Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama s površino 95 m² v okrožju Miraflores na vzhodni strani Malage, dokončano leta 2002 in na voljo takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 375.000 €. Nepremičnina stoji v urejenem urbanem okolju v peš razdalji od plaže, supermarket je oddaljen približno 220 metrov, vsakodnevne storitve pa so dosegljive peš ali s kolesom. Tloris vključuje dnevni prostor z jedilnico, južno obrnjeno teraso s pogledom na morje, vgrajene omare v obeh spalnicah in kopalnico ob spalnici v glavni spalnici. V stavbi je dvigalo in dostop za osebe z omejeno gibljivostjo, stanovanje pa ima svoje podzemno parkirno mesto. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 14 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Mirafloresu, urbanem soseskem na vzhodni strani mesta Malaga. Vsakodnevne storitve so zbrane v bližini: supermarket 223 metrov stran, lekarna v 650 metrih in bolnišnica 1,8 km stran, vse v ravni črti. Plaža Playa de El Dedo leži 937 metrov od vrat, plaži El Palo in El Candado pa nekoliko dlje ob obali. Okrožje je ravninsko, z nagibom 0,6 % proti morju.
Nepremičnina ponuja dve spalnici in dve kopalnici, vključno s kopalnico ob spalnici s hojo-prho, primerno za pare, majhne družine ali uporabo kot počitniška rezidenca. Tloris s površino 95 m² obsega vhodno vežo, vgrajeno kuhinjo, prostorno dnevno sobo z jedilnico ter južno obrnjeno teraso s steklenimi zavesami, ki lahko služi kot zimski vrt. Po vsem stanovanju je marmornato tla, vgrajena pa je centralna klimatska naprava za gretje in hlajenje. Obe spalnici imata vgrajene omare.
To ni projekt novogradnje. Stanovanje je bilo dokončano leta 2002 in se ponuja takoj vseljivo kot obstoječ dom, kuhinja in kopalnica ob spalnici pa sta bili po navedbah prodajalca nedavno prenovljeni. Nakup tako ne vključuje gradbenega tveganja ali čakanja; prevolitev poteka po standardnem španskem postopku za rabljene nepremičnine. Datumi prevzema, navedeni v oglasih, so zgolj informativni. Stavba ima dvigalo, stanovanju pa pripada podzemno parkirno mesto.
Stanovanje ima dve spalnici in bivalno površino 95 m², kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Nepremičnina je del skupnosti, zato so skupni bazeni, vrtovi in skupni prostori podvrženi pravilom in stroškom skupnosti. Enoti ne pripada zasebni bazen niti zasebni vrt. Parkiranje je omejeno na eno dodeljeno podzemno mesto. Golfska igrišča so 11 do 16 km stran, torej niso v peš razdalji. Pogled je na morje, vendar je okolje urbano in ne ruralno.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče počitniški dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, v kratkem letu od severne Evrope, bo našel letališče 14 km stran in plažo v peš razdalji, kar zmanjša odvisnost od najetega avtomobila. Upokojenci, ki načrtujejo stalno bivanje, imajo korist od ravninskega terena, dvigala in dostopa za osebe z omejeno gibljivostjo, bolnišnice 1,8 km stran, dveh zdravstvenih domov v bližini in vsakodnevnega nakupovanja 223 metrov od vrat, konfiguracija, ki omogoča življenje brez vožnje. Družine z enim ali dvema otrokoma imajo na območju 15 osnovnih in 10 srednjih šol, čeprav tloris 95 m² postavlja praktično zgornjo mejo velikosti gospodinjstva. Kupci, ki cenijo urbano živahnost pred samoto, bodo cenili gostoto restavracij, kavarn in prometnih povezav; tisti, ki iščejo tišino ali vzdušje varovanega letovišča, ga tu ne bodo našli. Stanovanje je primerno tudi za kupce, ki leto delijo med državami: terasa s steklenimi zavesami podaljša uporabo zunanjosti v hladnejše mesece, centralna klimatska naprava pa pokriva obe letni sezoni. Manj je primerno za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, zasebni bazen ali velik vrt, saj so skupni bazeni v skupni rabi, zemljišče pa omejeno na samo stanovanje. Vlagatelji naj upoštevajo fiksno zahtevano ceno in jo primerjajo z lokalnimi ravnnmi transakcij, na območju je zabeleženih približno 3.190 stanovanjskih transakcij na leto, pred odločitvijo.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2002 in je bilo po navedbah prodajalca od takrat vzdrževano na visoki ravni. Kuhinja in kopalnica ob spalnici sta bili nedavno prenovljeni, kopalnica ob spalnici ima prho z hojo brez praga; gostinjska kopalnica je ohranila polno kad. Po vsej nepremičnini je marmornato tlakovanje, zaključek, značilen za gradnjo začetka 2000-ih na tej obali in vzdržljiv pri vsakodnevni uporabi. Obe spalnici imata vgrajene omare, kar v določeni meri nadomesti odsotnost ločene shrambe med navedenimi lastnostmi. Dnevni prostor z jedilnico se odpira na južno obrnjeno teraso, opremljeno s steklenimi zavesami, sistem, ki pozimi zapre teraso in ustvari prostor podoben zimskemu vrtu, poleti pa se lahko popolnoma odpre. Centralna klimatska naprava za gretje in hlajenje oskrbuje celo stanovanje. Stavba sama ima dvigalo in dostop za osebe z omejeno gibljivostjo, vsako stanovanje pa ima dodeljeno podzemno parkirno mesto, ki ščiti avtomobil pred soncem in omogoča varen dostop do stavbe. Skupnost vzdržuje dva bazena, dva otroška bazena, zrel vrtove, električno energijo za skupne prostore iz sončnih panelov in pisarno skupnosti na lokaciji. Kot pri vsaki nepremičnini iz druge roke naj kupci preverijo navedene prenove s tehničnim pregledom in pred podpisom zahtevajo potrdila skupnosti o stanju sklada za vzdrževanje.
Stanovanje se ponuja kot obstoječ dom po fiksni zahtevani ceni 375.000 €; to ni 'od' cena, znesek velja za konkretno opisano enoto. Pri bivalni površini 95 m² z dvema spalnicama in dvema kopalnicama zahtevana cena ustreza približno 3.950 € na kvadratni meter. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato ni gradbene faze ali stopnjevanega plačilnega načrta kot pri nakupu v fazi gradnje; transakcija poteka po standardnem španskem postopku za rabljene nepremičnine. V prodajo so vključeni vgrajena kuhinja, vgrajene omare, podzemno parkirno mesto in, odvisno od pogajanj, obstoječa oprema. Skupni stroški, letni davek na nepremičnine (IBI) in prispevki za odpadke se uporabljajo in jih je pred nakupom treba potrditi s prodajalcem.
Vsakodnevno življenje okoli tega stanovanja je organizirano okoli peš razdalj. Najbližji supermarket je 223 metrov stran, lekarna približno 650 metrov, oboje dosegljivo v nekaj minutah hoje. Plaža Playa de las Acacias leži 0,7 km stran v ravni črti, plaže Playa de El Dedo, El Palo in Pedregalejo pa vse v približno enem kilometru, kar spontane obiske morja, jutranje plavanje, večerni sprehod po promenadi, kosilo v chiringuitu, naredi realističen del tedenske rutine in ne izlet. Soseska je ravninska, z nagibom proti morju 0,6 %, zato sta hoja in kolesarjenje praktična za večino opravkov. Območje je dobro pokrito z javnim prevozom, z 29 linijami in 50 postajami v okolici, železniški postaji v središču mesta Atarazanas in Málaga Centro Alameda pa sta približno 5 km stran ter povezujeta okrožje s širšim mestom in regionalnim omrežjem. Neposredna okolica je urbanega in živahnega značaja, ne tihega ali ruralnega: 52 restavracij, 14 kavarn in 11 bank v 2 km kaže na gosto, živahno sosesko z dejavnostjo vse leto, ne sezonsko letovišče. Za gospodinjstva z otroki je na območju zabeleženih 15 osnovnih in 10 srednjih šol, medicinske potrebe pa pokrivata dva zdravstvena doma in bolnišnica 1,8 km stran. Športne objote vključujejo center Aviva!, mestno športno dvorano in javni bazen, vsak v približno 1,3 km. Južno obrnjena terasa in njene steklene zavese oblikujejo ritem doma samega: sonce sredi dneva, zaprt zimski vrt pozimi in odprta terasa v toplejših mesecih.
Okolna soseska predstavlja praktičen hrbtenico vsakodnevnega življenja. Supermarket je 223 metrov od stanovanja; lekarna 640 metrov stran; bolnišnica 1,8 km stran, vse v zračni črti, dejavne cestne razdalje so nekoliko daljše. V 2 km ima območje 52 restavracij, 14 kavarn, 11 bank, 16 lekarn in 3 zobozdravnike, kar prebivalcem omogoča izbiro v vsakem cenovnem razredu, ne da bi zapustili okrožje. Izobraževanje je dobro zastopano z 15 osnovnimi in 10 srednjimi šolami, zdravstvo pa pokrivata dva zdravstvena doma in bolnišnica. Za vadbo so trije objekti, center Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna in Piscina Fundación Victoria, v 1,3 km. Javni prevoz obsega 29 linij s 50 postajami, najbližji železniški postaji Atarazanas in Málaga Centro Alameda pa sta približno 5 km stran in povezujeta okrožje s središčem Malage in regionalnim železniškim omrežjem. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 12 do 14 km stran. Za lastnike električnih avtomobilov so polnilne postaje na voljo 1,3 km stran. Okolje je urbano in celoletno, ne sezonsko, kar vpliva na to, kako se soseska počuti pozimi: trgovine, šole in storitve ostanejo dejavne vse leto.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Mirafloresu glede na pet plaž v 1,3 km, supermarket 223 m daleč in bolnišnico 1,8 km daleč. Označeni so tudi športni centri, marine in razgledne točke vzhodne obale Málage ter razdalje v zračni črti do letališča in postaj v središču mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Miraflores leži na vzhodni strani mesta Málaga, približno 5 km od zgodovinskega središča in železniškega vozlišča ter približno 12 do 14 km od letališča Málaga-Costa del Sol. S tem je stanovanje umeščeno v mestno tkivo in ne v turistični pas zahodno od letališča, odsek Benalmádena, Fuengirola in Marbella, kar spremeni značaj lokacije: več lokalnega prebivalstva, več celoletnih storitev, manj sezonskih turističnih vrhov. Bližnji obalni pas proti El Palu in Pedragaleju je eno najbolj ustaljenih stanovanjskih obmorskih območij Málage. Na Celotni Costi del Sol lokacija zamenja turistično odmaknjenost za mestno infrastrukturo, bolnišnice, šole in prometne povezave.
Plaže so najmočnejša dostopnostna prednost te lokacije. Playa de las Acacias je v zračni črti oddaljena 0,7 km, Playa de El Palo 0,9 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km, Playa de El Dedo 937 m in Playa de El Candado 1,3 km, pet različnih plaž v četrt ure hoje od stanovanja. Center Málage in tamkajšnje železniške postaje sta približno 5 km oddaljeni. Letališče Málaga-Costa del Sol je v premici oddaljeno približno 12 km, zato so vožnje po cesti odvisno od prometa daljše; letališče Gibraltar je 108 km daleč. Za golf je potreben avto: najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je oddaljeno 11,4 do 13 km glede na merilno točko, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez pa približno 14 do 16 km daleč. Marine Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) in marina v Málagi (približno 4 km) služijo ljubiteljem jadranja in plovbe. Z avtomobilom se četrt povezuje z mestom prek obalnih glavnih cest; z javnim prevozom sosesko pokriva 29 avtobusnih linij s 50 postajališči, večino vsakdanjih opravkov pa je mogoče opraviti peš ali s kolesom, saj je teren raven.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za to lokacijo beležijo povprečno letno temperaturo 19,5 °C, mesečna povprečja pa segajo od 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti. Kopalska sezona traja šest mesecev, v katerih temperatura morja ostaja na ali nad 20 °C, približno od maja do oktobra. Nadmorska višina je zabeležena na ravni morja (0 m), teren proti plaži pa je v bistvu raven, z naklonom 0,6 %, kar je pomembno za vsakdanje gibanje, zlasti za starejše prebivalce ali vsakogar, ki s kolesom pelje v trgovino. Padavine so skoncentrirane izven poletnega polletja in sledijo značilnemu sredozemskemu vzorcu. Praktično gledano to podnebje omogoča uporabo terase vse leto, kar stanovanje izkorišča s sistemom steklenih zaves na južno obrnjeni terasi; to pomeni tudi, da poletni meseci koristijo morskemu vetriču, ki je vezan na lego v prvi vrsti ob morju, zimski dnevi pa so na splošno dovolj milji za bivanje na prostem s prirejeno teraso. bližnji razgledni točki Mirador Este (1,9 km) in Mirador Sur (2,0 km) ponujata izletniške cilje z dvignjenim razgledom na obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ponudba plaž okoli tega stanovanja je gostejša od običajne tudi po standardih Costa del Sol. V 1,3 km leži pet plaž: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) in Playa de El Candado (1,3 km), vse izmerjene v zračni črti. El Palo in Pedragalejo sta nekdanji ribiški četrti z živahnimi obalnimi sprehajališči, kar obali daje lokalni, vsakdanji značaj in ne zgolj turističnega. Za rekreacijo poleg peska delujejo trije športni centri v 1,3 km, vključno z mestno športno dvorano in javnim bazenom, marina Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) pa ponuja pomorske zmogljivosti. Golf je edina rekreacija, ki zahteva vožnjo: tri najbližja igrišča, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ležijo približno 11 do 16 km daleč. Sprehajalne poti vodijo do razglednih točk Mirador Este, Mirador Sur in Mirador Hacienda Clavero, vse v približno 3 km, raven obalni teren sam po sebi pa ustreza teku in kolesarjenju ob sprehajališču.
Vir: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Junij | 24.7°C | 8 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL511783
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svojem cenovnem razredu se to stanovanje kos z rabljeno ponudbo v vzhodni Málagi in novogradnjami dlje ob obali. Med trenutnimi projekti novogradenj Aquamar v Torre del Mar začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vsi opazno nižji vstopni cenovni razredi od fiksne zahtevane cene 375.000 € tukaj. Ta razlika odraža tri stvari. Prvič, to je takoj vseljiva rabljena nepremičnina: ni gradbene faze, ni tveganja nakupa v fazi gradnje in možnost takojšnje uporabe ali oddaje. Drugič, lokacija je mestna Málaga in ne razvijajoče se obalno predmestje; kupec plačuje obstoječo infrastrukturo, bolnišnico 1,8 km daleč, 25 šol v okolici, 29 avtobusnih linij, in ne prihodnjih ugodnosti, obljubljenih okoli nove novogradnje. Tretjič, specifične lastnosti enote imajo veliko: južna lega, pogled na morje iz dnevne sobe in glavne spalnice, dve kopalnici namesto ene, dodeljeno podzemno parkirno mesto in terasa s steklenimi zavesami. V primerjavi s podobno novogradnjo v Esteponi ali Mijasu bi kupec pri podobni porabi običajno prejel več kvadratnih metrov, a manj zrelo okolje in daljše čakanje. Proti novogradnji z dvema spalnicama za 269.000 € premija tukaj kupi pogled na morje, parkirno mesto in ustaljeno sosesko. Kompromis je realen v obe smeri: kupci novogradenj dobijo sodobno energijsko učinkovitost in razvijalske garancije; ta rabljena nepremičnina ponuja takojšnost in preverjeno okolje, gradnja iz leta 2002 pa bi morala biti tehnično pregledana. Obsegi transakcij približno 3.190 na leto v okolici nakazujejo dejaven, likviden lokalni trg, kar je pomembno za vsakogar, ki razmišlja o poznejši preprodaji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL