Apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami o rozlohe 95 m² v štvrti Miraflores na východe Málagy, dokončený v roku 2002 a dostupný pripravený na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 375 000 €. Nehnuteľnosť sa nachádza v zabehnutej mestskej štvrti v pešej dostupnosti od pláže, supermarket je približne 220 metrov ďaleko a bežné vybavenosť je dostupná pešo alebo na bicykli. Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu s jedálňou, terasu orientovanú na juh s výhľadom na more, vestavné skrine v oboch spálňach a vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni. V budove sa nachádza výťah a bezbariérový prístup a apartmán má vlastné podzemné parkovacie miesto. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 14 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Miraflores, mestskej štvrti na východnej strane mesta Málaga. Denne potrebné zariadenia sú sústredené v okolí: supermarket vo vzdialenosti 223 metrov, lekáreň do 650 metrov a nemocnica 1,8 km, všetko merané v priamej linii. Pláž Playa de El Dedo leží 937 metrov od dverí, pláže El Palo a El Candado sú o niečo ďalej pozdĺž pobrežia. Štvrť je rovinatá so sklonom 0,6 % smerom k moru.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a dve kúpeľne, vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni so sprchovacím kútom, čo vyhovuje párom, menším rodinám alebo využitiu ako rekreačné bývanie. Dispozícia s rozlohou 95 m² zahŕňa vstupnú chodbu, vybavenú kuchyňu, priestrannú obývaciu izbu s jedálňou a terasu orientovanú na juh so sklenenými závesmi, ktorá môže slúžiť ako zimný záhon. Mramorová podlaha je po celom byte a je nainštalovaná centrálna klimatizácia (chladenie a kúrenie). Obe spálne majú vestavné skrine.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2002 a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie ako existujúce bývanie, pričom kuchyňa a vlastná kúpeľňa pri spálni boli podľa predávajúceho nedávno zrekonštruované. Kúpa teda nezahŕňa žiadne stavebné riziko ani čakaciu lehotu; prevod prebieha podľa štandardného španielskeho procesu predaja nehnuteľností z druhej ruky. Termíny odovzdania uvedené v akomkoľvek ponukovom materiáli sú len orientačné. Budova má výťah a apartmánu je pridelené podzemné parkovacie miesto.
Apartmán má dve spálne a obývaciu plochu 95 m², čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Nehnuteľnosť je súčasťou komunity, takže spoločné bazény, záhrady a zdieľané zariadenia podliehajú komunitným pravidlám a poplatkom. K jednotke nepatrí súkromný bazén ani súkromná záhrada. Parkovanie je obmedzené na jediné pridelené podzemné miesto. Golfové ihriská sú vzdialené 11 až 16 km, takže nie sú v pešej dostupnosti. Výhľad je na more, no okolie je mestské, nie vidiecke.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbové rekreačné bývanie v krátkom lete zo severnej Európy ocení, že letisko je 14 km ďaleko a pláž je v pešej dostupnosti, čo znižuje závislosť od požičaného auta. Dôchodcovia plánujúci trvalý pobyt budú profitovať z rovinatého terénu, výťahu a bezbariérového prístupu, nemocnice 1,8 km ďaleko, dvoch zdravotných stredísk v okolí a každodenného nakupovania 223 metrov od dverí, konfigurácia, ktorá umožňuje život bez jazdenia autom. Rodiny s jedným alebo dvoma deťmi majú v oblasti 15 základných škôl a 10 stredných škôl, hoci dispozícia 95 m² dáva praktický strop veľkosti domácnosti. Kupujúci, ktorí preferujú mestický živý život pred samotou, ocenia hustotu reštaurácií, kaviarní a dopravných spojení; tí, ktorí hľadajú ticho alebo atmosféru uzavretého rezidenčného komplexu, ju tu nenájdu. Apartmán je tiež použiteľný pre kupujúcich, ktorí rok rozdeľujú medzi krajiny: terasa so sklenenými závesmi predlžuje vonkajšie využitie do chladnejších mesiacov a centrálna klimatizácia pokrýva obe ročné obdobia. Je menej vhodný pre domácnosti, ktoré potrebujú tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo veľkú záhradu, keďže komunitné bazény sú zdieľané a pozemok je obmedzený na samotný apartmán. Investori by mali zvážiť pevnú požadovanú cenu a porovnať ju s úrovňou miestnych transakcií, v oblasti je zaznamenaných približne 3 190 transakcií s bývaním ročne, pred rozhodnutím.
