شقة بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة 95 م² في حي ميرافلوريس شرق مالقة، اكتمل بناؤها عام 2002 وهي متاحة جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 375,000 يورو. يقع العقار في منطقة حضرية راسخة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مع سوبرماركت على بعد حوالي 220 مترًا ومرافق يومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تشمل الخطة الداخلية ركن معيشة وطعام، وتراس بواجهة جنوبية مع إطلالات على البحر، وخزائن مدمجة في كلتا غرفتي النوم وحمّامًا ملحقًا في غرفة النوم الرئيسية. يوجد مصعد في المبنى وتسهيلات الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة، وتأتي الشقة مع موقف سيارات تحت الأرض خاص بها. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 14 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في ميرافلوريس، وهو حي حضري في الجانب الشرقي من مدينة مالقة. تتركز المرافق اليومية في الجوار: سوبرماركت على بعد 223 مترًا، وصيدلية على بعد أقل من 650 مترًا، ومستشفى على بعد 1.8 كم، وكلها بقياس الخط المستقيم. يقع شاطئ بلايا دي إل ديدو على بعد 937 مترًا من الباب، مع شاطئي إل بالو وإل كاندادو أبعد قليلًا على طول الساحل. الحي مستوٍ، بانحدار قدره 0.6% نحو البحر.
يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامين، بما في ذلك حمّام ملحق بدُش، وهو مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة أو للاستخدام كمقر للعطلات. تتألف الخطة البالغة 95 م² من مدخل ودهليز، ومطبخ مجهز، وغرفة معيشة وطعام واسعة، وتراس بواجهة جنوبية بستائر زجاجية يمكن أن يعمل كشرفة شتوية. تكسو الأرضيات الرخامية كامل المساحة، ومركّب تكييف بارد وحار مركزي. تحتوي كلتا غرفتي النوم على خزائن مدمجة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة عام 2002 وتُعرض جاهزة للسكن كمنزل قائم، مع تجديد المطبخ والحمّام الملحق مؤخرًا حسب البائع. لذلك لا ينطوي الشراء على أي مخاطر إنشائية أو فترة انتظار؛ ويتم الإنجاز وفق إجراءات الشراء الإسبانية القياسية للعقارات المستعملة. تظل تواريخ التسليم المذكورة في أي إعلان استرشادية. يحتوي المبنى على مصعد وموقف سيارات تحت الأرض مخصص للشقة.
تحتوي الشقة على غرفتي نوم ومساحة معيشة تبلغ 95 م²، مما يحد من المساحة المتاحة للأسر الكبيرة. العقار جزء من مجمع سكني، لذا تخضع المسابح المشتركة والحدائق والمرافق المشتركة لقواعد المجمع ورسومه. لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة تخص الوحدة. يقتصر موقف السيارات على الموقف الوحيد المخصص تحت الأرض. تقع ملاعب الجولف على بعد 11 إلى 16 كم، لذا فهي ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الإطلالات مواجهة للبحر، لكن الموقع حضري وليس ريفيًا.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد زوجان يبحثان عن منزل عطلة سهل الصيانة على مسافة رحلة جوية قصيرة من شمال أوروبا المطار على بعد 14 كم وشاطئًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على سيارة مستأجرة. يستفيد المتقاعدون المخططون للإقامة الدائمة من التضاريس المستوية والمصعد وتسهيلات الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة، ومستشفى على بعد 1.8 كم، ومركزين صحيين في الجوار، وتسوق يومي على بعد 223 مترًا من الباب, تشكيلة تدعم الحياة دون قيادة. للأسر التي لديها طفل أو طفلان، يوجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، وإن كانت خطة الـ 95 م² تضع سقفًا عمليًا لحجم الأسرة. سيقدّر المشترون الذين يفضلون الحيوية الحضرية على العزلة كثافةَ المطاعم والمقاهي ووسائل النقل؛ أما من يبحثون عن الهدوء أو أجواء منتجع مغلق فلن يجدوها هنا. الشقة مناسبة أيضًا للمشترين الذين يقسمون سنتهم بين بلدين: التراس ذو الستائر الزجاجية يمد الاستخدام الخارجي إلى الأشهر الأبرد، والتكييف المركزي يغطي الموسمين. وهي أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبح خاص أو حديقة كبيرة، لأن مسابح المجمع مشتركة والأرض مقتصرة على الشقة نفسها. على المستثمرين ملاحظة السعر المطلوب الثابت ومقارنته بمستويات المعاملات المحلية, يُسجل حوالي 3,190 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة, قبل اتخاذ القرار.
اكتمل بناء الشقة عام 2002، وحسب البائع تمت صيانتها بمعايير عالية منذ ذلك الحين. جُدد المطبخ والحمّام الملحق مؤخرًا، مع دُش في الحمّام الملحق؛ بينما يحتفظ حمّام الضيوف بحوض استحمام كامل. تمتد الأرضيات الرخامية في كامل العقار، وهي تشطيب نموذجي لمباني أوائل العقد الأول من الألفية على هذا الساحل ومتين تحت الاستخدام اليومي. تحتوي كلتا غرفتي النوم على خزائن مدمجة، مما يعوّض إلى حد ما غياب غرفة تخزين منفصلة في المواصفات المذكورة. يفتح ركن المعيشة والطعام على التراس ذي الواجهة الجنوبية، المزود بستائر زجاجية, نظام يغلق التراس في الشتاء ليخلق مساحة تشبه الشرفة الشتوية ويمكن فتحه بالكامل في الصيف. يخدم تكييف بارد وحار مركزي الشقة بأكملها. يحتوي المبنى نفسه على مصعد وتسهيلات وصول لذوي الاحتياجات الخاصة، ولكل شقة موقف سيارات تحت الأرض مخصص، يحمي السيارة من الشمس ويوفر وصولًا آمنًا إلى المبنى. يدير المجمع مسبحين مشتركين ومسبحين للأطفال وحدائق ناضجة وكهرباء مشتركة تعمل بالطاقة الشمسية ومكتبًا للمجمع في الموقع. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل، ينبغي على المشترين التحقق من التجديدات المذكورة عبر فحص فني وطلب شهادات من المجمع تؤكد حالة صندوق صيانة المبنى قبل التوقيع.
تُعرض الشقة كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 375,000 يورو؛ هذا ليس سعرًا «يبدأ من»، وينطبق الرقم على الوحدة المحددة الموصوفة. بمساحة معيشة 95 م² وغرفتي نوم وحمّامين، يعادل السعر المطلوب حوالي 3,950 يورو للمتر المربع. العقار جاهز للسكن، فلا توجد مرحلة إنشاء أو خطة دفعات متدرجة كما في عمليات الشراء على الخارطة؛ وتتبع المعاملة إجراءات الشراء الإسبانية القياسية للعقارات المستعملة. يشمل البيع المطبخ المجهز، والخزائن المدمجة، وموقف السيارات تحت الأرض، وحسب التفاوض، الأثاث الموجود. تُطبق رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية (IBI) ورسوم جمع النفايات وينبغي التأكد منها مع البائع قبل الشراء.
تُنظَّم الحياة اليومية حول هذه الشقة على أساس مسافات المشي. أقرب سوبرماركت يبعد 223 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 650 مترًا، وكلها في متناول دقائق سيرًا على الأقدام. يقع شاطئ بلايا دي لاس أكاسيا على بعد 0.7 كم بخط مستقيم، مع شواطئ بلايا دي إل ديدو وإل بالو وبيدراغاليخو كلها ضمن كيلومتر واحد تقريبًا، مما يجعل الزيارات التلقائية للبحر, سباحة صباحية، أو نزهة مسائية على الكورنيش، أو غداء في مطعم شاطئي, جزءًا واقعيًا من الروتين الأسبوعي بدلًا من رحلة استكشافية. الحي مستوٍ، بانحدار نحو البحر قدره 0.6%، لذا فالمشي وركوب الدراجات عمليان لمعظم المهام. تخدم المنطقةَ شبكةُ نقل عام جيدة، مع 29 خطًا و50 محطة في الجوار، وتقع محطتا القطار في وسط المدينة أتارازاناس ومالقة سنترو ألاميدا على بعد 5 كم تقريبًا، لتربطا الحي بالمدينة الأوسع والشبكة الإقليمية. المحيط المباشر حضري وصاخب الطابع لا هادئ أو ريفي: 52 مطعمًا و14 مقهى و11 بنكًا ضمن 2 كم تشير إلى حي كثيف وعريق بنشاط على مدار العام، وليس منتجعًا موسميًا. للأسر التي لديها أطفال، يوجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، ومركزان صحيان بالإضافة إلى مستشفى على بعد 1.8 كم يغطيان الاحتياجات الطبية. تشمل المرافق الرياضية مركز Aviva! وصالة رياضية بلدية ومسبحًا عامًا، كل منها ضمن حوالي 1.3 كم. يشكل التراس ذو الواجهة الجنوبية وستائره الزجاجية إيقاع المنزل نفسه: شمس في منتصف النهار، وشرفة شتوية مغلقة في الشتاء، وتراس مفتوح في الأشهر الدافئة.
يوفر الحي المحيط العمود الفقري العملي للحياة اليومية. يقع سوبرماركت على بعد 223 مترًا من الشقة؛ وصيدلية على بعد 640 مترًا؛ ومستشفى على بعد 1.8 كم، كلها بخط مستقيم، والمسافات الفعلية على الطرق أطول قليلًا. ضمن 2 كم، تحتوي المنطقة على 52 مطعمًا و14 مقهى و11 بنكًا و16 صيدلية و3 عيادات أسنان، مما يمنح السكان خيارات لكل مستوى سعري دون مغادرة الحي. التعليم جيد التمثيل، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، والرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين بالإضافة إلى المستشفى. للتمرين، تقع ثلاثة مرافق, مركز Aviva! وبوليديبورتيفو مونيسيبال خوسيه باترنا وبيسينا فونداثيون فيكتوريا, ضمن 1.3 كم. يشمل النقل العام 29 خطًا مع 50 محطة، وأقرب محطتي قطار، أتارازاناس ومالقة سنترو ألاميدا، على بعد 5 كم تقريبًا، لتربطا الحي بوسط مالقة والشبكة الحديدية الإقليمية. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 12 إلى 14 كم تقريبًا بخط مستقيم. لأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد 1.3 كم. الموقع حضري وعلى مدار العام وليس موسميًا، مما يؤثر على إحساس الحي في الشتاء: المتاجر والمدارس والخدمات تظل نشطة طوال السنة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في Miraflores بالنسبة إلى الشواطئ الخمسة الواقعة على بعد 1.3 كم، والسوبرماركت على بعد 223 م، والمستشفى على بعد 1.8 كم. كما تُحدَّد عليها المراكز الرياضية والمارينا ونقاط المراقبة على ساحل Málaga الشرقي، والمسافات بخط مستقيم إلى المطار ومحطات وسط المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Miraflores على الجانب الشرقي من مدينة Málaga، على بعد حوالي 5 كم من المركز التاريخي ومحطة القطار الرئيسية، ونحو 12 إلى 14 كم من مطار Málaga-Costa del Sol. هذا الموقع يضع الشقة داخل النسيج الحضري للمدينة وليس في ممر المنتجعات غرب المطار, أي امتداد Benalmádena وFuengirola وMarbella, مما يغير طابع الموقع: عدد أكبر من السكان المحليين، وخدمات على مدار العام أكثر، وذروات سياحية موسمية أقل. والشريط الساحلي المباشر باتجاه El Palo وPedragalejo هو من أكثر المناطق السكنية الساحلية رسوخًا في Málaga. وعلى مستوى Costa del Sol ككل، يستبدل هذا الموقع عزلة الطابع المنتجعي ببنية تحتية حضرية ومستشفيات ومدارس ووسائل نقل.
تُعد الشواطئ أبرز ميزة يوفرها هذا الموقع من حيث سهولة الوصول. فشاطئ Playa de las Acacias يقع على بعد 0.7 كم بخط مستقيم، وPlaya de El Palo على بعد 0.9 كم، وPlaya de Pedregalejo على بعد 1.0 كم، وPlaya de El Dedo على بعد 937 م، وPlaya de El Candado على بعد 1.3 كم, خمسة شواطئ مختلفة على بعد ربع ساعة سيرًا على الأقدام من الشقة. ويقع مركز مدينة Málaga ومحطات القطار على بعد حوالي 5 كم. أما مطار Málaga-Costa del Sol فيقع على بعد نحو 12 كم بخط مستقيم، لذا ستكون مدة الوصول بالسيارة أطول حسب حركة المرور؛ ويبعد مطار Gibraltar مسافة 108 كم. أما الجولف فيتطلب سيارة: إذ يقع أقرب ملعب، Club de Golf Málaga Parador، على بعد 11.4 إلى 13 كم حسب نقطة القياس، بينما يقع Club de Golf de Guadalhorce وCampo de Golf Miguel Ángel Jimérez على بعد 14 إلى 16 كم تقريبًا. وتخدم المارينا في Puerto Deportivo del Candado (2.0 كم) ومارينا Málaga (حوالي 4 كم) محبي الإبحار والقوارب. وبالسيارة، يتصل الحي بالمدينة عبر الطرق السريعة الساحلية؛ وبالنقل العام، تغطي 29 خط حافلات تحوي 50 محطة الحي بأكمله، ويمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نظرًا لاستواء التضاريس.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ في هذا الموقع إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.5 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة في أكثر الشهور برودة و28 درجة في الصيف. ويمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر، تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, أي تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. ويُسجل الارتفاع عند مستوى سطح البحر (0 م)، وتكون التضاريس باتجاه الشاطئ شبه مستوية تمامًا، بميل يبلغ 0.6%، وهو أمر مهم للحركة اليومية، خاصة لكبار السن أو لأي شخص يتسوق بالدراجة. وتتركز الأمطار خارج نصف السنة الصيفي، وفق النمط المتوسطي المعتاد. وعمليًا، يدعم هذا المناخ استخدام التراس على مدار العام، وهو ما تستفيد منه الشقة بنظام الستائر الزجاجية على التراس ذي الواجهة الجنوبية؛ كما يعني ذلك أن أشهر الصيف تستفيد من نسيم البحر الذي يأتي مع موقع حضري على الواجهة البحرية مباشرة، بينما تكون أيام الشتاء معتدلة عمومًا بما يكفي للعيش في الهواء الطلق مع إغلاق التراس. وتوفر نقطتا المراقبة القريبتان Mirador Este (1.9 كم) وMirador Sur (2.0 كم) وجهات للمشي بإطلالات مرتفعة على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
كثافة الشواطئ حول هذه الشقة استثنائية حتى بمقاييس Costa del Sol. فخمسة شواطئ تقع على بعد 1.3 كم: Playa de las Acacias (0.7 كم)، وPlaya de El Dedo (937 م)، وPlaya de El Palo (0.9 كم)، وPlaya de Pedregalejo (1.0 كم)، وPlaya de El Candado (1.3 كم)، وكلها بقياس الخط المستقيم. وEl Palo وPedragalejo حيّان صيادين سابقان بكورنيشات بحرية نابضة بالحياة، مما يمنح الساحل طابعًا محليًا يوميًا بدلًا من طابع منتجعي بحت. وللتسلية خارج الرمال، تعمل ثلاثة مراكز رياضية على بعد 1.3 كم، تشمل صالة رياضية بلدية ومسبحًا عامًا، كما تقدم المارينا في Puerto Deportivo del Candado (2.0 كم) مرافق بحرية. أما الجولف فهو النشاط الترفيهي الوحيد الذي يتطلب القيادة: إذ تقع الملاعب الثلاثة الأقرب, Club de Golf Málaga Parador وClub de Golf de Guadalhorce وCampo de Golf Miguel Ángel Jimérez, على بعد 11 إلى 16 كم تقريبًا. وتؤدي مسارات المشي إلى نقاط المراقبة Mirador Este وMirador Sur وMirador Hacienda Clavero، وكلها على بعد 3 كم تقريبًا، بينما تناسب التضاريس الساحلية المستوية نفسها الجري والدراجة على طول الكورنيش.
المصدر: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.9°C | 32 mm |
| مارس | 15.2°C | 99 mm |
| أبريل | 17.1°C | 44 mm |
| مايو | 20.6°C | 24 mm |
| يونيو | 24.7°C | 8 mm |
| يوليو | 27.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 8 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 27 mm |
| أكتوبر | 20.8°C | 63 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 72 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 51 mm |
مسطح
Ref: VL511783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن فئتها السعرية، تنافس هذه الشقة كل من العقارات المستعملة في شرق Málaga والمشاريع الجديدة على امتداد الساحل. ومن بين المشاريع الجديدة الحالية، يبدأ السعر في مشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وفي Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وفي Etherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, وكلها نقاط دخول أقل بوضوح من السعر المطلوب الثابت البالغ 375,000 يورو هنا. ويعكس هذا الفرق ثلاثة أمور. أولًا، هذا عقار مستعمل جاهز للسكن: لا مرحلة بناء، ولا مخاطرة شراء على الخارطة، مع إمكانية الاستخدام أو التأجير الفوري. ثانيًا، الموقع هو Málaga الحضرية، وليس ضاحية ساحلية آخذة في التطور؛ فالمشتري يدفع مقابل بنية تحتية قائمة, مستشفى على بعد 1.8 كم، و25 مدرسة في المنطقة، و29 خط حافلات, وليس مقابل مرافق مستقبلية موعودة حول مشروع جديد. ثالثًا، خصائص الوحدة نفسها لها وزن: واجهة جنوبية، وإطلالات على البحر من غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية، وحمّامان بدلًا من حمّام واحد، وموقف سيارات تحت الأرض مخصص، وتراس بستائر زجاجية. ومقارنةً بمشروع جديد مماثل في Estepona أو Mijas، فإن المشتري بالميزانية نفسها سيحصل عادةً على أمتار مربعة أكثر لكن مع بيئة أقل نضجًا وانتظار أطول. ومقارنةً بشقة جديدة بغرفتي نوم بسعر 269,000 يورو، فإن العلاوة هنا تشتري إطلالة البحر وموقف السيارات والحي الراسخ. والمقايضة حقيقية في الاتجاهين: يحصل مشترو العقارات الجديدة على أداء طاقة حديث وضمانات المطور، بينما يوفر هذا العقار المستعمل الفورية والبيئة المثبتة، مع تاريخ بناء يعود إلى 2002 ينبغي فحصه فنيًا. وتشير أحجام المعاملات البالغة نحو 3,190 معاملة سنويًا في المنطقة إلى سوق محلي نشط وسائل، وهو أمر مهم لأي شخص يفكر في إعادة البيع لاحقًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL