Két hálószobás, két fürdőszobás, 95 m²-es lakás Málaga keleti részén, a Miraflores negyedben, 2002-ben elkészülve, kulcsrakészen elérhető 375 000 €-s rögzített irányáron. Az ingatlan egy beépített városi környezetben helyezkedik el, sétatávolságra a strandtól, a szupermarket körülbelül 220 méterre található, a mindennapi szolgáltatások gyalog vagy biciklivel elérhetők. Az elrendezés tartalmaz egy nappali-étkezőt, egy déli fekvésű, tengerre néző teraszt, beépített szekrényeket mindkét hálószobában és saját fürdőszobát a fő hálószobában. Lift és akadálymentesített hozzáférés van az épületben, és a lakáshoz saját mélygarázsban lévő parkolóhely tartozik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légi vonalban körülbelül 14 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Mirafloresben található, egy városi környékön Málaga városának keleti oldalán. A mindennapi létesítmények a közelben koncentrálódnak: egy szupermarket 223 méterre, egy patika 650 méteren belül és egy kórház 1,8 km-re, mind légvonalban mérve. A Playa de El Dedo strand 937 méterre van az ajtótól, az El Palo és El Candado strandok kissé távolabb a part mentén. A negyed sík, a tenger felé 0,6%-os lejtéssel.
Az ingatlan két hálószobát és két fürdőszobát kínál, beleértve egy saját fürdőszobát zuhanykabinnal, párok, kis családok vagy üdülőként való használat részére megfelelő. A 95 m²-es elrendezés előszobából, felszerelt konyhából, tágas nappali-étkezőből és egy déli fekvésű, üvegfalas teraszból áll, amely téli télikertként is szolgálhat. Márvány padlóburkolat fut végig, és központi fűtés-hűtésű légkondicionálás van beszerelve. Mindkét hálószobában beépített szekrények vannak.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2002-ben készült el, és kulcsrakészen kínálják meglévő otthonként, a konyha és a saját fürdőszoba az eladó szerint nemrég felújítva. A vásárlás ezért nem jár építési kockázattal vagy várakozási idővel; az átadás a szabványos spanyol használt ingatlanos folyamattal történik. A hirdetésekben említett átadási dátumok tájékoztató jellegűek maradnak. Az épületben lift van, és a lakáshoz mélygarázsban lévő parkolóhely tartozik.
A lakás két hálószobás, 95 m²-es lakóterülettel, ami korlátozza a helyet nagyobb háztartások számára. Az ingatlan egy lakóközösség része, így a közös medencék, kertek és közös létesítmények a közösségi szabályok és díjak alá tartoznak. A lakásnak nincs saját medencéje vagy saját kertje. A parkolás egyetlen kijelölt mélygarázsi helyre korlátozódik. A golfpályák 11–16 km-re vannak, tehát nem sétatávolságra. A kilátás a tengerre néz, de a környezet városi, nem vidéki.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy pár, aki bármikor lezárható üdülőotthont keres Észak-Európából rövid repülőútra, úgy találja, hogy a repülőtér 14 km-re, a strand sétatávolságra van, csökkentve a bérelt autótól való függést. Végleges letelepedést tervező nyugdíjasok hasznot húznak a sík terepből, a liftből és a mozgáskorlátozottak számára is akadálymentes hozzáférésből, az 1,8 km-re lévő kórházból, a két közeli egészségügyi központból és a 223 méterre lévő napi bevásárlásból, egy olyan konfiguráció, amely vezetés nélküli életet támogat. Egy-két gyermekes családok számára 15 általános iskola és 10 középiskola van a területen, bár a 95 m²-es elrendezés gyakorlati felső határt szab a háztartás méretének. A vásárlók, akik a városi életerőt értékelik az elzártsággal szemben, értékelni fogják az éttermek, kávézók és közlekedési kapcsolatok sűrűségét; akik csendet vagy zárt üdülőközösség hangulatát keresik, itt nem találják meg. A lakás megfelelő azoknak a vásárlóknak is, akik az évet országok között megosztva töltik: az üvegfalas terasz a szabadtéri használatot a hűvösebb hónapokra is kiterjeszti, és a központi légkondicionálás mindkét évszakot lefedi. Kevésbé alkalmas három vagy több hálószobát, saját medencét vagy nagy kertet igénylő háztartások számára, mivel a közös medencék megosztottak, és a telek a lakásra magára korlátozódik. A befektetők figyeljék a rögzített irányárat, és hasonlítsák össze a helyi tranzakciós szintekkel, a területen körülbelül 3 190 lakástranzakciót regisztrálnak évente, a döntés előtt.
A lakás 2002-ben készült el, és az eladó szerint azóta magas színvonalon karbantartott. A konyha és a saját fürdőszoba nemrég felújítva, a saját fürdőszobában zuhanykabinnal; a vendégfürdőszobában teljes kád maradt. Márvány padlóburkolat fut végig az ingatlanban, ami a 2000-es évek eleji építkezésekre jellemző befejezés ezen a parton, és a napi használatnak jól ellenáll. Mindkét hálószobában beépített szekrények vannak, ami bizonyos mértékben kompenzálja a külön tároló hiányát a felsorolt jellemzők között. A nappali-étkező a déli fekvésű teraszra nyílik, amely üvegfalakkal van felszerelve, ez egy olyan rendszer, amely télen bezárja a teraszt, télikertszerű teret alkotva, nyáron pedig teljesen nyitható. Központi fűtés-hűtésű légkondicionálás szolgálja ki az egész lakást. Maga az épület lifttel és a mozgáskorlátozottak számára is akadálymentes hozzáféréssel rendelkezik, és minden lakáshoz kijelölt mélygarázsi parkolóhely tartozik, ami megvédi az autót a naptól, és biztonságos hozzáférést nyújt az épülethez. A közösség két medencét, két gyerekmedencét, érett kerteket, napeppel ellátott közös áramellátást és helyszíni közösségi irodát tart fenn. Mint minden használt ingatlannál, a vásárlóknak ellenőrizniük kell az elhangzott felújításokat műszaki felméréssel, és aláírás előtt kérniük kell a közösségi igazolásokat, amelyek megerősítik az épület alap helyzetét.
A lakást meglévő otthonként kínálják 375 000 €-s rögzített irányáron; ez nem „induló ár”, és az összeg a konkrét, leírt lakásra vonatkozik. 95 m²-es lakóterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával az irányár körülbelül 3 950 € négyzetméterenként. Az ingatlan kulcsrakész, tehát nincs építési szakasz vagy szakaszos fizetési terv, mint a tervrajzról vásárolható ingatlanoknál; a tranzakció a szabványos spanyol használt ingatlanos eljárást követi. Az eladás részét képezi a felszerelt konyha, a beépített szekrények, a mélygarázsban lévő parkolóhely és a tárgyalástól függően a meglévő bútorzat. A közös költség, az éves ingatlanadó (IBI) és a hulladékdíjak fizetendők, és a vásárlás előtt az eladóval egyeztetve kell ezeket megerősíteni.
A mindennapi élet e lakás körül a sétatávolságokra épül. A legközelebbi szupermarket 223 méterre, egy patika körülbelül 650 méterre található, mindkettő perceken belül elérhető gyalog. A Playa de las Acacias strand légvonalban 0,7 km-re van, a Playa de El Dedo, El Palo és Pedregalejo strandok mind körülbelül egy kilométeren belül, ami a spontán tengerparti látogatásokat, reggeli úszás, esti sétálat a sétányon, ebéd egy chiringuitóban, a heti rutina realisztikus részévé teszi kirándulás helyett. A környék sík, a tenger felé 0,6%-os lejtéssel, így a gyaloglás és kerékpározás gyakorlatias a legtöbb ügyintézéshez. A terület jól kiszolgált tömegközlekedéssel, 29 járattal és 50 megállóval a közelben, és a belvárosi vasútállomások, Atarazanas és Málaga Centro Alameda körülbelül 5 km-re vannak, összekapcsolva a negyedet a szélesebb várossal és a regionális hálózattal. A közvetlen környezet városi és forgalmas jellegű, nem csendes vagy vidéki: 52 étterem, 14 kávézó és 11 bank 2 km-en belül egy sűrűn lakott, egész évben aktív környéket jelez, nem szezonális üdülőhelyet. Gyermekes háztartásoknak 15 általános iskola és 10 középiskola szerepel a területen, és két egészségügyi központ plusz egy 1,8 km-re lévő kórház fedezi az orvosi igényeket. Sportlétesítmények közé tartozik az Aviva! központ, egy városi sportcsarnok és egy nyilvános medence, mind körülbelül 1,3 km-en belül. A déli fekvésű terasz és annak üvegfalai magának az otthonnak a ritmusát alakítják: nap a nap közepén, zárt télikert télen és nyitott terasz a meleg hónapokban.
A környező negyed megadja a mindennapi élet gyakorlati gerincét. Egy szupermarket 223 méterre van a lakástól; egy patika 640 méterre; és egy kórház 1,8 km-re, mind légvonalban, a tényleges közúti távolságok kissé hosszabbak. 2 km-en belül a terület 52 éttermet, 14 kávézót, 11 bankot, 16 patikát és 3 fogorvost számol, ami a lakóknak minden árszinten választékot ad anélkül, hogy el kellene hagyniuk a negyedet. Az oktatás jól képviselt, 15 általános iskolával és 10 középiskolával, és az egészségügyet két egészségügyi központ plusz a kórház fedezi. Testmozgáshoz három létesítmény, az Aviva! központ, a Polideportivo Municipal José Paterna és a Piscina Fundación Victoria, 1,3 km-en belül található. A tömegközlekedés 29 járatból áll 50 megállóval, és a legközelebbi vasútállomások, Atarazanas és Málaga Centro Alameda körülbelül 5 km-re vannak, összekapcsolva a negyedet Málaga központjával és a regionális vasúthálózattal. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 12–14 km-re van. Elektromos autó tulajdonosoknak 1,3 km-re rendelkezésre állnak töltőpontok. A környezet városi és egész éves, nem szezonális, ami befolyásolja, hogyan érződik a negyed télen: az üzletek, iskolák és szolgáltatások egész évben aktívak maradnak.
A térkép a lakás Miraflores-beli elhelyezkedését mutatja az 1,3 km-en belüli öt strandhoz, a 223 m-re lévő szupermarkethez és az 1,8 km-re lévő kórházhoz viszonyítva. Jelölve vannak továbbá a kelet-málagai partszakasz sportközpontjai, jachtkikötői és kilátópontjai, valamint a légvonalbeli távolságok a repülőtérhez és a belvárosi állomásokhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Miraflores Málaga város keleti oldalán helyezkedik el, körülbelül 5 km-re a történelmi központtól és vasúti csomópontjától, valamint kb. 12–14 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől. Ez a lakást a város urbanizált szövetébe helyezi, nem a repülőtértől nyugatra húzódó üdülőövezeti folyosóba, a Benalmádena, Fuengirola és Marbella sávba, , ami megváltoztatja a helyszín jellegét: több helyi lakos, több egész éves szolgáltatás, kevesebb szezonális turisztikai csúcs. Az El Palo és Pedregalejo felőli közvetlen partsáv Málaga egyik legkialakultabb lakóövezeti tengerparti területe. A Costa del Sol egésze szempontjából a helyszín az üdülőstílusú elvonultságot városi infrastruktúrára, kórházakra, iskolákra és közlekedési kapcsolatokra cseréli.
A strandok jelentik e helyszín legerősebb elérhetőségi előnyét. A Playa de las Acacias 0,7 km-re fekszik légvonalban, a Playa de El Palo 0,9 km-re, a Playa de Pedregalejo 1,0 km-re, a Playa de El Dedo 937 m-re, a Playa de El Candado pedig 1,3 km-re, öt különböző strand negyedórás sétán belül a lakástól. Málaga belvárosa és vasútállomásai körülbelül 5 km-re vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban mintegy 12 km-re fekszik, így a közúti menetidő a forgalomtól függően hosszabb lesz; a gibraltári repülőtér 108 km-re van. A golfozáshoz autó szükséges: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador 11,4–13 km-re található a mérési ponttól függően, a Club de Golf de Guadalhorce és a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez pedig körülbelül 14–16 km-re. A Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) és a málagai jachtkikötők (kb. 4 km) szolgálják ki a vitorlázás és a hajózás iránt érdeklődőket. Autóval a városrész a parti főútvonalakon keresztül kapcsolódik a városhoz; tömegközlekedéssel 29 buszjárat 50 megállóval fedi le a környéket, és a legtöbb napi teendő gyalog vagy biciklivel elintézhető a sík terepnek köszönhetően.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éghajlati adatai 19,5 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 15 °C-tól a nyári 28 °C-ig terjednek. A strandszezon hat hónapra nyúlik, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad, nagyjából májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 0 m, és a terep a strand felé lényegében sík, 0,6%-os lejtéssel, ami a napi közlekedés szempontjából fontos, különösen idősebb lakók vagy boltba biciklizők számára. A csapadék a nyári féléven kívül koncentrálódik, a szokásos mediterrán mintát követve. Gyakorlati szempontból ez az éghajlat egész évben lehetővé teszi a terasz használatát, amit a lakás a déli fekvésű terasz üvegfüggönyös rendszerével ki is használ; azt is jelenti, hogy a nyári hónapokban élvezhető a közvetlen tengerparti városi fekvéssel járó tengeri szellő, télen pedig a napok általában elég enyhék a szabadtéri élethez a terasz bezárásával. A közeli kilátópontok, a Mirador Este (1,9 km) és a Mirador Sur (2,0 km) sétatávolságú célpontokat kínálnak a part feletti magaslati kilátással.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandok kínálata e lakás körül szokatlanul sűrű, még Costa del Sol mércével mérve is. Öt strand fekszik 1,3 km-en belül: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) és Playa de El Candado (1,3 km), mind légvonalban mérve. El Palo és Pedregalejo egykori halásznegyedek élő tengerparti sétányokkal, ami a partszakasznak helyi, hétköznapi jelleget ad a kizárólag üdülőövezeti hangulat helyett. A homokon túli szabadidős lehetőségek közül három sportközpont működik 1,3 km-en belül, beleértve egy városi sportcsarnokot és egy nyilvános medencét, a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötője (2,0 km) pedig vízi sportlétesítményeket kínál. A golf az egyetlen kikapcsolódási forma, amelyhez vezetés kell: a három legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador, a Club de Golf de Guadalhorce és a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, nagyjából 11–16 km-re fekszik. Gyalogútvonalak vezetnek a Mirador Este, a Mirador Sur és a Mirador Hacienda Clavero kilátópontokhoz, mind körülbelül 3 km-en belül, maga pedig a sík parti terep is alkalmas kocogásra és kerékpározásra a sétány mentén.
Forrás: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 46 mm |
| Február | 13.9°C | 32 mm |
| Március | 15.2°C | 99 mm |
| Április | 17.1°C | 44 mm |
| Május | 20.6°C | 24 mm |
| Június | 24.7°C | 8 mm |
| Július | 27.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.5°C | 8 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Lapos
Ref: VL511783
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az árkategóriáján belül ez a lakás mind a kelet-málagai használt ingatlanokkal, mind a part mentén távolabb eső újépítésű projektekkel versenyez. A jelenlegi újépítésű projektek közül az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, mind érezhetően alacsonyabb belépési pontok, mint az itt szereplő fix 375 000 €-s irányár. Ez a különbség három dolgot tükröz. Először is: ez egy kulcsrakész használt ingatlan: nincs építési szakasz, nincs tervrajzról vásárolható ingatlan kockázata, és azonnali használat vagy kiadás lehetséges. Másodszor: a helyszín maga a városi Málaga, nem egy fejlődő parti előváros; a vevő a meglévő infrastruktúráért fizet, 1,8 km-re lévő kórház, 25 iskola a környéken, 29 buszjárat, , nem egy új fejlesztés köré ígért jövőbeli szolgáltatásokért. Harmadszor: az adott egység sajátosságai súlyosak: déli fekvés, tengerre nyíló kilátás a nappaliból és a fő hálószobából, két fürdőszoba egy helyett, kijelölt mélygarazsi parkolóhely és üvegfüggönyös terasz. Egy hasonló újépítésű ingatlannal szemben Esteponában vagy Mijasban egy hasonló költésű vevő jellemzően több négyzetmétert kapna, de kevésbé kialakult környezetet és hosszabb várakozást. Egy 269 000 €-s újépítésű kéthálószobás lakáshoz képest a felár itt a tengeri kilátást, a parkolóhelyet és a bejáratott környéket fizeti meg. A kompromisszum mindkét irányban valós: az újépítésű ingatlan vásárlói modern energetikai teljesítményt és fejlesztői garanciát kapnak; ez a használt ingatlan azonnaliságot és bizonyított környezetet kínál, 2002-es építéssel, amelyet műszakilag érdemes felmértetni. A környéken évi körülbelül 3190 tranzakció aktív, likvid helyi piacot jelez, ami mindenkinek fontos, aki későbbi viszonteladáson gondolkodik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL