דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 95 מ"ר בשכונת מיראפלורס במזרח מאלגה, שהושלמה בשנת 2002 וזמינה מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €375,000. הנכס ממוקם בסביבה עירונית ותיקה במרחק הליכה מהחוף, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של כ-220 מטרים ושירותי יומיום נגישים ברגל או באופניים. הפריסה כוללת פינת ישיבה-אוכל, מרפסת שמש פונה לדרום עם נוף לים, ארונות מובנים בשני חדרי השינה וחדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי. בבניין קיימים מעלית ונגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה, והדירה כוללת מקום חנייה תת-קרקעי משלה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיראפלורס, שכונה עירונית בצד המזרחי של העיר מאלגה. מתקנים יומיומיים מרוכזים בקרבת מקום: סופרמרקט במרחק 223 מטרים, בית מרקחת במרחק של עד 650 מטרים ובית חולים במרחק 1.8 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. חוף Playa de El Dedo נמצא במרחק 937 מטרים מהדלת, כאשר חופי El Palo ו-El Candado מעט רחוקים יותר לאורך החוף. השכונה מישורית, עם שיפוע של 0.6% לכיוון הים.
הנכס מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד עם מקלחון, מתאים לזוגות, למשפחות קטנות או לשימוש כבית נופש. הפריסה של 95 מ"ר כוללת מבואה, מטבח מאובזר, סלון-חדר אוכל מרווח ומרפסת שמש פונה לדרום עם וילונות זכוכית שיכולה לשמש כחממת חורף. ריצוף שיש לכל אורך הדירה, ומיזוג אוויר מרכזי חם/קר מותקן. בשני חדרי השינה יש ארונות מובנים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בשנת 2002 ומוצעת מוכנה למגורים כבית קיים, כאשר המטבח וחדר הרחצה הצמוד שופצו לאחרונה לפי המוכר. הרכישה אינה כרוכה בסיכון בנייה או תקופת המתנה; ההעברה מתבצעת לפי תהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי של יד שנייה. תאריכי מסירה המוזכרים בכל מודעה נותרים אינדיקטיביים. בבניין יש מעלית ומקום חנייה תת-קרקעי המוקצה לדירה.
בדירה שני חדרי שינה ושטח מגורים של 95 מ"ר, מה שמגביל את המקום למשקי בית גדולים. הנכס הוא חלק משכונה מגודרת, ולכן בריכות שחייה משותפות, גינות ומתקנים משותפים כפופים לתקנות ולדמי הניהול. אין בריכת שחייה פרטית או גינה פרטית השייכים ליחידה. החנייה מוגבלת למקום התת-קרקעי הבודד המוקצה. מגרשי גולף נמצאים במרחק של 11 עד 16 ק"מ, כך שאינם במרחק הליכה. הנוף פונה לים, אך הסביבה עירונית ולא כפרית.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית נופש בתחזוקה אפסית במרחק טיסה קצרה מצפון אירופה ימצא את נמל התעופה במרחק 14 ק"מ וחוף במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב שכור. פנסיונרים המתכננים מגורי קבע נהנים מהשטח המישורי, גישה במעלית ונגישות לבעלי מוגבלות בתנועה, בית חולים במרחק 1.8 ק"מ, שתי מרפאות בקרבת מקום וקניות יומיומיות במרחק 223 מטרים מהדלת, קונפיגורציה התומכת בחיים ללא נהיגה. למשפחות עם ילד אחד או שניים יש 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, אם כי הפריסה של 95 מ"ר מציבה תקרה מעשית לגודל משק הבית. רוכשים המעריכים חיוניות עירונית על פני בדידות יעריכו את צפיפות המסעדות, בתי הקפה וקווי התחבורה; מי שמחפש שקט או אווירה של אתר נופש מגודר לא ימצא זאת כאן. הדירה ישימה גם עבור רוכשים המפצלים את השנה בין מדינות: המרפסת עם וילונות הזכוכית מאריכה את השימוש בחוץ לחודשים הקרירים, ומיזוג האוויר המרכזי מכסה את שתי העונות. היא פחות מתאימה למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית או לגינה גדולה, שכן הבריכות משותפות והשטח מוגבל לדירה עצמה. משקיעים צריכים לשים לב למחיר המבוקש הקבוע ולהשוות אותו לרמות העסקאות המקומיות, כ-3,190 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, לפני קבלת החלטה.
הדירה הושלמה בשנת 2002 ו, לפי המוכר, תוחזקה ברמה גבוהה מאז. המטבח וחדר הרחצה הצמוד שופצו לאחרונה, כאשר בחדר הרחצה הצמוד יש מקלחון; בחדר הרחצה לאורחים נותר אמבט מלא. ריצוף שיש לכל אורך הנכס, גימור אופייני לבנייה של תחילת שנות ה-2000 בחוף זה ועמיד לשימוש יומיומי. בשני חדרי השינה יש ארונות מובנים, מה שמפצה במידה מסוימת על היעדר מחסן נפרד במאפיינים הרשומים. אזור הישיבה-אוכל נפתח אל מרפסת השמש הפונה לדרום, המצוידת בוילונות זכוכית, מערכת הסוגרת את המרפסת בחורף ויוצרת מרחב דמוי חממה וניתנת לפתיחה מלאה בקיץ. מיזוג אוויר מרכזי חם/קר משרת את כל הדירה. הבניין עצמו כולל מעלית ונגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה, ולכל דירה מקום חנייה תת-קרקעי מוקצה, המגן על הרכב מהשמש ומספק גישה מאובטחת לבניין. השכונה מתחזקת שתי בריכות שחייה, שתי בריכות ילדים, גינות ותיקות, חשמל משותף המוזן באנרגיה סולארית ומשרד ניהול במקום. כמו בכל נכס יד שנייה, על הרוכשים לאמת את השיפוצים המדווחים באמצעות סקר טכני ולבקש תעודות ועד בית המאשרות את מצב קרן הבניין לפני החתימה.
הדירה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €375,000; זהו אינו מחיר התחלתי, והסכום חל על היחידה הספציפית המתוארת. בשטח מגורים של 95 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המחיר המבוקש מסתכם בכ-€3,950 למ"ר. הנכס מוכן למגורים, ולכן אין שלב בנייה או תוכנית תשלומים מדורגת כמו ברכישות על הנייר; העסקה מתנהלת לפי הליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי של יד שנייה. כלולים במכירה המטבח המאובזר, הארונות המובנים, מקום החנייה התת-קרקעי ו, בהתאם למשא ומתן, הריהוט הקיים. דמי ועד בית, ארנונה שנתית ודמי אשפה חלים ויש לאמת אותם עם המוכר לפני הרכישה.
חיי היומיום סביב דירה זו מאורגנים סביב מרחקי הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 223 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-650 מטרים, שניהם נגישים בתוך דקות ברגל. חוף Playa de las Acacias נמצא במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, כאשר חופי Playa de El Dedo, El Palo ו-Pedregalejo נמצאים כולם במרחק של כקילומטר, מה שהופך ביקורים ספונטניים בים, שחייה בבוקר, טיול ערב לאורך הטיילת, ארוחת צהריים בצ'ירינגיטו, לחלק מציאותי מהשגרה השבועית ולא לאירוע חד-פעמי. השכונה מישורית, עם שיפוע לים של 0.6%, כך שהליכה ורכיבה על אופניים מעשיות לרוב הסידורים. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 29 קווים ו-50 תחנות בסביבה, ותחנות הרכבת במרכז העיר Atarazanas ו-Málaga Centro Alameda נמצאות במרחק של כ-5 ק"מ, ומחברות את השכונה לעיר ולרשת האזורית. הסביבה הקרובה עירונית ועמוסה באופייה ולא שקטה או כפרית: 52 מסעדות, 14 בתי קפה ו-11 בנקים בטווח של 2 ק"מ מעידים על שכונה צפופה ומיושבת עם פעילות כל השנה, ולאאתר נופש עונתי. למשקי בית עם ילדים, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים רשומים באזור, ושני מרפאות ובית חולים במרחק 1.8 ק"מ מכסים את הצרכים הרפואיים. מתקני ספורט כוללים את מרכז Aviva!, אולם ספורט עירוני ובריכת שחייה ציבורית, כל אחד במרחק של כ-1.3 ק"מ. מרפסת השמש הפונה לדרום ווילונות הזכוכית שלה מעצבים את קצב הבית עצמו: שמש באמצע היום, חממה סגורה בחורף ומרפסת פתוחה בחודשים החמים.
השכונה הסובבת מספקת את השלד המעשי לחיי היומיום. סופרמרקט נמצא במרחק 223 מטרים מהדירה; בית מרקחת במרחק 640 מטרים; ובית חולים במרחק 1.8 ק"מ, הכל בקו ישר, כאשר מרחקי הכביש בפועל מעט ארוכים יותר. בטווח של 2 ק"מ, מונה האזור 52 מסעדות, 14 בתי קפה, 11 בנקים, 16 בתי מרקחת ו-3 רופאי שיניים, המעניקים לתושבים בחירה בכל רמת מחיר מבלי לעזוב את השכונה. החינוך מיוצג היטב, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, ושירותי הבריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות ובית החולים. לפעילות גופנית, שלושה מתקנים, מרכז Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna ו-Piscina Fundación Victoria, נמצאים בטווח של 1.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 29 קווים עם 50 תחנות, ותחנות הרכבת הקרובות, Atarazanas ו-Málaga Centro Alameda, נמצאות במרחק של כ-5 ק"מ, ומחברות את השכונה למרכז מאלגה ולרשת הרכבות האזורית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-12 עד 14 ק"מ בקו ישר. לבעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה זמינות במרחק 1.3 ק"מ. הסביבה עירונית ופעילה כל השנה ולא עונתית, מה שמשפיע על תחושת השכונה בחורף: חנויות, בתי ספר ושירותים נשארים פעילים לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הדירה במירפלורס ביחס לחמישה חופים בטווח של 1.3 ק"מ, לסופרמרקט במרחק 223 מ' ולבית החולים במרחק 1.8 ק"מ. כמו כן מסומנים מרכזי הספורט, המרינות ונקודות התצפית של קו החוף המזרחי של מאלגה, והמרחקים בקו ישר לנמל התעופה ולתחנות מרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מירפלורס שוכן בצד המזרחי של העיר מאלגה, במרחק של כ-5 ק"מ מהמרכז ההיסטורי ומרכז הרכבות שלו, ובמרחק של כ-12 עד 14 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. מיקום זה מציב את הדירה בתוך המרקם העירוני של העיר ולא במסדרון אתרי הנופש שממערב לנמל התעופה, רצועת בנלמדנה, פואנחירולה ומרבייה, מה שמשנה את אופי המיקום: אוכלוסייה מקומית רבה יותר, יותר שירותים לאורך כל השנה, פחות שיאי תיירות עונתיים. רצועת החוף הקרובה לכיוון אל פאלו ופדרגלחו היא אחד מאזורי המגורים החופיים המבוססים ביותר של מאלגה. בקוסטה דל סול ככלל, המיקום מחליף בידוד בסגנון אתרי נופש בתשתיות עירוניות, בתי חולים, בתי ספר וקישוריות תחבורה.
החופים הם יתרונם הנגישות הבולט ביותר של מיקום זה. Playa de las Acacias מרוחק 0.7 ק"מ בקו ישר, עם Playa de El Palo במרחק 0.9 ק"מ, Playa de Pedregalejo במרחק 1.0 ק"מ, Playa de El Dedo במרחק 937 מ' ו-Playa de El Candado במרחק 1.3 ק"מ, חמישה חופים שונים בטווח רבע שעת הליכה מהדירה. מרכז העיר מאלגה ותחנות הרכבת שלה נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-12 ק"מ בקו ישר, ולכן זמני הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר בהתאם לתנועה; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 108 ק"מ. גולף מחייב רכב: המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק 11.4 עד 13 ק"מ בהתאם לנקודת המדידה, כאשר Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez נמצאים במרחק של כ-14 עד 16 ק"מ. מרינות ב-Puerto Deportivo del Candado (2.0 ק"מ) ובמרינות של מאלגה (כ-4 ק"מ) משרתות את חובבי השיט והספנות. ברכב, הרובע מתחבר לעיר באמצעות עורקי התחבורה שלאורך החוף; בתחבורה ציבורית, 29 קווי אוטובוס עם 50 תחנות מכסים את השכונה, ואת רוב הסידורים היומיומיים ניתן לבצע ברגל או באופניים בזכות הטופוגרפיה השטוחה.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של מיקום זה מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15 מעלות בחודשים הקרירים ביותר ל-28 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נשארות ב-20 מעלות צלזיוס ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. הגובה נרשם כגובה פני הים (0 מ'), והשטח לכיוון החוף שטוח למעשה, עם שיפוע של 0.6%, דבר שחשוב לניידות יומיומית, במיוחד עבור תושבים מבוגרים או כל מי שרוכב באופניים לחנויות. הגשמים מרוכזים מחוץ לחצי השנה של הקיץ, בהתאם לתבנית הים התיכון הרגילה. במונחים מעשיים, אקלים זה תומך בשימוש שלאורך כל השנה במרפסת השמש, והדירה מנצלת זאת באמצעות מערכת הווילונות מזכוכית במרפסת הפונה לדרום; הוא גם אומר שחודשי הקיץ נהנים מהבריזה הימית שמגיעה עם מיקום עירוני בקו ראשון לים, בעוד שימי החורף מתונים בדרך כלל מספיק לחיים בחוץ כאשר המרפסת סגורה. נקודות התצפית הסמוכות ב-Mirador Este (1.9 ק"מ) וב-Mirador Sur (2.0 ק"מ) מציעות יעדי הליכה עם תצפיות מוגבהות על החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
היצע החופים סביב דירה זו צפוף במידה חריגה אפילו בסטנדרטים של קוסטה דל סול. חמישה חופים נמצאים בטווח של 1.3 ק"מ: Playa de las Acacias (0.7 ק"מ), Playa de El Dedo (937 מ'), Playa de El Palo (0.9 ק"מ), Playa de Pedregalejo (1.0 ק"מ) ו-Playa de El Candado (1.3 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. אל פאלו ופדרגלחו הם רובעי דייגים לשעבר עם טיילות חוף פעילות, מה שמעניק לקו החוף אופי מקומי ויומיומי ולא רק אווירת אתר נופש. לפנאי מעבר לחול, שלושה מרכזי ספורט פועלים בטווח של 1.3 ק"מ, כולל אולם ספורט עירוני ובריכת שחייה ציבורית, והמרינה ב-Puerto Deportivo del Candado (2.0 ק"מ) מציעה מתקני ספורט ימי. גולף הוא הפעילות הפנאי היחידה שדורשת נסיעה ברכב: שלושת מגרשי הגולף הקרובים ביותר, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצאים במרחק של בערך 11 עד 16 ק"מ. מסלולי הליכה מובילים לנקודות התצפית Mirador Este, Mirador Sur ו-Mirador Hacienda Clavero, כולן בטווח של כ-3 ק"מ, בעוד שהשטח החופי השטוח עצמו מתאים לריצה ולרכיבה על אופניים לאורך הטיילת.
מקור: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.9°C | 32 mm |
| מרץ | 15.2°C | 99 mm |
| אפריל | 17.1°C | 44 mm |
| מאי | 20.6°C | 24 mm |
| יוני | 24.7°C | 8 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 8 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 27 mm |
| אוקטובר | 20.8°C | 63 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 72 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 51 mm |
שטוח
Ref: VL511783
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בטווח המחירים שלה, דירה זו מתחרת הן בנכסי יד שנייה במזרח מאלגה והן בפרויקטים של בנייה חדשה לאורך החוף. בין פרויקטי הבנייה החדשה הנוכחיים, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000, כולם נקודות כניסה נמוכות משמעותית מהמחיר המבוקש הקבוע של €375,000 כאן. הבדל זה משקף שלושה דברים. ראשית, זו דירת יד שנייה מוכנה למגורים: אין שלב בנייה, אין סיכון של רכישה על הנייר, ויש אפשרות של שימוש או השכרה מיידית. שנית, המיקום הוא מאלגה העירונית, לא פרבר חוף מתפתח; הקונה משלם עבור תשתיות קיימות, בית חולים במרחק 1.8 ק"מ, 25 בתי ספר באזור, 29 קווי אוטובוס, ולא עבור שירותים עתידיים שהובטחו סביב פרויקט חדש. שלישית, מאפייני היחידה הספציפיים נושאים משקל: כיוון פונה לדרום, נוף לים מהסלון ומחדר השינה הראשי, שני חדרי רחצה במקום אחד, מקום חניה תת-קרקעי שהוקצה ומרפסת שמש עם וילונות זכוכית. מול נכס חדש דומה באסטפוניה או במיחאס, קונה בהוצאה דומה יקבל בדרך כלל יותר מטרים רבועים אך סביבה פחות מבוגרת והמתנה ארוכה יותר. מול דירת שני חדרי שינה חדשה ב-€269,000, הפרמיה כאן קונה את הנוף לים, את מקום החניה ואת השכונה המבוססת. הפשרה אמיתית בשני הכיוונים: קוני בנייה חדשה מקבלים ביצועים אנרגטיים מודרניים ואחריות של יזם; דירת יד שנייה זו מציעה מיידיות וסביבה מוכחת, עם בנייה משנת 2002 שכדאי לבדוק טכנית. היקפי עסקאות של כ-3,190 בשנה באזור מעידים על שוק מקומי פעיל ונזיל, דבר שחשוב לכל מי ששוקל מכירה חוזרת בעתיד.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL