Ez a lakóegység Los Gallardos község központi részén, Almería tartományban helyezkedik el. A 76 négyzetméter alapterületű ingatlan 1970-ben épült, és jelenleg is lakott állapotban van. Két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, valamint felszerelt konyhát és tágas nappalit tartalmaz. A legfelső emeleti elhelyezkedés magánterasszal és közös medencehozzáféréssel jár. A település belterületi pozíciója révén a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra találhatók. A projekt nem újlakás, hanem egy meglévő, karbantartott társasház része, ahol az autóhasznát a tengerpart és a repülőtér eléréséhez szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Los Gallardos település belső részén, a főbb utcák közelében található. A környék jellemzően lakóövezet, vegyesen kereskedelmi és lakófunkciókkal. A fekvés szárazföldi, távolabb a közvetlen tengerparttól, de a község infrastrukturális központjában helyezkedik el. A földrajzi elhelyezkedés miatt a környezet csendesebb és kevésbé turistás, mint a tengerparti sávokban.
A lakás elrendezése és mérete (76 m²) alapvető szükségleteket elégít ki két személy vagy kisebb család számára. A légkondicionáló jelenléte kulcsfontosságú a nyári hőmérséklet szabályozásához. A privát terasz megnövelt életteret biztosít a szabadban, ami a mediterrán klímában gyakran igényelt funkció. A közösségi medence használata rekreációs lehetőséget kínál a telekhiány pótlására egy falusi környezetben.
Az épület 1970-es építési dátuma alapján nem minősül újépítésnek, hanem egy használt ingatlan. Jelenleg kész, azonnal birtokba vehető állapotban van. A lakásban már végeztek korszerűsítéseket, például a klímaberendezés telepítése. A közös területek, mint a medence, működőképesek. A jövőbeni felújítási szükségletek az épület korából adódhatnak, különösen a nyílászárók és a szigetelés területén.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti kilátést. Mivel a felső emeleten van és nincs lift, így a mozgáskorlátozottak számára megközelítése nehézkes lehet. A parkolás csak közös, nem privát garázsban lehetséges. Az 1970-es építés miatt a hangszigetelés és az energiahatékonyság nem felel meg a mai újépítésű ingatlanok szabványainak, és a fürdőszoba csak káddal rendelkezik, zuhanyzóval nem.
Ez a lakás megfelelő választás lehet azok számára, akik keresnek egy állandó lakhelyet vagy nyaralót Almería belsejében, kedvező áron. Megfelelő párok vagy kisgyermekes családok számára, akik szeretik a falusi atmoszférát, de nem akarnak elszigetelten élni. Jól illeszkedik azon vásárlók profiljához, akik rendelkeznek autóval, és nem zavarja őket a tengerpartig vezető rövidebb autózás. Olyanoknak is ajánlott, akik olcsóbb belépési pontot keresnek a spanyol ingatlanpiacra, és hajlandóak kompromisszumot kötni az épület korában és a tengerpart távolságában cserébe a nagyobb alapterületért.
Az ingatlan burkolatai főként hidegburkolatok, amelyek könnyen tisztíthatók és hőszigetelők. A konyha és a fürdőszoba felszereltsége funkcionalitásra törekszik, a korabeli elemekkel keveredve. A nyílászárók a leírás alapján nagyméretű üvegajtók, amelyek sok fényt engednek be, de a hőszigetelésük valószínűleg elmarad a modern műanyag nyílászárókétól. A mennyezetbe épített ventilátorok és a klíma biztosítják a komfortot. A medence és a közös terek karbantartása elfogadható állapotúnak tűnik. A lakás általános állapota jó, de a régebbi épületekre jellemző kopások előfordulhatnak.
A vételár 110 000 eurótól indul, ami a helyi piacon versenyképesnek tekinthető ebben a kategóriában. A négyzetméterár körülbelül 1450 euró. Az alacsonyabb vételárat az épület kora és a belföldi fekvés indokolja. A havi közös költség 34 euró, ami alacsonynak számít. Az éves adók (IBI és hulladékdíj) összesen kb. 326 eurót tesznek ki, ami gazdaságos fenntartást tesz lehetővé. A bútorok tartalma a vételár részét képezheti, de ez tárgyalás kérdése.
Los Gallardos-i lét alapvetően a falusi csendet és a helyi közösséghez való tartozást jelenti. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a reggeli kávét a helyi pékségben, a bevásárlást pedig a közeli piacon vagy szupermarketben oldják meg a lakók gyalog. A déli órákban a légkondicionált lakás és a medence nyújt hűvöst. Mivel a település belső vidéken fekszik, a nyári esték hűvösebbek lehetnek, mint a parton. A mindennapi ritmust a helyi szolgáltatások nyitvatartási ideje határozza meg. Autóval a munkába járás vagy a tengerparti programok könnyen megoldhatók, de a falu magában önellátó képességekkel rendelkezik.
Los Gallardos környezete a Sierra de los Filabres-hegység és a Vera síkság között helyezkedik el. A település rendelkezik alapvető szolgáltatásokkal: orvosi rendelő, iskolák, bankok és éttermek találhatók a központban. A szabadidős lehetőségek közé tartozik a közeli golfpályák és a tengerpartok látogatása. A természet közelsége lehetőséget ad túrázásra a hegyekben. A közlekedési infrastruktúra autóközpontú, a legközelebbi nagyobb város, Vera 10 perc autóval. A környék biztonságos és csendes, alacsony bűnözési rátával.
A térkép Los Gallardos központját és az ingatlan pontos helyzetét mutatja a településen belül. A zöld területek a Sierra de los Filabres természetvédelmi területét jelölik a háttérben. A jelölt útvonalak vezetnek a közeli strandokhoz és golfpályákhoz. A távolságok autóban értendők, és tükrözik a belföldi fekvést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Gallardos a Costa de Almería régió belső részén, a Levante Almeriense területen helyezkedik el. Közel található Vera városához és a turistább Mojácarhoz. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók hozzáférjenek a tengerparti turisztikai szolgáltatásokhoz anélkül, hogy a turisták által tömött területeken élnének. A régió más részeihez képest itt alacsonyabbak az ingatlanárak, de magasabb a lakhatási komfort a falusi környezet és a közelség miatt.
A projekt elhelyezkedése megköveteli az autóhasználatot a hosszabb távolságok megtételéhez. A strandok, mint a Playa de Marina de la Torre, 10 kilométerre, azaz kb. 15 perc autóval érhetők el. A legközelebbi golfpálya, Cortijo Grande, 5 kilométerre található. A repülőtér távolsága jelentős, így transzfer szükséges az eléréséhez. A helyi boltok, pékségek és a gyógyszertár gyalog is elérhetők 200-500 méteren belül, ami napi szinten kényelmet biztosít.
A terület klímája mediterrán kontinentális hatásokkal. A hegyközeli fekvés miatt a nyár forró és száraz, a tél pedig hűvösebb, mint a közvetlen tengerparton. A napsütéses órák száma magas, meghaladja az évi 3000 órát. A környezet domborzata enyhén hullámos, ami kilátást biztosít a hegyekre. A vegetáció szárazságtűrő növényekből áll, és a vízhiány a régió jellemzője. A szélhatás a hegyek miatt mérsékelt, de a völgyekben előfordulhat huzat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék tengerpartjai, mint a Mojácar-i strandok, 10 kilométerre találhatók, és többek között rendelkeznek Kék Zászló minősítéssel is. A Desert Springs Golf Club és a Cortijo Grande Golf Club a régió legjobbjai közé tartozik, és rövid autóúttal elérhetők. A településen belül a rekreációs lehetőségek a közösségi medencére és a helyi parkokra korlátozódnak. A kerékpározás és a túrázás népszerű a természetkedvelők körében a közeli hegyekben.
Forrás: OpenStreetMap
Los Gallardos a Costa de Almería régió belső részén, a Levante Almeriense területen helyezkedik el. Közel található Vera városához és a turistább Mojácarhoz. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók hozzáférjenek a tengerparti turisztikai szolgáltatásokhoz anélkül, hogy a turisták által tömött területeken élnének. A régió más részeihez képest itt alacsonyabbak az ingatlanárak, de magasabb a lakhatási komfort a falusi környezet és a közelség miatt.
Ref: VL809078
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Los Gallardos és a közvetlen környezet, mint például Mojácar Pueblo vagy Vera, jelentős különbségeket mutat. Mojácar tengerparti része és a történelmi központja drágább és turistább, míg Los Gallardos olcsóbb és inkább a helyiek lakóhelye, autentikusabb hangulatot nyújtva. A Vera síkságon lévő újépítésű lakások (urbanizaciones) ára jellemzően magasabb, de modern energiahatékonyságot és medencét nyújtanak, szemben ezzel a régebbi, falusi épülettel. Los Gallardos előnye a közösségi jelleg, az alacsonyabb fenntartási költség és a közelség a infrastruktúrához. Aki a tengerpart közvetlen közelségét és a modern luxust keresi, azoknak Mojácar vagy Garrucha jobban megfelel, de jelentősen magasabb áron. Ez az ingatlan a 'belföldi' életstílust kínálja alacsonyabb belépési költséggel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID