Апартамент с две спални и две бани с площ 95 м² в квартал Miraflores в източната част на Малага, завършен през 2002 г. и предлаган готов за нанасяне при фиксирана обявена цена от 375 000 €. Имотът се намира в утвърдена градска среда на пешеходно разстояние от плажа, като супермаркетът е на около 220 метра, а ежедневните удобства са достъпни пеша или с велосипед. Разпределението включва дневна с зона за хранене, тераса с южно изложение и гледка към морето, вградени гардероби и в двете спални и баня към спалнята в главната спалня. В сградата има асансьор и достъп за хора с намалена подвижност, а апартаментът разполага със собствено паркомясто в подземен паркинг. Летището на Малага-Коста дел Сол е на приблизително 14 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Miraflores, градски квартал в източната част на град Малага. Ежедневните удобства са концентрирани наблизо: супермаркет на 223 метра, аптека на до 650 метра и болница на 1,8 км, всички измерени по права линия. Плажът Playa de El Dedo е на 937 метра от входа, а плажовете El Palo и El Candado са малко по-нататък по крайбрежието. Кварталът е равен, с наклон от 0,6% към морето.
Имотът предлага две спални и две бани, включително баня към спалнята с душ кабина, подходящ за двойки, малки семейства или използване като ваканционно жилище. Площта от 95 м² включва входно антре, оборудвана кухня, просторна дневна с трапезария и тераса с южно изложение със стъклени завеси, която може да функционира като зимна градина. Навсякъде е положен мраморен под, а е монтирана централна климатична система за отопление и охлаждане. И двете спални имат вградени гардероби.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е завършен през 2002 г. и се предлага готов за нанасяне като съществуващ дом, като кухнята и банята към спалнята са наскоро реновирани според продавача. Покупката следователно не включва строителен риск или период на чакане; прехвърлянетуто следва стандартната испанска процедура за имоти втора употреба. Споменатите дати за предаване във всяка обява остават ориентировъчни. Сградата разполага с асансьор и паркомясто в подземен паркинг, разпределено за апартамента.
Апартаментът има две спални и дневна площ от 95 м², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Имотът е част от комплекс, така че общите басейни, градини и споделените съоръжения са подчинени на правила и такса поддръжка. Към апартамента не принадлежат собствен басейн или собствена градина. Паркирането е ограничено до единственото разпределено място в подземния паркинг. Голф игрищата са на 11 до 16 км, така че не са на пешеходно разстояние. Гледката е към морето, но средата е градска, а не селска.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща ваканционен дом тип „заключи и замини“ на кратък полет от Северна Европа, ще намери летището на 14 км и плаж на пешеходно разстояние, което намалява зависимостта от наеман автомобил. Пенсионери, планиращи постоянно пребиваване, се възползват от равния терен, асансьора и достъпа за хора с намалена подвижност, болница на 1,8 км, два здравни центъра наблизо и ежедневни покупки на 223 метра от входа, конфигурация, която позволява живот без шофиране. Семейства с едно или две деца имат 15 начални и 10 средни училища в района, макар че площта от 95 м² поставя практически таван на размера на домакинството. Купувачи, които ценят градската жизненост повече от уединението, ще оценят плътността на ресторанти, кафенета и транспортни връзки; тези, които търсят тишина или атмосфера на затворен курортен комплекс, няма да я намерят тук. Апартаментът е удачен и за купувачи, които разделят годината между държави: терасата със стъклени завеси удължава ползването на открито в по-хладните месеци, а централният климатик за отопление и охлаждане покрива двата сезона. По-малко подходящ е за домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, собствен басейн или голяма градина, тъй като басейните в комплекса са споделени, а парцелът е ограничен до самия апартамент. Инвеститорите трябва да вземат предвид фиксираната обявена цена и да я сравнят с местните нива на сделки, в района се отчитат около 3 190 жилищни сделки годишно, преди да решат.
Апартаментът е завършен през 2002 г. и, според продавача, е поддържан на високо ниво оттогава. Кухнята и банята към спалнята са наскоро реновирани, като банята към спалнята разполага с душ кабина; гостинската баня е запазила пълна вана. Мраморният под е положен в целия имот, довършителна работа, типична за строителството от началото на 2000-те години по това крайбрежие и издръжлива при ежедневна употреба. И двете спални имат вградени гардероби, което до известна степен компенсира отсъствието на отделен склад в изброените удобства. Дневната с трапезарията се отваря към терасата с южно изложение, оборудвана със стъклени завеси, система, която затваря терасата през зимата и създава пространство като зимна градина, а през лятото може да бъде напълно отворена. Централната климатична система за отопление и охлаждане обслужва целия апартамент. Самата сграда има асансьор и достъп за хора с намалена подвижност, а всеки апартамент разполага с разпределено място в подземния паркинг, което предпазва автомобила от слънце и осигурява сигурен достъп до сградата. Комплексът поддържа два басейна, два детски басейна, зрели градини, общо електрозахранване от слънчеви панели и офис на комплекса на място. Както при всеки имот втора употреба, купувачите трябва да проверят твърдяните renovations чрез техническа инспекция и да поискат удостоверения от комплекса, потвърждаващи състоянието на фонда на сградата, преди подписване.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом при фиксирана обявена цена от 375 000 €; това не е цена „от“, а сумата се отнася за конкретния описан апартамент. При дневна площ от 95 м² с две спални и две бани обявената цена съответства на около 3 950 € на квадратен метър. Имотът е готов за нанасяне, така че няма строителна фаза или поетапен план за плащане както при покупки на зелено; сделката следва стандартната испанска процедура за имоти втора употреба. В продажбата са включени оборудваната кухня, вградените гардероби, паркомястото в подземния паркинг и, в зависимост от преговорите, съществуващите мебели. Прилагат се такса поддръжка, годишен данък върху недвижимите имоти (IBI) и такси за отпадъци, които трябва да бъдат потвърдени с продавача преди покупката.
Ежедневието около този апартамент е организирано около пешеходни разстояния. Най-близкият супермаркет е на 223 метра, а аптека на около 650 метра, и двете достъпни за минути пеша. Плажът Playa de las Acacias е на 0,7 км по права линия, а плажовете Playa de El Dedo, El Palo и Pedregalejo са всички на около километър, което прави спонтанните посещения на морето, сутрешен плув, вечерна разходка по крайбрежната алея, обяд в чирингито, реалистична част от седмичната рутина, а не екскурзия. Кварталът е равен, с наклон към морето от 0,6%, така че ходенето пеша и колоезденето са практични за повечето задачи. Районът е добре обслужван от обществен транспорт, 29 линии и 50 спирки в околността, а централните жп гари Atarazanas и Málaga Centro Alameda са на около 5 км, свързвайки квартала с по-широката градска и регионална мрежа. Непосредствените околности са градски и оживени по характер, а не тихи или селски: 52 ресторанта, 14 кафенета и 11 банки в рамките на 2 км показват плътно, обитаемо квартал с целогодишна активност, а не сезонен курорт. За домакинства с деца в района има 15 начални училища и 10 средни училища, а две здравни центрове плюс болница на 1,8 км покриват медицинските нужди. Спортните съоръжения включват центъра Aviva!, общинска спортна зала и обществен басейн, всички в рамките на около 1,3 км. Терасата с южно изложение и нейните стъклени завеси оформят ритъма на самия дом: слънце по обяд, затворена зимна градина през зимата и открита тераса през топлите месеци.
Околнитеят квартал осигурява практическата основа на ежедневието. Супермаркет се намира на 223 метра от апартамента; аптека е на 640 метра; а болница, на 1,8 км, всички по права линия, като действителните пътни разстояния са малко по-дълги. В рамките на 2 км районът брои 52 ресторанта, 14 кафенета, 11 банки, 16 аптеки и 3 зъболекарски кабинета, давайки на жителите избор на всяко ценово ниво, без да напускат квартала. Образованието е добре представено с 15 начални и 10 средни училища, а здравеопазването е покрито от два здравни центъра плюс болницата. За спорт три съоръжения, центърът Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и Piscina Fundación Victoria, се намират в рамките на 1,3 км. Общественият транспорт обхваща 29 линии с 50 спирки, а най-близките жп гари, Atarazanas и Málaga Centro Alameda, са на около 5 км, свързвайки квартала с центъра на Малага и регионалната железопътна мрежа. Летището на Малага-Коста дел Сол е на около 12 до 14 км по права линия. За собствениците на електрически автомобили зарядни станции има на 1,3 км. Средата е градска и целогодишна, а не сезонна, което влияе на това как кварталът се усеща през зимата: магазини, училища и услуги остават активни през цялата година.
Картата показва положението на апартамента в Мирамарес спрямо петте плажа в рамките на 1,3 км, супермаркета на 223 м и болницата на 1,8 км. Отбелязани са също спортните центрове, яхтените пристанища и гледните точки на източното крайбрежие на Малага, както и правите разстояния до летището и гарите в центъра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Мирамарес се намира в източната част на град Малага, на около 5 км от историческия център и железопътния възел, и на около 12 до 14 км от летище Малага-Коста дел Сол. Това поставя апартамента в градската тъкан, а не в курортния коридор западно от летището, участъка Беналмадена, Фуенхирола и Марбия, което променя характера на локацията: повече местно население, повече целогодишни услуги, по-малко сезонни туристически пикове. Непосредствената крайбрежна ивица към Ел Пало и Педралехо е една от най-утвърдените жилищни крайморски зони на Малага. В целия регион Коста дел Сол локацията разменя курортната уединеност за градска инфраструктура, болници, училища и транспортни връзки.
Плажовете са най-силната черта на достъпност на тази локация. Playa de las Acacias се намира на 0,7 км по права линия, Playa de El Palo, на 0,9 км, Playa de Pedregalejo, на 1,0 км, Playa de El Dedo, на 937 м и Playa de El Candado, на 1,3 км, пет различни плажа на не повече от четвърт час пеша от апартамента. Центърът на Малага и жп гарите са на около 5 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 12 км по права линия, така че времето за път по шосето ще е по-дълго в зависимост от трафика; летище Гибралтар е на 108 км. За голф е нужна кола: най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на 11,4 до 13 км в зависимост от точката на измерване, а Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на около 14 до 16 км. Яхтените пристанища Puerto Deportivo del Candado (2,0 км) и пристанищата в Малага (около 4 км) обслужват любителите на ветроходство и плаване. С кола кварталът се свързва с града чрез крайбрежните магистрали; с обществен транспорт 29 автобусни линии с 50 спирки покриват района, а повечето ежедневни задачи могат да се вършат пеша или с колело, тъй като теренът е равен.
| До плажа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за тази локация показват средна годишна температура от 19,5°C, като месечните средни стойности варират от 15°C в най-хладните месеци до 28°C през лятото. Плажният сезон продължава шест месеца, през които температурата на морето остава на или над 20°C, приблизително от май до октомври. Надморската височина е на морско равнище (0 м), а теренът към плажа е практически равен, с наклон от 0,6%, което има значение за ежедневната мобилност, особено за възрастни жители или за всеки, който кара колело до магазините. Валежите са концентрирани извън летния половингодишен период, следвайки типичния средиземноморски модел. На практика този климат позволява целогодишно ползване на терасата, което апартаментът използва със системата си от стъклени завеси на терасата с южно изложение; това означава също, че летните месеци се възползват от морския бриз, характерен за положение на първа градска линия към морето, а зимните дни обикновено са достатъчно меки за живот на открито при затворена тераса. Близките гледни точки Mirador Este (1,9 км) и Mirador Sur (2,0 км) предлагат дестинации за разходки с издигнат изглед към крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната оферта около този апартамент е необичайно плътна дори по стандартите на Коста дел Сол. Пет плажа се намират в рамките на 1,3 км: Playa de las Acacias (0,7 км), Playa de El Dedo (937 м), Playa de El Palo (0,9 км), Playa de Pedragalejo (1,0 км) и Playa de El Candado (1,3 км), всички измерени по права линия. Ел Пало и Педралехо са бивши рибарски квартали с оживени крайморски променади, което придава на крайбрежието местен, ежедневен характер, а не само курортен. За отдих извън пясъка, три спортни центъра работят в радиус от 1,3 км, включително общинска спортна зала и обществен басейн, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado (2,0 км) предлага водноспортни съоръжения. Голфът е единственото развлечение, изискващо каране: трите най-близки игрища, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, са между около 11 и 16 км. Пешеходни маршрути водят до гледните точки Mirador Este, Mirador Sur и Mirador Hacienda Clavero, всички на около 3 км, а равният крайбрежен терен сам по себе си е подходящ за джогинг и колоездене по променадата.
Източник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Юни | 24.7°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.8°C | 63 mm |
| Ноември | 16.4°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Равен
Ref: VL511783
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своя ценови диапазон този апартамент се конкурира както с имоти втора употреба в източна Малага, така и с нови строителства по-нататък по крайбрежието. Сред текущите проекти за ново строителство Aquamar в Торре дел Мар започва от €269 950, Lantana Residencial в Михас, от €205 000 и Etherna Homes 2 в Естепона, от €269 000, всички с отчетливо по-ниски входни цени от фиксираната обявена цена от €375 000 тук. Тази разлика се дължи на три неща. Първо, това е имот втора употреба, готов за нанасяне: няма строителна фаза, няма риск при покупка на зелено и има възможност за незабавно ползване или отдаване под наем. Второ, локацията е градска Малага, а не развиващо се крайбрежно предградие; купувачът плаща за съществуваща инфраструктура, болница на 1,8 км, 25 училища в района, 29 автобусни линии, а не за бъдещи удобства, обещани около ново строителство. Трето, конкретните характеристики на имота тежат: южно изложение, гледка към морето от дневната и главната спалня, две бани вместо една, отделно подземно паркомясто и тераса със стъклени завеси. Срещу сравнимо ново строителство в Естепона или Михас купувач при сходен бюджет обикновено би получил повече квадратни метри, но по-неразвита среда и по-дълго чакане. Срещу нов апартамент с две спални за €269 000 премията тук купува гледката към морето, паркомястото и утвърдения квартал. Компромисът е реален и в двете посоки: купувачите на ново строителство получават модерно енергийно представяне и строителни гаранции; този имот втора употреба предлага незабавност и доказана среда, като строежът от 2002 г. следва да бъде технически експертизиран. Обемите от около 3 190 сделки годишно в района сочат активен, ликвиден местен пазар, което има значение за всеки, обмислящ по-късна препродажба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL