleri sonrası gündeme geleceği anlaşılır. Yeni inşaat takvimi veri setinde belirtilmemiştir.
Veri setine göre bu varlık bir arsadır: 0 yatak odası, 0 banyo mevcuttur; yaşanabilir bir konut sunmaz. Kayıtlı arsa yüzölçümü 42 m² olarak geçmektedir; bu rakam, 8.000.000 Euro'luk liste fiyatıyla birlikte doğrulama gerektiren bir veri tutarsızlığı oluşturur. Enerji verimlilik etiketi, otopark ve ortak tesis bilgisi veri setinde yer almamaktadır.
Bu varlık, hazır bir konut arayan değil; mimari projesi hazırlanmış bir arsayı geliştirmek isteyen profillerle ilişkilendirilebilir. Tanınabilir durumlar şunlardır: bir geliştirici kuruluşun, ön tasarım ve faz planlaması tamamlanmış bir arsa arayışı; çok birimli konut portföyü kurmak isteyen bir yatırımcının, ruhsat öncesi süreçleri kısaltmak istemesi; ya da golf vadisi çevresinde konut tipolojisi çeşitlendirmesi hedefleyen bir projenin arsa arzı değerlendirmesi. Buna karşılık bu varlık şu durumlarla örtüşmez: kişisel kullanım için ana konut ya da tatil evi arayışı, hızlı teslimat bekleyen alımlar ve küçük ölçekli bütçeyle tek villa inşası planları; çünkü arsa statüsünde yapı, ancak proje onayı, ruhsat ve inşaat süreçlerinden sonra gerçekleşebilir. Bölge verileri ayrıca kentsel yoğunluğun yüksek olduğunu göstermektedir: 2 kilometrede 337 restoran ve 10 otel kayıtlıdır; sessiz ve izole bir kırsal konum bekleyenler için bu yoğunluk dikkate alınmalıdır. Araçsız yaşam önceliği taşıyan geliştirme senaryoları için ise toplu taşıma ve tren ağı uygun bir altlık sunar. Nihai değerlendirme, arsanın kadastral durumunun, imar izinlerinin ve mimari projenin onay statüsünün belgelenmesine bağlıdır.
Bir arsa varlığı söz konusu olduğunda işçilik, malzeme veya teknik donanım düzeyine ilişkin gözlemlenebilir veri bulunmamaktadır. Kayıtlı özellikler şunlardır: durum 'İyi' (Good), yönelim 'Güney' (South), çevre karakteri 'Kırsal' (Country) ve 'Golfe yakın' (Close To Golf). Güney yönelim, planlanan yapılaşmada gün boyu güneş alımı ve teras kullanımı açısından teknik bir parametredir. Mevcut veri setinde enerji verimlilik sertifikası, ısı yalıtımı değerleri veya yapı malzemesi bilgisi yer almaz; bu öğeler ancak planlanan projenin teknik dokümantasyonunda tanımlanabilir. Görsel analizde modern villalar, havuzlu teraslar, yeşil çatılar ve araç遮 without öğeleri tespit edilmiştir; ancak bu görseller temsilidir ve teslim edilecek yapı kalitesini belgelemez. Arsanın mevcut altyapı bağlantıları ve erişim noktalarının ana planda dikkate alındığı belirtilmiştir; bu bilgi, arazinin fiziksel bağlantı durumunun proje dokümanlarından teyit edilmesi gereken bir açıklamadır. Potansiyel alıcılar için yol, su, elektrik ve kanalizasyon bağlantılarının maliyet ve sorumluluk ayrıntıları teknik planlarda incelenmelidir. 1970 tarihli kayıt, arazinin kadastrosal geçmişine ilişkindir; yeni yapılaşmanın teknik standartları güncel Andalusia yapı yönetmeliklerine tabi olacaktır.
Arsa 8.000.000 Euro başlangıç fiyatıyla listelenmiştir. Aynı bölgesel veri setindeki karşılaştırılabilir projeler daha düşük konut fiyatları göstermektedir: Lantana Residencial (Mijas) 205.000 Euro'dan, Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 Euro'dan ve Aquamar (Torre del Mar) 269.950 Euro'dan başlayan fiyatlarla kayıtlıdır; ancak bunlar hazır konut birimleri olup toplu arsa geliştirmesiyle doğrudan karşılaştırılmaz. Bu listede tek bir arsa fiyatı söz konusudur; birim bazlı fiyat dağılımı veya farklı aşama fiyatları veri setinde bulunmamaktadır. Kayıtlı 42 m² yüzölçümü ile fiyat arasındaki oran ayrıca doğrulanmalıdır.
Bu varlık, Mijas Golf, Málaga ekseninde konut geliştirmeye yönelik bir arsa olup mimari ana plan, aşamalara bölünmüş yapı programı ve farklı konut tipolojileri içermektedir. Konum verileri, arsanın kentsel bir donanım ağına gömülü olduğunu gösterir: markete 73 metre, eczaneye 211 metre, hastaneye 642 metre mesafe kayıtlıdır. Çevrede 2 kilometre içinde 15 ilkokul ve 10 ortaokul tespit edilmiş olup eğitim altyapısı ölçülebilir düzeydedir. Ulaşım açısından El Perchel tren istasyonu ve María Zambrano istasyonu yakın mesafededir; 7 toplu taşıma hattı ve 50 durak çevrede hizmet vermektedir. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 7-8 kilometre uzaklıktadır. İklim verileri bölgede yıllık ortalama 18,9 santigrat derece sıcaklık ve yaklaşık 3.888 saat yıllık güneşlenme göstermektedir; deniz sezonu su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde kaldığı beş ay olarak kayıtlıdır. Geliştirici perspektifinden bu veriler, yıl boyu kullanılabilirlik potansiyeli taşıyan bir konum profili çizer. Arsanın güney yönlü olduğu, golf sahalarına yakın olduğu ve kırsal karakterli bir çevrede bulunduğu kayıt altına alınmıştır. Görsel analiz malzemesinde modern villalar, havuz terasları ve golf sahası manzaraları yer almaktadır; bu görseller mevcut durumu değil, planlanan geliştirme senaryosunu temsil eder.
Geliştirme tamamlandığında varsayımsal günlük yaşam, bölgenin ölçülebilir verileriyle tasvir edilebilir. Market yürüme mesafesinde (73 metre), eczane 211 metre ve hastane 642 metre uzaklıktadır; temel ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanması mümkündür. Çevrede 2 kilometre yarıçapda 62 banka şubesi, 19 diş hekimi ve 2 sağlık merkezi kayıtlıdır. Plaja yürüyüş mesafesi verilmektedir: en yakın kayıtlı sahiller 1,3-1,8 kilometre aralığındadır; akşam kıyı yürüyüşleri için mesafe ölçülebilir düzeydedir. Ulaşım katmanında El Perchel ve María Zambrano tren istasyonları yakın konumdadır; María Zambrano üzerinden yüksek hızlı tren bağlantısı sağlanır. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 7,9 kilometre mesafededir; bu, uluslararası irtibat açısından kısa bir mesafedir. Elektrikli araç şarj istasyonu 434 metre uzaklıktadır. Bölgenin kentsel dokusunda 337 restoran ve 131 kafe bulunması, yıl boyu işletilen bir hizmet yoğunluğuna işaret eder; 10 otel ve 2.131 yatak kapasitesi ise turistik baskının mevcut olduğunu gösterir. Spor altyapısı olarak satranç merkezi (200 metre), wellness merkezi (400 metre) ve fitness kulübü (700 metre) yakın çevrede konumlanmıştır.
Harita, arsanın kentsel donanım ağına göre konumunu gösterir: market, eczane, sağlık tesisleri, sahiller, tren istasyonları ve havalimanı kuş uçuşu mesafelerle işaretlenmiştir. Golf sahalarının hem Mijas hem Málaga çevresinde kümelenmesi harita üzerinden ayrıca okunabilir. Türkiye'den gelen okuyucular için benzer bir kıyı-kent dokusu, İzmir çevresi golf ve marina yerleşimleriyle zihinsel karşılaştırma kurulabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konum, Málaga metropol alanı ile Mijas golf vadisi arasındaki geçiş hattında tanımlanır. Málaga merkezi 0 kilometre verisiyle bölgenin ana kentsel çekirdeğini oluşturur; Marbella 47 kilometre ve Granada 90 kilometre mesafede bölgesel ikinci halkalardır. Bu konumlama, hem kentsel donanım hem de golf odaklı yaşam çevrelerine erişim tanımlar. Arsanın kentsel Málaga verileriyle listelenmesi, nihai konumun kadastral dokümanlarla teyidini gerektirir.
Kayıtlı kuş uçuşu mesafeler şöyledir: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km; havalimanı 7,9 km; Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Marina tesisleri arasında IGY Málaga Marina 1,2 km ve Real Club Mediterráneo 1,6 km mesafededir. Yakın şehirler: Málaga (yaklaşık 579.000 nüfus), Marbella 47 km (yaklaşık 148.000 nüfus) ve Granada 90 km (yaklaşık 233.000 nüfus). Alternatif havalimanları: Gibraltar yaklaşık 103 km, Alicante-Elche yaklaşık 384 km. Veri setindeki golf mesafeleri kentsel Málaga sahalarına aittir; Mijas Golf sahalarının arsa çevresindeki konumu ayrıca harita üzerinden doğrulanmalıdır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,9 santigrat derece, aylık ortalama aralığı 12-27 derece arasında değişir. Tarihsel kayıtlara göre yıllık güneşlenme süresi yaklaşık 3.888 saattir; bu değer, güneşe dayalı yaşam biçimleri için ölçülebilir bir referanstır. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 derecenin üstünde kaldığı beş ay olarak hesaplanmıştır; bu, mayıstan ektime uzanan bir yüzme penceresine karşılık gelir. Rakım deniz seviyesinden 13 metredir; bu, arazinin büyük kot farkı içermediğini gösterir ve yürüme erişilebilirliği açısından elverişli bir topoğrafyadır. Güney yönelimli konum, yapı planlamasında pasif güneş kazancı ve teras kullanımı için teknik avantaj sağlar. Çevre karakteri 'kırsal' olarak kayıtlı olup golf sahalarına yakınlık belirtilmiştir; şehir merkezine yakınlık ise kentsel yeşil alanlarla bağlantı imkânı sunar. Gibralfaro ve Alcazaba seyir terası gibi manzara noktaları 1-2 kilometre mesafede kayıtlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kayıtlı sahil bandında Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ve Playa de la Misericordia (3,2 km) öne çıkar; bu sahiller Málaga'nın kentsel plaj ağına aittir ve toplu taşıma ile erişilebilir. Golf altyapısı yönünden bölgede üç kulüp kayıtlıdır: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km); arsanın kendi adını taşıdığı Mijas Golf sahaları ise La Cala de Mijas çevresinde ayrı bir küme oluşturur. Spor tesisleri açısından satranç merkezi, wellness merkezi ve fitness kulübü 200-700 metre arasında değişen mesafelerde yer alır. Marina seçenekleri arasında IGY Málaga Marina ve Real Club Mediterráneo yelken ve tekne hizmetleri için 1-2 kilometre çeperindedir. Veri setinde mavi bayrak sertifikasına ilişkin açık bir kayıt bulunmamaktadır; sahil kalitesi bilgi talebiyle doğrulanabilir.
Kaynak: OpenStreetMap
Konum, Málaga metropol alanı ile Mijas golf vadisi arasındaki geçiş hattında tanımlanır. Málaga merkezi 0 kilometre verisiyle bölgenin ana kentsel çekirdeğini oluşturur; Marbella 47 kilometre ve Granada 90 kilometre mesafede bölgesel ikinci halkalardır. Bu konumlama, hem kentsel donanım hem de golf odaklı yaşam çevrelerine erişim tanımlar. Arsanın kentsel Málaga verileriyle listelenmesi, nihai konumun kadastral dokümanlarla teyidini gerektirir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID