Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 95 м² в районе Miraflores на востоке Малаги, сданные в эксплуатацию в 2002 году и доступные готовыми к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €375 000. Недвижимость расположена в сложившемся городском районе в пешей доступности от пляжа: супермаркет находится примерно в 220 метрах, а все повседневные объекты инфраструктуры доступны пешком или на велосипеде. Планировка включает гостиную-столовую, террасу южной ориентации с видом на море, встроенные шкафы в обеих спальнях и собственную ванную при главной спальне. В здании есть лифт и доступ для людей с ограниченной подвижностью, а апартаменты имеют собственное место на подземной парковке. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 14 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в Miraflores, городском районе на восточной стороне города Малаги. Повседневные объекты инфраструктуры сосредоточены поблизости: супермаркет в 223 метрах, аптека в пределах 650 метров и больница в 1,8 км, все расстояния измерены по прямой. Пляж Плая-де-Эль-Дедо находится в 937 метрах от дома, а пляжи Эль-Пало и Эль-Кандадо, чуть дальше вдоль побережья. Район равнинный, с уклоном 0,6% в сторону моря.
Недвижимость предлагает две спальни и две ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне с душевой кабиной без бортика, что подходит для пар, небольших семей или использования в качестве загородной резиденции для отдыха. Планировка площадью 95 м² включает прихожую, встроенную кухню, просторную гостиную-столовую и террасу южной ориентации со стеклянными шторами, которая может использоваться как зимний зимний сад. Полы из мрамора по всей площади, установлено центральное кондиционирование с обогревом и охлаждением. В обеих спальнях есть встроенные шкафы.
Это не новостройка. Апартаменты были сданы в эксплуатацию в 2002 году и предлагаются готовыми к заселению как вторичное жильё, при этом, по словам продавца, кухня и собственная ванная при спальне были недавно отремонтированы. Таким образом, покупка не связана с рисками строительства или периодом ожидания; сделка проходит по стандартной испанской процедуре покупки вторичного жилья. Указанные в объявлениях сроки передачи носят ориентировочный характер. В здании есть лифт, и апартаментам выделено место на подземной парковке.
В апартаментах две спальни и жилая площадь 95 м², что ограничивает пространство для больших семей. Недвижимость является частью жилого комплекса, поэтому общие бассейны, сады и совместные объекты подчиняются правилам и взносам комплекса. У квартиры нет собственного бассейна или собственного сада. Парковка ограничена одним выделенным местом на подземной парковке. Поля для гольфа находятся в 11–16 км, то есть не в пешей доступности. Вид выходит на море, но обстановка городская, а не загородная.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая жильё с минимальным уходом для отдыха в пределах короткого перелёта из Северной Европы, обнаружит, что аэропорт находится в 14 км, а пляж, в пешей доступности, что снижает зависимость от арендованного автомобиля. Пенсионеры, планирующие постоянное проживание, выигрывают от равнинной местности, лифта и доступа для людей с ограниченной подвижностью, больницы в 1,8 км, двух медицинских центров поблизости и ежедневных покупок в 223 метрах от дома, конфигурации, поддерживающей жизнь без автомобиля. Семьи с одним или двумя детьми найдут в районе 15 начальных и 10 средних школ, хотя планировка 95 м² устанавливает практический предел размера семьи. Покупатели, ценящие городскую живость, а не уединение, оценят плотность ресторанов, кафе и транспортных связей; те, кто ищет тишину или атмосферу закрытого курортного комплекса, не найдут её здесь. Апартаменты также подходят покупателям, которые делят год между странами: терраса со стеклянными шторами продлевает использование открытого пространства в более прохладные месяцы, а центральное кондиционирование с обогревом и охлаждением покрывает оба сезона. Они менее подходят для семей, нуждающихся в трёх и более спальнях, собственном бассейне или большом саде, поскольку общие бассейны находятся в совместном пользовании, а площадь ограничена самими апартаментами. Инвесторам следует учитывать фиксированную запрашиваемую цену и сравнить её с местным уровнем сделок, в районе регистрируется примерно 3 190 сделок с жильём в год, перед принятием решения.
Апартаменты были сданы в эксплуатацию в 2002 году и, по словам продавца, с тех пор поддерживались на высоком уровне. Кухня и собственная ванная при спальне были недавно отремонтированы, причём в собственной ванной установлена душевая кабина без бортика; гостевая ванная комната сохранила полную ванну. Мраморные полы проходят по всей недвижимости, отделка, типичная для строительства начала 2000-х на этом побережье и устойчивая к ежедневной эксплуатации. В обеих спальнях есть встроенные шкафы, что в определённой степени компенсирует отсутствие отдельной кладовой в перечне характеристик. Гостиная-столовая выходит на террасу южной ориентации, оборудованную стеклянными шторами, системой, которая закрывает террасу зимой, создавая пространство, похожее на зимний сад, и может быть полностью открыта летом. Центральное кондиционирование с обогревом и охлаждением обслуживает все апартаменты. В самом здании есть лифт и доступ для людей с ограниченной подвижностью, а за каждой квартирой закреплено место на подземной парковке, что защищает автомобиль от солнца и обеспечивает безопасный доступ в здание. Комплекс обслуживает два бассейна, два детских бассейна, зрелые сады, communal электроэнергию на солнечных панелях и офис управления на месте. Как и при любой покупке вторичного жилья, покупателям следует проверить заявленные ремонты посредством технического обследования и запросить справки от управляющего комплекса, подтверждающие состояние фонда здания, перед подписанием.
Апартаменты предлагаются как вторичное жильё по фиксированной запрашиваемой цене €375 000; это не цена «от», и сумма относится к конкретному описанному объекту. При жилой площади 95 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами запрашиваемая цена составляет примерно €3 950 за квадратный метр. Недвижимость готова к заселению, поэтому нет строительного этапа или поэтапной схемы оплаты, как при покупке на стадии строительства; сделка проходит по стандартной испанской процедуре вторичной покупки. В стоимость продажи включены встроенная кухня, встроенные шкафы, место на подземной парковке и, в зависимости от переговоров, существующая мебель. Взносы за обслуживание комплекса, годовой налог на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора применяются и должны быть подтверждены с продавцом перед покупкой.
Повседневная жизнь вокруг этих апартаментов строится на пешей доступности. Ближайший супермаркет находится в 223 метрах, аптека, примерно в 650 метрах, обе доступны за несколько минут пешком. Пляж Плая-де-лас-Акасьяс находится в 0,7 км по прямой, а пляжи Плая-де-Эль-Дедо, Эль-Пало и Педрегалехо, все примерно в километре, что делает спонтанные визиты к морю, утреннее плавание, вечернюю прогулку по набережной, обед в чирингито, реальной частью недельной рутины, а не выездной экскурсией. Район равнинный, с уклоном к морю 0,6%, поэтому прогулки и поездки на велосипеде практичны для большинства повседневных дел. Район хорошо обслуживается общественным транспортом: поблизости 29 маршрутов и 50 остановок, а железнодорожные станции в центре города Атарасанас и Малага-Сентро-Аламеда находятся примерно в 5 км, связывая район с остальным городом и региональной сетью. Ближайшее окружение носит городской и оживленный характер, а не тихий или загородный: 52 ресторана, 14 кафе и 11 банков в пределах 2 км указывают на плотный, обжитой район с круглогодичной активностью, а не сезонный курорт. Для семей с детьми в районе зарегистрировано 15 начальных и 10 средних школ, а две медицинских центра и больница в 1,8 км покрывают медицинские потребности. Спортивные объекты включают центр Aviva!, муниципальный спортивный зал и общественный бассейн, каждый примерно в 1,3 км. Терраса южной ориентации и её стеклянные шторы задают ритм самого дома: солнце в середине дня, закрытый зимний сад зимой и открытая терраса в тёплые месяцы.
Окружающий район обеспечивает практическую основу повседневной жизни. Супермаркет находится в 223 метрах от апартаментов; аптека, в 640 метрах; больница, в 1,8 км, все расстояния по прямой, фактические дорожные расстояния немного больше. В пределах 2 км в районе насчитывается 52 ресторана, 14 кафе, 11 банков, 16 аптек и 3 стоматологии, что даёт жителям выбор на любом уровне цен, не покидая района. Образование хорошо представлено: 15 начальных и 10 средних школ, а здравоохранение обеспечено двумя медицинскими центрами и больницей. Для занятий спортом три объекта, центр Aviva!, муниципальный спортзал Polideportivo Municipal José Paterna и бассейн Piscina Fundación Victoria, находятся в пределах 1,3 км. Общественный транспорт включает 29 маршрутов с 50 остановками, а ближайшие железнодорожные станции Атарасанас и Малага-Сентро-Аламеда, примерно в 5 км, связывая район с центром Малаги и региональной железнодорожной сетью. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 12–14 км по прямой. Для владельцев электромобилей зарядные станции доступны в 1,3 км. Обстановка городская и круглогодичная, а не сезонная, что влияет на то, как район ощущается зимой: магазины, школы и службы остаются активными в течение всего года.
Карта показывает расположение апартаментов в Miraflores относительно пяти пляжей в пределах 1,3 км, супермаркета в 223 м и больницы в 1,8 км. Также отмечены спортивные центры, яхтенные марины и смотровые площадки восточного побережья Малаги, а также расстояния по прямой до аэропорта и станций городского центра.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Miraflores расположен в восточной части Малаги, примерно в 5 км от исторического центра и железнодорожного узла и в 12–14 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Это помещает апартаменты в городскую ткань Малаги, а не в курортный коридор к западу от аэропорта, полосу Бенальмадены, Фуэнхиролы и Марбельи,, что меняет характер локации: больше местного населения, больше круглогодичных сервисов, меньше сезонных туристических пиков. Ближайшая прибрежная зона в сторону Эль-Пало и Педрагалехо, один из самых устоявшихся жилых приморских районов Малаги. В масштабах всей Коста-дель-Соль локация меняет курортную уединённость на городскую инфраструктуру: больницы, школы и транспортные связи.
Пляжи, самое сильное преимущество этой локации с точки зрения доступности. Пляж Плая-де-лас-Акасияс находится в 0,7 км по прямой, Плая-де-Эль-Пало, в 0,9 км, Плая-де-Педрегалехо, в 1,0 км, Плая-де-Эль-Дедо, в 937 м, а Плая-де-Эль-Кандадо, в 1,3 км: пять разных пляжей в четверти часа ходьбы от апартаментов. Центр Малаги и её железнодорожные станции находятся примерно в 5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 12 км по прямой, поэтому время в пути на автомобиле по дороге будет больше в зависимости от пробок; аэропорт Гибралтара, в 108 км. Для гольфа нужен автомобиль: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится в 11,4–13 км в зависимости от точки измерения, а Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, примерно в 14–16 км. Яхтенные марины Puerto Deportivo del Candado (2,0 км) и марины Малаги (около 4 км) обслуживают любителей парусного и водного спорта. На автомобиле район связан с городом прибрежными магистралями; общественный транспорт представлен 29 автобусными маршрутами с 50 остановками, а большинство повседневных дел можно решить пешком или на велосипеде благодаря ровному рельефу.
| До пляжа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для этой локации фиксируют среднегодовую температуру 19,5°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 15°C в самые прохладные месяцы до 28°C летом. Купальный сезон длится шесть месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, примерно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 0 м, рельеф в сторону пляжа практически ровный, с уклоном 0,6%, что важно для повседневной мобильности, особенно для пожилых жителей или тех, кто ездит за покупками на велосипеде. Осадки выпадают преимущественно вне летнего полугодия, следуя типичной средиземноморской схеме. На практике такой климат позволяет пользоваться террасой круглый год, чем апартаменты и воспользовались благодаря системе стеклянных штор на террасе с южной ориентацией; это также означает, что летом жильё на первой городской линии получает морской бриз, а зимние дни обычно достаточно мягкие для жизни на открытом воздухе при закрытой террасе. Ближайшие смотровые площадки Mirador Este (1,9 км) и Mirador Sur (2,0 км), отличные цели для прогулок с приподнятыми видами на побережье.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Обеспеченность пляжами вокруг этих апартаментов необычно высока даже по меркам Коста-дель-Соль. В радиусе 1,3 км находятся пять пляжей: Плая-де-лас-Акасияс (0,7 км), Плая-де-Эль-Дедо (937 м), Плая-де-Эль-Пало (0,9 км), Плая-де-Педрегалехо (1,0 км) и Плая-де-Эль-Кандадо (1,3 км), все расстояния по прямой. Эль-Пало и Педрагалехо, бывшие рыбацкие кварталы с оживлёнными набережными, что придаёт побережью местный, повседневный характер, а не исключительно курортный. Помимо пляжного отдыха, в пределах 1,3 км работают три спортивных центра, включая муниципальный спортзал и общественный бассейн, а яхтенная марина Puerto Deportivo del Candado (2,0 км) располагает водной инфраструктурой. Гольф, единственный вид отдыха, требующий поездки: три ближайших поля, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, находятся примерно в 11–16 км. Пешие маршруты ведут к смотровым площадкам Mirador Este, Mirador Sur и Mirador Hacienda Clavero, все в пределах примерно 3 км, а ровный прибрежный рельеф отлично подходит для бега трусцой и езды на велосипеде вдоль набережной.
Источник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 46 mm |
| Февраль | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Апрель | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Июнь | 24.7°C | 8 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 27 mm |
| Октябрь | 20.8°C | 63 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 72 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 51 mm |
Ровный
Ref: VL511783
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём ценовом сегменте эти апартаменты конкурируют как с вторичным жильём в восточной Малаге, так и с новостройками дальше вдоль побережья. Среди текущих новостроек Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000: все заметно ниже по стартовой цене, чем фиксированные €375 000 здесь. Эта разница объясняется тремя факторами. Во-первых, это готовое к заселению вторичное жильё: никакой стадии строительства, никакого риска покупки на стадии строительства и возможность немедленного использования или сдачи в аренду. Во-вторых, локация, это городская Малага, а не развивающийся пригород на побережье; покупатель платит за существующую инфраструктуру, больницу в 1,8 км, 25 школ в районе, 29 автобусных маршрутов,, а не за будущие удобства, обещанные вокруг новой новостройки. В-третьих, важны характеристики конкретной квартиры: южная ориентация, вид на море из гостиной и главной спальни, две ванные комнаты вместо одной, закреплённое место на подземной парковке и терраса со стеклянными шторами. На фоне сопоставимой новостройки в Эстепоне или Михасе покупатель при аналогичных затратах обычно получил бы больше квадратных метров, но менее зрелое окружение и более долгое ожидание. По сравнению с новостройкой с двумя спальнями за €269 000 премия здесь покупает вид на море, парковочное место и устоявшийся район. Компромисс реален в обе стороны: покупатели новостроек получают современную энергоэффективность и гарантии застройщика; это вторичное жильё предлагает immediacy, немедленность, и проверенное окружение, при этом дом 2002 года постройки следует технически обследовать. Объём сделок около 3 190 в год в этом районе указывает на активный, ликвидный местный рынок, что важно для тех, кто рассматривает последующую перепродажу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL