Un appartement rénové de deux chambres à Riviera del Sol, situé entre Marbella et Fuengirola sur la Costa del Sol. Ce logement de 66 m² fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune et terrain de padel. L'appartement est orienté sud, vendu entièrement meublé et dispose d'une licence de location touristique active. Le prix demandé de 289 995 € inclut une place de parking souterrain privée et un débarras séparé. Construit en 2002 et récemment modernisé, le bien immobilier allie un cadre résidentiel établi à un accès pratique aux plages, aux parcours de golf et à la route côtière A-7.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se situe dans la zone de Mijas Costa, à peu près entre Marbella (16 km à vol d'oiseau) et Fuengirola, la plage la plus proche étant à environ 3,8 km. L'autoroute A-7 est toute proche, permettant de rejoindre Marbella en environ 20 minutes en voiture et l'aéroport de Málaga en environ 25 minutes. Le terrain vers la côte est essentiellement plat.
L'appartement offre deux chambres doubles avec placards intégrés, une salle de bains avec douche à l'italienne et une cuisine équipée ouverte. Une terrasse orientée sud et une terrasse avant supplémentaire d'environ 30 m² offrent un espace extérieur pour manger ou se détendre. Le sol en marbre, la climatisation réversible et le Wi-Fi en fibre optique sont en place, et un ascenseur dessert l'immeuble.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2002 et a depuis été rénové ; son état est décrit comme excellent. En tant que bien de revente clés en main, il peut être occupé directement après l'achat, sans phase de construction ni dates de livraison indicatives à prendre en compte.
Le bien immobilier possède une salle de bains partagée plutôt que des installations attenantes, et une surface habitable de 66 m², ce qui est compact pour un logement de deux chambres. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif ; les équipements extérieurs sont communs. La plage la plus proche se trouve à environ 30 minutes à pied, ce qui rend la voiture ou les transports locaux pratiques pour des visites régulières de la plage.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol, prête à utiliser dès le premier jour, trouvera pratique l'état meublé et clés en main ainsi que la résidence sécurisée : il n'y a rien à installer ni à coordonner avant le premier séjour. L'orientation sud et la double terrasse offrent un espace extérieur utilisable sans l'entretien d'un jardin privatif. Un investisseur intéressé par la location saisonnière dispose ici d'un facteur pertinent avec la licence touristique active, qui n'est pas automatique dans cette région et dont l'obtention individuelle peut être un processus long. Combinée à des charges de copropriété faibles, au parking souterrain et à une position entre deux villes touristiques établies, cette propriété peut fonctionner comme un actif locatif dès l'achat, sous réserve des conditions de la licence et des règles de la communauté. Un petit foyer, un couple, un acheteur seul ou une famille avec un enfant, qui privilégie le golf et le padel à proximité plutôt que la vie en front de mer peut également trouver la position praticable : trois parcours de golf se trouvent à moins de 1,6 km, et les clubs de padel sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Ce à quoi ce bien immobilier ne convient pas, c'est à un acheteur ayant besoin de deux salles de bains, d'un grand espace de vie intérieur ou d'un logement à courte distance à pied de la mer. C'est une base compacte et efficacement organisée dans un cadre résidentiel, proposée comme une solution clé en main plutôt que comme un projet.
L'appartement a été achevé en 2002 et a depuis été rénové, son état actuel étant décrit comme excellent. La rénovation est visible dans les principales pièces de vie : les photographies montrent une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, un meuble vasque contemporain et un miroir circulaire, ainsi qu'une cuisine blanche équipée avec des appareils en inox. L'agencement ouvert entre la cuisine, le coin repas et le salon reflète une distribution plus actuelle que celle qu'offrait typiquement la configuration d'origine du début des années 2000. Les matériaux sont cohérents dans tout le logement : sol en marbre dans toutes les pièces, durable et facile à entretenir, et placards intégrés dans les deux chambres, ce qui compte dans un logement de 66 m² où l'efficacité du rangement est importante. La climatisation réversible assure le chauffage lors du doux hiver andalou comme le rafraîchissement en été, lorsque les températures moyennes mensuelles atteignent environ 26 °C. Le Wi-Fi en fibre optique est déjà connecté, ce qui convient aussi bien au télétravail qu'aux besoins de streaming des locataires en vacances. Les infrastructures pratiques au-delà de l'appartement lui-même comprennent un ascenseur dans l'immeuble, pertinent compte tenu de la configuration de la terrasse avant, ainsi que la place de parking souterrain privée et le débarras séparé (trastero) inclus dans le prix. Les équipements de la communauté comprennent une piscine, un terrain de padel et des jardins communs. Les charges de copropriété sont signalées comme faibles, ce qui constitue un facteur concret dans le coût total de possession. Comme pour tout bien de revente, les acheteurs vérifieront généralement l'ampleur de la rénovation, l'âge des installations et les finances de la communauté durant le processus d'achat.
Le prix demandé est fixé à 289 995 € pour ce bien existant, clés en main. Ce prix inclut l'ensemble du mobilier, la place de parking souterrain privée et le débarras séparé, il n'y a donc pas de négociation séparée pour ces éléments. Comparé aux alternatives neuves dans la région élargie, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, ce bien immobilier se situe au milieu de cette fourchette, les facteurs distinctifs étant la licence touristique, l'ameublement complet et la disponibilité immédiate. En tant que bien de revente, les frais de transfert et les taxes suivent les règles espagnoles de l'ancien plutôt que les taux du neuf.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour du rythme d'une urbanisation établie entre Marbella et Fuengirola. La résidence est sécurisée, avec une piscine commune, un terrain de padel et des jardins communs, de sorte que les environs immédiats sont essentiellement résidentiels et plus calmes que la bande côtière. À l'intérieur, l'agencement est simple : un salon avec coin repas et cuisine ouverte, deux chambres doubles partageant une salle de bains moderne, et deux espaces extérieurs. La terrasse orientée sud capte le soleil au milieu de la journée, tandis que la terrasse avant d'environ 30 m² côté entrée offre un espace pour un barbecue ou des repas en plein air, utile le soir lorsque la terrasse principale est à l'ombre. Un supermarché, des bars et des restaurants se trouvent à environ 15 minutes à pied, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. La plage demande plus d'organisation : environ 30 minutes à pied jusqu'à la plage de Riviera del Sol, ou dans l'autre direction vers El Bombo à Torrenueva. En pratique, la plupart des résidents prennent la voiture pour les journées plage, en utilisant la place de parking souterrain incluse. L'A-7 est à quelques minutes, ce qui raccourcit considérablement les trajets vers Fuengirola, Marbella et l'aéroport. La licence touristique active façonne le caractère du bien : la zone connaît un trafic de vacances saisonnier en été, et la communauté est un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires. Hors haute saison, le quartier est nettement plus calme. Avec des charges de copropriété faibles, des sols en marbre dans tout le logement et le Wi-Fi en fibre optique déjà installé, ce bien convient aussi bien comme base à faible entretien pour une occupation partielle que comme actif prêt à louer dans une zone comptant environ 3 800 transactions immobilières par an.
Les environs combinent calme résidentiel et bonne couverture pratique. Dans un rayon de 2 km, on trouve cinq restaurants et deux pharmacies, et la zone élargie de Riviera del Sol offre des supermarchés, des bars et des services quotidiens, le groupe le plus proche se trouvant à environ 15 minutes à pied de la résidence. La santé est couverte par deux centres de santé dans la zone, et l'offre éducative compte 15 écoles primaires et 10 collèges, ce qui témoigne d'une communauté fonctionnant toute l'année plutôt que d'une station purement saisonnière. Les transports constituent un point fort de cette localisation. Quatre lignes de transports publics desservent la zone avec 50 arrêts, et la gare de Fuengirola se trouve à 3,7 km à vol d'oiseau, avec une connexion vers le réseau régional. L'A-7 longe l'urbanisation, offrant environ 20 minutes en voiture jusqu'au centre de Marbella et environ 25 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 75 km à vol d'oiseau en option secondaire. Les installations sportives sont inhabituellement proches : Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,5 km, Raquetas de Mijas à 2,0 km et Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,4 km, toutes distances à vol d'oiseau. Les golfeurs atteignent Campo Los Lagos à 1,1 km, avec Cerrado del Aguila Golf et Campo Los Olivos tous deux à 1,6 km. La plage la plus proche, Playa del Castillo, se trouve à 3,8 km, le trajet étant essentiellement plat avec une pente de 1,1 %.
La carte montre la position de l'appartement au sein de Riviera del Sol, entre Fuengirola au nord-est et Marbella au sud-ouest. On remarque la concentration de parcours de golf immédiatement autour de la résidence sécurisée et la ligne de plage à environ 3,8 km au sud-est, l'A-7 reliant toute la bande côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la zone de Mijas Costa entre Fuengirola et Marbella. Marbella se trouve à 16 km (environ 20 minutes en voiture) et la ville de Málaga à 35 km à vol d'oiseau, ce qui rend le centre historique comme la capitale provinciale des destinations réalistes pour une sortie d'une journée ou d'une soirée. Algeciras, à 78 km, permet de rejoindre la province de Cadix et Gibraltar. La position de la zone entre deux villes plus grandes offre aux habitants le choix des commodités urbaines, des hôpitaux et des achats des deux côtés, tout en conservant la densité plus faible et le niveau de prix inférieur typiques de Mijas Costa par rapport au centre de Marbella.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues. Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, se trouvent toutes à 3,8 km, accessibles à pied en environ 30 minutes ou en quelques minutes en voiture. Deux ports de plaisance se trouvent à distance de conduite facile : Puerto Deportivo de Fuengirola à 4,3 km et Puerto Cabopino à 9,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau, ce qui correspond au trajet de 25 minutes annoncé via l'A-7 ; Gibraltar (GIB) est à environ 75 km. Marbella, à 16 km à vol d'oiseau, se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis que la gare de Fuengirola est à 3,7 km et celle de Carvajal à 7,2 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola se situe à 7,7 km. Les transports en commun comprennent quatre lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui rend les trajets courts vers Fuengirola ou La Cala possibles sans voiture, bien que la plupart des habitants dépendent d'un véhicule privé. La place de parking souterrain incluse élimine la pression habituelle du stationnement côtier pendant les mois d'été.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. La vie en extérieur sur les deux terrasses est donc praticable la majeure partie de l'année, et pas seulement en été. La résidence sécurisée se situe à 45 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 1,1 %, un terrain pratiquement plat. Cela compte au quotidien : marcher ou faire du vélo vers les commodités locales n'implique aucune montée significative, contrairement à certains programmes de coteaux plus à l'intérieur des terres à Mijas ou Benalmádena. L'environnement immédiat est décrit comme une résidence sécurisée proche de la mer avec des vues campagnardes depuis la terrasse, c'est-à-dire de la verdure plutôt qu'un environnement dense de front de mer. Le mirador de La Cala de Mijas, à 3,9 km, offre une option proche pour des promenades côtières et des panoramas.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage depuis Riviera del Sol repose sur trois options à proximité : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, chacune à 3,8 km à vol d'oiseau. L'infrastructure touristique locale, 10 hôtels avec 2 131 lits dans la zone, reflète un environnement de station balnéaire établi mais peu dense, avec l'éventail correspondant de chiringuitos et de services de plage le long de cette portion de Mijas Costa. Le golf est la caractéristique récréative majeure de cet emplacement précis. Campo Los Lagos se trouve à 1,1 km, avec Cerrado del Águila Golf et Campo Los Olivos tous deux à 1,6 km, soit trois parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres. Le padel est tout aussi bien servi : Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,5 km, Raquetas de Mijas à 2,0 km, plus un terrain de padel au sein même de la résidence. Pour des loisirs plus larges, les deux ports de plaisance, Fuengirola à 4,3 km et Cabopino à 9,1 km, couvrent la voile, la restauration et les promenades au bord de l'eau, tandis que le complexe sportif Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km) propose des installations sportives municipales. La saison de baignade de cinq mois et la piscine commune prolongent les loisirs aquatiques au-delà de la plage elle-même.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL224130
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des programmes similaires dans la région, cet appartement occupe une position distincte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, mais Torre del Mar se situe sur le côté est de la province de Málaga, à environ une heure de route de Marbella et avec un profil de marché différent, plus national espagnol. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, un ticket d'entrée plus bas, mais il s'agit d'un programme neuf où les acheteurs doivent prendre en compte les délais de construction, la livraison par phases et les coûts d'aménagement en plus du prix de base. Etherna Homes 2 à Estepona démarre à 321 000 €, se positionnant sur le marché plus cher d'Estepona, plus à l'ouest le long de la côte. À un prix fixe de 289 995 €, cet appartement de revente se situe entre ces points de référence. Ce qui le distingue, c'est son caractère complet plutôt que sa nouveauté : un ameublement complet, une place de parking souterrain, un débarras, une rénovation récente et, point notable, une licence de location touristique active, que les biens neufs de la région ne peuvent pas fournir automatiquement et que plusieurs municipalités ont rendue plus difficile à obtenir ces dernières années. Pour un acheteur axé sur la location saisonnière, cette licence revêt une valeur pratique indépendante du bien immobilier lui-même. Le compromis lié à l'emplacement mérite également d'être nommé. Riviera del Sol est moins cher que le centre de Marbella, à 16 km, tout en partageant la même infrastructure côtière, l'A-7, la concentration de golfs de Mijas Costa et un accès à l'aéroport d'environ 25 minutes. Par rapport à Fuengirola, la zone offre une densité plus faible et plus de verdure, au prix d'être à quelques kilomètres de la ligne de chemin de fer ; la gare la plus proche, à Fuengirola, est à 3,7 km à vol d'oiseau. Dans un marché régional enregistrant environ 3 800 transactions immobilières par an, la zone de Mijas Costa entre Fuengirola et Marbella reste l'un de ses segments les plus régulièrement actifs, soutenue par des services toute l'année, notamment des centres de santé et des écoles, plutôt que par le seul tourisme saisonnier.
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