Apartmán bol dokončený v roku 2002 a podľa predávajúceho je odvtedy udržiavaný na vysokej úrovni. Kuchyňa a vlastná kúpeľňa pri spálni boli nedávno zrekonštruované, pričom vlastná kúpeľňa pri spálni má sprchovací kút; hosťovská kúpeľňa si zachovala plnú vaňu. Mramorová podlaha je po celej nehnuteľnosti, povrch typický pre stavby z počiatku 2000. rokov na tomto pobreží a odolný pri každodennom používaní. Obe spálne majú vestavné skrine, čo do istej miery kompenzuje absenciu samostatnej komory medzi uvedenými prvkami. Obývacá izba s jedálňou sa otvára na terasu orientovanú na juh, ktorá je vybavená sklenenými závesmi, systém, ktorý v zime terasu uzatvára a vytvára priestor pripomínajúci zimnú záhradu a v lete sa dá úplne otvoriť. Centrálna klimatizácia (chladenie a kúrenie) obsluhuje celý apartmán. Samotná budova má výťah a bezbariérový prístup a každý apartmán má pridelené podzemné parkovacie miesto, čo chráni auto pred slnkom a poskytuje bezpečný prístup do budovy. Komunita udržiava dva bazény, dva detské bazény, dospelé záhrady, spoločnú elektrinu napájanú solárnymi panelmi a komunitnú kanceláriu na mieste. Ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky by kupujúci mali overiť uvádzané rekonštrukcie technickým prieskumom a pred podpisom vyžiadať komunitné certifikáty potvrdzujúce stav fondu budovy.
Apartmán je ponúkaný ako existujúce bývanie za pevnú požadovanú cenu 375 000 €; nejde o cenu „od“ a suma platí pre konkrétnu popísanú jednotku. Pri obývacej ploche 95 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami zodpovedá požadovaná cena približne 3 950 € za meter štvorcový. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže neexistuje žiadna stavebná fáza ani etapové platby ako pri nákupe z projektu; transakcia prebieha podľa štandardného španielskeho procesu predaja z druhej ruky. Súčasťou predaja sú vybavená kuchyňa, vestavné skrine, podzemné parkovacie miesto a v závislosti od dohody aj existujúce zariadenie. Komunitné poplatky, ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) a poplatky za odpad sa vzťahujú na nehnuteľnosť a mali by byť pred kúpou overené u predávajúceho.
Každodenný život okolo tohto apartmánu sa riadi pešou dostupnosťou. Najbližší supermarket je 223 metrov ďaleko a lekáreň približne 650 metrov, obe sú dostupné niekoľko minút chôdze. Pláž Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čiarou, pláže Playa de El Dedo, El Palo a Pedregalejo sú všetky do jedného kilometra, vďaka čomu sú spontánne návštevy mora, ranné plávanie, večerná prechádzka po promenáde, obed v chiringuitu, realistickou súčasťou týždenného programu, a nie výletom. Štvrť je rovinatá so sklonom k moru 0,6 %, takže pešia chôdza a cyklistika sú praktické pre väčšinu pochôdzok. Oblasť je dobre obsluhovaná verejnou dopravou, s 29 linkami a 50 zastávkami v okolí, a vlakové stanice v centre mesta Atarazanas a Málaga Centro Alameda sú približne 5 km ďaleko, čím prepojujú štvrť so širším mestom a regionálnou sieťou. Okelné okolie je mestského a rušného charakteru, nie tiché ani vidiecke: 52 reštaurácií, 14 kaviarní a 11 bánk v okruhu 2 km naznačuje hustú, organicky žijúcu štvrť s celoročnou aktivitou, nie sezónne stredisko. Pre domácnosti s deťmi je v oblasti zaznamenaných 15 základných škôl a 10 stredných škôl a lekárske potreby pokrývajú dve zdravotné strediská plus nemocnica 1,8 km ďaleko. Športové zariadenia zahŕňajú centrum Aviva!, mestskú športovú halu a verejný bazén, každé do približne 1,3 km. Terasa orientovaná na juh a jej sklenené závesy formujú rytmus samotného domu: slnko počas poludnia, uzavretý zimný priestor v zime a otvorená terasa v teplých mesiacoch.
Okolitá štvrť poskytuje praktický základ každodenného života. Supermarket je 223 metrov od apartmánu; lekáreň je 640 metrov ďaleko; a nemocnica leží 1,8 km od neho, všetko vzdušnou čiarou, pričom skutočné vzdialenosti po cestách sú o niečo dlhšie. V okruhu 2 km sa v oblasti nachádza 52 reštaurácií, 14 kaviarní, 11 bánk, 16 lekární a 3 zubári, čo obyvateľom dáva výber v každej cenovej úrovni bez opustenia štvrti. Vzdelávanie je dobre zastúpené s 15 základnými školami a 10 strednými školami a zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská plus nemocnica. Na šport sú v okruhu 1,3 km tri zariadenia, centrum Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna a Piscina Fundación Victoria. Verejná doprava pozostáva z 29 liniek s 50 zastávkami a najbližšie vlakové stanice, Atarazanas a Málaga Centro Alameda, sú približne 5 km ďaleko, čím prepájajú štvrť s centrom Málagy a regionálnou železničnou sieťou. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou približne 12 až 14 km ďaleko. Pre majiteľov elektrických áut sú nabíjacie stanice dostupné 1,3 km ďaleko. Prostredie je mestské a celoročné, nie sezónne, čo ovplyvňuje to, ako štvrť pôsobí v zime: obchody, školy a služby zostávajú aktívne počas celého roka.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Miraflores v pomere k piatim plážam v okruhu 1,3 km, supermarketu vo vzdialenosti 223 m a nemocnici 1,8 km. Označené sú aj športové centrá, maríny a vyhliadky východného pobrežia Malagy a vzdušné vzdialenosti k letisku a staniciam v centre mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Miraflores leží na východnej strane mesta Málaga, zhruba 5 km od historického centra a jeho železničného uzla a približne 12 až 14 km od letiska Málaga-Costa del Sol. To situuje apartmán do mestskej štruktúry mesta, a nie do rezortného pásma na západ od letiska, úsek Benalmádena, Fuengirola a Marbella, čo mení charakter lokality: viac miestneho obyvateľstva, viac celoročných služieb, menej sezónnych turistických špičiek. Bezprostredné pobrežné pásmo smerom k El Palo a Pedragalejo patrí medzi najetablovanejšie obytné pobrežné oblasti Malagy. V rámci celého Costa del Sol lokalita vymieňa rezortovú odľahlosť za mestskú infraštruktúru, nemocnice, školy a dopravné spojenia.
Pláže sú najsilnejšou výhodou tohto miesta z hľadiska dostupnosti. Playa de las Acacias leží vo vzdialenosti 0,7 km vzdušnou čiarou, Playa de El Palo 0,9 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km, Playa de El Dedo 937 m a Playa de El Candado 1,3 km, päť rôznych pláž within štvrťhodinová chôdza od apartmánu. Centrum Malagy a jeho vlakové stanice sú vzdialené približne 5 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží zhruba 12 km vzdušnou čiarou, takže cestné časy budú v závislosti od premávky dlhšie; letisko Gibraltar je vzdialené 108 km. Golf si vyžaduje automobil: najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je vzdialené 11,4 až 13 km v závislosti od miesta merania, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez približne 14 až 16 km. Maríny Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) a maríny v Malage (približne 4 km) slúžia pre záujmy o plachtenie a plavbu. Automobilom sa štvrť spája s mestom prostredníctvom pobrežných hlavných ciest; verejnou dopravou oblasť obsluhuje 29 autobusových liniek s 50 zastávkami a väčšinu každodenných pochôdzok možno vybaviť pešo alebo na bicykli vzhľadom na rovinatý terén.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu zaznamenávajú priemernú ročnú teplotu 19,5 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 15 °C v najchladnejších mesiacoch do 28 °C v lete. Kúpeľná sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých teploty mora zostávajú na 20 °C alebo nad, približne od mája do októbra. Nadmorská výška je zaznamenaná na úrovni mora (0 m) a terén smerom k pláži je v podstate rovinatý so sklonom 0,6 %, čo má význam pre každodennú mobilitu, najmä pre starších obyvateľov alebo pre každého, kto cyklí do obchodov. Zrážky sa sústreďujú mimo letného polroka, podľa typického stredomorského vzorca. Prakticky toto podnebie umožňuje celoročné využívanie terasy, čo apartmán využíva systémom sklenených závesov na terase orientovanej na juh; zároveň to znamená, že letné mesiace profitujú od morského vánku, ktorý prináša poloha v prvej línii mesta, zatiaľ čo zimné dni sú zvyčajne dostatočne mierne na vonkajší život s uzavretou terasou. Blízke vyhliadky Mirador Este (1,9 km) a Mirador Sur (2,0 km) ponúkajú pešie ciele s vyvýšeným výhľadom na pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuka pláží okolo tohto apartmánu je neobyčajne hustá aj podľa štandardov Costa del Sol. Päť pláží leží v okruhu 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) a Playa de El Candado (1,3 km), všetko merané vzdušnou čiarou. El Palo a Pedragalejo sú bývalé rybárske štvrte s živými pobrežnými promenádami, čo dáva pobrežiu miestny, každodenný charakter skôr než dojem čisto rekreačnej zóny. Na rekreáciu mimo piesku prevádzkuje tri športové centrá v okruhu 1,3 km, vrátane mestskej športovej haly a verejného bazéna, a marína Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) ponúka nautické zariadenia. Golf je jedinou rekreačnou aktivitou, ktorá si vyžaduje jazdu autom: tri najbližšie ihriská, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ležia približne 11 až 16 km ďaleko. Pešie trasy vedú na vyhliadky Mirador Este, Mirador Sur a Mirador Hacienda Clavero, všetky v okruhu asi 3 km, pričom samotný rovinatý pobrežný terén je vhodný na beh a cyklistiku pozdĺž promenády.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 46 mm |
| Február | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| Apríl | 17.1°C | 44 mm |
| Máj | 20.6°C | 24 mm |
| Jún | 24.7°C | 8 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL511783
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci svojej cenovej kategórie tento apartmán súťaží s ponukou nehnuteľností z druhej ruky vo východnej Malage aj s novostavbami ďalej pozdĺž pobrežia. Medzi súčasnými projektmi novostavieb Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, všetky citeľne nižšie vstupné ceny než fixných 375 000 € požadovanej ceny tu. Tento rozdiel odráža tri veci. Po prvé, ide o nehnuteľnosť z druhej ruky pripravenú na nasťahovanie: žiadna fáza výstavby, žiadne riziko predaja z projektu a možnosť okamžitého používania alebo prenájmu. Po druhé, lokalita je mestská Málaga, nie rozvíjajúce sa pobrežné predmestie; kupujúci platí za existujúcu infraštruktúru, nemocnicu 1,8 km ďaleko, 25 škôl v oblasti, 29 autobusových liniek, a nie za budúce vybavenie sľubované okolo novej novostavby. Po tretie, špecifické parametre bytu majú váhu: orientácia na juh, výhľad na more z obývacej izby a hlavnej spálne, dve kúpeľne namiesto jednej, pridelené podzemné parkovacie miesto a terasa so sklenenými závesmi. V porovnaní s obdobnou novostavbou v Estepone alebo Mijas by kupujúci s podobným rozpočtom zvyčajne dostal viac štvorcových metrov, ale menej vyspelé okolie a dlhšie čakanie. V porovnaní s novostavbou s dvomi spálňami za 269 000 € tu prirážka kupuje výhľad na more, parkovacie miesto a etablovanú štvrť. Kompromis je reálny v oboch smeroch: kupujúci novostavby získajú modernú energetickú účinnosť a záruky developerov; táto nehnuteľnosť z druhej ruky ponúka okamžitosť a overené okolie, pričom výstavba z roku 2002 by mala byť technicky preskúmaná. Objemy transakcií približne 3 190 ročne v oblasti naznačujú aktívny, likvidný miestny trh, čo má význam pre každého, kto zvažuje neskorší predaj.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL