מגרש כפרי מרווח של 8,089 מ"ר הממוקם בסביבה טבעית ושלווה במונדה, מאלגה. מדובר בהזדמנות ייחודית למי שמחפש חלקת אדמה משמעותית באזור כפרי שליו המגלם את האופי האותנטי של הכפר האנדלוסי. הנכס מציע שטח נרחב, המתאים למי שמעוניין להתמזג בטבע ולבחון אפשרויות מגוונות בתחום החקלאות והפיתוח הכפרי, בכפוף תמיד לסיווג הקרקע, לזמינות המים ולעמידה במסגרות הרגולטוריות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחס, או Etherna Homes 2 באסטפונה, המציעים מגורים מושלמים במחירים החל מ-€205,000 ועד €269,950, מציג מגרש זה במונדה הצעה שונה בתכלית. פרויקטים אלה מתמקדים בבתים מוגמרים באזורי מגורים או חוף מבוססים יותר, הפונים לרוכשים המחפשים נכסים מוכנים למעבר מיידי או השקעה בדירות ווילות. קרקע זו במונדה, במחיר קבוע של €9,950, מכוונת לשוק נישה המעוניין לרכוש שטח אדמה לפרויקטים חקלאיים או לפיתוח מפלט כפרי. היא דורשת גישה שונה לתכנון ולהשקעה, המתמקדת בפוטנציאל הקרקע ולא במבנים בנויים קיימים. בעוד שהפרויקטים החופיים מציעים גישה ישירה לחופים ותשתית תיירותית מפותחת יותר, מונדה מספקת חוויה אנדלוסית כפרית ומסורתית ושקטה יותר, הפונה למי שמעדיף מרחב וטבע על פני קרבה מיידית לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת בפנים הארץ במונדה, רשות מקומית המתאפיינת בזהות כפרית חזקה ובקרבה לנופי טבע. מיקום זה מציע מפלט שליו תוך שמירה על קשר לשירותי הכפר ולשירותים חיוניים, ומספק איזון בין שלווה כפרית לנגישות.
מגרש זה מתאים לאנשים פרטיים או גופים המעוניינים להקים פרויקט כפרי, כגון גידולים חקלאיים, נטיעת עצים או פיתוח פעילויות חקלאיות ספציפיות. גודלו הרב מספק בד ציור ליצירת חזון חקלאי אישי או מרחב ייעודי להנאה מהסביבה הטבעית.
הקרקע מסווגת כקרקע כפרית, כאשר מצב הבנייה מצוין כמוכן למגורים. ההיסטוריה של הנכס מתחילה בהשלמתו בשנת 1970. כל פיתוח או שימוש בקרקע כפוף לתקנות התכנון הנוכחיות ולתנאי הקרקע הספציפיים, ומחייב בדיקה יסודית מצד הרוכשים הפוטנציאליים.
קרקע כפרית זו אינה מחוברת כרגע לאספקת מים. אפשרויות לגישה למים ולשימוש בהם, במיוחד למטרות חקלאיות, מחייבות בדיקה מוקדמת. השטח הוא מדרוני. כל פיתוח או פעילות חקלאית חייב לעמוד בתקנות התכנון הרלוונטיות ובתנאי הקרקע.
מגרש כפרי זה מתאים לאנשים פרטיים או גופים המחפשים החזקת קרקע משמעותית למטרות חקלאיות, כגון נטיעת מטעים, גידול יבולים או הקמת עסק כפרי. הוא פונה למי שמעריך פרטיות, חיבור לטבע ואת הפוטנציאל לחיים אוטרקיים או לפרויקטים חקלאיים, בהתחשב תמיד בצורך בבדיקת מקורות מים ובעמידה בחוקי התכנון. מאפייני הנכס תואמים גם לחזון של יצירת מפלט כפרי פרטי, המציע מרחב נרחב הרחק מצפיפות עירונית. רוכשים המעדיפים אורח חיים שליו, השקועים באווירה הכפרית של אנדלוסיה ומוכנים לבצע את המחקר התכנוני והפיתוחי הנדרש, ימצאו כי קרקע זו רלוונטית במיוחד עבורם.
נכס זה מורכב מקרקע כפרית, כלומר שטח שאינו מפותח. השטח מוגדר כמדרוני, ואין לו כרגע אספקת מים. התיאור הקיים אינו מפרט חומרי בנייה או גימורים ספציפיים, שכן מדובר בקרקע ולא במבנה בנוי. כל פיתוח עתידי או שימוש חקלאי יהיה כפוף להיתרי תכנון ויחייב את הבעלים לבחור וליישם חומרים וטכניקות מתאימים בהתאם לתקנות ולדרישות הפרויקט. התכונות הטבעיות של הקרקע, כגון סוג הקרקע והטופוגרפיה, ישפיעו על התאמתן של שיטות חקלאיות או שיטות בנייה שונות.
המחיר המבוקש עבור מגרש כפרי זה של 8,089 מ"ר במונדה הוא מחיר קבוע של €9,950. מחיר זה משקף את מצבה הנוכחי של הקרקע ואת הפוטנציאל לפיתוח כפרי או חקלאי. על הרוכשים הפוטנציאליים לדעת כי מדובר במחיר מבוקש קבוע, ולא במחיר התחלתי. העסקה כפופה למס העברה של נדל"ן (ITP), בשיעור כללי שעשוי להגיע עד 7%, המחושב על הסכום הגבוה מבין מחיר השטר או הערך הקדסטרלי. עלויות נוספות כוללות אגרות מוסדרות עבור שטרות ציבוריים ורישומים במרשם הנדל"ן, שכר טרחת נוטריון מוערך של בין €500-€2,000, ואגרות רישום של בין €250-€1,500. שירותים אופציונליים של סוכנות מנהלית עשויים להוסיף €300-€500 נוספים.
מונדה היא רשות מקומית בפרובינציית מאלגה, השוכנת בפנים הארץ בסמוך לסיירה בלנקה ולסיירה דה לאס נייבס. בגובה של 427 מטרים ואוכלוסייה של כ-2,000 תושבים, היא מציעה חוויה אנדלוסית ייחודית. האזור מתאפיין באווירה כפרית, מוקף בטבע, אך מספק שירותים חיוניים כמו מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. הטמפרטורה החודשית הממוצעת באזור נעה בין 13-28 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.6 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הקרבה לנקודות תצפית כמו מירדור דה לה קרוס דה קרוואקה (0.2 ק"מ) ומירדור דה לאס אראס (0.5 ק"מ) מוסיפה למשיכה הטבעית. קיימים בתי ספר יסודיים ותיכוניים, ובאזור מתבצעות כ-58 עסקאות דיור בשנה, המעידות על פעילות בשוק המקומי.
מונדה מציעה חיים הממוקדים באופייה הכפרי ובסביבתה הטבעית. הסביבה הקרובה מתאפיינת בגבעות מתגלגלות וצמחייה, כפי שעולה מהתמונות המתארות שטח הררי עם עצים והרים, וכן אדמת בור. נוכחותן של נקודות תצפית כמו מירדור דה לה קרוס דה קרוואקה (0.2 ק"מ) ומירדור דה לאס אראס (0.5 ק"מ) מספקת הזדמנויות ליהנות מהנוף. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת ממוקמים במרחק קצר מאוד (194 מ'), בעוד שסופרמרקט נמצא במרחק של 7.6 ק"מ, מה שמחייב רכב לרוב השליחויות. העיירה מספקת שירותים בסיסיים כמו מסעדות, בנקים ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, התורמים לאורח חיים כפרי עצמאי.
מפה זו מציגה את מיקומה של מונדה, עיירה השוכנת בפנים הארץ מהכביש המהיר הראשי לאורך חוף קוסטה דל סול. היא מדגישה את מיקומה של מונדה ביחס לחוף הים התיכון, לבירת הפרובינציה מאלגה ולנמל התעופה שלה. המפה מאשרת ויזואלית את מיקומה הכפרי, מוקפת בגבעות ושטחי טבע, הרחק מהפיתוח הצפוף האופייני לאורך קו החוף המיידי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונדה ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, והיא חלק מהקומרקה של סיירה דה לאס נייבס. היא שוכנת במרחק של כ-44 ק"מ מבירת הפרובינציה, העיר מאלגה, וכ-10 ק"מ מקוין. מיקום זה מציב אותה בחלק הכפרי וההררי יותר של אזור קוסטה דל סול, הרחק מרצועת החוף המיידית. האזור מציע פרספקטיבה שונה על החיים האנדלוסיים בהשוואה לאתרי הנופש החופיים ההומים, תוך שימת דגש על נופי טבע וחיי כפר מסורתיים. גובהה וקרבתה לפארקים טבעיים תורמים לאופי אזורי ייחודי בתוך קוסטה דל סול הרחבה.
מגרש זה ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-30 ק"מ (בקו אווירי) מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP). הגישה לחופים כמו פלאיה דה לה בחדייה ואל אליקאטה היא במרחק של כ-14 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 7.6 ק"מ מהנכס. לחובבי הספורט, מגרשי גולף כמו קמפו אירופה וקמפו אמריקה נמצאים במרחק של כ-13-13.5 ק"מ. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות, דבר המדגיש את הצורך ברכב פרטי לנסיעה יעילה אל השירותים, החוף ונמל התעופה. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של כ-14 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מונדה שוכנת בגובה של 378 מטרים מעל פני הים, ומציעה אקלים ממוזג בדרך כלל. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.6 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 13 ל-28 מעלות במהלך השנה. באזור ישנה עונת שחייה מוגדרת הנמשכת כארבעה חודשים, שבהן טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות ומעלה. הנוף סביב, המתאפיין בגבעות וצמחייה, מספק מסגרת טבעית. למרות שאין פרטים ספציפיים על איכות האוויר או הלחות, המיקום הכפרי מרמז על אוויר נקי יותר בהשוואה לאזורי החוף האורבניים יותר. האקלים מתאים לפעילויות בחוץ כל השנה, עם שעות שמש רבות האופייניות לדרום אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה בחדייה ואל אליקאטה, נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ מהנכס בקו אווירי. למרות שמונדה עצמה שוכנת בפנים הארץ, הקרבה לחוף מספקת גישה לים התיכון. לחובבי הגולף, נגישים מספר מגרשים, כאשר קמפו אירופה וקמפו אמריקה ממוקמים במרחק של כ-13-13.5 ק"מ. באזור ישנם גם מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט עירוני (פולידפורטיבו מוניסיפל דה מונדה) במרחק של 0.5 ק"מ בלבד ממרכז העיירה. הסביבה הטבעית מספקת הזדמנויות רבות לטיולים רגליים ולהנאה מהנוף, כאשר נקודות תצפית זמינות במרחק קצר.
14 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL398541
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID