Un appartamento di 95 m² con due camere da letto e due bagni nel quartiere di Miraflores, a est di Málaga, completato nel 2002 e disponibile pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €375.000. L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato a pochi passi dalla spiaggia, con un supermercato a circa 220 metri e i servizi quotidiani raggiungibili a piedi o in bicicletta. La distribuzione comprende un soggiorno-pranzo, una terrazza con esposizione a sud e vista mare, armadi a muro in entrambe le camere da letto e un bagno en suite nella camera principale. L'edificio dispone di ascensore e di accesso per persone a mobilità ridotta, e l'appartamento include un proprio posto auto nel parcheggio sotterraneo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 14 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Miraflores, un quartiere urbano nella zona orientale della città di Málaga. I servizi quotidiani sono concentrati nelle vicinanze: un supermercato a 223 metri, una farmacia entro 650 metri e un ospedale a 1,8 km, tutte le distanze misurate in linea retta. La spiaggia di Playa de El Dedo si trova a 937 metri dalla porta, con le spiagge di El Palo ed El Candado poco più avanti lungo la costa. Il quartiere è pianeggiante, con una pendenza dello 0,6% verso il mare.
L'immobile offre due camere da letto e due bagni, tra cui un bagno en suite con doccia walk-in, adatto a coppie, famiglie piccole o come residenza per le vacanze. La distribuzione di 95 m² comprende un ingresso, una cucina arredata, un ampio soggiorno-pranzo e una terrazza con esposizione a sud dotata di tende vetrate che possono trasformarla in una veranda invernale. Il pavimento in marmo corre in tutta la casa, ed è installato un sistema centrale di aria condizionata caldo/freddo. Entrambe le camere da letto hanno armadi a muro.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2002 ed è offerto pronta consegna come casa esistente, con la cucina e il bagno en suite ristrutturati di recente secondo il venditore. L'acquisto non comporta quindi rischi di costruzione né tempi di attesa; il rogito segue la procedura spagnola standard per l'usato. Le date di consegna indicate in eventuali annunci restano puramente indicative. L'edificio dispone di ascensore e di un posto auto nel parcheggio sotterraneo assegnato all'appartamento.
L'appartamento ha due camere da letto e una superficie abitabile di 95 m², il che limita lo spazio per famiglie numerose. L'immobile fa parte di un condominio, quindi le piscine condominiali, i giardini e le strutture comuni sono soggetti alle regole e alle spese condominiali. All'unità non appartengono né una piscina privata né un giardino privato. Il parcheggio è limitato al singolo posto auto sotterraneo assegnato. I campi da golf si trovano a 11-16 km di distanza, quindi non sono raggiungibili a piedi. La vista è sul mare, ma il contesto è urbano e non rurale.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una casa per le vacanze a manutenzione zero a un breve volo dall'Europa settentrionale troverà l'aeroporto a 14 km e una spiaggia a pochi passi, riducendo la dipendenza da un'auto a noleggio. I pensionati che pianificano la residenza permanente beneficiano del terreno pianeggiante, dell'ascensore e dell'accesso per persone a mobilità ridotta, di un ospedale a 1,8 km, di due centri medici nelle vicinanze e della spesa quotidiana a 223 metri dalla porta, una configurazione che consente di vivere senza guidare. Le famiglie con uno o due bambini hanno a disposizione 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie in zona, anche se la distribuzione di 95 m² pone un limite pratico alle dimensioni del nucleo familiare. Chi predilige la vivacità urbana alla solitudine apprezzerà la densità di ristoranti, caffè e collegamenti di trasporto; chi cerca silenzio o un'atmosfera da residence privato non la troverà qui. L'appartamento è adatto anche a chi divide l'anno tra più paesi: la terrazza con tende vetrate estende l'uso degli spazi esterni nei mesi più freschi, e l'aria condizionata centrale caldo/freddo copre entrambe le stagioni. È meno adatto a famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, una piscina privata o un grande giardino, poiché le piscine del condominio sono condivise e il terreno è limitato all'appartamento stesso. Gli investitori dovrebbero notare il prezzo richiesto fisso e confrontarlo con i livelli transattivi locali, nella zona si registrano circa 3.190 transazioni immobiliari all'anno, prima di decidere.
L'appartamento è stato completato nel 2002 e, secondo il venditore, è stato mantenuto in ottime condizioni da allora. La cucina e il bagno en suite sono stati ristrutturati di recente, con l'en-suite dotato di doccia walk-in; il bagno per gli ospiti conserva una vasca completa. Il pavimento in marmo corre in tutto l'immobile, una finitura tipica delle costruzioni dei primi anni 2000 su questa costa e resistente all'uso quotidiano. Entrambe le camere da letto hanno armadi a muro, il che compensa in parte l'assenza di un ripostiglio separato tra le caratteristiche elencate. Il soggiorno-pranzo si apre sulla terrazza con esposizione a sud, dotata di tende vetrate, un sistema che chiude la terrazza in inverno creando uno spazio simile a una veranda e può essere completamente aperto in estate. L'aria condizionata centrale caldo/freddo serve tutto l'appartamento. L'edificio stesso dispone di ascensore e di accesso per persone a mobilità ridotta, e ogni appartamento ha un posto auto assegnato nel parcheggio sotterraneo, che protegge l'auto dal sole e fornisce un accesso sicuro all'edificio. Il condominio gestisce due piscine, due piscine per bambini, giardini maturi, elettricità condominiale fornita da pannelli solari e un ufficio condominiale in loco. Come per qualsiasi immobile usato, gli acquirenti dovrebbero verificare le ristrutturazioni dichiarate tramite una perizia tecnica e richiedere i certificati condominiali che confermino lo stato del fondo di manutenzione prima della firma.
L'appartamento è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €375.000; non si tratta di un prezzo 'a partire da', e la cifra si applica all'unità specifica descritta. Con una superficie abitabile di 95 m², due camere da letto e due bagni, il prezzo richiesto equivale a circa €3.950 al metro quadro. L'immobile è pronta consegna, quindi non c'è fase di costruzione né piano di pagamento rateale come negli acquisti sulla carta; la transazione segue la procedura spagnola standard per l'usato. Sono inclusi nella vendita la cucina arredata, gli armadi a muro, il posto auto nel parcheggio sotterraneo e, a seconda della trattativa, l'arredamento esistente. Si applicano spese condominiali, imposta sugli immobili (IBI) annuale e tasse sui rifiuti, da confermare con il venditore prima dell'acquisto.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è organizzata su distanze percorribili a piedi. Il supermercato più vicino si trova a 223 metri e una farmacia a circa 650 metri, entrambi raggiungibili in pochi minuti a piedi. La spiaggia di Playa de las Acacias si trova a 0,7 km in linea retta, con le spiagge di Playa de El Dedo, El Palo e Pedregalejo tutte entro un chilometro circa, il che rende le visite spontanee al mare, un bagno mattutino, una passeggiata serale lungo il lungomare, un pranzo in un chiringuito, una parte realistica della routine settimanale anziché una gita. Il quartiere è pianeggiante, con una pendenza verso il mare dello 0,6%, quindi camminare e andare in bicicletta è pratico per la maggior parte delle commissioni. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 29 linee e 50 fermate nelle vicinanze, e le stazioni ferroviarie del centro di Atarazanas e Málaga Centro Alameda si trovano a circa 5 km, collegando il quartiere alla città e alla rete regionale. I dintorni immediati hanno un carattere urbano e vivace anziché tranquillo o rurale: 52 ristoranti, 14 caffè e 11 banche entro 2 km indicano un quartiere denso e vissuto, con attività tutto l'anno, non una località turistica stagionale. Per le famiglie con bambini, nella zona sono registrate 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, mentre due centri medici più un ospedale a 1,8 km coprono le esigenze sanitarie. Le strutture sportive comprendono il centro Aviva!, una palestra comunale e una piscina pubblica, ciascuna entro circa 1,3 km. La terrazza con esposizione a sud e le sue tende vetrate scandiscono il ritmo della casa stessa: sole nel cuore della giornata, una veranda chiusa in inverno e una terrazza aperta nei mesi caldi.
Il quartiere circostante costituisce la spina dorsale pratica della vita quotidiana. Un supermercato si trova a 223 metri dall'appartamento; una farmacia a 640 metri; e un ospedale a 1,8 km, tutti in linea d'aria, con le distanze stradali effettive leggermente superiori. Entro 2 km, la zona conta 52 ristoranti, 14 caffè, 11 banche, 16 farmacie e 3 dentisti, offrendo agli abitanti una scelta a ogni livello di prezzo senza lasciare il quartiere. L'istruzione è ben rappresentata, con 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, e la sanità è coperta da due centri medici più l'ospedale. Per l'esercizio fisico, tre strutture, il centro Aviva!, il Polideportivo Municipal José Paterna e la Piscina Fundación Victoria, si trovano entro 1,3 km. I trasporti pubblici comprendono 29 linee con 50 fermate, e le stazioni ferroviarie più vicine, Atarazanas e Málaga Centro Alameda, si trovano a circa 5 km, collegando il quartiere al centro di Málaga e alla rete ferroviaria regionale. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 12-14 km in linea retta. Per i proprietari di auto elettriche, colonnine di ricarica sono disponibili a 1,3 km. Il contesto è urbano e attivo tutto l'anno anziché stagionale, il che influenza l'atmosfera del quartiere in inverno: negozi, scuole e servizi restano attivi durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Miraflores rispetto alle cinque spiagge entro 1,3 km, al supermercato a 223 m e all'ospedale a 1,8 km. Sono indicati anche i centri sportivi, i porti turistici e i punti panoramici della costa orientale di Málaga, nonché le distanze in linea d'aria dall'aeroporto e dalle stazioni del centro città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores si trova sul lato orientale della città di Málaga, a circa 5 km dal centro storico e dal suo snodo ferroviario, e a circa 12-14 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Questo colloca l'appartamento nel tessuto urbano della città anziché nel corridoio turistico a ovest dell'aeroporto, la fascia di Benalmádena, Fuengirola e Marbella, il che cambia il carattere della posizione: più popolazione locale, più servizi tutto l'anno, meno picchi turistici stagionali. La fascia costiera immediata verso El Palo e Pedragalejo è una delle zone residenziali balneari più consolidate di Málaga. Nell'insieme della Costa del Sol, la posizione rinuncia all'isolamento da località turistica in cambio dell'infrastruttura cittadina, ospedali, scuole e collegamenti.
Le spiagge sono il punto di forza dell'accessibilità di questa zona. Playa de las Acacias si trova a 0,7 km in linea d'aria, Playa de El Palo a 0,9 km, Playa de Pedregalejo a 1,0 km, Playa de El Dedo a 937 m e Playa de El Candado a 1,3 km, cinque spiagge distinte a meno di un quarto d'ora a piedi dall'appartamento. Il centro di Málaga e le sue stazioni ferroviarie si trovano a circa 5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 12 km in linea d'aria, quindi i tempi di percorrenza su strada saranno più lunghi a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra si trova a 108 km. Il golf richiede l'auto: il campo più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, dista tra 11,4 e 13 km a seconda del punto di misurazione, mentre il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez si trovano tra circa 14 e 16 km. I porti turistici di Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) e quelli di Málaga (circa 4 km) servono gli appassionati di vela e di nautica. In auto, il quartiere si collega alla città tramite le arterie costiere; con i mezzi pubblici, 29 linee di autobus con 50 fermate coprono il quartiere, e la maggior parte delle commissioni quotidine si può svolgere a piedi o in bicicletta grazie al terreno pianeggiante.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa località registrano una temperatura media annua di 19,5°C, con medie mensili che vanno dai 15°C dei mesi più freschi ai 28°C dell'estate. La stagione balneare si estende per sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, all'incirca da maggio a ottobre. L'altitudine registrata è a livello del mare (0 m) e il terreno verso la spiaggia è praticamente pianeggiante, con una pendenza dello 0,6%, il che conta per la mobilità quotidiana, soprattutto per gli anziani o per chi va in bicicletta a fare la spesa. Le precipitazioni si concentrano al di fuori del semestre estivo, secondo il classico schema mediterraneo. In termini pratici, questo clima consente di usare la terrazza tutto l'anno, cosa che l'appartamento sfrutta con il suo sistema di tende in vetro sulla terrazza esposta a sud; significa inoltre che nei mesi estivi si beneficia della brezza marina che accompagna una posizione urbana fronte mare, mentre i giorni invernali sono generalmente abbastanza miti per la vita all'aperto con la terrazza chiusa. I vicini punti panoramici di Mirador Este (1,9 km) e Mirador Sur (2,0 km) offrono mete per passeggiate con vista elevata sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge intorno a questo appartamento è insolitamente fitta persino secondo gli standard della Costa del Sol. Cinque spiagge si trovano entro 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) e Playa de El Candado (1,3 km), tutte misurate in linea d'aria. El Palo e Pedragalejo sono antichi quartieri di pescatori con lungomare animati, che conferiscono alla costa un carattere locale e quotidiano anziché puramente turistico. Per il tempo libero oltre la sabbia, tre centri sportivi operano entro 1,3 km, tra cui una palestra comunale e una piscina pubblica, e il porto turistico di Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) offre strutture nautiche. Il golf è l'unica attività ricreativa che richiede l'auto: i tre campi più vicini, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, si trovano tra circa 11 e 16 km. Itineranti a piedi portano ai punti panoramici di Mirador Este, Mirador Sur e Mirador Hacienda Clavero, tutti entro circa 3 km, mentre il terreno costiero pianeggiante si presta al jogging e al ciclismo lungo il lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.9°C | 32 mm |
| Marzo | 15.2°C | 99 mm |
| Aprile | 17.1°C | 44 mm |
| Maggio | 20.6°C | 24 mm |
| Giugno | 24.7°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL511783
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella propria fascia di prezzo, questo appartamento compete sia con l'usato nella Málaga orientale sia con le nuove costruzioni più avanti lungo la costa. Tra gli attuali progetti di nuova costruzione, Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti punti d'ingresso sensibilmente più bassi rispetto ai €375.000 di prezzo richiesto fisso richiesto qui. Questa differenza riflette tre cose. Primo, si tratta di un usato pronta consegna: nessuna fase di costruzione, nessun rischio legato all'acquisto sulla carta e la possibilità di utilizzo o affitto immediato. Secondo, la posizione è nella Málaga urbana, non in un sobborgo costiero in via di sviluppo; l'acquirente paga per l'infrastruttura esistente, un ospedale a 1,8 km, 25 scuole nella zona, 29 linee di autobus, anziché per servizi futuri promessi intorno a un nuovo complesso. Terzo, le caratteristiche specifiche dell'unità pesano: esposizione a sud, vista mare dal soggiorno e dalla camera padronale, due bagni invece di uno, un posto auto sotterraneo assegnato e terrazza con tende in vetro. Rispetto a una nuova costruzione paragonabile a Estepona o Mijas, un acquirente con una spesa simile riceverebbe tipicamente più metri quadri ma un contesto meno consolidato e un'attesa più lunga. Riscontro a una nuova costruzione con due camere da letto da €269.000, il premio qui compra la vista mare, il posto auto e il quartiere consolidato. Il compromesso è reale in entrambe le direzioni: gli acquirenti di nuova costruzione ottengono prestazioni energetiche moderne e garanzie del costruttore; questo usato offre immediatezza e dintorni collaudati, con una costruzione datata 2002 che andrebbe tecnicamente verificata. Volumi di transazione di circa 3.190 all'anno nella zona indicano un mercato locale attivo e liquido, il che conta per chi considera una futura rivendita.
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