Ovaj prostrani stan od 95 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u četvrti Miraflores u istočnom Malagi, svega 0,7 km od plaže. Južna orijentacija, pogled na more, podzemno parkirno mjesto i useljivost po fiksnoj traženoj cijeni od 375.000 € čine ovu nekretninu iz druge ruke vrlo zanimljivom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija
Životne želje
Novogradnja
Ograničenja
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži odmorišni dom tipa „zaključaj i otputuj” na kratkom letu od sjeverne Europe naći će zračnu luku na 14 km i plažu na pješačkoj udaljenosti, što smanjuje ovisnost o unajmljenom automobilu. Umirovljenici koji planiraju stalni boravak imaju koristi od ravnog terena, dizala i pristupa za osobe sa smanjenom pokretljivošću, bolnice na 1,8 km, dva doma zdravlja u blizini i svakodnevnih kupnji 223 metra od ulaza, konfiguracije koja omogućuje život bez vožnje. Obitelji s jednim ili dvoje djece imaju 15 osnovnih i 10 srednjih škola u području, iako raspored od 95 m² postavlja praktičnu gornju granicu veličini kućanstva. Kupci koji cijene gradsku živost više od osame cijenit će gustoću restorana, kafića i prometnih veza; oni koji traže tišinu ili atmosferu zatvorenog odmarališta neće je ovdje naći. Stan je također izvediv za kupce koji godinu dijele između zemalja: terasa sa staklenim zavjesama produljuje korištenje vanjskog prostora u hladnije mjesece, a središnji klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva obje sezone. Manje je prikladan za kućanstva kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili veliki vrt, budući da su bazeni zajednice zajednički, a zemljište ograničeno na sam stan. Investitori bi trebali uzeti u obzir fiksnu traženu cijenu i usporediti je s lokalnom razinom transakcija, u području se godišnje bilježi otprilike 3.190 stambenih transakcija, prije odluke.
Stan je dovršen 2002. godine i, prema prodavatelju, od tada se održavao na visokoj razini. Kuhinja i vlastita kupaonica uz spavaću sobu nedavno su obnovljeni, pri čemu vlastita kupaonica ima tuš kabinu bez praga; kupaonica za goste zadržala je punu kadu. Mramorni pod proteže se cijelom nekretninom, završna obrada tipična za gradnju s početka 2000-ih na ovoj obali i izdržljiva u svakodnevnoj upotrebi. Obje spavaće sobe imaju ugrađene ormare, što donekle nadoknađuje izostanak zasebnog spremišta među navedenim značajkama. Dnevni boravak s blagovaonom otvara se na terasu s južnom orijentacijom, koja je opremljena staklenim zavjesama, sustavom koji zimi zatvara terasu i stvara prostor poput zimskog vrta, a ljeti se može potpuno otvoriti. Središnji klima-uređaj (grijanje i hlađenje) opslužuje cijeli stan. Zgrada ima dizalo i pristup za osobe sa smanjenom pokretljivošću, a svaki stan ima dodijeljeno mjesto u podzemnoj garaži, što štiti automobil od sunca i omogućuje siguran pristup zgradi. Zajednica održava dva bazena, dva dječja bazena, zrele vrtove, struju za zajedničke prostorije iz solarnih panela i ured zajednice na lokaciji. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke, kupci bi trebali provjeriti prijavljene obnove tehničkim pregledom i zatražiti potvrde zajednice o stanju fonda zgrade prije potpisa.
Fiksna tražena cijena iznosi 375.000 €. Stan je odmah dostupan i useljiv, bez faze izgradnje ni rizika kupnje u izgradnji, s vlastitim podzemnim parkirnim mjestom uključenim u cijenu.
Ovo je useljiv stan iz 2002. godine u etabliranoj stambenoj četvrti Miraflores, nekoliko minuta hoda od obalnog šetališta El Palo i Pedregalejo. Riječ je o gradskoj nekretnini iz druge ruke s pogledom na more, namijenjenoj kupcima koji traže cjelogodišnji dom ili investiciju za iznajmljivanje, a ne nekretninu u odmarališnom pojasu.
Okolna četvrt čini praktičnu okosnicu svakodnevnog života. Supermarket se nalazi 223 metra od stana; ljekarna je 640 metara daleko; a bolnica na 1,8 km, sve u zračnoj liniji, uz stvarne cestovne udaljenosti nešto veće. Unutar 2 km područje broji 52 restorana, 14 kafića, 11 banaka, 16 ljekarni i 3 zubara, dajući stanovnicima izbor u svakoj cjenovnoj razini bez napuštanja četvrti. Obrazovanje je dobro zastupljeno, s 15 osnovnih i 10 srednjih škola, a zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja i bolnica. Za vježbanje, tri objekta, centar Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna i Piscina Fundación Victoria, nalaze se unutar 1,3 km. Javni prijevoz obuhvaća 29 linija s 50 stajališta, a najbliže željezničke stanice, Atarazanas i Málaga Centro Alameda, udaljene su oko 5 km, povezujući četvrt sa središtem Málage i regionalnom željezničkom mrežom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike je 12 do 14 km udaljena u zračnoj liniji. Za vlasnike električnih automobila, točke za punjenje dostupne su 1,3 km daleko. Okruženje je gradsko i cjelogodišnje, a ne sezonsko, što utječe na to kako četvrt djeluje zimi: trgovine, škole i usluge ostaju aktivni tijekom cijele godine.
Karta prikazuje položaj stana u Mirafloresu u odnosu na pet plaža unutar 1,3 km, supermarket na 223 m i bolnicu na 1,8 km. Također su označeni sportski centri, marine i vidikovci istočne obale Malage te zračne udaljenosti do zračne luke i gradskih kolodvora.
Približno područje · točna adresa na upit
Miraflores se nalazi na istočnoj strani grada Malage, otprilike 5 km od povijesnog centra i željezničkog čvorišta te oko 12 do 14 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol. To smješta stan u gradsko tkivo, a ne u turistički koridor zapadno od zračne luke, prostor Benalmádene, Fuengirole i Marbelle, što mijenja karakter lokacije: više lokalnog stanovništva, više cjelogodišnjih usluga, manje sezonskih turističkih vrhunaca. Neposredni obalni pojas prema El Palu i Pedragaleju jedno je od najutemeljenijih stambenih obalnih područja Malage. Na Costa del Solu u cjelini, lokacija zamjenjuje odvojenost odmarališnog stila za gradsku infrastrukturu, bolnice, škole i prometne veze.
Plaže su najjača značajka dostupnosti ove lokacije. Playa de las Acacias nalazi se 0,7 km zračne linije, Playa de El Palo na 0,9 km, Playa de Pedregalejo na 1,0 km, Playa de El Dedo na 937 m, a Playa de El Candado na 1,3 km, pet različitih plaža unutar četvrt sata hoda od stana. Centar Malage i željeznički kolodvori udaljeni su oko 5 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 12 km zračne linije, pa će vrijeme vožnje cestom ovisiti o prometu; zračna luka Gibraltar udaljena je 108 km. Za golf je potreban automobil: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, udaljeno je 11,4 do 13 km ovisno o točki mjerenja, dok su Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez na oko 14 do 16 km. Marine Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) i marine u Malagi (oko 4 km) služe ljubiteljima jedrenja i plovidbe. Automobilom se četvrt povezuje s gradom obalnim arterijskim cestama; javnim prijevozom četvrt pokriva 29 autobusnih linija s 50 stajališta, a većinu svakodnevnih obaveza moguće je obaviti pješice ili biciklom s obzirom na ravnan teren.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za ovu lokaciju bilježe prosječnu godišnju temperaturu od 19,5°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 15°C u najhladnijim mjesecima do 28°C ljeti. Sezona kupanja traje šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili višoj, otprilike od svibnja do listopada. Nadmorska visina zabilježena je na razini mora (0 m), a teren prema plaži je u biti ravan, s nagibom od 0,6%, što je važno za svakodnevnu pokretljivost, posebno za starije stanovnike ili svakoga tko biciklom ide u trgovine. Oborine su koncentrirane izvan ljetne polovice godine, prema uobičajenom mediteranskom obrascu. Praktično gledano, ova klima omogućuje korištenje terase tijekom cijele godine, što stan koristi zahvaljujući sustavu staklenih zavjesa na terasi s južnom orijentacijom; također znači da ljetni mjeseci imaju koristi od morskog povjetarca koji dolazi s položajem u prvom redu do mora, dok su zimski dani općenito dovoljno blagi za život na otvorenom uz zatvorenu terasu. Obližnje vidikovce Mirador Este (1,9 km) i Mirador Sur (2,0 km) nude odredišta za šetnje s uzdignutim pogledom na obalu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Ponuda plaža oko ovog stana neobično je gusta čak i prema standardima Costa del Sola. Pet plaža nalazi se unutar 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) i Playa de El Candado (1,3 km), sve mjereno zračnom linijom. El Palo i Pedragalejo bivše su ribarske četvrti sa živim obalnim šetalištima, što obali daje lokalni, svakodnevni karakter umjesto isključivo turističkog. Za rekreaciju izvan pijeska, tri sportska centra djeluju unutar 1,3 km, uključujući gradsku sportsku dvoranu i javni bazen, a marina Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) nudi nautičke sadržaje. Golf je jedina rekreacija koja zahtijeva vožnju: tri najbliža igrališta, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, nalaze se na otprilike 11 do 16 km. Pješačke staze vode do vidikovaca Mirador Este, Mirador Sur i Mirador Hacienda Clavero, sve unutar oko 3 km, dok ravnan obalni teren sam po sebi odgovara trčanju i vožnji biciklom uz šetalište.
Izvor: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 46 mm |
| Veljača | 13.9°C | 32 mm |
| Ožujak | 15.2°C | 99 mm |
| Travanj | 17.1°C | 44 mm |
| Svibanj | 20.6°C | 24 mm |
| Lipanj | 24.7°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.5°C | 8 mm |
| Rujan | 24.3°C | 27 mm |
| Listopad | 20.8°C | 63 mm |
| Studeni | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL511783
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar svojeg cjenovnog razreda, ovaj stan konkurira i ponudi nekretnina iz druge ruke u istočnoj Malagi i novogradnjama dalje uz obalu. Među trenutačnim projektima novogradnje, Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve primjetno niže ulazne točke od fiksne tražene cijene od 375.000 € ovdje. Ta razlika odražava tri stvari. Prvo, ovo je useljiva nekretnina iz druge ruke: bez faze izgradnje, bez rizika nekretnine u izgradnji i s mogućnošću neposredne upotrebe ili iznajmljivanja. Drugo, lokacija je gradska Malaga, a ne razvojno obalno predgrađe; kupac plaća postojeću infrastrukturu, bolnicu na 1,8 km, 25 škola u okolici, 29 autobusnih linija, a ne buduće sadržaje obećane oko nove gradnje. Treće, konkretne značajke jedinice imaju težinu: južna orijentacija, pogled na more iz dnevnog boravka i glavne spavaće sobe, dvije kupaonice umjesto jedne, dodijeljeno podzemno parkirno mjesto i terasa sa staklenim zavjesama. U usporedbi sa sličnom novogradnjom u Esteponi ili Mijasu, kupac za sličan iznos obično dobiva više četvornih metara, ali manje zrelu okolinu i dulje čekanje. U usporedbi s novogradnjom s dvije spavaće sobe od 269.000 €, premija ovdje kupuje pogled na more, parkirno mjesto i etabliranu četvrt. Kompromis je stvaran u oba smjera: kupci novogradnje dobivaju modernu energetsku učinkovitost i jamstva izvođača; ova nekretnina iz druge ruke nudi neposrednost i dokazanu okolinu, s gradnjom iz 2002. koju bi trebalo tehnički pregledati. Opsezi transakcija od otprilike 3.190 godišnje u okolici ukazuju na aktivno, likvidno lokalno tržište, što je važno svakome tko razmišlja o kasnijoj preprodaji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL