Kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga 95 m² korter Málaga idapoolses Miraflocesi piirkonnas, valmis 2002. aastal ja saadaval sissekolimisvalmisena fikseeritud küsitud hinnaga 375 000 eurot. Kinnisvara asub kujunenud linnakeskkonnas jalutuskäigu kaugusel rannast, supermarket umbes 220 meetri kaugusel ja igapäevased teenused kättesaadavad jalgsi või jalgrattaga. Planeeringusse kuuluvad elutuba-söögituba, lõunasuunaline terrass merevaatega, sisseehitatud garderoobid mõlemas magamistoas ning magamistoaga ühendatud vannituba peamagamistoas. Hoones on lift ja liikumispuudega inimestele ligipääs, ning korteril on oma maa-alune parkimiskoht. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 14 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Mirafloresis, Málaga linna idapoolses linnaosas. Igapäevased asutused on kontsentreerunud lähedale: supermarket 223 meetri kaugusel, apteek 650 meetri piires ja haigla 1,8 km kaugusel, kõik mõõdetud linnulennult. Playa de El Dedo rannale uksest 937 meetrit, El Palo ja El Candado rannad veidi kaugemal mööda rannikut. Piirkond on tasane, mere poole langusega 0,6%.
Kinnisvaras on kaks magamistuba ja kaks vannituba, sealhulgas dušinurgaga magamistoaga ühendatud vannituba, sobiv paaridele, väikestele peredele või kasutamiseks suvekoduna. 95 m² planeeringusse kuuluvad esik, sisustatud köök, avar elutuba-söögituba ning lõunasuunaline terrass klaasforssidega, mida saab talvel kasutada veranda-laadselt. Kogu korteris on marmorparkett ning paigaldatud keskne jahutuse ja soojendusega konditsioneer. Mõlemas magamistoas on sisseehitatud garderoobid.
See ei ole uusarendusprojekt. Korter valmis 2002. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis olemasoleva koduna, köök ja magamistoaga ühendatud vannituba on müüja sõnul hiljuti renoveeritud. Ost ei seosta seega ehitusrisk ega ooteaeg; tehing toimub tavapärase Hispaania järelturu protsessi järgi. Kuulutustes mainitud üleandmiskuupäevad on ainult viitavad. Hoones on lift ja korterile eraldatud maa-alune parkimiskoht.
Korteri moodustavad kaks magamistuba ja 95 m² elamispind, mis piirab ruumi suuremate leibkondade jaoks. Kinnisvara kuulub ühiskonda, seega alluvad ühised basseinid, aed ja jagatud rajatised ühiskonna reeglitele ja tasudele. Ühikul ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda. Parkimine piirdub ühe eraldatud maa-aluse kohaga. Golfiväljakud asuvad 11–16 km kaugusel, seega ei ole need jalutuskäigu kaugusel. Vaade on merele, kuid asukoht on linnaline, mitte maaeline.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Paar, kes otsib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, lühikese lenu kaugusel Põhja-Euroopast, leiab lennujaama 14 km kaugusel ja ranna jalutuskäigu kaugusel, mis vähendab sõiduautost sõltuvust. Püsivalt elama asuvad pensionärid saavad kasu tasasest maast, liftist ja liikumispuudega ligipääsust, haiglast 1,8 km kaugusel, kahest lähedasest tervisekeskusest ja igapäevasest poest 223 meetri kaugusel, konfiguratsioon, mis toetab autota elamist. Ühe või kahe lapsega peredel on piirkonnas 15 põhikooli ja 10 keskkooli, kuid 95 m² planeering seab leibkonna suurusele praktilise ülempiiri. Ostjad, kes väärtustavad linnalist elavust eraldatuse asemel, hindavad restoranide, kohvikute ja ühenduste tihedust; seda, kes otsivad vaikust või suletud kuurordi atmosfääri, siit ei leia. Korter sobib ka ostjatele, kes jagavad aasta riikide vahel: klaasforssidega terrass pikendab väliskasutust jahedamatele kuudele ja keskne konditsioneer katab mõlemad aastaajad. See on vähem sobiv leibkondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba, privaatset basseini või suurt aeda, kuna ühised basseinid on jagatud ja krunt piirdub korteriga endaga. Investorid peaksid arvestama fikseeritud küsitud hinnaga ja võrdlema seda kohalike tehingutasemetega, piirkonnas registreeritakse umbes 3190 kinnisvaratehingut aastas, enne otsust.
Korter valmis 2002. aastal ja on müüja sõnul sellest ajast peale kõrgel tasemel hooldatud. Köök ja magamistoaga ühendatud vannituba on hiljuti renoveeritud, viimases on dušinurk; teises vannitoas on täisvann. Kogu kinnisvaras on marmorparkett, sellel rannikul 2000. aastate alguse ehitustele tüüpiline viimistlus, mis talub igapäevast kasutust. Mõlemas magamistoas on sisseehitatud garderoobid, mis teatud määral kompenseerib eraldi panipaiga puudumist loetletud varustuses. Elutuba-söögituba avaneb lõunasuunalisele terrassile, millel on klaasforssid, süsteem, mis sulgeb terrassi talvel veranda-laadseks ruumiks ja mida saab suvel täielikult avada. Keskne jahutuse ja soojendusega konditsioneer teenindab kogu korterit. Hoones endas on lift ja liikumispuudega inimestele ligipääs, ning igal korteril on eraldatud maa-alune parkimiskoht, mis kaitseb autot päikese eest ja annab turvalise sissepääsu hoonesse. Ühiskond haldab kaht basseini, kaht lastebasseini, kujunenud aedu, päikesega varustatavat ühist elektrienergiat ja kohapealset halduskontorit. Nagu iga järelturu kinnisvara puhul, peaksid ostjad teavitatud renoveeringud kontrollima tehnilise ülevaatusega ja taotlema enne allkirjastamist ühiskonna tõendid, mis kinnitavad hoonefondi seisukorda.
Korter pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitud hinnaga 375 000 eurot; see ei ole 'alates' hind ja summa kehtib konkreetsele kirjeldatud ühikule. 95 m² elamispinnaga, kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga teeb küsitud hind umbes 3950 eurot ruutmeetri kohta. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega ei ole ehitusfaasi ega etapiviisilist makseplaani nagu ehitusjärgus objekti ostul; tehing toimub tavapärase Hispaania järelturu menetluse järgi. Müügi hulka kuuluvad sisustatud köök, sisseehitatud garderoobid, maa-alune parkimiskoht ja läbirääkimistele tuginedes olemasolev mööbel. Haldustasu, aastane kinnisvaramaks (IBI) ja prügitasud kehtivad ning tuleks enne ostu müüjaga täpsustada.
Igapäevaelu selle korteri ümber toimub jalutuskäikude kaugusel. Lähim supermarket on 223 meetri kaugusel ja apteek umbes 650 meetri kaugusel, mõlemad jõuavad jalgsi mõne minutiga. Playa de las Acacias rannale on linnulennult 0,7 km, Playa de El Dedo, El Palo ja Pedregalejo rannad kõik umbes kilomeetri piires, mistõttu on spontaansed rannakülastused, hommikune ujumine, õhtune jalutuskäik promenaadil, lõunasöök chiringuitos, realistlik osa nädalarutiinist, mitte väljasõit. Naabruskond on tasane, mere poole langusega 0,6%, nii on jalgsi ja jalgrattaga käimine enamiku asjade jaoks praktiline. Ala on hästi teenindatud ühistranspordiga: läheduses on 29 liini ja 50 peatust, ning kesklinna rongijaamad Atarazanas ja Málaga Centro Alameda asuvad umbes 5 km kaugusel, ühendades piirkonna linna ja piirkondliku võrgustikuga. Ümbrus on linnaline ja elav, mitte vaikne ega maaeline: 52 restorani, 14 kohvikut ja 11 panka 2 km raadius näitavad tihedat, aasta läbi elavat naabruskonda, mitte hooajalist kuurorti. Laste perede jaoks on piirkonnas 15 põhikooli ja 10 keskkooli, ning kaks tervisekeskust pluss haigla 1,8 km kaugusel katavad meditsiinilised vajadused. Spordirajatisi: Aviva! keskus, linna spordisaal ja avalik bassein, igaüks umbes 1,3 km raadiuses. Lõunasuunaline terrass ja selle klaasforssid kujundavad kodu enda rütmi: päike keskpäeval, suletud veranda talvel ja avatud terrass soojadel kuudel.
Ümbritsev naabruskond moodustab igapäevaelu praktilise selgroo. Supermarket asub korterist 223 meetri kaugusel; apteek 640 meetri kaugusel; haigla 1,8 km kaugusel, kõik linnulennult, tegelikud maanteed kaugused veidi pikemad. 2 km raadiuses on piirkonnas 52 restorani, 14 kohvikut, 11 panka, 16 apteeki ja 3 hambaravi kabinetti, andes elanikele valiku igas hinnaklassis ilma piirkonnast lahkumata. Haridus on hästi esindatud: 15 põhikooli ja 10 keskkooli, tervishoidu katavad kaks tervisekeskust pluss haigla. Spordiks kolm rajatist, Aviva! keskus, Polideportivo Municipal José Paterna ja Piscina Fundación Victoria, kõik 1,3 km piires. Ühistransport hõlmab 29 liini 50 peatusega, lähimad rongijaamad Atarazanas ja Málaga Centro Alameda on umbes 5 km kaugusel, ühendades piirkonna Málaga kesklinna ja piirkondliku raudteevõrgustikuga. Málaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult umbes 12–14 km kaugusel. Elektriauto omanikele on laadimispunktid saadaval 1,3 km kaugusel. Keskkond on linnaline ja aasta-läbi, mitte hooajaline, mis mõjutab, kuidas naabruskond talvel tundub: poed, koolid ja teenused püsivad aktiivsed kogu aasta.
Kaart näitab korteri asukohta Mirafloresis võrreldes viie rannaga 1,3 km raadiuses, 223 m kaugusel asuva supermarketiga ja 1,8 km kaugusel asuva haiglaga. Samuti on märgitud Ida-Málaga ranniku spordikeskused, jahisadamad ja vaateplatvormid ning otsejoones kaugused lennujaamani ja kesklinna jaamadeni.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Miraflores asub Málaga linna idapoolsel küljel, umbes 5 km kaugusel ajaloolisest kesklinnast ja raudteesõlmest, ning umbes 12–14 km kaugusel Málaga-Costa del Soli lennujaamast. See asetab korteri linna struktuuri, mitte lennujaamast läänes asuvasse kuurordikoridorisse, Benalmádena, Fuengirola ja Marbella vööndisse, , mis muudab asukoha iseloomu: rohkem kohalikke elanikke, rohkem aasta läbi toimivaid teenuseid, vähem hooajalisi turismitippe. Lähedane rannikuvöönd El Palo ja Pedragalejo poole on üks Málaga kõige väljakujunenudematel elamurajoonidest mere ääres. Kogu Costa del Soli mastaabis vahetab asukoht kuurordilikku eraldatust linna infrastruktuuri, haiglate, koolide ja transpordiühenduste vastu.
Rannad on selle asukoha tugevaimaks ligipääsetavuse eeliseks. Playa de las Acacias asub linnulennult 0,7 km kaugusel, Playa de El Palo 0,9 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km, Playa de El Dedo 937 m ja Playa de El Candado 1,3 km kaugusel, viis erinevat randa poole tunni jalutuskäigu kaugusel korterist. Málaga kesklinn ja selle raudteejaamad asuvad umbes 5 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub otsejoones umbes 12 km kaugusel, nii et sõiduaeg autoga on liiklusest olenevalt pikem; Gibraltari lennujaam jääb 108 km kaugusele. Golf nõuab autot: lähim väljak, Club de Golf Málaga Parador, asub sõltuvalt mõõtepunktist 11,4–13 km kaugusel, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez umbes 14–16 km kaugusel. Jahisadamad Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) ja Málaga jahisadamad (umbes 4 km) teenindavad purjetamise ja veespordihuvilisi. Autoga ühendab linnaosa linna rannikulähedased magistraalteed; ühistranspordiga katab piirkonda 29 bussiliini 50 peatusega, ja kuna maastik on tasane, saab enamiku igapäevasematest asjadest tehtud jalgsi või jalgrattaga.
| Kaugus rannast | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle asukoha klimatoloogilised andmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,5°C, kus kuu keskmised jäävad vahemikku 15°C jahedamatel kuudel kuni 28°C suvel. Suplushooaeg kestab kuus kuud, mille jooksul jääb meretemperatuur 20°C või kõrgemale, umbes maist oktoobrini. Kõrgus merepinnast on 0 m ja maastik ranna poole on sisuliselt tasane, kaldega 0,6%, mis on oluline igapäevase liikumise seisukohalt, eriti vanemate elanike või poodi jalgrattaga sõitvate jaoks. Sademed koonduvad väljapoole suvepoolaastat, järgides tüüpilist Vahemere mustrit. Praktiliselt tähendab selline kliima, et terrassi saab kasutada aasta läbi, mida korter kasutab ära lõunasuunalise terrassi klaaskardinasüsteemiga; see tähendab ka, et suvekuudel tuleb kasuks meretuul, mis kaasneb esimese rannajoone linnaasendiga, samas kui talvepäevad on tavaliselt piisavalt mahedad, et terrass suletuna võimaldab elada õues. Lähedal asuvad vaateplatvormid Mirador Este (1,9 km) ja Mirador Sur (2,0 km) pakuvad jalutuse sihtkohti kõrgendatud rannikuvaatega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Selle korteri ümber asuv rannahulk on tihe isegi Costa del Soli mõistes. Viis ranna jääb 1,3 km raadiusse: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) ja Playa de El Candado (1,3 km), kõik mõõdetuna otsejoones. El Palo ja Pedregalejo on endised kalurikvartalid elavate ranniku promenaadidega, mis annab rannajoonele kohaliku, igapäevase iseloomu, mitte ainult kuurordimaiku. Vabaaja veetmiseks liivast kaugemal tegutseb 1,3 km raadiuses kolm spordikeskust, sealhulgas linna spordisaal ja avalik bassein, ning Puerto Deportivo del Candado jahisadam (2,0 km) pakub veespordirajatisi. Golf on ainuke vabaajategevus, mis nõuab autosõitu: kolm lähimat väljakut, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, asuvad umbes 11–16 km kaugusel. Jalutusrajad viivad vaateplatvormidele Mirador Este, Mirador Sur ja Mirador Hacienda Clavero, kõik umbes 3 km raadiuses, samas kui tasane rannikumaastik sobib ise jooksmiseks ja promenaadil rattasõiduks.
Allikas: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 46 mm |
| Veebruar | 13.9°C | 32 mm |
| Märts | 15.2°C | 99 mm |
| Aprill | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juuni | 24.7°C | 8 mm |
| Juuli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktoober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Detsember | 13.8°C | 51 mm |
Tasane
Ref: VL511783
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oma hinnaklassis konkureerib see korter nii Ida-Málaga järelturu pakkumistega kui ka kaugemal rannikul asuvate uusarendustega. Praeguste uusarendusprojektide seas algab hind Aquamaril Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencialil Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2-l Esteponas alates 269 000 €, kõik märgatavalt madalamad sissemaksed kui 375 000 € fikseeritud küsitav hind siin. See erinevus peegeldab kolme asjaolu. Esiteks on tegemist sissekolimisvalmis järelturu koduga: pole ehitusjärku, pole eelmüüki riski ja on võimalus kohe kasutusele võtta või välja üürida. Teiseks asub kinnisvara Málaga linnas, mitte arenevas ranniku elinnas; ostja maksab olemasoleva infrastruktuuri eest, haigla 1,8 km kaugusel, 25 kooli piirkonnas, 29 bussiliini, , mitte uusarenduse ümber lubatud tulevaste teenuste eest. Kolmandaks on olulised konkreetse korteri omadused: lõunasuunaline asend, merevaade elutoast ja peamagamistoast, kaks vannituba ühe asemel, eraldatud maa-alune parkimiskoht ja klaaskardinatega terrass. Võrreldes sarnase uusarendusega Esteponas või Mijases saaks ostja sarnase eelarvega tavaliselt rohkem ruutmeetreid, kuid vähem küpse keskkonna ja pikema ooteaja. Võrreldes 269 000 € uusarendusega kahe magamistoaga korter ostab siin lisanduva hinnaga merevaate, parkimiskoha ja väljakujunenud naabruskonna. Kompromiss on reaalne mõlemas suunas: uusarenduse ostjad saavad kaasaegse energiatõhususe ja arendaja garantiid; see järelturu kodu pakub vahetust ja tõestatud ümbrust, kusjuures 2002. aasta ehitus tuleks tehniliselt üle vaadata. Umbes 3190 aastast tehingut piirkonnas näitavad aktiivset ja vedelat kohalikku turgu, mis on oluline kõigile, kes hiljem mõtlevad edasimüügile.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL