Un apartament cu două dormitoare și două băi de 95 m² în cartierul Miraflores din estul Málagăi, finalizat în 2002 și disponibil gata de mutare la un preț cerut fix de 375.000 €. Proprietatea este situată într-un cadru urban consolidat, la distanță de mers pe jos de plajă, cu un supermarket la aproximativ 220 de metri și facilități zilnice accesibile pe jos sau cu bicicleta. Amplasarea include o zonă de living-cu-masă, o terasă orientată spre sud cu vedere la mare, dulapuri integrate în ambele dormitoare și o baie en-suite în dormitorul principal. Clădirea are lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă, iar apartamentul vine cu propriul loc de parcare subteran. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 14 km distanță, în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este situat în Miraflores, un cartier urban în partea de est a orașului Málaga. Facilitățile zilnice sunt concentrate în apropiere: un supermarket la 223 de metri, o farmacie la 650 de metri și un spital la 1,8 km, toate măsurate în linie dreaptă. Plaja Playa de El Dedo se află la 937 de metri de ușă, plajele El Palo și El Candado fiind puțin mai departe de-a lungul coastei. Cartierul este plat, cu o pantă de 0,6% spre mare.
Proprietatea oferă două dormitoare și două băi, inclusiv o baie en-suite cu duș walk-in, potrivită pentru cupluri, familii mici sau utilizare ca reședință de vacanță. Amplasarea de 95 m² cuprinde un hol de intrare, bucătărie mobilată, un living generos cu zonă de masă și o terasă orientată spre sud cu perdele din sticlă, care poate funcționa ca un conservator de iarnă. Pardoseala din marmură este prezentă în toată locuința, iar aerul condiționat centralizat (cald/rece) este instalat. Ambele dormitoare au dulapuri integrate.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Apartamentul a fost finalizat în 2002 și este oferit gata de mutare ca locuință existentă, cu bucătăria și baia en-suite recent renovate, conform vânzătorului. Achiziția nu implică, prin urmare, niciun risc de construcție sau perioadă de așteptare; finalizarea urmează procesul standard spaniol de vânzare locuință second-hand. Datele de predare menționate în orice anunț rămân orientative. Clădirea are lift și un loc de parcare subteran alocat apartamentului.
Apartamentul are două dormitoare și o suprafață locuibilă de 95 m², ceea ce limitează spațiul pentru gospodăriile mai numeroase. Proprietatea face parte dintr-o comunitate, deci piscinele comune, grădinile și facilitățile comune sunt supuse regulilor și taxelor comunitare. Unitatea nu are piscină privată sau grădină privată. Parcarea este limitată la singurul loc de parcare subteran alocat. Terenurile de golf se află la 11-16 km distanță, deci nu sunt la distanță de mers pe jos. Vederile sunt spre mare, dar cadrul este urban, nu rural.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cuplu care caută o locuință de vacanță lock-and-leave la un zbor scurt de Europa de Nord va găsi aeroportul la 14 km și plaja la distanță de mers pe jos, reducând dependența de o mașină închiriată. Pensionarii care plănuiesc reședință permanentă beneficiază de terenul plat, liftul și accesul pentru mobilitate redusă, un spital la 1,8 km, două centre medicale în apropiere și cumpărăturile zilnice la 223 de metri de ușă, o configurație care susține viața fără a conduce. Familiile cu unul sau doi copii au 15 școli primare și 10 școli gimnaziale în zonă, deși amplasarea de 95 m² stabilește un plafon practic pentru mărimea gospodăriei. Cumpărătorii care apreciază vivacitatea urbană în locul izolării vor aprecia densitatea restaurantelor, cafenelelor și legăturilor de transport; cei care caută liniște sau atmosfera unui complex rezidențial închis nu o vor găsi aici. Apartamentul este viabil și pentru cumpărătorii care își împart anul între țări: terasa cu perdele din sticlă prelungește utilizarea în aer liber în lunile mai reci, iar aerul condiționat centralizat acoperă ambele sezoane. Este mai puțin potrivit pentru gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, o piscină privată sau o grădină mare, deoarece piscinele comunitare sunt comune, iar terenul se limitează la apartamentul însuși. Investitorii ar trebui să rețină prețul cerut fix și să îl compare cu nivelurile locale de tranzacționare, aproximativ 3.190 de tranzacții imobiliare pe an sunt înregistrate în zonă, înainte de a decide.
Apartamentul a fost finalizat în 2002 și, conform vânzătorului, a fost întreținut la un standard ridicat de atunci. Bucătăria și baia en-suite au fost recent renovate, baia en-suite având un duș walk-in; baia pentru oaspeți păstrează o cadă completă. Pardoseala din marmură este prezentă în toată proprietatea, o finisare tipică construcțiilor de la începutul anilor 2000 pe această coastă și rezistentă la utilizarea zilnică. Ambele dormitoare au dulapuri integrate, ceea ce compensează într-o anumită măsură absența unei debarbe separate în caracteristicile listate. Zona de living-cu-masă se deschide spre terasa orientată spre sud, prevăzută cu perdele din sticlă, un sistem care închide terasa iarna pentru a crea un spațiu tip conservator și poate fi deschis complet vara. Aerul condiționat centralizat (cald/rece) servește întregul apartament. Clădirea are lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă, iar fiecare apartament are un loc de parcare subteran alocat, protejând mașina de soare și oferind acces securizat la clădire. Comunitatea întreține două piscine, două piscine pentru copii, grădini mature, electricitate comună alimentată solar și un birou comunitar pe loc. Ca în cazul oricărei proprietăți second-hand, cumpărătorii ar trebui să verifice renovările raportate printr-o expertiză tehnică și să solicite certificatele comunitare care confirmă starea fondului de întreținere al clădirii înainte de semnare.
Apartamentul este oferit ca locuință existentă la un preț cerut fix de 375.000 €; acesta nu este un preț „de la", iar cifra se aplică unității specifice descrise. La o suprafață locuibilă de 95 m² cu două dormitoare și două băi, prețul cerut echivalează cu aproximativ 3.950 € pe metru pătrat. Proprietatea este gata de mutare, deci nu există fază de construcție sau plată eșalonată ca la achizițiile în faza de proiect; tranzacția urmează procedura standard spaniolă de vânzare locuință second-hand. În vânzare sunt incluse bucătăria mobilată, dulapurile integrate, locul de parcare subteran și, în funcție de negociere, mobilierul existent. Cheltuielile de întreținere, impozitul anual pe proprietate (IBI) și taxele de salubritate se aplică și trebuie confirmate cu vânzătorul înainte de achiziție.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament se organizează în jurul distanțelor de mers pe jos. Cel mai apropiat supermarket este la 223 de metri, iar o farmacie la aproximativ 650 de metri, ambele accesibile în câteva minute pe jos. Plaja Playa de las Acacias se află la 0,7 km în linie dreaptă, plajele Playa de El Dedo, El Palo și Pedregalejo fiind toate la aproximativ un kilometru, ceea ce face ca vizitele spontane la mare, o înotă de dimineață, o plimbare de seară pe faleză, un prânz la un chiringuito, o parte realistă a rutinei săptămânale, nu o excursie. Cartierul este plat, cu o pantă spre mare de 0,6%, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt practice pentru majoritatea treburilor. Zona este bine deservită de transport public, cu 29 de linii și 50 de stații în vecinătate, iar gările din centrul orașului, Atarazanas și Málaga Centro Alameda, se află la aproximativ 5 km, conectând cartierul cu restul orașului și cu rețeaua regională. Împrejurimile imediate sunt urbane și animate, mai degrabă decât liniștite sau rurale: 52 de restaurante, 14 cafenele și 11 bănci în interiorul a 2 km indică un cartier dens, locuit, cu activitate pe tot parcursul anului, nu o stațiune sezonieră. Pentru familiile cu copii, 15 școli primare și 10 școli gimnaziale sunt înregistrate în zonă, iar două centre medicale plus un spital la 1,8 km acoperă nevoile medicale. Facilitățile sportive includ centrul Aviva!, o sală de sport municipală și o piscină publică, fiecare la aproximativ 1,3 km. Terasa orientată spre sud și perdelele sale din sticlă dau ritmul casei în sine: soare la mijlocul zilei, un conservator închis iarna și o terasă deschisă în lunile calde.
Cartierul din jur oferă coloana vertebrală practică a vieții de zi cu zi. Un supermarket se află la 223 de metri de apartament; o farmacie la 640 de metri; iar un spital la 1,8 km, toate în linie dreaptă, distanțele rutiere reale fiind puțin mai lungi. În interiorul a 2 km, zona numără 52 de restaurante, 14 cafenele, 11 bănci, 16 farmacii și 3 cabinete stomatologice, oferind rezidenților opțiuni la orice nivel de preț fără a părăsi cartierul. Educația este bine reprezentată, cu 15 școli primare și 10 școli gimnaziale, iar îngrijirea medicală este acoperită de două centre medicale plus spital. Pentru sport, trei facilități, centrul Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna și Piscina Fundación Victoria, se află în interiorul a 1,3 km. Transportul public cuprinde 29 de linii cu 50 de stații, iar cele mai apropiate gări, Atarazanas și Málaga Centro Alameda, sunt la aproximativ 5 km, legând cartierul de centrul Málagăi și de rețeaua feroviară regională. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 12-14 km în linie dreaptă. Pentru proprietarii de mașini electrice, puncte de încărcare sunt disponibile la 1,3 km. Cadrul este urban și pe tot parcursul anului, nu sezonier, ceea ce influențează cum se simte cartierul iarna: magazinele, școlile și serviciile rămân active pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția apartamentului în Miraflores în raport cu cele cinci plaji aflate în raza de 1,3 km, supermarketul aflat la 223 m și spitalul la 1,8 km. Sunt marcate de asemenea centrele sportive, porturile de agrement și punctele de belvedere de pe coasta de est a Malagas, precum și distanțele în linie dreaptă până la aeroport și la gările din centrul orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Miraflores se află în partea de est a orașului Málaga, la aproximativ 5 km de centrul istoric și nodul feroviar al acestuia și la aproximativ 12 până la 14 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Aceasta plasează apartamentul în țesutul urban al orașului, mai degrabă decât în coridorul de stațiuni aflat la vest de aeroport, zona Benalmádena, Fuengirola și Marbella, ceea ce schimbă caracterul locației: mai multă populație locală, mai multe servicii pe tot parcursul anului, mai puține vârfuri turistice sezoniere. Bandele de coastă imediate spre El Palo și Pedragalejo reprezintă una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale de pe litoral din Málaga. La nivelul întregii Coaste del Sol, locația sacrifică izolarea de tip stațiune în favoarea infrastructurii urbane, a spitalelor, școlilor și legăturilor de transport.
Plajele sunt cea mai puternică caracteristică de accesibilitate a acestei locații. Playa de las Acacias se află la 0,7 km în linie dreaptă, Playa de El Palo la 0,9 km, Playa de Pedregalejo la 1,0 km, Playa de El Dedo la 937 m și Playa de El Candado la 1,3 km, cinci plaje distincte la mai puțin de un sfert de oră de mers pe jos de apartament. Centrul orașului Málaga și gările sale se află la aproximativ 5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 12 km în linie dreaptă, deci timpii de deplasare pe șosea vor fi mai lungi în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar este la 108 km. Pentru golf este necesară mașina: cel mai apropiat teren de golf, Club de Golf Málaga Parador, se află la 11,4 până la 13 km în funcție de punctul de măsurare, iar Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez la aproximativ 14 până la 16 km. Porturile de agrement Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) și marina din Málaga (aproximativ 4 km) deservesc pasionații de navigație și sporturi nautice. Cu mașina, cartierul se conectează la oraș prin arterele rutiere de pe coastă; cu transportul public, 29 de linii de autobuz cu 50 de stații acoperă cartierul, iar majoritatea treburilor zilnice pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta, având în vedere terenul plat.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru această locație înregistrează o temperatură medie anuală de 19,5°C, cu medii lunare cuprinse între 15°C în cele mai reci luni și 28°C vara. Sezonul de înot se extinde pe șase luni, în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C, aproximativ din mai până în octombrie. Altitudinea este înregistrată la nivelul mării (0 m), iar terenul către plajă este în esență plat, cu o pantă de 0,6%, ceea ce contează pentru mobilitatea zilnică, mai ales pentru rezidenții în vârstă sau pentru oricine merge cu bicicleta la cumpărături. Precipitațiile sunt concentrate în afara semestrului cald de vară, urmând tiparul mediteranean standard. În termeni practici, acest climat permite utilizarea terasei pe tot parcursul anului, lucru pe care apartamentul îl valorifică prin sistemul de perdele din sticlă de pe terasa orientată spre sud; înseamnă de asemenea că lunile de vară beneficiază de briza marină care vine odată cu o poziție urbană la prima linie la mare, în timp ce zilele de iarnă sunt în general suficient de blânde pentru viața în aer liber cu terasa închisă. Punctele de belvedere din apropiere, Mirador Este (1,9 km) și Mirador Sur (2,0 km), oferă destinații de plimbare cu priveliști ridicate asupra coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de plaje din jurul acestui apartament este neobișnuit de densă chiar și după standardele Coastei del Sol. Cinci plaje se află în raza de 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) și Playa de El Candado (1,3 km), toate măsurate în linie dreaptă. El Palo și Pedragalejo sunt foste cartiere pescărești cu promenade maritime active, care dau coastei un caracter local, cotidian, și nu doar de stațiune. Pentru recreere dincolo de nisip, trei centre sportive funcționează în raza de 1,3 km, inclusiv o sală de sport municipală și o piscină publică, iar portul de agrement Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) oferă facilități nautice. Golful este singura activitate de recreere care necesită deplasare cu mașina: cele trei terenuri cele mai apropiate, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, se află la aproximativ 11 până la 16 km. Trasee de mers pe jos duc spre punctele de belvedere Mirador Este, Mirador Sur și Mirador Hacienda Clavero, toate în aproximativ 3 km, iar terenul plat de pe coastă se pretează la jogging și ciclism de-a lungul promenadei.
Sursă: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 46 mm |
| Februarie | 13.9°C | 32 mm |
| Martie | 15.2°C | 99 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Iunie | 24.7°C | 8 mm |
| Iulie | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 27 mm |
| Octombrie | 20.8°C | 63 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 72 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL511783
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În segmentul său de preț, acest apartament concurează atât cu oferta de locuințe second-hand din estul Malagas, cât și cu ansambluri rezidențiale noi aflate mai departe pe coastă. Printre proiectele de construcții noi actuale, Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate cu prețuri de intrare vizibil mai mici decât prețul cerut fix de 375.000 € de aici. Această diferență reflectă trei lucruri. În primul rând, aceasta este o locuință second-hand gata de mutare: fără fază de construcție, fără riscul off-plan și cu posibilitatea utilizării sau închirierii imediate. În al doilea rând, locația este Málaga urban, nu o suburbie costieră în dezvoltare; cumpărătorul plătește pentru infrastructura existentă, un spital la 1,8 km, 25 de școli în zonă, 29 de linii de autobuz, și nu pentru facilități viitoare promise în jurul unui ansamblu rezidențial nou. În al treilea rând, atributele specifice ale unității cântăresc greu: orientarea spre sud, vederea la mare din living și dormitorul principal, două băi în loc de una, un loc de parcare subteran alocat și o terasă cu perdele din sticlă. Comparativ cu o construcție nouă similară în Estepona sau Mijas, un cumpărător cu un buget asemănător ar primi de regulă mai mulți metri pătrați, dar un cadru mai puțin matur și o așteptare mai lungă. Față de un apartament nou cu două dormitoare de 269.000 €, prima de aici cumpără vederea la mare, locul de parcare și cartierul consolidat. Compromisul este real în ambele sensuri: cumpărătorii de construcții noi obțin performanță energetică modernă și garanții de la dezvoltator; această locuință second-hand oferă imediateț și un mediu dovedit, cu o construcție din 2002 care ar trebui verificată tehnic. Un volum de tranzacții de aproximativ 3.190 pe an în zonă indică o piață locală activă și lichidă, ceea ce contează pentru oricine se gândește la o revânzare ulterioară.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL