וילה בודדת בשטח בנוי של 263 מ"ר על מגרש מגודר כולו בשטח 10,090 מ"ר ב-Lel, אזור כפרי ליד Pinoso בפנים הארץ של פרובינציית Alicante. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, כולל שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חמישה חדרי רחצה בסך הכול, ותוכנן כבית עם ארבעה חדרי שינה שניתן להחזירו לצורה זו. הוא כולל בריכה מחוממת בגודל 10 על 5 מטרים המוקפת ברשת Florida, מערכת סולארית עם חמישה עשר פאנלים של 500W, חנייה מקורה עם סדנה, וחורשת עצי שקד. המחיר המבוקש קבוע: €574,995, והנכס מוכן למגורים. המרחקים לחוף ניכרים, כאשר אזורי הרחצה הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בפנים הארץ, באזור הכפרי ליד Pinoso, בגובה של 608 מטרים מעל פני הים. רכב הכרחי לנסיעות היומיומיות: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 5.3 ק"מ בקו ישר, בית החולים במרחק 19 ק"מ, ונמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-45 ק"מ. אזורי הרחצה הקרובים ביותר בחוף נמצאים במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר. בתוך טווח של 2 ק"מ מהאזור הרחב יש מסעדות ובית מרקחת.
הבית מציע שטח מגורים מרווח עם סלון מורחב, שני אחים, מיזוג אוויר חם/קר מובל בצינורות ומאווררי תקרה בכל החדרים. לכל שלושת חדרי השינה יש חדרי רחצה צמודים, וניתן להחזיר את הפריסה לארבעה חדרי שינה. חיי החוץ מתמקדים בבריכה המחוממת בטמפרטורה של כ-30 מעלות, פינת ברביקיו עם תנור פיצה, מגרש משחקים לילדים ומרפסת מקורה. רשתות נגד יתושים ומערכת אזעקה מותקנות בנכס.
זהו בית קיים שהושלם בשנת 1970, המוצע מוכן למגורים עם מחיר מבוקש קבוע ולא מחירון של בנייה חדשה. המבנה הורחב ושודרג לאורך השנים, לרבות התקנת המערכת הסולארית עם חמישה עשר פאנלים של 500W והכיסוי הסגור של הבריכה. מבנה החנייה עם קומה עליונה מציע פוטנציאל להסבה, למשל לאגף אורחים, בכפוף לאישורים המקובלים.
הנכס אינו בנייה חדשה ותאריך בנייתו הוא 1970. הוא ממוקם רחוק מהחוף: החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר, ומגרשי הגולף מתחילים במרחק 34 ק"מ. נדרש רכב לכל סידורי היום-יום. המים מסופקים דרך מאגר של 25,000 ליטר המתמלא בערך כל שישה שבועות, ולא דרך חיבור לרשת העירונית. קיים תחבורה ציבורית באזור הרחב אך היא מוגבלת לשימוש יומיומי.
Ref: VL853408
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים במרחב, פרטיות ועצמאות ולא בקרבה לחוף. המצב הראשון המזוהה הוא משק בית המחפש מגורי קבע בפנים הארץ עם מקום למשפחה: שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, אפשרות לחדר רביעי, מגרש משחקים ובריכה הניתנת לשימוש ברוב חודשי השנה בטמפרטורה של כ-30 מעלות. השני הוא קונה המעדיף עצמאות ועלויות אחזקה נמוכות: חמישה עשר הפאנלים הסולאריים של 500W מקטינים את הביקוש לחשמל, וההסדר עם חקלאי מקומי שומר על החורשה ללא עלות. השלישי הוא מי שיש לו תוכניות לאגף אורחים או לשטח עבודה: מבנה החנייה עם הסדנה והקומה העליונה מציע פוטנציאל הסבה. הנכס אינו מתאים לקונים הרוצים ללכת ברגל לחוף, לשחק גולף בקרבת מקום או לחיות בלי רכב. אזורי הרחצה הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר, מגרשי הגולף מתחילים במרחק 34 ק"מ, וכל סידור יומיומי דורש נהיגה. כמו כן נדרשת הסכמה לאספקת מים כפרית: מאגר של 25,000 ליטר המתמלא בערך כל שישה שבועות. קונים המחפשים דירת חופשה בתחזוקה אפסית ליד החוף ייטבו עם נכסים חופיים קטנים יותר; זהו בית כפרי שמתגמל נוכחות ושימוש בקרקע שלו.
הווילה הושלמה בשנת 1970 ומאז הורחבה ושודרגה במספר שלבים, דבר הניכר בפריסה יותר מאשר ברשימת מפרט של יזם. שטחי המגורים כוללים סלון מורחב ושני אחים, המספקים גם מקור חום עיקרי לערבי החורף וגם מרכז חזותי לחדר. בקרת האקלים כפולה: מיזוג אוויר מובל בצינורות מספק אוויר חם וקר בכל הבית, משולב במאווררי תקרה בחדרים, שילוב המתאים לטווח הטמפרטורות המקומי של כ-9 עד 26 מעלות לאורך השנה. רשתות נגד יתושים מותקנות בכל הבית, אמצעי מעשי באזור כפרי עם חורשות ועונות קטיף. האבטחה מכוסה באמצעות מערכת אזעקה, שערים חשמליים ומגרש מגודר כולו. התקנת האנרגיה משלבת חיבור חשמל ראשי עם מערכת סולארית של חמישה עשר פאנלים בהספק 500W כל אחד, המקטינה את התלות ברשת. המים מגיעים ממאגר של 25,000 ליטר המתמלא בערך כל שישה שבועות, הסדר כפרי מקובל שעל הקונים לקחת בחשבון בניהול משק הבית. התקנת הבריכה היא המאפיין הטכני המשמעותי ביותר: בריכה בגודל 10 על 5 מטרים המחוממת לכ-30 מעלות ומוקפת ברשת Florida המכסה את הבריכה, הפטיו, הברביקיו ואזורי המשחק. מבנה החנייה מכיל חלל חנייה, סדנה וקומה עליונה המשמשת לאחסון וכחדר הלבשה, ומייצג את הזדמנות ההסבה הברורה ביותר בנכס. מומלץ לבצע סקר מבני וטכני בהתחשב בתאריך הבנייה.
הנכס מוצע כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €574,995; זהו אינו מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה 263 מ"ר של שטח מגורים, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ואפשרות להחזרת חדר רביעי, חמישה חדרי רחצה, מבנה חנייה עם סדנה וקומה עליונה, בריכה מחוממת מכוסה ברשת ומגרש של מעט יותר מהקטר אחד. הזמינות מיידית, שכן הווילה מוכנה למגורים. על הקונים לתכנן תקציב מעבר למחיר המבוקש עבור עלויות רכישה כגון מס העברה, שכר נוטריון ודמי רישום, ועבור עלויות אחזקה הכוללות את חיבור החשמל, אספקת המים כל שישה שבועות וחימום הבריכה. תאריך הבנייה משנת 1970 מחייב סקר טכני כשלב סטנדרטי בתהליך הרכישה.
חיי היום-יום כאן מאורגנים סביב הבית והשטח שסביבו ולא סביב עיר. המגרש בשטח 10,090 מ"ר מגודר כולו עם שערים חשמליים, מעוצב נוף ונטוע בחורשת שקדים המושקת בצינורות ברחבי השטח; חקלאי מקומי מתחזק את הקרקע והעצים ללא עלות תמורת היבול. מרכז הנכס הוא הבריכה המחוממת בגודל 10 על 5 מטרים, המוחזקת בטמפרטורה של כ-30 מעלות ומוקפת ברשת Florida המכסה גם את הפטיו, פינת הברביקיו ומתחם המשחקים לילדים, ומונעת כניסת חרקים בעונת הקטיף. הבקרים והערבים נוטים לפעום בקצב של חיי חוץ: המרפסת המקורה, תנור הפיצה והברביקיו, השירותים החיצוניים והמגרש עם מתקן הטיפוס. בפנים, הסלון המורחב עם שני אחים והמטבח המודרני עם אי מספקים את שטח המגורים העיקרי, בעוד מיזוג האוויר המובל בצינורות ומאווררי התקרה מנהלים את העונות; הטמפרטורות החודשיות הממוצעות באזור נעות בין 9 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. סידורים מעשיים דורשים נהיגה: הסופרמרקט נמצא במרחק 5.3 ק"מ בקו ישר, בית מרקחת במרחק 16 ק"מ, ובית החולים במרחק 19 ק"מ. Pinoso, עם מלוא שירותיה, בתי הספר והמתקנים הרפואיים, מתוארת בחומר המקור כמרוחקת פחות מעשר דקות ברכב, והבר או המסעדה הקרובים ביותר במרחק של כ-3-4 ק"מ. הסביבה של כרמים, חורשות ונופי עמק פתוחים מתאימה להליכה ולפעילות בחוץ, ויש שכנים באזור בעוד הווילה עצמה נותרת מבודדת.
הסביבה כפרית ושקטה, עם כרמים, חורשות ונופים פתוחים על פני העמק. ישנם שכנים באזור הרחב אך הווילה עצמה מבודדת מאחורי גידור ושערים חשמליים. קניות יומיומיות דורשות נסיעה קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק 5.3 ק"מ בקו ישר, ו-Pinoso, המתוארת כמרוחקת פחות מעשר דקות ברכב, מספקת סופרמרקטים, בתי ספר, מסעדות ומתקנים רפואיים. בטווח של 2 ק"מ מהאזור יש שש מסעדות, שני בתי מרקחת, בנק ושלושה בתי קפה, אם כי ההגעה אליהם מהנכס תדרוש נהיגה בשל האופי הכפרי. מתקני הספורט מתרכזים לכיוון Elda: Energy Pádel במרחק 2.8 ק"מ בקו ישר, Centro Excursionista Eldense במרחק 3.9 ק"מ ו-Club de Petanca Las 300 במרחק 4.6 ק"מ, ונקודת התצפית Mirador de Elda במרחק 4.8 ק"מ. הליכה, טיולים ופעילות בחוץ הם התחביבים הטבעיים כאן, במגרש עצמו וברחבי הכפר שסביבו. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 19 ק"מ, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת אף היא במרחק 19 ק"מ, נקודה שכדאי לשקול עבור בעלי רכב חשמלי. קיימת תחבורה ציבורית באזור הרחב עם עשרה קווים וארבע תחנות, אך רכב נותר חיוני לחיי היום-יום. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בפנים הארץ ליד Pinoso בפרובינציית Alicante, מוקפת בכרמים וחורשות ולא בפיתוח חופי. Elda ומתקני הספורט שלה נמצאים כמה קילומטרים מזרחה, בעוד שהחוף ונמל התעופה Alicante-Elche נמצאים במרחק של כ-43 עד 45 ק"מ בקו ישר לדרום-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Lel שוכן בפנים פרובינציית Alicante, בעומק הארץ מרצועת החוף של Costa Blanca, וקרוב יותר לארץ היין סביב Pinoso, Elda ו-Monóvar מאשר לים. Pinoso מתפקד כעיירת השירותים, במרחק של כעשר דקות ברכב. המיקום מאוזן באופיו בין החוף לפנים הארץ ההררי: 608 מטרים גובה, קרקע חקלאית ועיירות קטנות במקום אתרי נופש. העיר Alicante ונמל התעופה שלה, במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, מהווים את שער הנסיעה והעיר הראשי. בהשוואה ל-Costa del Sol, זהו שוק שונה לחלוטין: יותר קרקע לכל אירו, פחות שירותים במרחק הליכה, ואורח חיים שנבנה סביב הנכס עצמו.
הנגישות כאן מוגדרת על ידי הרכב. הווילה שוכנת בפנים הארץ ליד Pinoso, בגובה של 608 מטרים מעל פני הים, וכל השירותים מגיעים בנסיעה בכביש. מרחקים בקו ישר מהנתונים: סופרמרקט 5.3 ק"מ, בית מרקחת 16 ק"מ, בית חולים ועמדת טעינה לרכב חשמלי שניהם במרחק 19 ק"מ. החוף הוא נסיעה מתוכננת ולא בילוי של רגע: אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Zona de Baño Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר, ו-Platja de la Gola במרחק 47 ק"מ; מרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר. גם הגולף דורש מחויבות דומה: Escuela de golf Elche במרחק 34 ק"מ, ומגרשי Montepríncipe ו-El Plantío שניהם במרחק 44 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, Valencia כ-125 ק"מ ו-Málaga כ-364 ק"מ, כך שהנכס קרוב ביותר לאזור ההשפעה של Alicante. התחבורה הציבורית באזור כוללת עשרה קווים עם ארבע תחנות, שימושיים לנסיעות מזדמנות אך לא לשגרה היומיומית. לכן רוכשים צריכים להניח שרכב אחד לכל מבוגר הוא הבסיס המעשי.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 608 מטרים מעל פני הים בפרובינציית Alicante שבפנים הארץ, מה שמעניק לו אקלים יבשתי יותר מאשר בחוף. טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 9°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 17.0°C. החורפים קרים באופן מורגש מאשר בחוף, ואילו הקיצים חמים ויבשים; שני האחים ומערכת החימום המובל בתעלות הם מענה פונקציונלי לכך. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C לפחות, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה המחוממת בכ-30°C מאריכה את השחייה השימושית הרבה מעבר לחלון הטבעי הזה, וזו אחת התכונות הייחודיות ביותר של הנכס. השטח סביב הווילה משתפל על פני עמק של כרמים וחורשות שקדים, והמגרש עצמו נוח להליכה עם צינורות השקיה לכל אורכו. נתוני משקעים לא צוינו, אך המיקום בפנים הארץ מקבל בדרך כלל מעט יותר משקעים מרצועת החוף. שילוב של גובה, נוף פתוח וקרקע חקלאית מגדיר את אופיו הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים אינם חלק יומיומי מהחיים כאן. אזורי הרחצה החופיים הקרובים ביותר, Zona de Baño Las Escanales ו-Zona de Baño El Arenal, נמצאים במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר, ו-Platja de la Gola במרחק 47 ק"מ, כך שביקור בחוף הוא טיול מתוכנן של הרבה יותר מחצי שעה בכביש. הגולף רחוק במידה דומה: Escuela de golf Elche במרחק 34 ק"מ בקו ישר, ו-E.G Montepríncipe Golf ו-Club de Golf El Plantío שניהם במרחק 44 ק"מ. הפנאי באזור הקרוב הוא במקום זאת יבשתי ומקומי. בתחומי האזור יש מתקני פדל ב-Energy Pádel Elda במרחק 2.8 ק"מ, טיולי הליכה דרך Centro Excursionista Eldense במרחק 3.9 ק"מ, פטנק ב-Club de Petanca Las 300 במרחק 4.6 ק"מ, ונקודת התצפית Mirador de Elda במרחק 4.8 ק"מ. במגרש עצמו, מתחם הבריכה המסוגר ברשת, הברביקיו עם תנור פיצה, מגרש המשחקים והחורשה מספקים את מתקני הפנאי העיקריים, כולם במרחק של שניות ולא בנסיעה ברכב. שישה מסעדות ושלושה בתי קפה בטווח 2 ק"מ מהאזור הרחב מספקים אוכל לא רשמי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 33 mm |
| פברואר | 9.5°C | 26 mm |
| מרץ | 12.4°C | 35 mm |
| אפריל | 14.9°C | 38 mm |
| מאי | 18.0°C | 41 mm |
| יוני | 22.5°C | 20 mm |
| יולי | 25.7°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 33 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 45 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 9.3°C | 30 mm |
בשוק הרחב של Alicante ו-Costa Blanca, וילה זו תופסת מגזר שונה ממלאי הבנייה החדשה החופית הטיפוסי. הפרויקטים הדומים המפורטים, Palangre Beach ב-Torrevieja החל מ-€160,000, Edificio Sun & Center ב-Torrevieja החל מ-€169,000 ו-Oasis Laguna 2 ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000, הם דירות בחוף או בסמוך לו, בתמחור ליחידה ובתלות במתקנים משותפים. במחיר קבוע של €574,995, נכס זה אינו מציע מתקנים משותפים אך כן כארבעים פעמים משטח הקרקע של מגרש דירה טיפוסי: הקטר שלם, בריכת שחייה פרטית מחוממת, גראז' עם סדנה ותשתית שירות עצמאית. הפשרה היא המרחק. רוכשים ב-Torrevieja יכולים ללכת ברגל לחופים ולשירותים תוך דקות; כאן אזור הרחצה הקרוב ביותר במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר והסופרמרקט 5.3 ק"מ. המחיר למטר רבוע של שטח המגורים עומד על כ-€2,186, נמוך יחסית לווילה בודדת בגודל זה עם מגרש גדול, ומשקף את המיקום בפנים הארץ ולא את איכות הנכס. השוק סביב Pinoso ופנים Alicante מציע בדרך כלל יותר שטח ופרטיות לכל אירו מהחוף, עם חורפים קרים יותר בגובה 608 מטרים ונסיעה ארוכה יותר לנמל התעופה במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר. רוכשים שמשווים וילה זו לדירות חוף בוחרים למעשה בין קרקע, שטח ועצמאות מצד אחד, לבין קרבה לים, לשירותים ולביקוש להשכרה מצד שני. הכלכלה המקומית חקלאית, עם כרמים וחורשות שקדים, וההכנסה החציונית בפרובינציה של €15,750 מעידה על בסיס עלויות צנוע לשירותים ולחיי יום-יום בהשוואה לרצועת החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID