דירת גן במיראפלורס, מאלגה, עם שני חדרי שינה ושטח של 83 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים, עם נוף לים ולגינה. נבנה בשנת 1985 ונמצא במצב מצוין. הדירה כוללת מטבח פתוח, סלון רחב, שני חדרי שינה עם ארונות מובנים וחדר אמבטיה אחד. יש גישה למתחם גינות מטופחות ובריכת שחייה ציבורית עם בר ומסעדה לצד הבריכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מיראפלורס במאלגה, במרחק 937 מטרים מחוף אל דדו. זוהי סביבה עירונית עם אפשרות הגעה רגלית למתקנים רבים כמו סופרמרקט (223 מטרים), בית מרקחת (640 מטרים) ותחנת תחבורה ציבורית. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 14 קילומטרים, המאפשר נגישות נוחה לתיירים ותושבים בינלאומיים.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת דיור נוח עם גישה קלה לחיי היומיום. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים מספק, עם ארונות מובנים לאחסון. המרפסת הפרטית והגישה לגינות המשותפות מספקות מרחב נוסף לבילוי ומנוחה. הקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים הופכת אותה לפתרון מגורים פרקטי לאורך כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 1985 והוא חלק מהתפתחות ותיקה במיראפלורס. מאחר שזהו נכס קיים, אין תכנון בנייה עתידי או פיתוח נוסף צפוי. המבנים כבר התייצבו והקהילה מבוססת היטב, עם תשתיות ושירותים מוכחים לאורך זמן. הדירה עברה תחזוקה שוטפת ונמצאת במצב מצוין לפי הנתונים.
הדירה אינה כוללת חנייה פרטית מקורה או חדר אמבטיה נוסף, שעשויים להיות חשובים לקונים מסוימים. אין מעלית בבניין, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. הגודל המוגבל של 83 מ"ר עם שני חדרי שינה אחד עשוי להיות צפוף מדי עבור משפחות גדולות או אלו הזקוקים למרחב מחיה נרחב יותר.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות נכס מגורים בקרבת הים במחיר סביר. היא אידיאלית לאנשים שמעדיפים לא להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים, שכן רוב המתקנים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה. זו גם אופציה טובה למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, בהתחשב בפוטנציאל התיירותי של האזור. תושבים בינלאומיים שמתכננים לבלות חלק מהשנה בספרד ימצאו את הגודל והמיקום נוחים לשימוש חלקי.
הדירה כוללת איכות בנייה סטנדרטית לשנות ה-80, עם חוזקות מסוימות ששופרו לאורך הזמן. המטבח המשולב מצויד בארונות לבנים ומשטח עבודה מעשי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המספקים שטח אחסון יעיל. המרפסת המקורה מגנה מפני שמש ישירה ומאפשרת שימוש במשך רוב השנה. מערכות המיזוג אוויר מספקות חימום וקירור לפי הצורך, מה שמשפר את הנוחות במהלך חודשי הקיץ החמים והחורף המתון.
הדירה מוצעת במחיר של 365,000 אירו, הכולל יחידת מגורים של 83 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת חוף הים והעיר. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו דמי קהילה חודשיים של 220 אירו ודמי עירייה שנתיים של 400 אירו. המחיר תואם את הממוצע באזור מיראפלורס לדירות בגודל דומה עם נוף לים וגישה למתקנים משותפים.
מיראפלורס מציעה אורח חיים שבו חוף הים והעיר נפגשים. בבוקר, ניתן ללכת לקנות בסופרמרקט הקרוב במרחק של דקות הליכה ספורות, ולאחר מכן ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מספקת מקום להתרעננות והיכרות עם שכנים. בערב, מסעדות מקומיות מציעות מגוון אפשרויות לארוחת ערב בלי צורך בנסיעה. בסופי שבוע, ניתן ליהנות מטניס במועדון המקומי או ללכת לחוף הקרוב להליכה לאורך המים.
הסביבה במיראפלורס מאופיינת באיזון בין חיים עירוניים לבין גישה קלה לחוף הים. במתחם יש 33 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-11 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים מגוון רחב של שירותים. תחנות האוטובוס הרבות (50 תחנות בקרבת מקום) מקלות על נסיעות ברחבי העיר. הקרבה למרכזי הספורט כמו Club Deportivo El Candado (0.5 ק"מ) מספקת אפשרויות פעילות גופנית. חיי הלילה שקטים יחסית לעומת אזורים תיירותיים אחרים, מה שתורם לאווירה נעימה למגורים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של מיראפלורס בין הים לבין העיר מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. הנקודה הכחולה מסמנת את מיקום הנכס הספציפי, עם אפשרות לזיהוי מתקנים חשובים כמו חופים, מרכזי קניות ותחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיראפלורס ממוקמת בחוף המזרחי של מאלגה, במרחק של כ-1 ק"מ ממרבסה ו-48 ק"מ ממרכז מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה העירונית של מאלגה אך שומר על אופי פרברי שקט יחסית. בהשוואה לאזורים תיירותיים אחרים כמו טורמלינוס או בנלמדנה, מיראפלורס מציעה סביבה מקומית יותר עם פחות תיירות המונית, מה שתורם לאיכות חיים גבוהה יותר לתושבים קבועים.
החופים הקרובים כוללים את Playa de El Dedo (937 מטרים), Playa de El Palo (1.2 ק"מ) ו-Playa de El Candado (1.3 ק"מ), הנגישים בהליכה של 10-15 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 14 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים הם Club de Golf Málaga Parador (13 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (16 ק"מ), הדורשים כ-20 דקות נסיעה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, אך עם תחבורה ציבורית נוחה (29 קווים).
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,875 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 16.5°C. הטמפרטורות נעות בין 9°C בחורף ל-24°C בקיץ, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 49 מטרים מעל פני הים והמדרון המתון של 5.4% לכיוון הים תורמים לניקוז טוב ומונעים הצפות בעונת הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר Playa de El Dedo הוא הקרוב ביותר (937 מטרים). אין תיעוד של חופים עם דגל כחול בקרבת מקום, אך החופים מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים. אהבתי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף במרחק 13-16 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador ו-Club de Golf de Guadalhorce. מתקני הספורט כוללים את Club Deportivo El Candado (0.5 ק"מ) עם מגרשי טניס, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (0.7 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal José Paterna (0.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
מיראפלורס ממוקמת בחוף המזרחי של מאלגה, במרחק של כ-1 ק"מ ממרבסה ו-48 ק"מ ממרכז מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה העירונית של מאלגה אך שומר על אופי פרברי שקט יחסית. בהשוואה לאזורים תיירותיים אחרים כמו טורמלינוס או בנלמדנה, מיראפלורס מציעה סביבה מקומית יותר עם פחות תיירות המונית, מה שתורם לאיכות חיים גבוהה יותר לתושבים קבועים.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
מתון
Ref: VL922060
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מיראפלורס מציעה ערך טוב ביחס למחיר. בעוד Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, המחיר של 365,000 אירו במיראפלורס מוצדק על ידי המיקום העדיף בקרבת הים והעיר מאלגה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו), מיראפלורס מציעה קהילה בשלה עם תשתיות מוכחות. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה, מיראפלורס שומרת על אופי מקומי יותר עם מחירים סבירים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
