Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mit 95 m² Wohnfläche im Viertel Miraflores im Osten von Málaga, fertiggestellt im Jahr 2002 und bezugsfertig erhältlich zu einem festen Angebotspreis von 375.000 €. Die Immobilie liegt in einer etablierten urbanen Umgebung in fußläufiger Entfernung zum Strand, mit einem Supermarkt in etwa 220 Metern Entfernung und alltäglichen Einrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Aufteilung umfasst einen Wohn-Essbereich, eine Südausrichtung vorweisende Terrasse mit Meerblick, eingebaute Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern und ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Ein Aufzug und ein Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sind im Gebäude vorhanden, und die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie etwa 14 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Miraflores, einem urbanen Viertel auf der Ostseite der Stadt Málaga. Einrichtungen für den Alltag befinden sich in unmittelbarer Nähe: ein Supermarkt 223 Meter entfernt, eine Apotheke innerhalb von 650 Metern und ein Krankenhaus 1,8 km entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Strand Playa de El Dedo liegt 937 Meter von der Haustür entfernt, die Strände El Palo und El Candado etwas weiter entlang der Küste. Das Viertel ist flach, mit einem Gefälle von 0,6 % in Richtung Meer.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, geeignet für Paare, kleine Familien oder als Ferienresidenz. Die 95 m² große Aufteilung umfasst einen Eingangsflur, eine eingebaute Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich und eine Terrasse mit Südausrichtung mit Glasvorhängen, die als Winter-Wintergarten genutzt werden kann. Marmorboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, und eine zentrale Klima- und Heizungsanlage ist installiert. Beide Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, wobei Küche und eigenes Bad laut Verkäufer kürzlich renoviert wurden. Der Kauf birgt daher kein Bauproduktionsrisiko oder Produktionsrisiko und keine Wartezeit; die Abwicklung folgt dem üblichen spanischen Resale-Verfahren für Bestandsimmobilien. In Angeboten genannte Übergabetermine bleiben unverbindlich. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von 95 m², was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Die Immobilie ist Teil einer Gemeinschaft, sodass Gemeinschaftspools, Gärten und gemeinsame Einrichtungen den Gemeinschaftsregeln und -kosten unterliegen. Zur Wohnung gehören weder ein Privatpool noch ein Privatgarten. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf den einen zugewiesenen Tiefgaragenplatz. Golfplätze liegen 11 bis 16 km entfernt und sind daher nicht fußläufig erreichbar. Die Aussicht richtet sich auf das Meer, die Umgebung ist jedoch urban rather als ländlich geprägt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Ferienwohnung in kurzer Flugdistanz zu Nordeuropa findet den Flughafen 14 km entfernt und einen Strand in fußläufiger Entfernung, was die Abhängigkeit von einem Mietwagen verringert. Ruheständler, die einen dauerhaften Wohnsitz planen, profitieren vom flachen Terrain, dem Aufzug und dem Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, einem Krankenhaus 1,8 km entfernt, zwei Gesundheitszentren in der Nähe und dem täglichen Einkauf 223 Meter von der Haustür, eine Konstellation, die ein Leben ohne Auto ermöglicht. Familien mit einem oder zwei Kindern finden 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Gebiet, wobei die 95 m² große Aufteilung der Haushaltsgröße praktische Grenzen setzt. Käufer, die urbanes Leben statt Abgeschiedenheit schätzen, werden die Dichte an Restaurants, Cafés und Verkehrsanbindungen zu schätzen wissen; wer Stille oder das Ambiente einer geschlossenen Ferienanlage sucht, wird es hier nicht finden. Die Wohnung eignet sich auch für Käufer, die das Jahr zwischen mehreren Ländern aufteilen: Die verglaste Terrasse verlängert die Außennutzung in die kühleren Monate, und die zentrale Klimaanlage (warm/kalt) deckt beide Jahreszeiten ab. Sie ist weniger geeignet für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern Bedarf, einen Privatpool oder einen großen Garten, da die Gemeinschaftspools geteilt sind und das Grundstück auf die Wohnung selbst beschränkt ist. Investoren sollten den festen Angebotspreis beachten und ihn mit den lokalen Transaktionsniveaus vergleichen, rund 3.190 Wohneinheitstransaktionen pro Jahr werden im Gebiet verzeichnet, bevor sie sich entscheiden.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und laut Verkäufer seitdem auf hohem Niveau gepflegt. Küche und eigenes Bad wurden kürzlich renoviert, wobei das eigene Bad eine begehbare Dusche aufweist; das Gästebad verfügt weiterhin über eine vollständige Badewanne. Marmorboden zieht sich durch die gesamte Immobilie, eine Verarbeitung, die für das Bauen der frühen 2000er Jahre an dieser Küste typisch und für die tägliche Nutzung ist. Beide Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, was das Fehlen eines separaten Abstellraums in den aufgeführten Merkmalen bis zu einem gewissen Grad ausgleicht. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Südausrichtung, die mit Glasvorhängen ausgestattet ist, ein System, das die Terrasse im Winter zu einem wintergartenähnlichen Raum macht und im Sommer vollständig geöffnet werden kann. Eine zentrale Klimaanlage (warm/kalt) versorgt die gesamte Wohnung. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug und einen Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, und jede Wohnung hat einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz, der das Auto vor Sonne schützt und sicheren Zugang zum Gebäude bietet. Die Gemeinschaft unterhält zwei Schwimmbecken, zwei Kinderbecken, gepflegte Gärten, gemeinsamen Solarstrom und ein Gemeinschaftsbüro vor Ort. Wie bei jeder Bestandsimmobilie sollten Käufer die angegebenen Renovierungen durch ein technisches Gutachten überprüfen und vor der Unterzeichnung Gemeinschaftsbescheinigungen zum Zustand des Gebäudefonds anfordern.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 375.000 € angeboten; es handelt sich nicht um einen 'ab'-Preis, sondern die Zahl gilt für die konkrete beschriebene Einheit. Bei 95 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern entspricht der Angebotspreis rund 3.950 € pro Quadratmeter. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass es keine Bauphase oder gestaffelten Zahlungsplan wie beim Kauf vom Reißbrett gibt; die Transaktion folgt dem üblichen spanischen Verfahren für Bestandsimmobilien. Im Kauf enthalten sind die eingebaute Küche, die eingebauten Kleiderschränke, der Tiefgaragenstellplatz und je nach Verhandlung die vorhandene Möblierung. Gemeinschaftskosten, jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren fallen an und sollten vor dem Kauf mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung ist auf Wege zu Fuß ausgerichtet. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 223 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 650 Meter, beide innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Der Strand Playa de las Acacias liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, die Strände Playa de El Dedo, El Palo und Pedregalejo alle innerhalb von etwa einem Kilometer, was spontane Strandbesuche, ein morgendliches Schwimmen, ein abendlicher Spaziergang entlang der Promenade, ein Mittagessen im Chiringuito, zu einem realistischen Teil der Wochenroutine macht rather als zu einem Ausflug. Das Viertel ist flach, mit einem Gefälle zum Meer von 0,6 %, sodass Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen praktikabel sind. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 29 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, und die Innenstadtbahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda liegen etwa 5 km entfernt und verbinden das Viertel mit der weiteren Stadt und dem Regionalnetz. Die unmittelbare Umgebung ist urban und belebt rather als ruhig oder ländlich: 52 Restaurants, 14 Cafés und 11 Banken innerhalb von 2 km weisen auf ein dichtes, bewohntes Viertel mit ganzjähriger Aktivität hin, nicht auf eine saisonale Ferienanlage. Für Haushalte mit Kindern sind 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Gebiet verzeichnet, und zwei Gesundheitszentren sowie ein Krankenhaus 1,8 km entfernt decken den medizinischen Bedarf. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Aviva!-Zentrum, eine städtische Sporthalle und ein öffentliches Schwimmbad, jeweils innerhalb von etwa 1,3 km. Die Terrasse mit Südausrichtung und ihre Glasvorhänge prägen den Rhythmus der Wohnung selbst: Sonne über die Mittagszeit, ein geschlossener Wintergarten im Winter und eine offene Terrasse in den warmen Monaten.
Das umliegende Viertel bildet das praktische Rückgrat des täglichen Lebens. Ein Supermarkt liegt 223 Meter von der Wohnung entfernt; eine Apotheke 640 Meter; und ein Krankenhaus 1,8 km, jeweils in Luftlinie, wobei die tatsächlichen Straßendistanzen etwas länger sind. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 52 Restaurants, 14 Cafés, 11 Banken, 16 Apotheken und 3 Zahnärzte, was den Bewohnern eine Auswahl auf jedem Preisniveau ohne Verlassen des Viertels bietet. Bildung ist gut vertreten mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen, und die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren sowie das Krankenhaus abgedeckt. Zum Sporttreiben liegen drei Einrichtungen, das Aviva!-Zentrum, Polideportivo Municipal José Paterna und Piscina Fundación Victoria, innerhalb von 1,3 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 29 Linien mit 50 Haltestellen, und die nächstgelegenen Bahnhöfe, Atarazanas und Málaga Centro Alameda, liegen etwa 5 km entfernt und verbinden das Viertel mit dem Zentrum von Málaga und dem Regionalzugnetz. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie etwa 12 bis 14 km entfernt. Für Besitzer von Elektroautos sind Ladesäulen 1,3 km entfernt verfügbar. Die Umgebung ist urban und ganzjährig rather als saisonal geprägt, was sich darauf auswirkt, wie sich das Viertel im Winter anfühlt: Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen bleiben das ganze Jahr über aktiv.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Miraflores in Bezug auf die fünf Strände innerhalb von 1,3 km, den 223 m entfernten Supermarkt und das 1,8 km entfernte Krankenhaus. Ebenfalls eingezeichnet sind die Sportzentren, Yachthäfen und Aussichtspunkte der Ostküste von Málaga sowie die Luftlinienentfernungen zum Flughafen und zu den Bahnhöfen im Stadtzentrum.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores liegt auf der Ostseite von Málaga, rund 5 km vom historischen Zentrum und dessen Bahnknotenpunkt sowie etwa 12 bis 14 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt. Damit liegt die Wohnung im urbanen Gefüge der Stadt und nicht im Resort-Korridor westlich des Flughafens, dem Abschnitt Benalmádena, Fuengirola und Marbella, , was den Charakter der Lage verändert: mehr einheimische Bevölkerung, mehr ganzjährige Dienstleistungen, weniger saisonale Tourismusspitzen. Der unmittelbare Küstenstreifen Richtung El Palo und Pedragalejo ist eines der etabliertesten Wohngebiete am Meer in Málaga. Auf der Costa del Sol als Ganzes tauscht die Lage die Abgeschiedenheit eines Resorts gegen städtische Infrastruktur, Krankenhäuser, Schulen und Verkehrsanbindungen ein.
Strände sind das stärkste Zugänglichkeitsmerkmal dieser Lage. Der Playa de las Acacias liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, der Playa de El Palo bei 0,9 km, der Playa de Pedregalejo bei 1,0 km, der Playa de El Dedo bei 937 m und der Playa de El Candado bei 1,3 km, fünf verschiedene Strände innerhalb eines Viertelstunden-Fußwegs von der Wohnung. Das Zentrum von Málaga mit seinen Bahnhöfen liegt etwa 5 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 12 km Luftlinie entfernt, sodass die Fahrzeiten auf der Straße je nach Verkehr länger ausfallen; der Flughafen Gibraltar ist 108 km entfernt. Für Golf braucht man ein Auto: Der nächstgelegene Platz, Club de Golf Málaga Parador, liegt je nach Messpunkt 11,4 bis 13 km entfernt, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez etwa 14 bis 16 km. Yachthäfen in Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) und in Málaga (etwa 4 km) decken Segel- und Bootsinteressen ab. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die Küsten-Ausfallstraßen mit der Stadt verbunden; im öffentlichen Nahverkehr erschließen 29 Buslinien mit 50 Haltestellen das Viertel, und die meisten täglichen Besorgungen lassen sich angesichts des flachen Geländes zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten dieser Lage verzeichnen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,5 °C mit Monatsdurchschnittswerten von 15 °C in den kühlsten Monaten bis 28 °C im Sommer. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Höhe wird auf Meereshöhe (0 m) angegeben, und das Gelände Richtung Strand ist praktisch flach, mit einem Gefälle von 0,6 %, was für die tägliche Mobilität eine Rolle spielt, insbesondere für ältere Bewohner oder alle, die mit dem Fahrrad einkaufen fahren. Niederschläge konzentrieren sich auf die Sommerhalbjahres-außenliegende Zeit und folgen dem typischen Mittelmeermuster. Praktisch bedeutet dieses Klima eine ganzjährige Nutzung der Terrasse, die die Wohnung mit ihrem Glasvorhangsystem auf der südlich ausgerichteten Terrasse nutzt; es bedeutet auch, dass die Sommermonate von der Meeresbrise profitieren, die mit einer Lage in erster Linie zur Küste einhergeht, während die Wintertage in der Regel mild genug für das Leben im Freien mit geschlossener Terrasse sind. Die nahen Aussichtspunkte Mirador Este (1,9 km) und Mirador Sur (2,0 km) bieten Spazierziele mit erhöhtem Blick auf die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot rund um diese Wohnung ist außergewohnt dicht, selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Fünf Strände liegen innerhalb von 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) und Playa de El Candado (1,3 km), alle in Luftlinie gemessen. El Palo und Pedragalejo sind ehemalige Fischerquartiere mit lebhaften Strandpromenaden, die der Küstenlinie einen lokalen, alltäglichen Charakter statt eines reinen Resort-Flairs verleihen. Für Erholung abseits des Sandes betreiben drei Sportzentren innerhalb von 1,3 km ihre Anlagen, darunter eine städtische Sporthalle und ein öffentliches Schwimmbad, und der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) bietet nautische Einrichtungen. Golf ist die einzige Freizeitaktivität, die eine Fahrt erfordert: Die drei nächstgelegenen Plätze, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, liegen etwa 11 bis 16 km entfernt. Wanderwege führen zu den Aussichtspunkten Mirador Este, Mirador Sur und Mirador Hacienda Clavero, alle innerhalb von rund 3 km, während das flache Küstengelände selbst sich zum Joggen und Radfahren entlang der Promenade eignet.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL511783
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihrer Preisklasse konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien in Ost-Málaga als auch mit Neubauprojekten weiter entlang der Küste. Bei aktuellen Neubauprojekten beginnt Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, allesamt deutlich niedrigere Einstiegspreise als der feste Angebotspreis von 375.000 € hier. Dieser Unterschied hat drei Gründe. Erstens handelt es sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie: keine Bauphase, kein Risiko beim Kauf vom Reißbrett und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung oder Vermietung. Zweitens liegt die Immobilie im urbanen Málaga, nicht in einem sich entwickelnden Küstenvorort; der Käufer zahlt für bestehende Infrastruktur, ein Krankenhaus 1,8 km entfernt, 25 Schulen im Gebiet, 29 Buslinien, und nicht für künftige Annehmlichkeiten, die um ein Neubauprojekt herum versprochen werden. Drittens haben die konkreten Merkmale der Einheit Gewicht: Südausrichtung, Meerblick aus Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, zwei Badezimmer statt einem, ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und eine Terrasse mit Glasvorhängen. Im Vergleich zu einem vergleichbaren Neubau in Estepona oder Mijas bekähe ein Käufer bei ähnlichem Budget in der Regel mehr Quadratmeter, aber ein weniger gereiftes Umfeld und eine längere Wartezeit. Gegenüber einem Neubau-Zweizimmer-Apartment ab 269.000 € erkauft der Aufpreis hier den Meerblick, den Stellplatz und das etablierte Viertel. Der Kompromiss ist in beide Richtungen real: Neubaukäufer erhalten moderne Energieeffizienz und Entwicklergarantien; diese Bestandsimmobilie bietet Unmittelbarkeit und bewährtes Umfeld, wobei die Bauweise aus dem Jahr 2002 technisch geprüft werden sollte. Transaktionsvolumen von rund 3.190 pro Jahr im Gebiet deuten auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hin, was für jeden wichtig ist, der einen späteren Wiederverkauf in Betracht zieht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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