Eine renovierte Zweizimmerwohnung in Riviera del Sol, gelegen zwischen Marbella und Fuengirola an der Costa del Sol. Die 66 m² große Wohnung ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Padeltennisplatz. Die Wohnung hat Südausrichtung, wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über eine aktive Touristenlizenz für Ferienvermietung. Der Angebotspreis von 289.995 € umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Abstellraum. Im Jahr 2002 erbaut und kürzlich modernisiert, verbindet die Immobilie eine etablierte Wohnlage mit praktischer Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der Küstenautobahn A-7.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol liegt im Gebiet Mijas Costa, etwa zwischen Marbella (16 km Luftlinie) und Fuengirola, der nächste Strand ist rund 3,8 km entfernt. Die Autobahn A-7 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die Anfahrt nach Marbella in etwa 20 Minuten mit dem Auto sowie zum Flughafen Málaga in rund 25 Minuten. Das Gelände Richtung Küste ist praktisch flach.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und Einbauschränken, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine offene Küche mit Einbauten. Eine Südterrasse und eine zusätzliche vordere Terrasse von rund 30 m² bieten Platz zum Essen oder Sitzen im Freien. Marmorfußböden, eine Klimaanlage (warm/kalt) und Glasfaser-WLAN sind vorhanden, und ein Aufzug erschließt das Gebäude.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und seither renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie kann sie direkt nach dem Kauf bezogen werden, ohne Bauphase oder voraussichtliche Übergabetermine berücksichtigen zu müssen.
Die Immobilie verfügt über ein gemeinsames Badezimmer statt über ein eigenes Bad pro Schlafzimmer, und die Wohnfläche von 66 m² ist für eine Zweizimmerwohnung kompakt. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten; die Außenanlagen sind zur Gemeinschaftsnutzung gedacht. Der nächste Strand ist rund 30 Gehminuten entfernt, weshalb ein Auto oder öffentliche Verkehrsmittel für regelmäßige Strandbesuche praktisch sind.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, die ab dem ersten Tag nutzbar ist, findet den möblierten, bezugsfertigen Zustand und die geschlossene Anlage praktisch: Vor dem ersten Aufenthalt muss nichts installiert oder koordiniert werden. Die Südausrichtung und die doppelte Terrasse bieten nutzbaren Außenraum ohne den Pflegeaufwand eines Privatgartens. Für einen Investor im Ferienvermietungsbereich ist die aktive Touristenlizenz ein relevanter Faktor, die in dieser Region nicht automatisch erteilt wird und deren einzelne Beantragung ein langwieriger Prozess sein kann. In Kombination mit niedrigen Gemeinschaftskosten, einem Stellplatz in der Tiefgarage und der Lage zwischen zwei etablierten Ferienorten kann die Immobilie, vorbehaltlich der Lizenzbedingungen und der Gemeinschaftsregeln, ab dem Kaufmoment als Vermietungsobjekt betrieben werden. Auch ein kleiner Haushalt, ein Paar, ein Einzelaufkäufer oder eine Familie mit einem Kind, , der Golf und Padel in der Nähe höher schätzt als ein Leben direkt am Strand, kann mit der Lage etwas anfangen: Drei Golfplätze liegen innerhalb von 1,6 km, und Padelfelder sind zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nicht geeignet ist die Immobilie für einen Käufer, der zwei Bäder, großzügigen Innenwohnraum oder eine Wohnung in kurzer Gehweite zum Meer benötigt. Es handelt sich um eine kompakte, effizient organisierte Basis in Wohnlage, die als schlüsselfertiges Angebot und nicht als Projekt preislich angesetzt ist.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und seither renoviert; der aktuelle Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Renovierung zeigt sich in den zentralen Wohnbereichen: Die Fotos zeigen ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, einem zeitgemäßen Waschtisch und einem runden Spiegel sowie eine weiße Einbauküche mit Edelstahlgeräten. Die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich entspricht einem aktuelleren Grundriss, als ihn die ursprüngliche Konfiguration der frühen 2000er Jahre typischerweise bot. Die Materialien sind durchgängig einheitlich: Marmorfußböden in allen Räumen, die langlebig und pflegeleicht sind, sowie Einbauschränke in beiden Schlafzimmern, ein wichtiger Punkt in einer 66 m² großen Wohnung, in der es auf platzsparende Aufbewahrung ankommt. Die Klimatisierung übernimmt eine Klimaanlage (warm/kalt), die sowohl an milden andalusischen Wintertagen als auch im Sommer kühlt, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Glasfaser-WLAN ist bereits angeschlossen, was both Remote-Arbeit als auch die Streaming-Bedürfnisse von Feriengästen unterstützt. Zur praktischen Infrastruktur über die Wohnung hinaus gehören ein Aufzug im Gebäude, relevant angesichts der vorderen Terrassenaufstellung, sowie der private Stellplatz in der Tiefgarage und der separate Abstellraum (Trastero), die im Preis enthalten sind. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, ein Padeltennisplatz und Gemeinschaftsgärten. Die Gemeinschaftskosten werden als niedrig angegeben, was ein konkreter Faktor bei den Gesamtkosten ist. Wie bei jeder Bestandsimmobilie werden Käufer im Kaufprozess üblicherweise den Umfang der Renovierung, das Alter der Installationen und die Gemeinschaftsfinanzen prüfen.
Der Angebotspreis ist für diese bestehende, bezugsfertige Immobilie auf 289.995 € festgelegt. Dieser Preis umfasst das komplette Möbelpaket, den privaten Stellplatz in der Tiefgarage und den separaten Abstellraum, sodass über diese Bestandteile nicht separat verhandelt wird. Im Vergleich mit Neubau-Alternativen in der breiteren Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, liegt diese Immobilie im Mittelfeld dieser Spanne, wobei die unterscheidenden Faktoren die Touristenlizenz, die vollständige Möblierung und die sofortige Verfügbarkeit sind. Als Bestandsimmobilie richten sich die Übertragungskosten und Steuern nach den spanischen Regelungen für Gebrauchtimmobilien und nicht nach Neubaue-Sätzen.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung folgt dem Rhythmus einer etablierten Wohnanlage zwischen Marbella und Fuengirola. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit Gemeinschaftspool, Padelplatz und Gemeinschaftsgärten, sodass das unmittelbare Umfeld überwiegend Wohncharakter hat und ruhiger ist als der Küstenstreifen. Innen ist die Aufteilung unkompliziert: ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, die sich ein modernes Bad teilen, und zwei Außenbereiche. Die Südterrasse fängt die Sonne um die Mittagszeit ein, während die vordere Terrasse von etwa 30 m² auf der Eingangsseite Platz für einen Grill oder Essen im Freien bietet, praktisch für Abende, sobald die Hauptterrasse im Schatten liegt. Ein Supermarkt, Bars und Restaurants sind etwa 15 Gehminuten entfernt und decken die meisten Bedürfnisse des Alltags ohne Auto ab. Der Strand erfordert mehr Planung: rund 30 Gehminuten zum Strand von Riviera del Sol oder in der anderen Richtung El Bombo in Torrenueva. In der Praxis fahren die meisten Bewohner mit dem Auto an den Strand und nutzen dabei den inbegriffenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die A-7 ist wenige Minuten entfernt, was die Fahrten nach Fuengirola, Marbella und zum Flughafen deutlich verkürzt. Die aktive Touristenlizenz prägt den Charakter der Immobilie: Die Gegend verzeichnet im Sommer saisonalen Ferientourismus, und die Gemeinschaft ist eine Mischung aus Dauerbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern. Außerhalb der Hochsaison ist das Viertel spürbar ruhiger. Mit niedrigen Gemeinschaftskosten, Marmorböden im gesamten Wohnraum und bereits installiertem Glasfaser-WLAN eignet sich die Wohnung sowohl als pflegeleichte Basis für zeitweiliges Wohnen als auch als vermietungsbereite Anlage in einer Lage mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr.
Das Umland verbindet Wohnruhe mit guter praktischer Versorgung. Innerhalb von 2 km gibt es fünf Restaurants und zwei Apotheken, und das breitere Gebiet von Riviera del Sol bietet Supermärkte, Bars und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wobei die nächste Ansammlung rund 15 Gehminuten von der Anlage entfernt liegt. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, und das Bildungsangebot umfasst 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, ein Hinweis auf eine funktionierende ganzjährige Gemeinschaft und nicht bloß auf einen rein saisonalen Ferienort. Der Verkehr ist ein starker Punkt dieser Lage. Vier Linien des öffentlichen Nahverkehrs erschließen die Gegend mit 50 Haltestellen, und der Bahnhof von Fuengirola liegt 3,7 km Luftlinie entfernt mit Anbindung an das regionale Netz. Die A-7 verläuft unmittelbar an der Wohnanlage vorbei und ermöglicht etwa 20 Minuten Fahrzeit nach Marbella-Zentrum und rund 25 Minuten zum Flughafen Málaga. Der Flughafen Gibraltar liegt als zweite Option etwa 75 km Luftlinie entfernt. Die Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich nah: Club de Pádel Cerrado del Águila in 1,5 km, Raquetas de Mijas in 2,0 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas in 2,4 km, jeweils Luftlinie. Golfer erreichen Campo Los Lagos in 1,1 km, wobei Cerrado del Aguila Golf und Campo Los Olivos beide 1,6 km entfernt liegen. Der nächste Strand, Playa del Castillo, liegt 3,8 km entfernt, wobei die Strecke mit einem Gefälle von 1,1 % praktisch flach verläuft.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Riviera del Sol, zwischen Fuengirola im Nordosten und Marbella im Südwesten. Beachten Sie die Häufung von Golfplätzen unmittelbar um die Wohnanlage und die Strandlinie rund 3,8 km südöstlich, wobei die A-7 den gesamten Küstenstreifen verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein, im Gürtel von Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella. Marbella liegt 16 km entfernt (etwa 20 Autominuten) und die Stadt Málaga 35 km Luftlinie, sodass sowohl die historische Altstadt als auch die Provinzhauptstadt realistische Ziele für einen Tages- oder Abendausflug sind. Algeciras, 78 km entfernt, verbindet Richtung Provinz Cádiz und Gibraltar. Die Lage zwischen zwei größeren Städten gibt den Bewohnern die Wahl zwischen urbanen Einrichtungen, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten auf beiden Seiten, bei gleichzeitig geringerer Dichte und niedrigerem Preisniveau, wie sie für Mijas Costa im Vergleich zum zentralen Marbella typisch sind.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen können länger sein. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle 3,8 km entfernt und sind in etwa 30 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Yachthäfen liegen in bequemer Fahrzeit: Puerto Deportivo de Fuengirola in 4,3 km und Puerto Cabopino in 9,1 km Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, was der genannten Fahrzeit von 25 Minuten über die A-7 entspricht; Gibraltar (GIB) ist rund 75 km entfernt. Marbella liegt 16 km Luftlinie entfernt, etwa 20 Autominuten, während der Bahnhof Fuengirola 3,7 km und der Bahnhof Carvajal 7,2 km entfernt sind. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich der Supercharger in Fuengirola 7,7 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, sodass auch kurze Fahrten nach Fuengirola oder La Cala ohne Auto machbar sind, wobei die meisten Bewohner auf ein privates Fahrzeug angewiesen sind. Der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz erspart den üblichen Parkdruck an der Küste in den Sommermonaten.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Das Leben im Freien auf den beiden Terrassen ist daher den größten Teil des Jahres praktikabel, nicht nur im Sommer. Die Wohnanlage liegt 45 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,1 %, praktisch flaches Gelände. Das spielt im Alltag eine Rolle: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu den lokalen Einrichtungen bedeuten keine nennenswerten Steigungen, im Gegensatz zu manchen Hanglagen weiter im Landesinneren von Mijas oder Benalmádena. Die unmittelbare Umgebung wird als Wohnanlage nahe dem Meer mit Landausblick von der Terrasse beschrieben, also eher Grün als eine dichte Bebauung in erster Strandlinie. Der Aussichtspunkt La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, bietet eine nahe Option für Küstenspaziergänge und Ausblicke.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang von Riviera del Sol konzentriert sich auf drei nahegelegene Optionen: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, jeweils 3,8 km Luftlinie entfernt. Die lokale Tourismusinfrastruktur, 10 Hotels mit 2.131 Betten in der Umgebung, spiegelt eine etablierte, aber nicht dichte Ferienort-Struktur wider, mit entsprechend vielen Chiringuitos und Stranddiensten entlang dieses Abschnitts der Mijas Costa. Golf ist das herausragende Freizeitmerkmal dieser Lage. Campo Los Lagos liegt 1,1 km entfernt, Cerrado del Águila Golf und Campo Los Olivos jeweils 1,6 km, sodass drei Golfplätze innerhalb eines Radius von zwei Kilometern liegen. Padel ist ebenso gut vertreten: Club de Pádel Cerrado del Águila in 1,5 km, Raquetas de Mijas in 2,0 km, dazu ein Padelfeld direkt in der Wohnanlage. Für breitere Freizeitmöglichkeiten decken die beiden Yachthäfen, Fuengirola in 4,3 km und Cabopino in 9,1 km, Segeln, Gastronomie und Uferpromenaden ab, während der Sportkomplex Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km) kommunale Sporteinrichtungen bietet. Die fünfmonatige Badesaison und der Gemeinschaftspool erweitern die wassernahe Freizeit über den Strand hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL224130
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Projekten in der Region nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, doch Torre del Mar liegt auf der Ostseite der Provinz Málaga, rund eine Fahrstunde von Marbella entfernt und mit einem anderen, stärker spanisch geprägten Marktprofil. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, ein niedrigerer Einstieg, wobei es sich um ein Neubauprojekt handelt, bei dem Käufer Bauzeiten, die Übergabe in Bauphasen und Ausbaukosten zusätzlich zum Grundpreis einkalkulieren müssen. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 € und positioniert sich im teureren Markt von Estepona weiter westlich an der Küste. Mit einem festen Preis von 289.995 € liegt diese Bestandsimmobilie zwischen diesen Referenzpunkten. Das Entscheidende ist Vollständigkeit statt Neuheit: komplette Möblierung, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum, eine kürzliche Renovierung und, bemerkenswert, eine aktive Touristenmietlizenz, die Neubauprojekte in der Region nicht automatisch mitbringen und deren Erhalt mehrere Gemeinden in den letzten Jahren erschwert haben. Für einen Käufer mit Fokus auf Ferienviermietung hat diese Lizenz einen praktischen Wert, unabhängig von der Immobilie selbst. Auch der Kompromiss bei der Lage verdient eine klare Aussage. Riviera del Sol ist günstiger als das zentrale Marbella, 16 km entfernt, bei gleicher Küsteninfrastruktur, die A-7, das Golfcluster der Mijas Costa und eine Flughafenanbindung von rund 25 Minuten. Gegenüber Fuengirola bietet es geringere Dichte und mehr Grün, um den Preis einiger Kilometer Entfernung zur Bahnlinie; der nächstgelegene Bahnhof in Fuengirola liegt 3,7 km Luftlinie entfernt. In einem regionalen Markt mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr bleibt der Gürtel von Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella eines der konstant aktivsten Segmente, gestützt auf ganzjährige Dienstleistungen einschließlich Gesundheitszentren und Schulen statt allein auf saisonalen Tourismus.
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