Квартина з двома спальнями та двома ванними кімнатами площею 95 м² у районі Miraflores на сході Малаги, збудована у 2002 році та доступна готова до заселення за фіксованою заявленою ціною €375 000. Нерухомість розташована у сформованому міському середовищі у пішій доступності від пляжу, супермаркет знаходиться приблизно за 220 метрів, а повсякденні зручності доступні пішки або на велосипеді. Планування включає зону вітальні-їдальні, терасу з орієнтацією на південь з видом на море, вбудовані шафи в обох спальнях та ванну кімнату при спальні у головній спальні. У будинку є ліфт та доступ для людей з обмеженою мобільністю, а квартира постачається з власним паркомісцем у підземному паркінгу. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 14 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в Miraflores, міському районі на східній стороні міста Малага. Повсякденні заклади зосереджені поблизу: супермаркет за 223 метри, аптека в межах 650 метрів та лікарня за 1,8 км, усі відстані виміряні по прямій. Пляж Playa de El Dedo знаходиться за 937 метрів від дверей, а пляжі El Palo та El Candado, трохи далі вздовж узбережжя. Район рівний, із нахилом 0,6% у бік моря.
Нерухомість пропонує дві спальні та дві ванні кімнати, включно з ванною кімнатою при спальні з душовою кабіною без піддону, що підходить для пар, невеликих родин або використання як holiday-резиденції. Планування площею 95 м² складається з вхідного холу, обладнаної кухні, просторої вітальні-їдальні та тераси з орієнтацією на південь зі скляними шторами, яка може функціонувати як зимова оранжерея. По всій квартирі лежить мармурова підлога, встановлено центральний кондиціонер з обігрівом та охолодженням. В обох спальнях є вбудовані шафи.
Це не новобудова. Квартира була завершена у 2002 році та пропонується готова до заселення як вторинне житло, причому кухня та ванна кімната при спальні нещодавно були оновлені, за словами продавця. Тож покупка не передбачає будівельних ризиків або періоду очікування; завершення угоди відбувається за стандартною іспанською процедурою купівлі вторинного житла. Дати передачі, зазначені в будь-яких оголошеннях, залишаються орієнтовними. У будинку є ліфт, а квартирі виділено паркомісце у підземному паркінгу.
Квартира має дві спальні та житлову площу 95 м², що обмежує простір для більших домогосподарств. Нерухомість є частиною закритого житлового комплексу, тому спільні басейни, сади та спільні зручності підпорядковуються правилам комплексу та внескам на утримання. До квартири не належать приватний басейн або приватний сад. Паркування обмежене одним виділеним місцем у підземному паркінгу. Поля для гольфу знаходяться за 11–16 км, тож вони не в пішій доступності. Види виходять на море, але середовище є міським, а не сільським.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, яка шукає житло з мінімальним доглядом для відпочинку на короткому перельоті від Північної Європи, знайде аеропорт за 14 км і пляж у пішій доступності, що зменшує залежність від орендованого авто. Пенсіонери, які планують постійне проживання, отримають користь з рівного рельєфу, ліфта та доступу для людей з обмеженою мобільністю, лікарні за 1,8 км, двох медичних центрів поблизу та щоденних покупок за 223 метри від дверей, конфігурація, що підтримує життя без водіння. Родини з однією чи двома дітьми мають 15 початкових шкіл і 10 середніх шкіл у районі, хоча планування 95 м² встановлює практичну межу для розміру домогосподарства. Покупці, які цінують міську жвавість понад усамітнення, оцінять щільність ресторанів, кафе і транспортних зв'язків; ті, хто шукає тишу чи атмосферу закритого курортного комплексу, не знайдуть цього тут. Квартира також підходить покупцям, які ділять рік між країнами: тераса зі скляними шторами продовжує користування на відкритому повітрі в холодніші місяці, а центральний кондиціонер з обігрівом та охолодженням покриває обидва сезони. Вона менш підходить для домогосподарств, яким потрібні три або більше спальні, приватний басейн або великий сад, оскільки басейни комплексу спільні, а ділянка обмежена самою квартирою. Інвесторам варто врахувати фіксовану заявлену ціну і порівняти її з місцевим рівнем транзакцій, у районі зафіксовано приблизно 3 190 угод із житлом на рік, перед ухваленням рішення.
Квартира була завершена у 2002 році і, за словами продавця, відтоді підтримувалася на високому рівні. Кухня та ванна кімната при спальні нещодавно були оновлені, причому ванна кімната при спальні має душову кабіну без піддону; гостьова ванна кімната зберігає повну ванну. По всій нерухомості лежить мармурова підлога, оздоблення, типове для будівництва початку 2000-х на цьому узбережжі та стійке до щоденного використання. В обох спальнях є вбудовані шафи, що певною мірою компенсує відсутність окремої комори у переліку характеристик. Зона вітальні-їдальні відкривається на терасу з орієнтацією на південь, обладнану скляними шторами, системою, яка взимку закриває терасу, створюючи простір, схожий на оранжерею, і влітку може повністю відкриватися. Центральний кондиціонер з обігрівом та охолодженням обслуговує всю квартиру. Сам будинок має ліфт та доступ для людей з обмеженою мобільністю, і кожна квартира має виділене паркомісце в підземному паркінгу, що захищає авто від сонця та забезпечує безпечний доступ до будинку. Комплекс підтримує два басейни, два дитячих басейни, дорослі сади, спільне електропостачання від сонячних панелей та офіс керування комплексом на місці. Як і з будь-яким вторинним житлом, покупцям варто перевірити заявлені оновлення через технічний огляд та запросити довідки від комплексу, що підтверджують стан фонду будівлі, перед підписанням.
Квартира пропонується як вторинне житло за фіксованою заявленою ціною €375 000; це не ціна «від», і сума стосується конкретного описаного об'єкта. При житловій площі 95 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами заявлена ціна становить приблизно €3 950 за квадратний метр. Нерухомість готова до заселення, тож немає будівельної фази або поетапного плану платежів, як при покупці на етапі будівництва; операція відбувається за стандартною іспанською процедурою купівлі вторинного житла. У продаж включено обладнану кухню, вбудовані шафи, паркомісце у підземному паркінгу та, залежно від переговорів, наявні меблі. Внески на утримання, щорічний податок на нерухомість (IBI) та плату за вивезення сміття застосовуються і мають бути підтверджені з продавцем перед покупкою.
Повсякденне життя навколо цієї квартири організоване навколо піших відстаней. Найближчий супермаркет, за 223 метри, аптека, приблизно за 650 метрів, обидва досяжні за кілька хвилин пішки. Пляж Playa de las Acacias лежить за 0,7 км по прямій, а пляжі Playa de El Dedo, El Palo та Pedregalejo, у межах приблизно кілометра, що робить спонтанні візити до моря, ранкове плавання, вечірню прогулянку набережною, обід у chiringuito, реалістичною частиною тижневої рутини, а не виїздом. Район рівний, із нахилом до моря 0,6%, тож ходьба та їзда на велосипеді практичні для більшості потреб. Територія добре обслуговується громадським транспортом: 29 маршрутів і 50 зупинок поблизу, а залізничні станції в центрі міста Atarazanas та Málaga Centro Alameda лежать приблизно за 5 км, з'єднуючи район із ширшим містом та регіональною мережею. Безпосередні околиці мають міський і жвавий, а не тихий чи сільський характер: 52 ресторани, 14 кафе та 11 банків у межах 2 км вказують на щільний, обжитий район з цілорічною активністю, а не сезонний курорт. Для родин з дітьми в районі зафіксовано 15 початкових шкіл і 10 середніх шкіл, а медичні потреби покривають два медичні центри та лікарня за 1,8 км. Спортивні об'єкти включають центр Aviva!, муніципальний спортивний зал та публічний басейн, кожен у межах приблизно 1,3 км. Тераса з орієнтацією на південь та її скляні штори формують ритм самого дому: сонце протягом середини дня, закрита оранжерея взимку та відкрита тераса в теплі місяці.
Навколишній район забезпечує практичний фундамент повсякденного життя. Супермаркет розташований за 223 метри від квартири; аптека, за 640 метрів; лікарня, за 1,8 км, усі відстані по прямій, фактичні дорожні відстані трохи довші. У межах 2 км район налічує 52 ресторани, 14 кафе, 11 банків, 16 аптек і 3 стоматології, надаючи мешканцям вибір на будь-якому ціновому рівні, не залишаючи району. Освіта добре представлена: 15 початкових шкіл і 10 середніх шкіл, а охорону здоров'я покривають два медичні центри та лікарня. Для фізичних активностей три об'єкти, центр Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna та Piscina Fundación Victoria, лежать у межах 1,3 км. Громадський транспорт складається з 29 маршрутів із 50 зупинками, а найближчі залізничні станції Atarazanas та Málaga Centro Alameda, приблизно за 5 км, з'єднуючи район із центром Малаги та регіональною залізничною мережею. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 12–14 км по прямій. Для власників електромобілів точки зарядження доступні за 1,3 км. Середовище є міським і цілорічним, а не сезонним, що впливає на те, як район відчувається взимку: магазини, школи та послуги залишаються активними протягом усього року.
Карта показує розташування квартири в Мірафлоресі відносно п'яти пляжів у межах 1,3 км, супермаркету за 223 м та лікарні за 1,8 км. Також позначено спортивні центри, яхтові пристані та оглядові майданчики східного узбережжя Малаги, а також відстані по прямій до аеропорту та станцій міського центру.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Мірафлорес розташований на східній стороні міста Малага, приблизно за 5 км від історичного центру та його залізничного вузла і приблизно за 12–14 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Це розміщує квартиру в міській тканині міста, а не в курортному коридорі на захід від аеропорту, смузі Бенальмадени, Фуенхіроли та Марбельї,, що змінює характер локації: більше місцевого населення, більше цілорічних послуг, менше сезонних туристичних піків. Безпосередня прибережна смуга в напрямку Ель-Пало та Педрагалехо, один із найбільш усталених житлових приморських районів Малаги. У масштабі всієї Коста-дель-Соль локація міняє курортну ізоляцію на міську інфраструктуру, лікарні, школи та транспортні зв'язки.
Пляжі, найсильніша сторона доступності цієї локації. Playa de las Acacias лежить на відстані 0,7 км по прямій, Playa de El Palo, 0,9 км, Playa de Pedragalejo, 1,0 км, Playa de El Dedo, 937 м, а Playa de El Candado, 1,3 км, тобто п'ять різних пляжів у межах чвертьгодинної пішої прогулянки від квартири. Центр міста Малага та його залізничні станції розташовані приблизно за 5 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль лежить приблизно за 12 км по прямій, тому час у дорозі автомобілем буде довшим залежно від трафіку; аеропорт Гібралтар, за 108 км. Для гольфу потрібен автомобіль: найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, розташоване за 11,4–13 км залежно від точки вимірювання, а Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, приблизно за 14–16 км. Яхтові пристані Puerto Deportivo del Candado (2,0 км) та марини Малаги (близько 4 км) обслуговують любителів вітрильного спорту та катання на човнах. Автомобілем район з'єднується з містом через прибережні магістралі; громадським транспортом район обслуговують 29 автобусних маршрутів із 50 зупинками, а більшість щоденних справ можна вирішити пішки або на велосипеді, враховуючи рівний рельєф.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для цієї локації зафіксували середню річну температуру 19,5°C з помісячними середніми показниками від 15°C у найхолодніші місяці до 28°C улітку. Купальний сезон триває шість місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Висота зафіксована на рівні моря (0 м), а рельєф у напрямку пляжу практично рівний, з ухилом 0,6%, що має значення для щоденної мобільності, особливо для літніх мешканців або тих, хто їздить на велосипеді за покупками. Опади зосереджені поза літньою половиною року, відповідно до типового середземноморського режиму. На практиці такий клімат дозволяє користуватися терасою цілий рік, що квартира використовує завдяки системі скляних штор на терасі з орієнтацією на південь; це також означає, що літні місяці виграють від морського бризу, який дає розташування в першій міській лінії від моря, тоді як зимові дні зазвичай достатньо м'які для життя на відкритому повітрі із закритою терасою. Найближчі оглядові майданчики Mirador Este (1,9 км) та Mirador Sur (2,0 км) пропонують піші маршрути з підвищеними видами на узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Забезпеченість пляжами навколо цієї квартири надзвичайно висока навіть за мірками Коста-дель-Соль. П'ять пляжів лежать у межах 1,3 км: Playa de las Acacias (0,7 км), Playa de El Dedo (937 м), Playa de El Palo (0,9 км), Playa de Pedragalejo (1,0 км) та Playa de El Candado (1,3 км), усі виміряні по прямій. Ель-Пало та Педрагалехо, колишні рибальські квартали з жвавими набережними, що надає узбережжю локального, повсякденного характеру, а не виключно курортного. Для відпочинку за межами піску три спортивні центри працюють у межах 1,3 км, зокрема муніципальна спортивна зала та публічний басейн, а марина Puerto Deportivo del Candado (2,0 км) пропонує навігаційну інфраструктуру. Гольф, єдиний вид відпочинку, що потребує поїздки: три найближчі поля, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, розташовані приблизно за 11–16 км. Пішохідні маршрути ведуть до оглядових майданчиків Mirador Este, Mirador Sur та Mirador Hacienda Clavero, усі в межах приблизно 3 км, а рівний прибережний рельєф сам собою підходить для бігу та їзди на велосипеді вздовж набережної.
Джерело: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 46 mm |
| Лютий | 13.9°C | 32 mm |
| Березень | 15.2°C | 99 mm |
| Квітень | 17.1°C | 44 mm |
| Травень | 20.6°C | 24 mm |
| Червень | 24.7°C | 8 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.5°C | 8 mm |
| Вересень | 24.3°C | 27 mm |
| Жовтень | 20.8°C | 63 mm |
| Листопад | 16.4°C | 72 mm |
| Грудень | 13.8°C | 51 mm |
Рівний
Ref: VL511783
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У своєму ціновому сегменті ця квартира конкурує як із вторинним житлом у східній Малазі, так і з новобудовами далі вздовж узбережжя. Серед нинішніх проєктів новобудов Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000, усі з помітно нижчим порогом входу, ніж фіксована заявлена ціна €375 000 тут. Ця різниця відображає три речі. По-перше, це готове до заселення вторинне житло: жодної фази будівництва, жодного ризику купівлі на етапі будівництва, і можливість негайного використання чи здачі в оренду. По-друге, локація, це міська Малага, а не курортне приміське селище, що розвивається; покупець платить за наявну інфраструктуру, лікарню за 1,8 км, 25 шкіл у районі, 29 автобусних маршрутів,, а не за майбутні зручності, обіцяні навколо нової забудови. По-третє, конкретні характеристики об'єкта мають вагу: орієнтація на південь, вид на море з вітальні та головної спальні, дві ванні кімнати замість однієї, закріплене паркомісце у підземному паркінгу та тераса зі скляними шторами. Порівняно з аналогічною новобудовою в Естепоні чи Міхасі покупець за подібний бюджет зазвичай отримав би більше квадратних метрів, але менш усталене оточення та довше очікування. Порівняно з новобудовою з двома спальнями за €269 000 премія тут купує вид на море, паркомісце та сформований район. Компроміс реальний в обох напрямках: покупці новобудови отримують сучасні енергетичні показники та гарантії забудовника; це вторинне житло пропонує негайність і перевірене оточення, з будівництвом 2002 року, яке варто технічно обстежити. Обсяги угод приблизно 3 190 на рік у районі вказують на активний, ліквідний локальний ринок, що має значення для всіх, хто розглядає можливу подальшу перепродаж.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL
SL
ID