Apartament o powierzchni 95 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w dzielnicy Miraflores we wschodniej części Malagi, ukończony w 2002 roku i dostępny jako gotowy do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 375 000 €. Nieruchomość położona jest w ukształtowanym obszarze miejskim w odległości spaceru od plaży, a supermarket znajduje się około 220 metrów dalej, przy czym wszystkie codzienne udogodnienia są dostępne pieszo lub rowerem. Układ obejmuje salon z jadalnią, taras o ekspozycji południowej z widokiem na morze, zabudowane szafy w obu sypialniach oraz łazienkę przy sypialni w sypialni głównej. W budynku znajduje się winda i udogodnienia dla osób o ograniczonej mobilności, a apartament ma własne miejsce parkingowe na parkingu podziemnym. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest w linii prostej o około 14 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Miraflores, miejskiej dzielnicy po wschodniej stronie miasta Malaga. Codzienne udogodnienia skupione są w pobliżu: supermarket 223 metry dalej, apteka w odległości 650 metrów i szpital 1,8 km, wszystko w linii prostej. Plaża Playa de El Dedo leży 937 metrów od drzwi, a plaże El Palo i El Candado nieco dalej wzdłuż wybrzeża. Dzielnica jest płaska, ze spadkiem 0,6% w kierunku morza.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienkę przy sypialni z prysznicem bezprogową, i nadaje się dla par, małych rodzin lub jako dom wakacyjny. Układ o powierzchni 95 m² obejmuje przedpokój, zabudowaną kuchnię, przestronny salon z jadalnią oraz taras o ekspozycji południowej ze szklanymi kurtynami, który może pełnić funkcję zimowego ogrodu. W całym mieszkaniu położona jest posadzka marmurowa, a zainstalowano centralną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia. Obie sypialnie mają zabudowane szafy.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament ukończono w 2002 roku i jest oferowany jako gotowy do zamieszkania jako istniejący dom, przy czym kuchnia i łazienka przy sypialni zostały według sprzedającego niedawno wyremontowane. Zakup nie wiąże się więc z ryzykiem budowlanym ani okresem oczekiwania; finalizacja przebiega według standardowej hiszpańskiej procedury rynku wtórnego. Daty przekazania podawane w ogłoszeniach mają charakter wyłącznie orientacyjny. Budynek ma windę, a apartamentowi przydzielono miejsce parkingowe na parkingu podziemnym.
Apartament ma dwie sypialnie i powierzchnię mieszkalną 95 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Nieruchomość jest częścią wspólnoty, więc wspólne baseny, ogrody i udogodnienia wspólne podlegają regulaminom i opłatom wspólnotowym. Do lokalu nie należy prywatny basen ani prywatny ogród. Parking ogranicza się do jedynego przydzielonego miejsca podziemnego. Pola golfowe leżą 11–16 km dalej, więc nie są w odległości spaceru. Widoki skierowane są na morze, ale otoczenie jest miejskie, a nie wiejskie.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca wakacyjnego domu typu „zamknij i wyjedź” w krótkim locie z północnej Europy znajdzie tu lotnisko 14 km dalej i plażę w odległości spaceru, co zmniejsza zależność od wynajmu samochodu. Emeryci planujący stały pobyt skorzystają z płaskiego terenu, windy i udogodnień dla osób o ograniczonej mobilności, szpitala 1,8 km dalej, dwóch przychodni w pobliżu i codziennych zakupów 223 metry od drzwi, konfiguracji wspierającej życie bez samochodu. Rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci mają w okolicy 15 szkół podstawowych i 10 średnich, choć układ 95 m² stawia praktyczny limit na wielkość gospodarstwa. Nabywcy ceniący miejskie ożywienie ponad ciszę docenią gęstość restauracji, kawiarni i połączeń transportowych; ci szukający ciszy lub atmosfery zamkniętego kurortu jej tu nie znajdą. Apartament sprawdza się też u nabywców dzielących rok między krajami: taras ze szklanymi kurtynami wydłuża korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w chłodniejszych miesiącach, a centralna klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obsługuje oba sezony. Jest mniej odpowiedni dla gospodarstw potrzebujących trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu czy dużego ogrodu, ponieważ baseny wspólnotowe są współdzielone, a działka ogranicza się do samego apartamentu. Inwestorzy powinni wziąć pod uwagę stałą cenę ofertową i porównać ją z lokalnym poziomem transakcji, w okolicy odnotowuje się około 3 190 transakcji mieszkaniowych rocznie, przed podjęciem decyzji.
Apartament ukończono w 2002 roku i według sprzedającego od tego czasu utrzymywany jest w wysokim standardzie. Kuchnia i łazienka przy sypialni zostały niedawno wyremontowane, przy czym łazienka przy sypialni ma prysznic bezprogowy; łazienka gościnna zachowała pełną wannę. W całej nieruchomości położona jest posadzka marmurowa, wykończenie typowe dla budownictwa z początku lat 2000 na tym wybrzeżu i trwałe przy codziennym użytkowaniu. Obie sypialnie mają zabudowane szafy, co w pewnym stopniu rekompensuje brak osobnego schowka w wykazanych cechach. Salon z jadalnią otwiera się na taras o ekspozycji południowej, wyposażony w szklane kurtyny, system, który zimą zamyka taras, tworząc przestrzeń przypominającą ogród zimowy, a latem może być całkowicie otwarty. Centralna klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obsługuje cały apartament. Sam budynek ma windę i udogodnienia dla osób o ograniczonej mobilności, a każdy apartament ma przydzielone miejsce parkingowe na parkingu podziemnym, co chroni samochód przed słońcem i zapewnia bezpieczny dostęp do budynku. Wspólnota utrzymuje dwa baseny, dwa baseny dziecięce, dojrzałe ogrody, energię elektryczną wspólną zasilaną z paneli słonecznych i biuro wspólnoty na miejscu. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego, nabywcy powinni zweryfikować zgłaszane remonty poprzez ekspertyzę techniczną i zażądać zaświadczeń wspólnoty potwierdzających stan funduszu budowlanego przed podpisaniem.
Apartament jest oferowany jako istniejący dom przy stałej cenie ofertowej 375 000 €; nie jest to cena od, a kwota dotyczy konkretnego opisanego lokalu. Przy powierzchni mieszkalnej 95 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami cena ofertowa odpowiada około 3 950 € za metr kwadratowy. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc nie ma fazy budowy ani płatności etapowych jak przy zakupach na etapie budowy; transakcja przebiega według standardowej hiszpańskiej procedury rynku wtórnego. W cenę sprzedaży wliczono zabudowaną kuchnię, zabudowane szafy, miejsce parkingowe na parkingu podziemnym oraz, w zależności od negocjacji, istniejące umeblowanie. Obowiązują opłaty wspólnotowe, roczny podatek od nieruchomości (IBI) i opłaty za wywóz śmieci, które należy potwierdzić ze sprzedającym przed zakupem.
Codzienne życie wokół tego apartamentu opiera się na odległościach spacerowych. Najbliższy supermarket jest 223 metry dalej, a apteka około 650 metrów, oba osiągalne w kilka minut pieszo. Plaża Playa de las Acacias leży 0,7 km w linii prostej, a plaże Playa de El Dedo, El Palo i Pedregalejo wszystkie w około kilometrze, co sprawia, że spontaniczne wizyty nad morzem, poranna kąpiel, wieczorny spacer po promenadzie, lunch w chiringuito, są realistyczną częścią cotygodniowej rutyny, a nie wycieczką. Dzielnica jest płaska, ze spadkiem w kierunku morza 0,6%, więc spacery i jazda rowerem są praktyczne przy większości spraw. Okolica jest dobrze skomunikowana transportem publicznym, 29 linii i 50 przystanków w pobliżu, a stacje kolejowe w centrum miasta, Atarazanas i Málaga Centro Alameda, leżą około 5 km dalej, łącząc dzielnicę z resztą miasta i siecią regionalną. Bezpośrednie otoczenie ma charakter miejski i ruchliwy, a nie cichy czy wiejski: 52 restauracje, 14 kawiarni i 11 banków w promieniu 2 km wskazują na gęstą, zamieszkałą dzielnicę z całoroczną aktywnością, a nie sezonowy kurort. Dla gospodarstw z dziećmi w okolicy odnotowano 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, a potrzeby medyczne pokrywają dwie przychodnie oraz szpital 1,8 km dalej. Obiekty sportowe obejmują centrum Aviva!, miejską halę sportową i basen publiczny, każdy w około 1,3 km. Taras o ekspozycji południowej i jego szklane kurtyny kształtują rytm samego domu: słońce w środku dnia, zamknięty zimą ogród zimowy i otwarty taras w ciepłych miesiącach.
Otoczająca dzielnica stanowi praktyczne zaplecze codziennego życia. Supermarket znajduje się 223 metry od apartamentu; apteka 640 metrów dalej; a szpital 1,8 km, wszystko w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe. W promieniu 2 km okolica liczy 52 restauracje, 14 kawiarni, 11 banków, 16 aptek i 3 gabinety stomatologiczne, dając mieszkańcom wybór na każdym poziomie cenowym bez opuszczania dzielnicy. Edukacja jest dobrze reprezentowana, 15 szkół podstawowych i 10 średnich, a opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie oraz szpital. Do ćwiczeń trzy obiekty, centrum Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna i Piscina Fundación Victoria, leżą w promieniu 1,3 km. Transport publiczny obejmuje 29 linii z 50 przystankami, a najbliższe stacje kolejowe, Atarazanas i Málaga Centro Alameda, są około 5 km dalej, łącząc dzielnicę z centrum Malagi i regionalną siecią kolejową. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży w linii prostej około 12–14 km dalej. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkty ładowania dostępne są 1,3 km dalej. Otoczenie jest miejskie i całoroczne, a nie sezonowe, co wpływa na to, jak dzielnica wygląda zimą: sklepy, szkoły i usługi pozostają aktywne przez cały rok.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Miraflores względem pięciu plaż w promieniu 1,3 km, supermarketu oddalonego o 223 m i szpitala oddalonego o 1,8 km. Zaznaczono również centra sportowe, mariny i punkty widokowe wschodniego wybrzeża Malagi oraz odległości w linii prostej do lotniska i stacji kolejowych w centrum miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Miraflores leży po wschodniej stronie miasta Málaga, około 5 km od historycznego centrum i węzła kolejowego oraz około 12–14 km od lotniska Málaga-Costa del Sol. To sytuuje apartament w tkance miejskiej miasta, a nie w korytarzu kurortowym na zachód od lotniska, pasie Benalmádena, Fuengirola i Marbelli, co zmienia charakter lokalizacji: więcej lokalnej ludności, więcej całorocznych usług, mniejsze szczyty turystyki sezonowej. Bezpośredni pas nadmorski w stronę El Palo i Pedragalejo to jeden z najbardziej ugruntowanych mieszkalnych obszarów nadmorskich Malagi. W skali całego Costa del Sol lokalizacja wymienia kurortową izolację na miejską infrastrukturę, szpitale, szkoły i połączenia transportowe.
Plaże to najmocniejszy atut dostępności tej lokalizacji. Playa de las Acacias znajduje się w odległości 0,7 km w linii prostej, Playa de El Palo 0,9 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km, Playa de El Dedo 937 m, a Playa de El Candado 1,3 km, pięć różnych plaż w kwadransie spaceru od apartamentu. Centrum Malagi wraz ze stacjami kolejowymi leży około 5 km stąd. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się mniej więcej 12 km w linii prostej, więc czas przejazdu drogą będzie dłuższy w zależności od ruchu; lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o 108 km. Golf wymaga samochodu: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, znajduje się 11,4 do 13 km, w zależności od punktu pomiarowego, a Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez około 14–16 km stąd. Marina Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) oraz mariny w Maladze (około 4 km) obsługują żeglarzy i miłośników sportów wodnych. Samochodem dzielnica łączy się z miastem za pośrednictwem arterii nadmorskich; komunikacją publiczną obszar obsługują 23 linie autobusowe z 50 przystankami, a większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub rowerem, biorąc pod uwagę płaski teren.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji odnotowują średnią roczną temperaturę 19,5°C, ze średnimi miesięcznymi od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C latem. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej pozostaje na poziomie 20°C lub wyższym, mniej więcej od maja do października. Wysokość nad poziomem morza wynosi 0 m, a teren w stronę plaży jest zasadniczo płaski, ze spadkiem 0,6%, co ma znaczenie dla codziennej mobilności, zwłaszcza dla starszych mieszkańców lub osób dojeżdżających rowerem na zakupy. Opady koncentrują się poza letnią połową roku, zgodnie ze standardowym wzorcem śródziemnomorskim. W praktyce taki klimat sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu, czego ten apartament wykorzystuje dzięki systemowi szklanych kurtyn na tarasie o ekspozycji południowej; oznacza to również, że miesiące letnie korzystają z morskiej bryzy, jaka towarzyszy pozycji w pierwszej linii zabudowy miejskiej, a zimowe dni są na ogół wystarczająco łagodne do życia na zewnątrz przy zamkniętym tarasie. Położone w pobliżu punkty widokowe Mirador Este (1,9 km) i Mirador Sur (2,0 km) oferują cele spacerów z podwyższonymi panoramami wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Zagospodarzenie plaż wokół tego apartamentu jest wyjątkowo gęste, nawet jak na standardy Costa del Sol. W promieniu 1,3 km leży pięć plaż: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) i Playa de El Candado (1,3 km), wszystkie mierzone w linii prostej. El Palo i Pedragalejo to dawne dzielnice rybackie z żywymi nadmorskimi promenadami, co nadaje linii brzegowej lokalny, codzienny charakter, a nie wyłącznie kurortowy. Jeśli chodzi o rekreację poza plażą, w promieniu 1,3 km działają trzy centra sportowe, w tym miejska hala sportowa i publiczny basen, a marina Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) oferuje zaplecze żeglarskie. Golf to jedyna forma rekreacji wymagająca dojazdu samochodem: trzy najbliższe pola, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, znajdują się w odległości około 11–16 km. Trasy spacerowe prowadzą do punktów widokowych Mirador Este, Mirador Sur i Mirador Hacienda Clavero, wszystkie w zasięgu około 3 km, a płaski teren nadmorski sam w sobie sprzyja bieganiu i jazdzie rowerem wzdłuż promenady.
Źródło: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 46 mm |
| Luty | 13.9°C | 32 mm |
| Marzec | 15.2°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.7°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.5°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Płaski
Ref: VL511783
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim przedziale cenowym ten apartament konkuruje zarówno z nieruchomościami z rynku wtórnego we wschodniej Maladze, jak i z nowymi inwestycjami dalej wzdłuż wybrzeża. Wśród obecnych projektów nowych Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie z zauważalnie niższym progiem wejścia niż 375 000 € stałej ceny ofertowej tutaj. Ta różnica odzwierciedla trzy rzeczy. Po pierwsze, jest to gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego: bez fazy budowy, bez ryzyka zakupu na etapie budowy i z możliwością natychmiastowego użytkowania lub wynajmu. Po drugie, lokalizacja to miejska Málaga, a nie rozwijające się nadmorskie przedmieście; kupujący płaci za istniejącą infrastrukturę, szpital 1,8 km, 25 szkół w okolicy, 23 linie autobusowe, a nie za przyszłe udogodnienia obiecane wokół nowej inwestycji. Po trzecie, konkretne cechy tej jednostki mają znaczenie: ekspozycja południowa, widok na morze z salonu i sypialni głównej, dwie łazienki zamiast jednej, przydzielone miejsce parkingowe na parkingu podziemnym i taras ze szklanymi kurtynami. W porównaniu z porównywalną nową inwestycją w Esteponie lub Mijas kupujący przy podobnym budżecie otrzymałby zwykle więcej metrów kwadratowych, ale mniej dojrzałe otoczenie i dłuższe oczekiwanie. Wobec nowego apartamentu dwusypialnionego za 269 000 € premia tutaj kupuje widok na morze, miejsce parkingowe i ugruntowaną okolicę. Kompromis jest realny w obie strony: kupujący nową inwestycję otrzymują nowoczesne parametry energetyczne i gwarancje dewelopera; ta nieruchomość z rynku wtórnego oferuje natychmiastowość i sprawdzone otoczenie, przy budowie z 2002 roku, która powinna zostać poddana badaniu technicznemu. Wolumeny transakcyjne rzędu 3190 rocznie w okolicy wskazują na aktywny, płynny lokalny rynek, co ma znaczenie dla każdego, kto rozważa późniejszą odsprzedaż.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL
SL
ID