Een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 95 m² in de wijk Miraflores in het oosten van Málaga, opgeleverd in 2002 en direct beschikbaar tegen een vaste vraagprijs van €375.000. De woning ligt in een gevestigde stedelijke omgeving op loopafstand van het strand, met een supermarkt op circa 220 meter en dagelijkse voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar. De indeling omvat een woon-eetkamer, een op het zuiden gericht terras met zeezicht, ingebouwde kasten in beide slaapkamers en een en-suite badkamer in de hoofdslaapkamer. Het gebouw beschikt over een lift en toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit, en het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 14 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Miraflores, een stedelijke wijk aan de oostkant van de stad Málaga. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij: een supermarkt op 223 meter, een apotheek binnen 650 meter en een ziekenhuis op 1,8 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Het strand van Playa de El Dedo ligt 937 meter van de deur, met de stranden van El Palo en El Candado iets verder langs de kust. De wijk is vlak, met een hellingsgraad van 0,6% richting de zee.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite met inloopdouche, geschikt voor stellen, gezinnen met kinderen of gebruik als vakantiewoning. De indeling van 95 m² omvat een entreehal, een uitgeruste keuken, een ruime woon-eetkamer en een op het zuiden gericht terras met glazen gordijnen dat als wintertuin kan dienen. Daarnaast ligt er marmeren vloerbedekking throughout, met marmeren vloeren in de hele woning en is er centrale airconditioning (warm/koud) geïnstalleerd. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2002 opgeleverd en wordt sleutelklaar aangeboden als bestaande bouw, waarbij de keuken en de en-suite badkamer volgens de verkoper recent zijn gerenoveerd. De aankoop brengt dus geen bouwrisico of wachttijd met zich mee; de overdracht verloopt volgens het standaard Spaanse proces voor bestaande bouw. Genoemde opleverdata in advertenties blijven indicatief. Het gebouw heeft een lift en het appartement beschikt over een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.
Het appartement heeft twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 95 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. De woning maakt deel uit van een gemeenschap, zodat gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en gedeelde voorzieningen onderhevig zijn aan gemeenschapsregels en -kosten. Er is geen privézwembad of privétuin bij de woning inbegrepen. Parkeren is beperkt tot de ene toegewezen ondergrondse parkeerplaats. Golfbanen liggen op 11 tot 16 km afstand en zijn dus niet op loopafstand. Het uitzicht is op de zee gericht, maar de omgeving is stedelijk rather than landelijk.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije vakantiewoning zoekt binnen een korte vliegafstand van Noord-Europa vindt de luchthaven op 14 km en het strand op loopafstand, wat de afhankelijkheid van een huurauto vermindert. Gepensioneerden die permanent willen wonen profiteren van het vlakke terrein, de lift en toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit, een ziekenhuis op 1,8 km, twee medische centra in de buurt en dagelijkse boodschappen op 223 meter van de deur, een configuratie die wonen zonder auto ondersteunt. Gezinnen met een of twee kinderen hebben 15 basisscholen en 10 middelbare scholen in de omgeving, hoewel de indeling van 95 m² een praktische bovengrens stelt aan de grootte van het huishouden. Kopers die stedelijke levendigheid belangrijker vinden dan afzondering zullen de dichtheid aan restaurants, cafés en verbindingen waarderen; wie stilte of de sfeer van een afgesloten resort zoekt, vindt dat hier niet. Het appartement is ook bruikbaar voor kopers die het jaar tussen landen verdelen: het terras met glazen gordijnen verlengt het buitenleven tot in de koelere maanden en de centrale airconditioning dekt beide seizoenen. Het is minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een grote tuin nodig hebben, aangezien de gemeenschappelijke zwembaden gedeeld zijn en het perceel beperkt blijft tot het appartement zelf. Investeerders dienen de vaste vraagprijs te noteren en deze te vergelijken met lokale transactieniveaus, er worden circa 3.190 woningtransacties per jaar in het gebied geregistreerd, voordat zij een beslissing nemen.
Het appartement werd in 2002 opgeleverd en is volgens de verkoper sindsdien op hoog niveau onderhouden. De keuken en de en-suite badkamer zijn recent gerenoveerd, waarbij de en-suite is voorzien van een inloopdouche; de gastenbadkamer heeft nog een volledig bad. Er liggen marmeren vloeren in de hele woning, een afwerking die typerend is voor bouwprojecten uit het begin van de jaren 2000 aan deze kust en duurzaam bij dagelijks gebruik. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat het ontbreken van een aparte berging in de genoemde kenmerken enigszins compenseert. De woon-eetkamer geeft toegang tot het op het zuiden gerichte terras, dat is voorzien van glazen gordijnen, een systeem dat het terras in de winter afsluit tot een serre-achtige ruimte en in de zomer volledig geopend kan worden. Centrale airconditioning (warm/koud) bedient het hele appartement. Het gebouw zelf heeft een lift en toegang voor mensen met beperkte mobiliteit, en elk appartement heeft een toegewezen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die de auto beschermt tegen de zon en veilige toegang tot het gebouw biedt. De gemeenschap onderhoudt twee zwembaden, twee kinderbaden, volgroeide tuinen, op zonne-energie gevoede gemeenschappelijke elektriciteit en een gemeenschapskantoor ter plaatse. Zoals bij elke bestaande bouw dient de koper de gerapporterde renovaties te verifiëren via een technisch onderzoek en vóór ondertekening gemeenschapscertificaten op te vragen die de staat van het onderhoudsfonds bevestigen.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €375.000; dit is geen 'vanaf'-prijs en het bedrag geldt voor de specifiek beschreven woning. Bij een woonoppervlakte van 95 m² met twee slaapkamers en twee badkamers komt de vraagprijs neer op circa €3.950 per vierkante meter. De woning is sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of gefaseerd betalingschema is zoals bij een aankoop op tekening; de transactie volgt de standaard Spaanse procedure voor bestaande bouw. Inbegrepen in de verkoop zijn de uitgeruste keuken, de ingebouwde kasten, de ondergrondse parkeerplaats en, afhankelijk van onderhandeling, de bestaande meubels. Gemeenschapskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalheffing zijn van toepassing en dienen vóór aankoop bij de verkoper te worden bevestigd.
Het dagelijks leven rondom dit appartement is georganiseerd rond loopafstanden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 223 meter en een apotheek op circa 650 meter, beide binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Het strand van Playa de las Acacias ligt hemelsbreed 0,7 km verderop, en de stranden van Playa de El Dedo, El Palo en Pedregalejo liggen allemaal binnen ongeveer een kilometer, waardoor spontane strandbezoeken, een ochtendduik, een avondwandeling over de boulevard, lunch bij een chiringuito, een realistisch onderdeel van de wekelijkse routine vormen in plaats van een uitstapje. De wijk is vlak, met een hellingsgraad naar de zee van 0,6%, waardoor lopen en fietsen voor de meeste boodschappen praktisch zijn. Het gebied is goed ontsloten door het openbaar vervoer, met 29 lijnen en 50 haltes in de omgeving, en de treinstations Atarazanas en Málaga Centro Alameda in het centrum liggen op ongeveer 5 km, waarmee de wijk verbonden is met de bredere stad en het regionale netwerk. De directe omgeving is stedelijk en levendig van karakter rather than rustig of landelijk: 52 restaurants, 14 cafés en 11 banken binnen 2 km wijzen op een dichte, bewoonde wijk met activiteit het hele jaar door, geen seizoensbestemming. Voor gezinnen met kinderen zijn er 15 basisscholen en 10 middelbare scholen in het gebied geregistreerd, en dekken twee medische centra plus een ziekenhuis op 1,8 km de medische behoeften. Sportvoorzieningen omvatten het Aviva!-centrum, een gemeentelijke sporthal en een openbaar zwembad, elk binnen ongeveer 1,3 km. Het op het zuiden gerichte terras en de glazen gordijnen bepalen het ritme van de woning zelf: zon midden op de dag, een afgesloten wintertuin in de winter en een open terras tijdens de warme maanden.
De omliggende wijk vormt de praktische basis voor het dagelijks leven. Een supermarkt ligt op 223 meter van het appartement; een apotheek op 640 meter; en een ziekenhuis op 1,8 km, allemaal hemelsbreed, met daadwerkelijke wegafstanden iets langer. Binnen 2 km telt het gebied 52 restaurants, 14 cafés, 11 banken, 16 apotheken en 3 tandartsen, waardoor bewoners keuze hebben op elk prijsniveau zonder de wijk te verlaten. Onderwijs is goed vertegenwoordigd, met 15 basisscholen en 10 middelbare scholen, en de gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra plus het ziekenhuis. Voor sport zijn drie voorzieningen, het Aviva!-centrum, Polideportivo Municipal José Paterna en Piscina Fundación Victoria, binnen 1,3 km gelegen. Het openbaar vervoer omvat 29 lijnen met 50 haltes, en de dichtstbijzijnde treinstations, Atarazanas en Málaga Centro Alameda, liggen op ongeveer 5 km en verbinden de wijk met het centrum van Málaga en het regionale spoornetwerk. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op circa 12 tot 14 km. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn laadpalen beschikbaar op 1,3 km. De omgeving is stedelijk en het hele jaar door actief rather than seizoensgebonden, wat van invloed is op hoe de wijk in de winter aanvoelt: winkels, scholen en diensten blijven gedurende het hele jaar actief.
De kaart toont de positie van het appartement in Miraflores ten opzichte van de vijf stranden binnen 1,3 km, de supermarkt op 223 m en het ziekenhuis op 1,8 km. Eveneens aangegeven zijn de sportcentra, jachthavens en uitkijkpunten van de Málaga-kust in het oosten, evenals de hemelsbrede afstanden tot de luchthaven en de stations in het stadscentrum.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Miraflores ligt aan de oostkant van de stad Málaga, circa 5 km van het historische centrum en het spoorwegknooppunt, en ongeveer 12 tot 14 km van luchthaven Málaga-Costa del Sol. Daarmee ligt het appartement in het stedelijke weefsel van de stad en niet in de toeristische corridor ten westen van de luchthaven, het traject Benalmádena, Fuengirola en Marbella, wat het karakter van de locatie verandert: meer lokale bevolking, meer het hele jaar door beschikbare voorzieningen, minder seizoensgebonden toeristische pieken. De directe kuststrook richting El Palo en Pedragalejo is een van de meest gevestigde residentiële zeewijkgebieden van Málaga. Op de Costa del Sol als geheel ruilt de locatie resortachtige afzondering in voor stedelijke infrastructuur, ziekenhuizen, scholen en verbindingen.
Stranden zijn het sterkste punt van deze locatie qua bereikbaarheid. Playa de las Acacias ligt op 0,7 km hemelsbreed, met Playa de El Palo op 0,9 km, Playa de Pedregalejo op 1,0 km, Playa de El Dedo op 937 m en Playa de El Candado op 1,3 km, vijf verschillende stranden binnen een kwartier lopen van het appartement. Het centrum van Málaga en de treinstations liggen op ongeveer 5 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 12 km verwijderd, zodat de reistijd over de weg langer zal zijn afhankelijk van het verkeer; de luchthaven van Gibraltar ligt op 108 km. Golf vereist een auto: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 11,4 tot 13 km afhankelijk van het meetpunt, en Club de Golf de Guadalhorce en Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez op circa 14 tot 16 km. Jachthavens in Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) en de jachthavens van Málaga (ongeveer 4 km) bedienen zeilers en watersporters. Per auto is de wijk via de kustsnelwegen verbonden met de stad; met het openbaar vervoer bedienen 29 buslijnen met 50 haltes de buurt, en de meeste dagelijkse boodschappen kunnen te voet of per fiets dankzij het vlakke terrein.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,5°C, met maandgemiddelden variërend van 15°C in de koelste maanden tot 28°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ongeveer van mei tot en met oktober. De ligging is vastgesteld op zeeniveau (0 m) en het terrein richting het strand is vrijwel vlak, met een hellingsgraad van 0,6%, wat van belang is voor de dagelijkse mobiliteit, vooral voor oudere bewoners of wie per fiets naar de winkels gaat. Regen valt vooral buiten het zomerhalfjaar, conform het gebruikelijke Middellandse Zee-patroon. In de praktijk ondersteunt dit klimaat het hele jaar door gebruik van het terras, waar het appartement optimaal van profiteert met het glazen gordijnsysteem op het op het zuiden gerichte terras; het betekent ook dat de zomermaanden profiteren van de zeewind die hoort bij een eerstelijns ligging, terwijl winterdagen doorgaans mild genoeg zijn voor buitenleven met het terras gesloten. De nabijgelegen uitkijkpunten bij Mirador Este (1,9 km) en Mirador Sur (2,0 km) bieden wandeldoelen met verhoogde uitzichten over de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod rond dit appartement is uitzonderlijk dicht, zelfs naar Costa del Sol-maatstaven. Binnen 1,3 km liggen vijf stranden: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) en Playa de El Candado (1,3 km), alle hemelsbreed gemeten. El Palo en Pedragalejo zijn voormalige visserswijken met levendige zeepromenades, waardoor de kustlijn een lokale, alledaagse uitstraling heeft in plaats van een louter toeristisch karakter. Voor recreatie buiten het strand opereren drie sportcentra binnen 1,3 km, waaronder een gemeentelijke sporthal en een openbaar zwembad, en de jachthaven van Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) biedt watersportvoorzieningen. Golf is de enige recreatie die autorijden vereist: de drie dichtstbijzijnde banen, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce en Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, liggen op circa 11 tot 16 km. Wandelroutes leiden naar de uitkijkpunten Mirador Este, Mirador Sur en Mirador Hacienda Clavero, alle binnen ongeveer 3 km, terwijl het vlakke kustterrein zelf geschikt is voor joggen en fietsen langs de promenade.
Bron: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 46 mm |
| Februari | 13.9°C | 32 mm |
| Maart | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mei | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Vlak
Ref: VL511783
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn prijsklasse concurreert dit appartement zowel met bestaande bouw in oostelijk Málaga als met nieuwbouwprojecten verder langs de kust. Onder de huidige nieuwbouwprojecten start Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal duidelijk lagere instapprijzen dan de vaste vraagprijs van €375.000 hier. Dat verschil weerspiegelt drie dingen. Ten eerste is dit een sleutelklaar bestaande woning: geen bouwfase, geen off-plan risico, en de mogelijkheid tot direct gebruik of verhuur. Ten tweede is de locatie stedelijk Málaga, geen ontwikkelende kustvoorstad; de koper betaalt voor bestaande infrastructuur, een ziekenhuis op 1,8 km, 25 scholen in de buurt, 29 buslijnen, in plaats van voor toekomstige voorzieningen die rond een nieuwe ontwikkeling zijn beloofd. Ten derde tellen de specifieke kenmerken van deze woning door: een op het zuiden gerichte ligging, zeezicht vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer, twee badkamers in plaats van één, een toegewezen ondergrondse parkeerplaats en een terras met glazen gordijnen. Vergeleken met een vergelijkbare nieuwbouwwoning in Estepona of Mijas krijgt een koper met een vergelijkbaar budget doorgaans meer vierkante meters, maar een minder volgroeide omgeving en een langere wachttijd. Vergeleken met een nieuwbouwwoning met twee slaapkamers van €269.000 koopt de meerprijs hier het zeezicht, de parkeerplaats en de gevestigde buurt. De afweging werkt in beide richtingen: nieuwbouwkopers krijgen moderne energieprestaties en ontwikkelaarsgaranties; deze bestaande woning biedt directheid en een bewezen omgeving, met een bouwjaar van 2002 dat technisch onderzocht zou moeten worden. Transactievolumes van circa 3.190 per jaar in de regio wijzen op een actieve, liquide lokale markt, wat belangrijk is voor wie later herverkoop overweegt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL
