Ez a saroktelken álló sorház a Riviera del Sol városrészben, Málaga tartományban található, közvetlenül a tengerparti sétány második sorában. A 88 négyzetméteres épület 1983-ban épült, két szinten helyezkedik el. Délnyugati tájolása miatt a nap délutáni óráiban megvilágítja a teraszt. A tengerre néző kilátás a felső szinten lévő hálószobák teraszáról nyílik. A komplexum közösségi medencékkel, zárt parkolóval és gondozott kertekkel rendelkezik. A strand 393 méter távolságra található egyenes vonalban, a tényleges gyalogos út azonban a 6,4%-es lejtő miatt hosszabb.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek a tengerparti sétány közvetlen szomszédságában fekszik, a Riviera del Sol beépített övezetében. A 135 méteres tengerszint feletti magasság ellenére a partszakasz közelsége miatt a tenger jelenléte dominálja a környezetet. A környező épületek sűrűsége tipikus a Costa del Sol-i urbanizációknál: alacsony és középmagas épületek vegyülnek, a zöldterületek a komplexumokon belül koncentrálódnak.
A két hálószobás elrendezés kisebb háztartások vagy párok számára kínál elegendő alapterületet. Az egyetlen fürdőszoba a két hálószobához méretezett, a fürdőszoba mérete azonban megosztásra alkalmas, így második fürdőszoba kialakítható. A beépített gardróbok tárolási kapacitást biztosítanak. A nyitott konyha-nappali elrendezés a mediterrán napi rutin általános elvárásainak felel meg.
Az épület 1983-ban épült, így nem számít újépítésnek. A korabeli építési szabványoknak megfelelő szerkezetű. Az állapotot a forrás szerint jó minősítik, a dupla üvegezés és a légkondicionálás utólagos korszerűsítésekre utal. Az újépítésű projektekkel ellentétben nem vonatkozik rá 10 éves szerkezeti garancia. A felújítási szükségletek felmérése független épületvizsgálatot igényel.
A projekt nem kínál saját medencét, csak közösségi vízfelületeket. A 88 négyzetméteres alapterület nem bővíthető. Az egyetlen fürdőszoba korlátozza a három vagy több fős használhatóságot. A 135 méteres magasság és a 6,4%-es lejtő miatt a strandig vezető gyalogos út megterhelő lehet idősebbek vagy mobilitási korlátokkal élők számára. Saját garázs nem része a tulajdonnak.
Ref: VL948225
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A két hálószobás, 88 négyzetméteres alapterület olyan vásárlói profiloknak felel meg, amelyek nem igényelnek nagy házméretet. A második lakásként vagy szezonális használattal működő ingatlanoknál a strand közelsége és a gyalogosan elérhető szolgáltatások értéknövelő tényezők. A délnyugati tájolású terasz a délutáni és esti órákban használható, ami a szezonális tartózkodás ritmusához illeszkedik. A bérbeadási célú felhasználás esetén a 24 közeli étterem, a strand közelsége és a közösségi medencék a turisztikai vonzereket adják. A 6,4%-es lejtő azonban szűríti a potenciális bérlők körét: a kisgyermekes családok és a mobilitási problémával küzdők számára kevésbé megfelelő. A bérbeadási hozamok számításánál ezt a korlátozást figyelembe kell venni. Az állandó lakhatás szempontjából a 15 általános iskola és 10 középiskola a környék oktatási ellátottságát mutatja. A két egészségügyi központ és a 10 kilométerre lévő kórház az alapvető egészségügyi hozzáférést biztosítja. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami kontextust ad a helyi gazdasági környezethez.
Az 1983-as építésű sorház a korabeli építési szabványok szerint készült. A dupla üvegezés utólagos beépítése a hőszigetelés javítását jelzi, de a teljesítménye elmarad a jelenlegi újépítésű projektekben alkalmazott technológiáktól. A légkondicionálás jelenléte a klímaszabályozás fedezetét jelenti, a kandalló a téli hónapok kiegészítő fűtésére szolgál. A beépített gardróbok a belső befejezés részét képezik. A konyha teljesen beépített, az állapot részletei személyes megtekintés alapján tisztázhatók. A fürdőszoba zöld csempés burkolata a korabeli anyaghasználatot tükrözi, mérete azonban lehetővé teszi kettéosztását, bár ez építési munkát és engedélyeztetést igényel. A külső teraszon beépített grillező található, a teraszburkolat és a korlát állapota az évtizedes tengerparti klíma hatását mutatja. A sótartalmú levegő a külső felületek kopását gyorsítja. A közösségi területek, kertek, medencék, snack bár, karbantartott állapotúak, a komplexum zárt jellege a közös költségek rendszeres fizetését feltételezi.
A 520 000 eurós kiindulási ár 88 négyzetméter alapterületre vetítve körülbelül 5909 euró négyzetméterenként. Ez az összeg a costa del sol-i tengerparti ingatlanok középkategóriájába tartozik. A teljesen bútorozott állapot befolyásolja az árképzést, bár a bútorok állapota és tényleges értéke különleges elbírálást igényel. Az 1983-as építésű szerkezet a revalorizációs kilátásokat érdemben befolyásolja a környező újépítésű projektekhez képest, mivel a fenntartási költségek idővel nőhetnek.
A Riviera del Sol egy sűrűn beépített, szolgáltatásokban gazdag tengerparti városrész Mijas és Marbella között. A mindennapi élet ritmusát a közelség határozza meg: a legközelebbi szupermarket 146 méterre, a gyógyszertár 155 méterre található. A 2 kilométeres körzetben 24 étterem, 7 kávézó és 3 bank működik, ami a helyi ellátottság szintjét jelzi. A reggeli kávé vagy a napi bevásárlás gyalogosan megoldható, ami a costa del sol-i települések között nem mindenhol adott. A gyalogos elérhetőség a tengerpart irányában korlátozott a 6,4%-es lejtő miatt. A strandjárási szokások ettől függetlenül megvalósíthatók, de a lejtő fizikai terhelést jelent, különösen melegben vagy csomagok cipelésekor. A közösségi medencék a komplexumon belül alternatívát nyújtanak a tengeri fürdéshez anélkül, hogy a lejtőn le kellene menni. A 50 tömegközlekedési megálló és 4 vonal a környék mobilitását mutatja, bár a costa del sol-i viszonyok között az autó használata továbbra is elterjedt. Az autómentes hétköznapok a közvetlen környezet szolgáltatásaira korlátozódnak: bevásárlás, étkezés, gyógyszertár. A városrész 32 helyi ünnepnapot tart száma évente, ami szezonális hangulatváltozásokat eredményez. A 10 hotel és 2131 ágy jelenléte a turisztikai nyomást jelzi, különösen a nyári hónapokban, amikor a környék élénkebbé válik.
A Riviera del Sol a Mijas és Marbella közötti sávban fekszik, ahol az ellátottsági hálózat sűrűsége magas. A 2 kilométeres sugárban 24 étterem, 7 kávézó, 4 gyógyszertár, 3 bank és 1 fogorvosi rendelő található. Ez a koncentráció a mindennapi szolgáltatások gyalogos elérhetőségét teszi lehetővé, ami a costa del sol-i települések között nem általános. A Fuengirola-i vasútállomás 8,7 kilométerre található, ami autó vagy tömegközlekedés használatát igényli. A Cercanías vonat Málaga városába és a repülőtérre is összeköttetést biztosít. A 4 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a helyi mobilitás lehetőségeit mutatja, bár a vonalak kiterjedése és menetrendje helyi tájékozódást igényel. A Puerto Cabopino kikötő 3,7 kilométerre, a Puerto Deportivo de Fuengirola 9,2 kilométerre helyezkedik el. Mindkét kikötő hajózási és szabadidős szolgáltatásokat kínál, de az elérés autóval történik. A 10 hotel és 2131 ágy a környék turisztikai kapacitását jelzi, ami szezonális forgalomnövekedéssel jár.
A térkép a Riviera del Sol beépített övezetét mutatja a tengerparti sétánnyal és a 135 méteres tengerszint feletti magassággal. A mediterrán tengerparti települések tipikus domborzati viszonyai itt is tetten érhetők. A 6,4%-es lejtő a tenger irányában jól látható. A közeli golfpályák és a Puerto Cabopino kikötő relatív pozíciója segít a távolságok értelmezésében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Riviera del Sol a Málaga és Marbella közötti partszakasz középső részén helyezkedik el, Mijas közigazgatási területén. Marbella központja nyugati irányban, Fuengirola keleti irányban érhető el. Ez a pozíció mindkét város szolgáltatásainak elérését teszi lehetővé, bár a helyi ellátottság a mindennapi autóhasználatot nem teszi szükségessé. A környező térségben évi 3800 ingatlantranzakció történik, ami a piac aktivitását és a likviditást jelzi.
A legközelebbi strand, a Playa de Calahonda, Riviera 393 méter egyenes vonalban, de a gyalogos út a 6,4%-es lejtő miatt 2,1 kilométer. A Playa de Calahonda, Rocas del Mar 791 méter egyenes vonalban, a Playa de Calahonda, Calahonda 1 kilométer egyenes vonalban. A lejtő minden irányba a strand elérését fizikai megterheléssé teszi. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 27 kilométerre található egyenes vonalban, az utazási idő közúton általában 25-40 perc. A legközelebbi golfpálya, a Cabopino Golf 3,2 kilométerre, az El Chaparral Golf Club 4,5 kilométerre, az El Soto Golf 4,6 kilométerre fekszik. Az EV-töltőállomás 1,1 kilométerre érhető el.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Riviera del Sol évi 3881 órányi napsütést kap, ami a costa del sol-i átlagnak megfelel. Az átlagos évi hőmérséklet 17,9 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 25 fok között mozognak. A 135 méteres tengerszint feletti magasság a tengerparti övezetekhez képest enyhe hőingadozást eredményez: a nyári hőmérséklet mérsékelt, a téli hőmérséklet valamivel alacsonyabb a tengerszinti szintekhez képest. A fürdőszezon négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot. A 6,4%-es lejtő a tenger felé a helyi domborzat sajátossága, amely a szélirányt és a páratartalmat is befolyásolja. A délnyugati tájolás a délutáni napfény maximális kihasználását teszi lehetővé a teraszon, ami a tengerparti kilátással kombinálva a naplemente irányába nyílik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Calahonda strandok a környék legközelebbi tengerparti szakaszai. A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak Blue Flag minősítési információt ezekre a strandokra. A Cabopino Golf 3,2 kilométerre, a Par 3 Course 3 kilométerre, az El Soto Golf 3,2 kilométerre, a La Siesta Golf Club 1,4 kilométerre található, ami a golfrajongók számára több lehetőséget kínál. Sportlétesítmények közül a Finca Naundrup sportközpont 1,2 kilométerre, a Club del Sol 1,2 kilométerre fekszik. A két közösségi medence a komplexumon belüli rekreációs lehetőséget biztosít. A Puerto Cabopino kikötő 3,7 kilométerre vízi sportok és hajózás számára kínál lehetőségeket. A tengerparti sétány közvetlen hozzáférése futáshoz és sétához alkalmas.
Forrás: OpenStreetMap
A Riviera del Sol a Málaga és Marbella közötti partszakasz középső részén helyezkedik el, Mijas közigazgatási területén. Marbella központja nyugati irányban, Fuengirola keleti irányban érhető el. Ez a pozíció mindkét város szolgáltatásainak elérését teszi lehetővé, bár a helyi ellátottság a mindennapi autóhasználatot nem teszi szükségessé. A környező térségben évi 3800 ingatlantranzakció történik, ami a piac aktivitását és a likviditást jelzi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 61 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.6°C | 53 mm |
| Április | 15.4°C | 37 mm |
| Május | 17.4°C | 34 mm |
| Június | 21.4°C | 7 mm |
| Július | 24.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.1°C | 10 mm |
| Október | 18.5°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| December | 12.2°C | 69 mm |
Meredek
A Riviera del Sol a Costa del Sol-i középső sávban fekszik, ahol az ingatlanárak az Estepona-i és Marbella-i prémium szint alatt, a Fuengirola-i és Benalmádenai árak fölött mozognak. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól indul, de ez újépítésű projekt, így az árképzés más bázison nyugszik. Az Aby Upper szintén Esteponában 320 000 eurós kiindulási árával alacsonyabb szegmensben pozicionálódik, de a tengerparti közelséget nem kínálja ugyanabban a formában. Az Alba Benalmadena 598 000 eurós ára magasabb, de Benalmadena fejlettebb infrastruktúráját és a repülőtérhez való közelebbi pozícióját tükrözi. A Riviera del Sol-i 520 000 eurós ár egy 1983-as építésű, 88 négyzetméteres sorházra a környező újépítésekhez viszonyítva reális, bár az újépítésű projektek energiahatékonysága és garanciái nem jelennek meg. A tengerparti közelség és a lejtő a helyi sajátosság, amely a környező projektek között differenciáló elem. Az andalúz tengerparton a lejtős terepen lévő ingatlanok általában alacsonyabb négyzetméteráron kelnek, mint a sík terepen lévők. A közösségi medencék és a zárt komplexum a hasonló korú épületek között standardnak számítanak ebben a régióban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
