Um apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 95 m² no bairro de Miraflores, na zona oriental de Málaga, concluído em 2002 e disponível pronto a habitar por um preço pedido fixo de €375.000. O imóvel situa-se num ambiente urbano consolidado a poucos minutos a pé da praia, com um supermercado a cerca de 220 metros e comodidades do dia a dia acessíveis a pé ou de bicicleta. A distribuição inclui uma sala de estar e jantar, um terraço virado a sul com vista mar, roupeiros embutidos em ambos os quartos e uma casa de banho privativa no quarto principal. O edifício dispõe de elevador e acesso para pessoas com mobilidade reduzida, e o apartamento inclui o seu próprio lugar de estacionamento subterrâneo. O Aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a aproximadamente 14 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Miraflores, um bairro urbano na zona oriental da cidade de Málaga. As instalações diárias concentram-se nas imediações: um supermercado a 223 metros, uma farmácia a menos de 650 metros e um hospital a 1,8 km, todos medidos em linha reta. A praia de Playa de El Dedo fica a 937 metros da porta, com as praias de El Palo e El Candado um pouco mais ao longo da costa. O bairro é plano, com um declive de 0,6% em direção ao mar.
O imóvel oferece dois quartos e duas casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa com duche walk-in, adequado para casais, famílias pequenas ou uso como residência de férias. A distribuição de 95 m² compreende um hall de entrada, cozinha equipada, uma ampla sala de estar e jantar e um terraço virado a sul com cortinas de vidro que pode funcionar como um conservatório de inverno. O chão em mármore estende-se por toda a casa e está instalado ar condicionado central quente/frio. Ambos os quartos têm roupeiros embutidos.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 2002 e é oferecido pronto a habitar como residência existente, com a cozinha e a casa de banho privativa recentemente remodeladas, segundo o vendedor. A compra não envolve, portanto, risco de construção nem período de espera; a escritura segue o processo padrão de segunda mão em Espanha. As datas de entrega mencionadas em qualquer anúncio permanecem meramente indicativas. O edifício tem elevador e um lugar de estacionamento subterrâneo atribuído ao apartamento.
O apartamento tem dois quartos e uma área de estar de 95 m², o que limita o espaço para famílias maiores. O imóvel faz parte de um condomínio, pelo que as piscinas comuns, os jardins e as instalações partilhadas estão sujeitos às regras e despesas de condomínio. Não existe piscina privativa nem jardim privativo pertencente à unidade. O estacionamento limita-se ao único lugar subterrâneo atribuído. Os campos de golfe situam-se a 11 a 16 km, pelo que não ficam a poucos minutos a pé. As vistas são para o mar, mas o envolvente é urbano e não rural.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma casa de férias de baixa manutenção a um voo curto do norte da Europa encontrará o aeroporto a 14 km e uma praia a poucos minutos a pé, reduzindo a dependência de carro alugado. Reformados que planeiem residência permanente beneficiam do terreno plano, do elevador e do acesso para mobilidade reduzida, de um hospital a 1,8 km, dois centros de saúde nas imediações e das compras diárias a 223 metros da porta, uma configuração que permite viver sem conduzir. Famílias com um ou dois filhos têm 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário na área, embora a distribuição de 95 m² estabeleça um limite prático ao tamanho do agregado. Compradores que valorizem a vivacidade urbana em vez do isolamento apreciarão a densidade de restaurantes, cafés e ligações de transporte; quem procura silêncio ou um ambiente de resort em condomínio fechado não o encontrará aqui. O apartamento também funciona para compradores que dividem o ano entre países: o terraço com cortinas de vidro prolonga o uso exterior nos meses mais frescos, e o ar condicionado central cobre ambas as estações. É menos adequado para agregados que precisem de três ou mais quartos, piscina privativa ou um grande jardim, já que as piscinas do condomínio são partilhadas e o terreno limita-se ao próprio apartamento. Investidores devem ter em conta o preço pedido fixo e compará-lo com os níveis de transações locais, cerca de 3.190 transações de habitação por ano estão registadas na área, antes de decidir.
O apartamento foi concluído em 2002 e, segundo o vendedor, tem sido mantido em alto padrão desde então. A cozinha e a casa de banho privativa foram recentemente remodeladas, sendo que a privativa tem duche walk-in; a casa de banho de serviço mantém banheira completa. O chão em mármore estende-se por todo o imóvel, um acabamento típico da construção do início dos anos 2000 nesta costa e duradouro no uso diário. Ambos os quartos têm roupeiros embutidos, o que compensa em certa medida a ausência de uma arrecadação separada nas características listadas. A sala de estar e jantar abre para o terraço virado a sul, que está equipado com cortinas de vidro, um sistema que fecha o terraço no inverno criando um espaço tipo conservatório e que pode ser totalmente aberto no verão. O ar condicionado central quente/frio serve todo o apartamento. O próprio edifício tem elevador e acesso para pessoas com mobilidade reduzida, e cada apartamento tem um lugar de estacionamento subterrâneo atribuído, protegendo o carro do sol e garantindo acesso seguro ao edifício. O condomínio mantém duas piscinas, duas piscinas infantis, jardins maduros, eletricidade comum alimentada por energia solar e um escritório de condomínio no local. Tal como em qualquer imóvel de segunda mão, os compradores devem verificar as remodelações reportadas através de uma vistoria técnica e solicitar certificados do condomínio que confirmem o estado do fundo de manutenção do edifício antes de assinar.
O apartamento é oferecido como residência existente por um preço pedido fixo de €375.000; este não é um preço 'desde', e o valor aplica-se à unidade específica descrita. Com 95 m² de área de estar, dois quartos e duas casas de banho, o preço pedido equivale a cerca de €3.950 por metro quadrado. O imóvel está pronto a habitar, pelo que não há fase de construção nem plano de pagamentos faseados como nas compras na planta; a transação segue o procedimento padrão de segunda mão espanhol. Incluídos na venda estão a cozinha equipada, os roupeiros embutidos, o lugar de estacionamento subterrâneo e, dependendo da negociação, o mobiliário existente. Aplicam-se despesas de condomínio, IBI anual e taxas de resíduos, que devem ser confirmadas com o vendedor antes da compra.
A vida diária em torno deste apartamento organiza-se por distâncias a pé. O supermercado mais próximo fica a 223 metros e uma farmácia a cerca de 650 metros, ambos alcançáveis em poucos minutos a pé. A praia de Playa de las Acacias fica a 0,7 km em linha reta, com as praias de Playa de El Dedo, El Palo e Pedregalejo todas a cerca de um quilómetro, o que torna as idias espontâneas ao mar, um banho matinal, um passeio ao fim da tarde no passeio marítimo, um almoço num chiringuito, uma parte realista da rotina semanal em vez de uma excursão. O bairro é plano, com um declive em direção ao mar de 0,6%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são práticos para a maioria das tarefas. A área é bem servida por transporte público, com 29 linhas e 50 paragens nas imediações, e as estações de comboio do centro da cidade, Atarazanas e Málaga Centro Alameda, ficam a cerca de 5 km, ligando o bairro à cidade e à rede regional. As imediações são de carácter urbano e movimentado, em vez de silenciosas ou rurais: 52 restaurantes, 14 cafés e 11 bancos num raio de 2 km indicam um bairro denso e vivido, com atividade durante todo o ano, e não um resort sazonal. Para famílias com crianças, estão registadas na área 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, e dois centros de saúde mais um hospital a 1,8 km cobrem as necessidades médicas. As instalações desportivas incluem o centro Aviva!, um pavilhão desportivo municipal e uma piscina pública, cada um a cerca de 1,3 km. O terraço virado a sul e as suas cortinas de vidro definem o ritmo da própria casa: sol ao meio-dia, um conservatório fechado no inverno e um terraço aberto nos meses quentes.
O bairro envolcente constitui a espinha dorsal prática da vida diária. Um supermercado situa-se a 223 metros do apartamento; uma farmácia fica a 640 metros; e um hospital a 1,8 km, todos em linha reta, com as distâncias reais por estrada ligeiramente maiores. Num raio de 2 km, a área conta com 52 restaurantes, 14 cafés, 11 bancos, 16 farmácias e 3 dentistas, oferecendo aos residentes escolha a todos os níveis de preço sem sair do bairro. A educação está bem representada, com 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, e a saúde é assegurada por dois centros de saúde mais o hospital. Para exercício físico, três instalações, o centro Aviva!, o Polideportivo Municipal José Paterna e a Piscina Fundación Victoria, ficam a menos de 1,3 km. O transporte público compreende 29 linhas com 50 paragens, e as estações de comboio mais próximas, Atarazanas e Málaga Centro Alameda, ficam a cerca de 5 km, ligando o bairro ao centro de Málaga e à rede ferroviária regional. O Aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a aproximadamente 12 a 14 km em linha reta. Para proprietários de carros elétricos, há pontos de carregamento disponíveis a 1,3 km. O envolvente é urbano e ativo todo o ano em vez de sazonal, o que afeta a sensação do bairro no inverno: lojas, escolas e serviços mantêm-se ativos ao longo de todo o ano.
O mapa mostra a posição do apartamento em Miraflores em relação às cinco praias num raio de 1,3 km, ao supermercado a 223 m e ao hospital a 1,8 km. Estão também marcados os centros desportivos, as marinss e os miradouros do litoral oriental de Málaga, bem como as distâncias em linha reta ao aeroporto e às estações do centro da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Miraflores situa-se no lado oriental da cidade de Málaga, a cerca de 5 km do centro histórico e do seu nó ferroviário, e a cerca de 12 a 14 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. Isto posiciona o apartamento no tecido urbano da cidade e não no corredor turístico a oeste do aeroporto, o troço de Benalmádena, Fuengirola e Marbella, o que muda o caráter da localização: mais população local, mais serviços durante todo o ano, menos picos de turismo sazonal. A faixa costeira imediata em direção a El Palo e Pedregalejo é uma das zonas residenciais litorâneas mais consolidadas de Málaga. No conjunto da Costa del Sol, a localização troca o isolamento de estilo resort pela infraestrutura urbana, hospitais, escolas e ligações de transporte.
As praias são o ponto mais forte em termos de acessibilidade desta localização. A Playa de las Acacias fica a 0,7 km em linha reta, a Playa de El Palo a 0,9 km, a Playa de Pedregalejo a 1,0 km, a Playa de El Dedo a 937 m e a Playa de El Candado a 1,3 km, cinco praias distintas a um quarto de hora a pé do apartamento. O centro de Málaga e as suas estações de comboio ficam a cerca de 5 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 12 km em linha reta, pelo que os tempos de viagem por estrada serão mais longos dependendo do trânsito; o Aeroporto de Gibraltar fica a 108 km. O golfe exige carro: o campo mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, fica a 11,4 a 13 km dependendo do ponto de medição, com o Club de Golf de Guadalhorce e o Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez a cerca de 14 a 16 km. As marinas do Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) e as marinss de Málaga (cerca de 4 km) servem os interesses de vela e desportos náuticos. De carro, o bairro liga-se à cidade através das vias arteriais costeiras; em transporte público, 29 linhas de autocarro com 50 paragens cobrem a zona, e a maioria das compras diárias pode ser feita a pé ou de bicicleta, dado o terreno plano.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos desta localização registam uma temperatura média anual de 19,5°C, com médias mensais entre 15°C nos meses mais frescos e 28°C no verão. A época balnear estende-se por seis meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm iguais ou superiores a 20°C, aproximadamente de maio a outubro. A altitude registada é ao nível do mar (0 m) e o terreno em direção à praia é essencialmente plano, com um declive de 0,6%, o que importa para a mobilidade diária, especialmente para residentes mais idosos ou para quem vai de bicicleta às compras. A precipitação concentra-se fora da metade mais quente do ano, seguindo o padrão mediterrânico típico. Na prática, este clima permite a utilização do terraço durante todo o ano, o que o apartamento aproveita com o seu sistema de cortinas de vidro no terraço de orientação a sul; significa também que os meses de verão beneficiam da brisa marítima própria de uma posição urbana de primeira linha, enquanto os dias de inverno são geralmente suficientemente amenos para a vida ao ar livre com o terraço fechado. Os miradouros próximos de Mirador Este (1,9 km) e Mirador Sur (2,0 km) oferecem destinos de caminhada com vistas elevadas sobre a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias em torno deste apartamento é invulgarmente densa, mesmo pelos padrões da Costa del Sol. Cinco praias ficam a menos de 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) e Playa de El Candado (1,3 km), todas medidas em linha reta. El Palo e Pedregalejo são antigos bairros de pescadores com passeios marítimos ativos, conferindo ao litoral um caráter local e quotidiano em vez de um ambiente exclusivamente turístico. Para a recreação para além da areia, três centros desportivos funcionam num raio de 1,3 km, incluindo um pavilhão desportivo municipal e uma piscina pública, e a marina do Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) oferece instalações náuticas. O golfe é a única atividade recreativa que exige deslocação de carro: os três campos mais próximos, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, situam-se entre aproximadamente 11 e 16 km. Rotas de caminhada levam aos miradouros de Mirador Este, Mirador Sur e Mirador Hacienda Clavero, todos num raio de cerca de 3 km, enquanto o terreno costeiro plano em si se presta a corridas e ciclismo ao longo do passeio marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.9°C | 32 mm |
| Março | 15.2°C | 99 mm |
| Abril | 17.1°C | 44 mm |
| Maio | 20.6°C | 24 mm |
| Junho | 24.7°C | 8 mm |
| Julho | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Setembro | 24.3°C | 27 mm |
| Outubro | 20.8°C | 63 mm |
| Novembro | 16.4°C | 72 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 51 mm |
Plano
Ref: VL511783
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da sua faixa de preço, este apartamento concorre tanto com o parque de imóveis usados no oriente de Málaga como com novos empreendimentos mais adiante ao longo da costa. Entre os atuais projetos de construção nova, o Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000, todos com pontos de entrada visivelmente mais baixos do que os €375.000 de preço pedido fixo aqui. Essa diferença reflete três coisas. Primeiro, trata-se de um imóvel usado pronto a habitar: sem fase de construção, sem risco de compra na planta e com a possibilidade de utilização ou arrendamento imediato. Segundo, a localização é a Málaga urbana, não um subúrbio costeiro em desenvolvimento; o comprador paga por infraestrutura existente, um hospital a 1,8 km, 25 escolas na zona, 29 linhas de autocarro, e não por comodidades futuras prometidas em torno de um novo empreendimento. Terceiro, os atributos específicos da unidade pesam: orientação a sul, vista mar da sala e do quarto principal, duas casas de banho em vez de uma, um lugar de estacionamento subterrâneo atribuído e terraço com cortinas de vidro. Face a um imóvel de construção nova comparável em Estepona ou Mijas, um comprador com despesa semelhante receberia tipicamente mais metros quadrados, mas num ambiente menos consolidado e com uma espera mais longa. Face a um apartamento novo de dois quartos a €269.000, o prémio aqui compra a vista mar, o lugar de estacionamento e o bairro consolidado. A troca é real nos dois sentidos: os compradores de construção nova obtêm desempenho energético moderno e garantias do promotor; este imóvel usado oferece imediatez e um entorno comprovado, com construção de 2002 que deve ser objeto de uma inspeção técnica. Os volumes de transação de aproximadamente 3.190 por ano na zona indicam um mercado local ativo e líquido, o que é relevante para quem considerar uma futura revenda.
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