En lejlighed på 95 m² med to soveværelser og to badeværelser i bydelen Miraflores i det østlige Málaga, færdigbygget i 2002 og tilgængelig indflytningsklar til en fast udbudspris på €375.000. Boligen ligger i et etableret bymiljø i gåafstand fra stranden, med et supermarked cirka 220 meter væk og daglige faciliteter, der kan nås til fods eller på cykel. Planløsningen omfatter et stue-spisefællesareal, en sydvendt terrasse med havudsigt, indbyggede skabe i begge soveværelser og et eget badeværelse i hovedsoveværelset. Bygningen har elevator og adgang for bevægelseshæmmede, og lejligheden kommer med sin egen parkeringsplads i parkeringskælderen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 14 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Miraflores, et bykvarter på den østlige side af Málaga by. Daglige faciliteter er samlet i nærheden: et supermarked 223 meter væk, et apotek inden for 650 meter og et hospital 1,8 km væk, alle målt i luftlinje. Stranden Playa de El Dedo ligger 937 meter fra døren, med strandene El Palo og El Candado lidt længere langs kysten. Bydelen er flad med en hældning på 0,6% mod havet.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser, herunder et eget badeværelse med walk-in bruser, velegnet til par, små familier eller brug som feriebolig. Planløsningen på 95 m² omfatter et entréforrum, et indbygget køkken, en rummelig stue med spisefællesareal samt en sydvendt terrasse med glasgardiner, der kan fungere som et vinterterrarum. Gulvene er i marmor i hele boligen, og der er installeret central aircondition med varme og køling. Begge soveværelser har indbyggede skabe.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2002 og tilbydes indflytningsklar som en brugt bolig, hvor køkkenet og det eget badeværelse ifølge sælger er blevet renoveret for nylig. Købet indebærer derfor ingen byggerisiko eller ventetid; overdragelsen følger den almindelige spanske proces for brugte boliger. Eventuelle overdragelsesdatoer i annoncer er vejledende. Bygningen har en elevator, og der er tildelt en parkeringsplads i parkeringskælderen til lejligheden.
Lejligheden har to soveværelser og et boligareal på 95 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande. Boligen er en del af et fællesskab, så fælles pools, haver og delte faciliteter er underlagt fællesskabets regler og udgifter. Der følger ingen privat pool eller privat have med boligen. Parkering er begrænset til den ene tildelte plads i parkeringskælderen. Golfbaner ligger 11 til 16 km væk og er dermed ikke i gåafstand. Udsigten er mod havet, men omgivelserne er bymæssige frem for landlige.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig til feriebrug inden for en kort flyvetur fra Nordeuropa, vil finde lufthavnen 14 km væk og en strand i gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af lejebil. Pensionister, der planlægger fast bopæl, får glæde af det flade terræn, elevatoren og adgangen for bevægelseshæmmede, et hospital 1,8 km væk, to lægehuse i nærheden og daglig indkøb 223 meter fra døren, en konfiguration, der understøtter et liv uden bil. Familier med ét eller to børn har 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i området, men planløsningen på 95 m² sætter en praktisk grænse for husstandens størrelse. Købere, der værdsætter byliv frem for afsondrethed, vil værdsætte tætheden af restauranter, caféer og transportforbindelser; de, der søger stilhed eller et lukket ferieanlæg, finder det ikke her. Lejligheden er også realistisk for købere, der deler året mellem lande: terrassen med glasgardiner forlænger udendørsbruget ind i de køligere måneder, og central aircondition dækker begge årstider. Den er mindre velegnet til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat pool eller en stor have, eftersom fællespoolerne er delte, og grunden er begrænset til selve lejligheden. Investorer bør bemærke den faste udbudspris og sammenligne den med de lokale transaktionsniveauer, cirka 3.190 boligtransaktioner om året registreres i området, før de beslutter sig.
Lejligheden blev færdigbygget i 2002 og er ifølge sælger blevet vedligeholdt på et højt niveau siden da. Køkkenet og det eget badeværelse er blevet renoveret for nylig, og det eget badeværelse har en walk-in bruser; gæstebadeværelset har stadig et fuldt bad. Gulvene er i marmor i hele boligen, en finish, der er typisk for byggerier fra begyndelsen af 2000'erne på denne kyst og slidstærk ved daglig brug. Begge soveværelser har indbyggede skabe, hvilket til en vis grad kompenserer for fraværet af et separat depotrum i de anførte faciliteter. Stueområdet med spisefællesareal åbner mod den sydvendte terrasse, som er udstyret med glasgardiner, et system, der lukker terrassen om vinteren og skaber et vinterhaveagtigt rum, og som kan åbnes helt om sommeren. Central aircondition med varme og køling betjener hele lejligheden. Bygningen selv har elevator og adgang for bevægelseshæmmede, og hver lejlighed har en tildelt parkeringsplads i parkeringskælderen, hvilket beskytter bilen mod solen og giver sikker adgang til bygningen. Fællesskabet vedligeholder to swimmingpools, to børnepools, modne haver, solcelleforsynet fællesstrøm og et fællesskabskontor på stedet. Som ved enhver brugt bolig bør købere verificere de oplyste renoveringer gennem en teknisk byggesagkyndig rapport og anmode om fællesskabsattester, der bekræfter tilstanden af byggefondens midler, inden underskrift.
Lejligheden tilbydes som en brugt bolig til en fast udbudspris på €375.000; dette er ikke en "pris fra", og beløbet gælder den konkrete bolig, der beskrives. Med et boligareal på 95 m², to soveværelser og to badeværelser svarer udbudsprisen til cirka €3.950 pr. kvadratmeter. Boligen er indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller afdraget betalingsplan som ved projektsalg; transaktionen følger den almindelige spanske proces for brugte boliger. Med i købet følger det indbyggede køkken, indbyggede skabe, parkeringspladsen i parkeringskælderen og, afhængigt af forhandling, de eksisterende møbler. Fællesudgifter, årlig ejendomsskat (IBI) og affaldsgebyrer gælder og bør bekræftes hos sælger inden køb.
Dagliglivet omkring denne lejlighed er organiseret omkring gåafstande. Det nærmeste supermarked ligger 223 meter væk, og et apotek cirka 650 meter væk, begge kan nås på få minutter til fods. Stranden Playa de las Acacias ligger 0,7 km væk i luftlinje, og strandene Playa de El Dedo, El Palo og Pedregalejo ligger alle inden for cirka en kilometer, hvilket gør spontane strandture, en morgensvømmetur, en aften gåtur langs promenaden, frokost på en chiringuito, til en realistisk del af ugerutinen frem for en udflugt. Kvarteret er fladt med en hældning mod havet på 0,6%, så det er praktisk at gå og cykle til de fleste ærinder. Området er godt betjent af offentlig transport med 29 linjer og 50 stop i nærheden, og togstationerne i centrum, Atarazanas og Málaga Centro Alameda, ligger cirka 5 km væk og forbinder bydelen med resten af byen og regionen. De nærmeste omgivelser er bymæssige og travle i stedet for stille eller landlige: 52 restauranter, 14 caféer og 11 banker inden for 2 km vidner om et tæt, beboet kvarter med aktivitet hele året, ikke en sæsonpræget ferieby. For familier med børn er der registreret 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i området, og to lægehuse samt et hospital 1,8 km væk dækker de medicinske behov. Sportsfaciliteter omfatter Aviva!-centret, en kommunal sportshal og en offentlig swimmingpool, alle inden for cirka 1,3 km. Den sydvendte terrasse og dens glasgardiner sætter rytmen i selve hjemmet: sol midt på dagen, et lukket vinterterrarum om vinteren og en åben terrasse i de varme måneder.
Det omkringliggende kvarter udgør den praktiske rygrad i dagligdagen. Et supermarked ligger 223 meter fra lejligheden; et apotek ligger 640 meter væk; og et hospital ligger 1,8 km væk, alt i luftlinje, med faktiske vejafstande lidt længere. Inden for 2 km har området 52 restauranter, 14 caféer, 11 banker, 16 apoteker og 3 tandlæger, hvilket giver beboerne valgmuligheder i enhver prisklasse uden at forlade bydelen. Uddannelse er godt repræsenteret med 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, og sundhedsydelser dækkes af to lægehuse samt hospitalet. Til motion ligger tre faciliteter, Aviva!-centret, Polideportivo Municipal José Paterna og Piscina Fundación Victoria, inden for 1,3 km. Offentlig transport omfatter 29 linjer med 50 stop, og de nærmeste togstationer, Atarazanas og Málaga Centro Alameda, ligger cirka 5 km væk og forbinder bydelen med det centrale Málaga og det regionale jernbanenet. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 12 til 14 km væk i luftlinje. Til ejere af elbiler findes ladestandere 1,3 km væk. Omgivelserne er bymæssige og helårsprægede frem for sæsonprægede, hvilket påvirker, hvordan kvarteret opleves om vinteren: butikker, skoler og serviceydelser forbliver aktive hele året.
Kortet viser lejlighedens placering i Miraflores i forhold til de fem strande inden for 1,3 km, supermarkedet 223 m væk og hospitalet 1,8 km væk. Desuden er sportscentrene, lystbådehavne og udsigtspunkter langs den østlige Málagakyst markeret samt afstandene i fugleflugt til lufthavnen og byens centralstationer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Miraflores ligger på østsiden af Málaga by, ca. 5 km fra den historiske centrum og byens knudepunkt for jernbane, og ca. 12 til 14 km fra lufthavnen Málaga-Costa del Sol. Dette placerer lejligheden i byens urbane struktur frem for i feriebykorridoren vest for lufthavnen, strækningen Benalmádena, Fuengirola og Marbella, hvilket ændrer beliggenhedens karakter: mere lokal befolkning, flere helårsservices, færre sæsonprægede turisttoppe. Den umiddelbare kyststrækning mod El Palo og Pedragalejo er et af Málagas mest etablerede boligområder ved havet. På Costa del Sol som helhed bytter beliggenheden ferieby-agtig afskildring til byinfrastruktur, hospitaler, skoler og transportforbindelser.
Strandene er denne beliggenheds stærkeste tilgængelighedsfeature. Playa de las Acacias ligger 0,7 km væk i fugleflugt, Playa de El Palo 0,9 km væk, Playa de Pedregalejo 1,0 km væk, Playa de El Dedo 937 m væk og Playa de El Candado 1,3 km væk, fem forskellige strande inden for en kvart times gang fra lejligheden. Málaga centrum og byens togstationer ligger ca. 5 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 12 km væk i lige linje, så køretiderne ad landevejen bliver længere afhængigt af trafikken; Gibraltar Lufthavn ligger 108 km væk. Golf kræver bil: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 11,4 til 13 km væk afhængigt af målepunktet, mens Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ligger ca. 14 til 16 km væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) og Málaga-havnene (ca. 4 km) betjener sejlads og lystsejlads. Med bil er distriktet forbundet til byen via kystens hovedfartsveje; med offentlig transport dækker 29 buslinjer med 50 stopmønstre kvarteret, og de fleste daglige ærinder kan klares til fods eller på cykel takket være det flade terræn.
| Afstand til strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenhed viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,5 °C, med månedsgennemsnit fra 15 °C i de køligste måneder til 28 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, nogenlunde fra maj til oktober. Højden registreres som havniveau (0 m), og terrænet mod stranden er reelt fladt med en hældning på 0,6 %, hvilket har betydning for daglig bevægelse, især for ældre beboere eller alle, der cykler til indkøb. Nedbøren falder uden for sommerhalvåret i overensstemmelse med det typiske middelhavsmønster. I praksis understøtter dette klima terrassebrug hele året, hvilket lejligheden udnytter med sit gardinsystem i glas på den sydvendte terrasse; det betyder også, at sommermånederne nyder godt af søbrisen, der følger med en placering i første række til stranden, mens vinterdage generelt er milde nok til udendørs liv med terrassen indelukket. Udsigtspunkterne Mirador Este (1,9 km) og Mirador Sur (2,0 km) i nærheden tilbyder gåmål med ophøjede udsigt over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandudbuddet omkring denne lejlighed er usædvanligt tæt, selv efter Costa del Sol-standarder. Fem strande ligger inden for 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) og Playa de El Candado (1,3 km), alle målt i fugleflugt. El Palo og Pedragalejo er tidligere fiskerkvarterer med livlige strandpromenader, hvilket giver kysten en lokal, hverdagspræget karakter frem for en ren feriebyfølelse. Til rekreation ud over sandet ligger tre sportscentre inden for 1,3 km, herunder en kommunal sportshal og en offentlig swimmingpool, og lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) tilbyder maritime faciliteter. Golf er den eneste rekreation, der kræver bil: de tre nærmeste baner, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ligger mellem ca. 11 og 16 km væk. Gåruter fører til udsigtspunkterne Mirador Este, Mirador Sur og Mirador Hacienda Clavero, alle inden for ca. 3 km, mens det flade kystterræn i sig selv egner sig til jogging og cykling langs promenaden.
Kilde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marts | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Fladt
Ref: VL511783
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for sin prisklasse konkurrerer denne lejlighed med både brugte boliger i det østlige Málaga og nybyggerier længere nede ad kysten. Blandt nuværende nybyggeriprojekter starter Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle mærkbart lavere indgangspunkter end de €375.000 i fast udbudspris her. Den forskel afspejler tre ting. For det første er dette en indflytningsklar brugt bolig: ingen byggefasé, ingen risiko ved projektsalg, og mulighed for øjeblikkelig brug eller udlejning. For det andet er beliggenheden urban Málaga, ikke en kystforstad i udvikling; køberen betaler for eksisterende infrastruktur, et hospital 1,8 km væk, 25 skoler i området, 29 buslinjer, frem for for fremtidige faciliteter, der er lovet omkring et nyt byggeri. For det tredje vejer boligens specifikke egenskaber tungt: sydvendt orientering, havudsigt fra stuen og soveværelset, to badeværelser i stedet for ét, en tildelt parkeringsplads i parkeringskælder og terrasse med gardinvægge i glas. Over for et sammenligneligt nybyggeri i Estepona eller Mijas ville en køber med samme budget typisk få flere kvadratmeter, men et mindre modent miljø og længere ventetid. Over for et nybyggeri med to soveværelser til €269.000 køber præmien her havudsigten, parkeringspladsen og det etablerede kvarter. Afvejningen er reel i begge retninger: nybyggerikøbere får moderne energiegenskaber og bygherregarantier; denne brugte bolig tilbyder øjeblikkelighed og prøvede omgivelser, med en bygning fra 2002, der bør gennemgå en teknisk gennemgang. Transaktionsvolumener på ca. 3.190 om året i området indikerer et aktivt, flydende lokalt marked, hvilket betyder noget for alle, der overvejer senere videresalg.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL