Dieses kürzlich renovierte Reihenhaus steht im Zentrum von Monda, einem kleinen Dorf in der Comarca Sierra de las Nieves, rund 44 Kilometer von Málaga entfernt. Die Immobilie bietet 225 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, mit sechs Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer vollständig ausgestatteten Küche und einer Dachterrasse mit Panoramablick. Es wurde 1984 erbaut und seither modernisiert, ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 375.000 € angeboten. Entfernungen: Die Strände von Marbella liegen in Luftlinie etwa 14 km entfernt, der Flughafen Málaga ungefähr 30 km. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Monda liegt im Landesinneren auf etwa 378 Metern über dem Meeresspiegel, zwischen der Sierra Blanca und der Sierra de las Nieves. Das Dorf hat rund 2.000 bis 3.000 Einwohner, mit einer Apotheke 194 Meter von der Immobilie und einem Supermarkt 7,6 km entfernt. Die Küste liegt etwa 14 km Luftlinie; die Straßenentfernungen sind länger. Das Alltagsleben ist hier ruhig und dörflich geprägt statt küstenorientiert.
Das Haus eignet sich für Haushalte, die Platz benötigen: sechs Doppelzimmer auf zwei Etagen, drei Badezimmer, ein Erdgeschoss mit offener Küche und eine südausgerichtete Dachterrasse. Es gibt eine Zufahrt von der Hinterstraße und die Möglichkeit, auf leicht geneigtem Gelände einen kleinen Garten anzulegen. Geparkt wird auf der Straße, was im Dorf in der Regel unproblematisch ist.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1984 fertiggestellt und seither renoviert; der Makler beschreibt den Zustand als ausgezeichnet und sofort beziehbar. Es gibt keine Bauphase und keine Übergabetermine; die Übertragung kann über das übliche Kaufverfahren für Bestandsimmobilien erfolgen, sobald Gutachten und Prüfungen des Käufers abgeschlossen sind.
Die Immobilie hat keinen eigenen Stellplatz, keinen Pool und keine Gemeinschaftseinrichtungen. Eine Klimaanlage ist vorhanden, ein darüber hinausgehendes Heizsystem ist nicht dokumentiert. Das Gelände ist leicht hügelig, und ein Garten müsste erst angelegt werden. Die tägliche Mobilität erfordert ein Auto; der nächstgelegene Supermarkt liegt 7,6 km entfernt, eine E-Ladeanlage 14 km. Die vier Ebenen werden von keinem Aufzug erschlossen.
Ref: VL743678
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere Käuferprofile passen erkennbar zu dieser Immobilie. Eine große oder Patchwork-Familie, die sechs Schlafzimmer unter einem Dach braucht, findet die gespiegelte Etagenaufteilung, drei Doppelzimmer pro Etage mit je einem Bad, direkt geeignet, um das Haus in Zonen aufzuteilen. Käufer, die eine Zweitwohnung mit echtem Charakter statt einer Küstenwohnung suchen, schätzen vielleicht die Dachterrasse, den Bergblick und das Tempo eines lebendigen Dorfes, in dem Apotheke, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar sind. Investoren können die Ferien- oder Langzeitvermietung ins Auge fassen, die der Grundriss erlaubt, wobei die Vermietungsleistung anhand der lokalen Nachfrage und der Lizenzregeln geprüft statt einfach angenommen werden sollte. Das Haus eignet sich auch für Haushalte, die dauerhaft in die Region ziehen und Autoabhängigkeit akzeptieren: Schulkinder erreichen eine Grund- und Sekundarschule in der Gemeinde, das Krankenhaus liegt 13 km entfernt. Es passt weniger für Käufer, die zum Strand laufen möchten, einen eigenen Stellplatz im Grundbuch brauchen oder einen Aufzug über vier Etagen erwarten. Die Hanglage des Grundstücks und die Außentreppe zur Dachterrasse sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität relevant. Kurzum: Dies ist eine Dorfimmobilie für Käufer, deren Priorität Raum, Blick und Ruhe im Landesinneren sind, mit der Küste als geplanter Ausfahrt statt vor der Haustür.
Die Immobilie wurde 1984 erbaut und hat seither eine Renovierung durchlaufen, die im Exposé als kürzlich beschrieben wird, mit einem Gesamtzustand laut Bericht ausgezeichnet. Was sich aus den dokumentierten Merkmalen überprüfen lässt: Die Küche ist vollständig ausgestattet, eine Klimaanlage ist installiert und die Immobilie ist an das Stromnetz und Trinkwasser angeschlossen. Innenfotos zeigen weiße Schlafzimmermöbel mit Schreibtischen, ein modernes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und Klimagerät sowie ein modernes Badezimmermobiliar, Ausstattungsmerkmale, die zu einer zeitgemäßen Modernisierung passen statt zu Substanz aus den 1980er Jahren. Die Badaufteilung folgt französischem Stil, mit dem WC in einem separaten Raum vom Hauptbad in der ersten und zweiten Etage. Die Dachterrasse ist über eine Außentreppe von der zweiten Etage erreichbar, eine Konstruktion, die Käufer auf Wetterfestigkeit und Sicherheitsgeländer prüfen sollten. Käufer sollten den Haftungsausschluss des Maklers ernst nehmen: Angaben zum Zustand erfolgen ohne Verantwortung, und ein unabhängiges Gutachten ist der richtige Weg, um Bauzustand, Feuchtigkeit, Dämmung und die Elektroinstallation zu bestätigen, besonders relevant bei einem Gebäude von 1984, das nachträglich mit Klimaanlage ausgestattet wurde. Es liegt keine Energieausweisziffer vor, kein Heizsystem über die Klimaanlage hinaus und keine Garantieregelung, da es sich um eine Bestandsimmobilie statt um einen Neubau mit Baugewährleistung handelt. Der Gartenbereich wird als gestaltbar statt fertig beschrieben, sodass Landschaftsbaukosten beim künftigen Eigentümer liegen.
Der Angebotspreis ist fest auf 375.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt, ein bestehendes, bezugsfertiges Bestandshaus, keine Entwicklung aus einer Preisliste. Bei 225 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern ergibt das rund 1.667 € pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Nahegelegene Neubauprojekte an der Küste starten bei einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter, liefern aber kleinere Wohnungen: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Immobilie punktet mit Raum und Dorflage statt mit Annehmlichkeiten an der Küste. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort; die Übertragung folgt dem üblichen spanischen Ablauf für Bestandsimmobilien, sobald der Notartermin feststeht.
In diesem Haus zu wohnen bedeutet Dorfleben im Tempo einer kleinen andalusischen Gemeinde mit einigen tausend Einwohnern. Das Erdgeschoss fungiert als ein einziger Gesellschaftsraum: Ein offener Grundriss verbindet Küche und Wohnbereich, mit einem vollständigen Badezimmer auf derselben Ebene, sodass diese Etage bei Bedarf unabhängig funktionieren kann. Die erste und zweite Etage beherbergen jeweils drei Doppelzimmer und ein Badezimmer in französischem Stil, mit vom Waschraum getrenntem WC, eine praktische Anordnung für eine große Familie, Gäste oder zwei Haushalte unter einem Dach. Eine Außentreppe von der zweiten Etage führt zu einer offenen Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über die Dächer des Dorfes und die umliegende Berglandschaft; durch die Südausrichtung erhält diese Terrasse Sonne bis mittags und in den Nachmittag hinein. Die täglichen Abläufe sind lokal und einfach: eine Apotheke innerhalb von 200 Metern, einige Restaurants, Cafés und Banken im Dorf, ein städtisches Sportzentrum 500 Meter entfernt und Aussichtspunkte einen kurzen Fußweg den Hügel hinauf. Größere Geschäfte, das Krankenhaus in 13 km und die Küste in rund 14 km Luftlinie erfordern alle ein Auto, was den Wochenrhythmus prägt, Besorgungen im Dorf zu Fuß, Küstenausflüge geplant. Das Haus ist durch seine Innenlage von Natur aus ruhig; die Badesaison in der Region dauert etwa vier Monate, und das Dorfleben läuft ganzjährig statt nach einem touristischen Kalender.
Monda ist ein Dorf im Landesinneren mit rund 2.984 Einwohnern (INE-Zahl 2025) in der Comarca Sierra de las Nieves, auf etwa 378–427 Metern über dem Meeresspiegel nahe der Sierra Blanca. Das Leben hier ist von dieser Lage geprägt: ruhige Straßen, Bergblicke von den Aussichtspunkten in 200 und 500 Metern und ein kompaktes Angebot an Dorfeinrichtungen, zwei Restaurants, ein Café, zwei Banken und eine Apotheke, alle innerhalb von 2 km. Das städtische Sportzentrum ist fünf Gehminuten entfernt. Außerhalb des Dorfes sind die Entfernungen beträchtlich: Der nächstgelegene Supermarkt liegt 7,6 km entfernt, das Krankenhaus 13 km, beides nur mit dem Auto. Die nächstgelegenen Strände, Playa de la Bajadilla, El Alicate und Playa de Casablanca, liegen 14 bis 15 km Luftlinie, die Straßenentfernungen sind etwas länger. Golfer erreichen Campo Europa und Campo América in rund 13 km und die Driving Range Greenlife Golf in 14 km. E-Ladeinfrastruktur gibt es in 14 km, ein Detail, das Besitzer von Elektrofahrzeugen notieren sollten. Das Dorf verzeichnet rund 58 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen kleinen Markt mit geringer Umschlagshäufigkeit hindeutet statt auf einen lebhaften Ferienort, relevant sowohl für das Lebenstempo als auch für die künftige Wiederverkaufsliquidität.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Zentrum von Monda, mit dem Dorf geschmiegt an die Ausläufer der Sierra Blanca. Beachten Sie den Ring praktischer Entfernungen: Apotheke in 194 Metern, Supermarkt in 7,6 km, die Strände von Marbella in 14 km und der Flughafen Málaga in 30 km, alles Luftlinienwerte, die tatsächlichen Straßenrouten sind länger. Die kompakte Größe des Dorfes ist auf einen Blick erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Monda nimmt die Binnenzone des Hinterlands der Costa del Sol ein, in der Comarca Sierra de las Nieves, 10 km von Coín und 44 km von Málaga, eine Position, die Küstennähe gegen Dorfruhe und Berglandschaft tauscht. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es näher an den Stränden von Marbella (14 km Luftlinie) als an der Stadt Málaga, wodurch die westliche Costa del Sol das natürliche Versorgungsgebiet für Einkauf, Gesundheit und Freizeit ist. Verglichen mit den vergleichbaren Küstenprojekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona ist diese Lage ruhiger, pro Quadratmeter günstiger und weniger saisonabhängig, aber vollständig autoabhängig.
Für das tägliche Leben an dieser Adresse ist ein Auto notwendig; das ist die wichtigste Information zur Erreichbarkeit. Im Dorf sind die wichtigsten Einrichtungen fußläufig erreichbar: Die Apotheke liegt 194 Meter entfernt, Restaurants, ein Café und Banken innerhalb von 2 km und das Sportzentrum 500 Meter von der Tür. Für alles andere, Supermarkt in 7,6 km, Krankenhaus in 13 km, Elektrogeschäft in 14 km, ist das Auto die Norm. Die Küste ist für Ausflüge erreichbar: drei Strände im Raum Marbella liegen 14–15 km Luftlinie entfernt, und zwei 18-Loch-Golfplätze plus eine Driving Range befinden sich in 13–14 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 30 km Luftlinie entfernt, was in der Regel eine Fahrzeit von rund 40–45 Minuten bedeutet; der Flughafen Gibraltar liegt 71 km entfernt. Geparkt wird bei dieser Immobilie auf der Straße, was der Makler als im Dorf in der Regel unproblematisch beschreibt, jedoch ohne rechtlichen Anspruch auf einen Platz. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten vor einem Kauf die lokalen Busverbindungen nach Coín, 10 km entfernt, und Málaga, 44 km, überprüfen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mondas Klima spiegelt seine Binnenlage auf rund 378 Metern wider. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,6 °C, mit Monatsdurchschnitten von 13 °C im Winter bis 28 °C im Sommer, höhere sommerliche Höchstwerte als an der unmittelbaren Küste, kühlere Winternächte als auf Meereshöhe. Die Badesaison, basierend auf einer Wassertemperatur von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass Baden im Meer eine saisonale Aktivität ist. Die Lage zwischen Sierra Blanca und Sierra de las Nieves bettet das Dorf in bergige Naturlandschaft ein; die Aussichtspunkte von La Cruz de Caravaca und Las Eras, in 0,2 und 0,5 km Entfernung, rahmen das Dorf vor dieser Kulisse, und die Dachterrasse bietet einen 360-Grad-Blick darauf. Für Bewohner bedeutet das hügelische Wandergelände, das Grundstück der Immobilie wird als leicht hügelig beschrieben, und Luft, die in der Regel trockener ist als an der Küste. Die Südausrichtung des Hauses unterstützt solare Gewinne in den kühleren Monaten, während die Klimaanlage die sommerlichen Höchstwerte abdeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl im Landesinneren, liegt die Immobilie in Reichweite der Küstenlinie von Marbella: Playa de la Bajadilla und El Alicate liegen beide 14 km Luftlinie entfernt, Playa de Casablanca 15 km, sodass Bewohner in der Saison für Tagesausflüge zwischen Stadtplagen und ruhigeren Abschnitten wählen können. Golf ist das zweite Standbein der Küstenfreizeit, Campo Europa und Campo América liegen bei 13–13,6 km und die Driving Range Greenlife Golf bei 14 km, alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Näher am Zuhause ist die Freizeit dörflich dimensioniert: Das Sportzentrum Polideportivo Municipal de Monda liegt 500 Meter entfernt, und die Region verzeichnet insgesamt 14 Sportanlagen, was auf ein aktives lokales Angebot für ein Dorf dieser Größe hinweist. Wandern und Aussichtsrundgänge sind unmittelbar möglich, der Mirador de la Cruz de Caravaca liegt 200 Meter von der Tür. Für die genannten Strände liegen keine konkreten Daten zur Blauen Flagge vor, sodass Käufer, denen diese Zertifizierung wichtig ist, sie separat überprüfen sollten.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Gemessen an den vergleichbaren Neubauprojekten spielt dieses Reihenhaus in einer anderen Liga. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, aber diese Einstiegspreise kaufen Wohnungen, keine 225-m²-Häuser mit sechs Schlafzimmern. Pro Quadratmeter ist Monda mit rund 1.667 € konkurrenzfähig zum Küstenneubau, während es einen Immobilientyp liefert, ein großes, flexibles Dorfhaus mit Panorama-Dachterrasse, , den die Küstenprojekte schlicht nicht bieten. Die Abwägungen sind strukturell. Die Küstenprojekte liegen in dicht bebauten Urlauberumgebungen mit Pools, Anlagen vor Ort und fußläufig erreichbaren Stränden; Monda bietet nichts davon innerhalb der Immobilie selbst: kein Pool, kein eigener Stellplatz im Grundbuch, keine Gemeinschaftseinrichtungen. Die Vorteile laufen anders: eine ganzjährige Dorfgemeinschaft von rund 3.000 Einwohnern statt einer saisonalen Resortbevölkerung, Nähe zum Naturraum Sierra de las Nieves und eine Lage nur 14 km Luftlinie von den Stränden Marbellas, nah genug für regelmäßige Küstenausflüge, weit genug, dass die Hauspreise den Binnenmarkt statt den Markt Marbellas widerspiegeln. Für Vermietungsanleger rechnet sich die Kalkulation anders: Küsten-Neubauwohnungen in Torre del Mar, Mijas und Estepona schöpfen etablierte touristische Mietnachfrage, während ein Dorfhaus mit sechs Schlafzimmern in Monda für Gruppenvermietung, Langzeitvermietung oder Eigennutzung taugt, eine schmalere, aber weniger umkämpfte Nische. Käufer, die zwischen diesen Optionen wählen, wählen faktisch zwischen Resort-Komfort und Binnenlage, und in dieser Preisklasse liefert Monda mehr Quadratmeter und mehr Schlafzimmer, als es einer der drei Küstenvergleiche erreichen kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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