2-חדר שינה Duplex in Garrucha

סיכום

דופלקס מגורים בן 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח 83 מ"ר.
ממוקם בגררוצ'ה, אלמריה, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים העירוניים.
כולל מרפסת פרטית, חניה תת-קרקעית וגישה למעלית.
מחיר התחלתי של 160,000 אירו, עם עלויות קהילה ומס שנתיות.
מתאים למגורים קבועים, בית נופש או השקעה באזור חוף מבוקש.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דה אלמריה, הדופלקס בגררוצ'ה מציע שילוב של מיקום עירוני וקרבה לים במחיר נגיש יחסית. בעוד שפרויקטים באזורים כמו מוחאקר (Mojácar) או אספראנסה (Esperanza) עשויים להציע נופים או מתקנים יוקרתיים יותר, הם לרוב מגיעים עם תג מחיר גבוה יותר. לדוגמה, דירות חדשות עם נוף לים באזורים אלו יכולות לעלות 250,000 אירו ומעלה. מצד שני, השוואה לפרויקטים באזורי פנים הארץ או בעיירות פחות מפותחות תציג את גררוצ'ה כמיקום עם זמינות שירותים גבוהה יותר ונגישות טובה יותר לחוף. היתרון של הדופלקס הנוכחי טמון באיזון בין נגישות, מחיר וסגנון חיים חופי. פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע טכנולוגיות ירוקות מתקדמות יותר, אך הדופלקס הקיים מציע תמורה טובה למחיר עבור מי שמחפש בית מגורים פונקציונלי באזור מבוקש.

שאלות נפוצות

מהי רמת הרעש הצפויה בסביבת הנכס?

הנכס ממוקם באזור עירוני, מה שמעיד על רמת רעש מתונה, המושפעת מפעילות עירונית וקרבה לכבישים. הקרבה לחוף עשויה להגביר את הפעילות בעונת התיירות.

האם יש צורך ברכב פרטי למגורים בגררוצ'ה?

למרות ששירותים רבים נמצאים במרחק הליכה, רכב פרטי מומלץ לגישה נוחה לשדות תעופה, אזורים מרוחקים יותר, ומועדוני גולף.

מהי מערכת החימום והקירור המותקנת בנכס?

הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר כפולה, המספקת גם חימום וגם קירור.

כיצד משתווה מחיר זה למחירי נדל"ן דומים באזור?

המחיר של 160,000 אירו לבית דופלקס זה נחשב לתחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף של גררוצ'ה, במיוחד בהתחשב בשטחו ובמיקומו.

אילו מתקנים קהילתיים זמינים עבור בעלי הנכס?

הפרויקט כולל בריכה קהילתית, גישה באמצעות מעלית, וחניה תת-קרקעית.

מהם העלויות השוטפות השנתיות הצפויות?

עלויות שוטפות כוללות דמי קהילה (כ-49.39 אירו לחודש), מס רכוש שנתי (IBI, כ-251.80 אירו), ואגרת פינוי אשפה (כ-205.60 אירו).

מהם הצעדים העיקריים בתהליך הרכישה?

תהליך הרכישה כולל בדרך כלל בדיקה משפטית, חתימת חוזה ראשוני (contrato de arras), ותשלום יתרת הסכום בעת חתימת שטר המכר (escritura pública) בפני נוטריון.

מה המרחק למרכז העיר או לנקודות עניין מרכזיות?

הנכס ממוקם בתוך אזור עירוני, מה שמבטיח גישה נוחה לשירותים. מרכזי קניות, מסעדות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. החוף נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ.

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הדופלקס ממוקם באזור עירוני של גררוצ'ה, מה שמבטיח קרבה לשירותים חיוניים. המרחק הקצר מהים, כ-1.1 ק"מ ממספר חופים, מאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. המיקום העירוני מספק אינטגרציה קלה בשגרת החיים המקומית.

תוכנית דירה

הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים נוח ופונקציונלי בקרבת הים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, יחד עם שטחי המגורים המרווחים והמרפסות, מספקים מרחב למגורים נוחים. האפשרויות לשימוש במרפסת התחתונה מוסיפות גמישות.

סטטוס בנייה

הפרויקט מוגדר כדופלקס קיים, המתוחזק היטב. הוא אינו פרויקט חדש שנבנה כעת, אלא יחידת מגורים קיימת במבנה. כל המידע הרלוונטי לגבי מצב הבנייה והתחזוקה זמין לצורך הערכה.

נקודות לדיון

הפרויקט אינו מציע נוף פנורמי או מיקום מבודד. הוא ממוקם בסביבה עירונית פעילה, ואינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או פרטיות קיצונית. המרחק מהשדה התעופה הראשי גדול יחסית.

אורח חיים וסביבה

פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים שני בחוף הים, או למי שמעוניין לעבור לאזור למגורי קבע ורוצה להיות קרוב לשירותים. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות שנהנים מקרבה לחוף ומפעילויות ימיות, אך גם מעריכים גישה נוחה לחנויות, מסעדות ושירותים עירוניים. האפשרות ליהנות ממרפסת פרטית, בנוסף למרפסת גג, מושכת את מי שאוהב לבלות בחוץ. כמו כן, פרויקט זה יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי מבוקש, הודות לקרבה לחוף ולמוקדי עניין.

איכות בנייה וגימור

הדופלקס מציג רמת גימור טובה, כפי שניתן להתרשם מהתמונות. המטבח מוגדר כחצי-פתוח ומצויד בשפע פתרונות אחסון. חדר הרחצה בקומה התחתונה מתואר כמודרני ומאובזר היטב. חלונות הפטיו הגדולים בסלון-פינת אוכל תורמים לאווירה מוארת ואוורירית. הבית כולל מיזוג אוויר כפול (חימום וקירור). המעלית בבניין מספקת גישה נוחה לכל הקומות, ומוסיפה לרמת הנוחות הכללית. רמת התחזוקה של הבית גבוהה, מה שמעיד על איכות בנייה ושימוש בחומרים לאורך זמן.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הדופלקס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 160,000 אירו. המחיר משקף יחידת מגורים בת 83 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הכוללת גם מרפסת נוספת. מחיר זה תחרותי ביחס לנכסים דומים באזור החוף של אלמריה. תשלומים חודשיים לקהילה עומדים על כ-49.39 אירו, מס רכוש שנתי (IBI) כ-251.80 אירו, ואגרת פינוי אשפה כ-205.60 אירו. מחיר זה כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.

€160,000

Prijs

חדרי שינה

83 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

גררוצ'ה היא עיירת חוף תוססת המציעה סביבת חיים עירונית עם גישה נוחה לים. השכונה מאופיינת בבניינים נמוכים ומתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת וחנויות במרחק הליכה. הרחוב הראשי והטיילת לאורך הים מספקים מוקד לפעילות חברתית ומסחרית. היתרון המרכזי של המקום הוא השילוב בין אורח חיים חופי לבין נוחות עירונית. במרחק נסיעה קצר ניתן להגיע לאתרי נופש נוספים כמו מוחאקר (Mojácar).

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Garrucha

סביבה ונגישות

החיים בגררוצ'ה משלבים את האווירה של עיירת חוף עם היתרונות של סביבה עירונית. ניתן לחוות את השגרה היומיומית של הליכה לחוף, קניות בסופרמרקט המקומי (837 מ') או בבית המרקחת (729 מ'). הטיילת משמשת מקום מפגש מרכזי. האזור פחות מתאים למי שמחפש חיים כפריים או שקט מוחלט, אך מציע נוחות ונגישות למגוון רחב של שירותים. הפעילות העירונית והקרבה לים יוצרים סגנון חיים פעיל ונגיש.

מפה ומיקום

מפה זו ממקמת את גררוצ'ה (Garrucha) בחוף הדרום-מזרחי של ספרד, באזור אנדלוסיה. היא מדגימה את הקרבה לים התיכון ואת מיקומה בין עיירות חוף ופנים הארץ. התמצאות על המפה מסייעת להבין את הקשר בין הפרויקט לבין השירותים, החופים ודרכי הגישה המרכזיות באזור.

White Mediterranean-style villa with panoramic sea view, private pool, and terraces.

2-חדר שינה Duplex in Garrucha