Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, 95 m², Málagan itäpuolella sijaitsevassa Mirafloresin kaupunginosassa, valmistunut vuonna 2002 ja saatavilla muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 375 000 €. Kohde sijaitsee vakiintuneessa kaupunkiympäristössä kävelymatkan päässä rannasta, supermarket noin 220 metrin päässä ja arjen palvelut saavutettavissa jalan tai pyörällä. Pohjaratkaisuun kuuluvat olo-ruokailutila, etelään avautuva terassi merinäköalalla, kiintokaapit molemmissa makuuhuoneissa ja oma kylpyhuone päämakuuhuoneessa. Rakennuksessa on hissi ja liikkumisrajoitteisille soveltuva pääsy, ja asuntoon kuuluu oma autopaikka maanalaisessa autohallissa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 14 km:n päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Mirafloresissa, kaupunkimaisella asuinalueella Málagan kaupungin itäpuolella. Päivittäiset palvelut sijaitsevat lähellä: supermarket 223 metrin päässä, apteekki 650 metrin sisällä ja sairaala 1,8 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Playa de El Dedon ranta on 937 metrin päässä ovelta, ja El Palon sekä El Candon rannat hieman kauempana rannikolla. Alue on tasaista, korkeuseron ollessa 0,6 % merelle päin.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone suihkulla, mikä sopii pareille, pienille perheille tai loma-asunnon käyttöön. 95 m²:n pohjaratkaisu käsittää eteisen, kalustetun keittiön, tilavan olo-ruokailuhuoneen ja etelään avautuvan terassin lasiverhoilla, joka voi toimia talvipuutarhana. Marmorilattia kulkee läpi asunnon, ja asennettuna on keskitetty ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Molemmissa makuuhuoneissa on kiintokaapit.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2002 ja tarjotaan muuttovalmiina olemassa olevana kotina, ja keittiö sekä oma kylpyhuone on myyjän mukaan hiljattain remontoitu. Kauppaan ei siis liity rakennusriskiä tai odotusaikaa; kauppa toteutuu espanjalaisen käytetyn asunnon vakiomenettelyllä. Listauksissa mainitut luovutuspäivät ovat vain suuntaa antavia. Rakennuksessa on hissi, ja asunnolle on osoitettu paikka maanalaisesta autohallista.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja oleskelutilaa on 95 m², mikä rajoittaa tilaa suurille talouksille. Kohde on osa yhtiötä, joten yhteiset uima-altaat, puutarhat ja muut yhteiset tilat ovat yhtiön sääntöjen ja maksujen alaisia. Asunnolla ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa. Pysäköinti rajoittuu yhteen osoitettuun maanalaisen autohallin paikkaan. Golfkentät sijaitsevat 11–16 km päässä, joten ne eivät ole kävelymatkan päässä. Näköala on merelle päin, mutta ympäristö on kaupunkimainen eikä maaseutumainen.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista lomakotia lyhyen lentomatkan päässä Pohjois-Euroopasta, lentokenttä on 14 km:n päässä ja ranta kävelymatkan päässä, mikä vähentää riippuvuutta vuokra-autosta. Pysyvään asuntoon suunnittelevat eläkeläiset hyötyvät tasaisesta maastosta, hissistä ja liikkumisrajoitteisten pääsystä, sairaalasta 1,8 km:n päässä, kahdesta lähellä olevasta terveyskeskuksesta ja päivittäistavarakaupasta 223 metrin päässä ovelta, kokonaisuus, joka tukee autoitta asumista. Yhden tai kahden lapsen perheillä on käytettävissään 15 alakoulua ja 10 yläkoulua alueella, tosin 95 m²:n pohjaratkaisu asettaa käytännön katvontaloudelle koolle. Ostajat, jotka arvostavat kaupungin vilkkautta syrjäisyyden sijaan, arvostavat ravintoloiden, kahviloiden ja kulkuyhteyksien tiheyttä; rauhaa tai aidatun lomakeskusalueen tunnelmaa etsivät eivät löydä sitä täältä. Asunto soveltuu myös ostajille, jotka jakavat vuoden eri maiden välillä: lasiverhoillinen terassi laajentaa ulkokäyttöä viileämpiin kuukausiin, ja keskitetty ilmastointi kattaa molemmat vuodenajat. Se sopii huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai suuren puutarhan, koska yhteiset uima-altaat ovat jaettuja ja tontti rajoittuu asuntoon itseensä. Sijoittajien kannattaa huomioida kiinteä pyyntihinta ja verrata sitä paikallisiin kauppahintoihin, alueella kirjataan noin 3 190 asuntokauppaa vuodessa, ennen päätöstä.
Asunto valmistui vuonna 2002 ja on myyjän mukaan pidetty hyvällä kunnolla sen jälkeen. Keittiö ja oma kylpyhuone on hiljattain remontoitu, ja omassa kylpyhuoneessa on suihku; vieraskylpyhuoneessa on edelleen kokonaan amme. Marmorilattia kulkee koko kohteessa, mikä on tyypillinen viimeistely tämän rannikon 2000-luvun alun rakennuksille ja kestää päivittäistä käyttöä. Molemmissa makuuhuoneissa on kiintokaapit, mikä jossain määrin korvaa erillisen varaston puuttumisen listatuista varusteista. Olo-ruokailutila avautuu etelään avautuvalle terassille, jossa on lasiverhot, järjestelmä, joka sulkee terasin talvella kasvihuonemaisen tilan syntymiseksi ja voidaan avata kokonaan kesällä. Keskitetty ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) palvelee koko asuntoa. Rakennuksessa itsessään on hissi ja liikkumisrajoitteisille soveltuva pääsy, ja jokaisella asunnolla on osoitettu paikka maanalaisessa autohallissa, mikä suojaa autoa auringolta ja tarjoaa turvallisen pääsyn rakennukseen. Yhtiö ylläpitää kahta uima-allasta, kahta lastenallasta, kypsiä puutarhoja, aurinkovoimalla tuotettua yhteissähköä ja paikan päällä olevaa yhtiön toimistoa. Kuten kaikkien käytettyjen asuntojen kohdalla, ostajan tulisi varmistaa ilmoitetut remontit teknisellä kuntotarkastuksella ja pyytää yhtiötodistukset, jotka vahvistavat rakennuskassan tilan, ennen allekirjoitusta.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 375 000 €; tämä ei ole alkaen-hinta, vaan summa koskee juuri tätä kuvattua asuntoa. Oleskelutilaa on 95 m² ja huoneita kaksi makuuhuonetta sekä kaksi kylpyhuonetta, joten pyyntihinta vastaa noin 3 950 euroa neliömetriltä. Kohde on muuttovalmis, joten ei ole rakennusvaihetta tai vaiheittaisia maksusuunnitelmia kuten rakenteilla olevien kohteiden ostossa; kauppa noudattaa Espanjan vakiintunutta käytetyn asunnon menettelyä. Kauppaan sisältyvät kalustettu keittiö, kiintokaapit, maanalaisen autohallin autopaikka ja neuvottelusta riippuen nykyinen kalustus. Yhtiövastike, vuosittainen kiinteistövero (IBI) ja jätemaksut ovat voimassa ja ne kannattaa vahvistaa myyjän kanssa ennen ostoa.
Arki tämän asunnon ympärillä järjestyy kävelymatkojen mukaan. Lähin supermarket on 223 metrin ja apteekki noin 650 metrin päässä, molemmat muutamassa minuutissa jalan saavutettavissa. Playa de las Acaciasin ranta on 0,7 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de El Dedo, El Palo ja Pedregalejo ovat kaikki noin kilometrin sisällä, mikä tekee spontaaneista rantakäynneistä, aamu-uinnista, illallisesta kävelystä rantabulevardilla, lounaasta chiringuítossa, realistisen osan viikkorutiinia retken sijaan. Naapurusto on tasaista, korkeuseron merelle ollessa 0,6 %, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä useimmille asioille. Alueen joukkoliikennepalvelut ovat hyvät, 29 linjaa ja 50 pysäkkiä lähiympäristössä, ja keskustan juna-asemat Atarazanas ja Málaga Centro Alameda ovat noin 5 km:n päässä, yhdistäen alueen laajempaan kaupunki- ja alueverkkoon. Lähiympäristö on kaupunkimainen ja vilkas pikemminkin kuin hiljainen tai maaseutumainen: 52 ravintolaa, 14 kahvilaa ja 11 pankkia 2 km:n sisällä kertovat tiheästä, asutusta naapurustosta ganz vuoden toiminnalla, ei kausiluonteisesta lomakeskuksesta. Lapsiperheille alueella on 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja kaksi terveyskeskusta sekä 1,8 km:n päässä oleva sairaala kattavat lääkäripalvelut. Liikuntapaikkoja ovat Aviva!-keskus, kaupungin urheiluhalli ja julkinen uima-allas, kukin noin 1,3 km:n päässä. Etelään avautuva terassi ja sen lasiverhot muovaavat kodin omaa rytmiä: aurinko keskipäivällä, suljettu kasvihuone talvella ja avoin terassi lämpiminä kuukausina.
Ympäröivä kaupungosa tarjoaa käytännöllisen selkärangan arjelle. Supermarket sijaitsee 223 metrin päässä asunnosta; apteekki 640 metrin päässä; ja sairaala 1,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä, ja todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. 2 km:n säteellä alueella on 52 ravintolaa, 14 kahvilaa, 11 pankkia, 16 apteekkia ja 3 hammaslääkäriä, mikä antaa asukkaille valinnanvaraa jokaisessa hintaluokassa poistumatta kaupunginosasta. Koulutusta edustavat 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja terveydenhuollosta vastaavat kaksi terveyskeskusta sekä sairaala. Liikuntaan tarjoutuu kolme paikkaa, Aviva!-keskus, Polideportivo Municipal José Paterna ja Piscina Fundación Victoria, 1,3 km:n säteellä. Julkista liikennettä on 29 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja lähimmät juna-asemat, Atarazanas ja Málaga Centro Alameda, ovat noin 5 km:n päässä, yhdistäen alueen Málagan keskustaan ja alueelliseen rautatieverkkoon. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 12–14 km:n päässä linnuntietä. Sähköautojen omistajille latauspisteitä on 1,3 km:n päässä. Ympäristö on kaupunkimainen ja ganz vuoden ympäri käytössä kausiluonteisen sijaan, mikä vaikuttaa siihen, miltä naapurusto tuntuu talvella: kaupat, koulut ja palvelut pysyvät aktiivisina koko vuoden.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Mirafloresissa suhteessa viiteen rantaan 1,3 km:n sisällä, 223 m:n päässä olevaan supermarkettiin ja 1,8 km:n päässä olevaan sairaalaan. Karttaan on merkitty myös urheilukeskukset, venesatamat ja itäisen Málagan rannikon näköalapaikat sekä linnuntietä mitatut etäisyydet lentokentälle ja keskustan asemille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Miraflores sijaitsee Málagan kaupungin itäpuolella, suunnilleen 5 km:n päässä historiallisesta keskustasta ja sen rautatie solmukohdasta sekä noin 12–14 km:n päässä Málagan, Costa del Solin lentokentästä. Tämä sijoittaa asunnon kaupungin kaupunkirakenteeseen eikä lomakeskusvyöhykkeelle lentokentän länsipuolella, Benalmádenan, Fuengirolan ja Marbellan kaistaleelle, mikä muuttaa sijainnin luonnetta: enemmän paikallista asutusta, enemmän ympärivuotisia palveluita, vähemmän kausittaisia matkailuhuippuja. Välitön rannikkokaista El Paloa ja Pedragalejoa kohti on yksi Málagan vakiintuneimmista asuinalueista meren äärellä. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti vaihtaa lomakylämäisen syrjisen eristyneisyyden kaupungin infrastruktuuriin, sairaaloihin, kouluihin ja liikenneyhteyksiin.
Rannat ovat tämän sijainnin vahvin saavutettavuusetu. Playa de las Acacias sijaitsee 0,7 km:n linnuntietä, Playa de El Palo 0,9 km:n, Playa de Pedregalejo 1,0 km:n, Playa de El Dedo 937 m:n ja Playa de El Candado 1,3 km:n päässä, viisi erillistä rantaa varttitunnin kävelymatkan sisällä asunnosta. Málagan keskusta ja sen juna-asemat ovat noin 5 km:n päässä. Málagan, Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 12 km:n päässä linnuntietä, joten ajoajat tiellä ovat pidempiä liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä on 108 km:n päässä. Golf vaatii auton: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 11,4–13 km:n päässä mittauspisteestä riippuen, ja Club de Golf de Guadalhorce sekä Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez noin 14–16 km:n päässä.venesatamat Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) ja Málagan venesatamat (noin 4 km) palvelevat purjehtijoita ja veneilijöitä. Autolla alue yhdistyy kaupunkiin rantaa pitkin kulkevia valtateitä pitkin; julkisilla liikennevälineillä 29 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat kaupunginosan, ja useimmat päivittäiset asiointit onnistuvat kävellen tai pyörällä, koska maasto on tasaista.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 15 °C:sta kesällä 28 °C:een. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Korkeus merenpinnasta on 0 m, ja maasto rantaa kohti on käytännössä tasaista, kaltevuuden ollessa 0,6 %, mikä vaikuttaa päivittäiseen liikkumiseen erityisesti iäkkäämmillä asukkailla ja kaupassa pyöräilevillä. Sateet keskittyvät kesäpuolivuotisjakson ulkopuolelle tyypillisen Välimeren ilmastokuvion mukaisesti. Käytännössä tämä ilmasto mahdollistaa terassin käytön ympäri vuoden, mistä asunto hyötyy etelään avautuvan terassin lasiverhokotelajärjestelmän ansiosta; se tarkoittaa myös, että kesäkuukausina nautitaan merituulessa, joka kuuluu rantaviivan ensimmäiseen kaupunkiasemaan, ja talvipäivät ovat yleensä riittävän leutoja ulkoiluun terassin ollessa suljettu. Lähellä sijaitsevat näköalapaikat Mirador Este (1,9 km) ja Mirador Sur (2,0 km) tarjoavat kävelykohteita kohotetuilla näköalamilla rannikolle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Tämän asunnon ympärillä oleva rantatarjonta on epätavallisen tiheää jopa Costa del Solin mittapuulla. Viisi rantaa sijaitsee 1,3 km:n sisällä: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedragalejo (1,0 km) ja Playa de El Candado (1,3 km), kaikki mitattuina linnuntietä. El Palo ja Pedragalejo ovat entisiä kalastajakaupunginosia elävin rantaesplanadeineen, mikä antaa rannikolle paikallisen, arkipäiväisen luonteen pelkän lomakohteen sijaan. Hiekkarantaa laajempaan virkistykseen kolme urheilukeskusta toimii 1,3 km:n sisällä, mukaan lukien kunnallinen urheiluhalli ja julkinen uima-allas, ja Puerto Deportivo del Candadon venesatama (2,0 km) tarjoaa veneilypalveluita. Golf on ainoa virkistysmuoto, joka vaatii ajamista: kolme lähintä kenttää, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, sijaitsevat noin 11–16 km:n päässä. Kävelyreitit johtavat näköalapaikoille Mirador Este, Mirador Sur ja Mirador Hacienda Clavero, kaikki noin 3 km:n sisällä, ja tasainen rantamaasto sopii itse asiassa lenkkeilyyn ja pyöräilyyn esplanadia pitkin.
Lähde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.9°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.2°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.6°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.7°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.8°C | 63 mm |
| Marraskuu | 16.4°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Tasainen
Ref: VL511783
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintaluokassaan tämä asunto kilpailee sekä itäisen Málagan käytettyjen asuntojen että rannikkoa pitkin etäämpänä sijaitsevien uudiskohteiden kanssa. Nykyisistä uudishankkeista Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €, kaikki selvästi alempia sisääntulotasoja kuin tämän kohteen kiinteä 375 000 euron pyyntihinta.ero kuvastaa kolmea asiaa. Ensinnäkin tämä on muuttovalmis käytetty asunto: ei rakennusvaihetta, ei ennakkomyyntiriskiä ja mahdollisuus välittömään käyttöön tai vuokraukseen. Toiseksi sijainti on urbaani Málaga, ei kehittyvä rantalähiö; ostaja maksaa olemassa olevasta infrastruktuurista, sairaala 1,8 km:n päässä, 25 koulua alueella, 29 bussilinjaa, eikä uudiskohteen ympärille luvatuista tulevista palveluista. Kolmanneksi kohteen ominaisuudet painavat paljon: etelään avautuva suunta, merinäköala olohuoneesta ja makuuhuoneesta, kaksi kylpyhuonetta yhden sijaan, osoitettu autopaikka maanalaisessa autohallissa ja lasiverhoteltu terassi. Verrattuna vastaavaan uudiskohteeseen Esteponassa tai Mijasissa samalla budjetilla ostaja saisi tyypillisesti enemmän neliömetrejä mutta vähemmän kypsän ympäristön ja pidemmän odotuksen. Verrattuna 269 000 euron uudiskohteeseen kahdella makuuhuoneella tämän kohteen lisähinta ostaa merinäköalan, autopaikan ja vakiintuneen kaupunginosan. Kompromissi on todellinen molempiin suuntiin: uudiskohteen ostajat saavat modernin energiatehokkuuden ja rakentajan takuut; tämä käytetty asunto tarjoaa välittömyyden ja todistetun ympäristön, ja vuodelta 2002 oleva rakennus kannattaa tarkastuttaa teknisesti. Noin 3 190 kauppaa vuodessa alueella osoittavat aktiivista, likvidiä paikallista markkinaa, mikä merkitsee paljon myöhemmin jälleenvyörytystä harkitseville.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL