Este duplex em Nerja, Costa del Sol, apresenta uma combinação de vistas deslumbrantes para o mar, jardim privado e licença turística ativa. Com 186 m² de área construída, 4 quartos e 3 casas de banho, esta propriedade localiza-se na urbanização Tropicana. A sua construção data de 1996 e foi recentemente remodelada. A propriedade beneficia de uma orientação sudeste, proporcionando excelente exposição solar ao longo do dia.
Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, Nerja mantém um carácter mais autêntico e menos massificado do que núcleos turísticos a ocidente. Enquanto Mijas e Marbella apresentam maior desenvolvimento urbanístico e internacionalização, Nerja preserva um ambiente mais tradicional andaluz. Em termos de valor imobiliário, os preços em Nerja são moderados quando comparados com Marbella, mas superiores a zonas do interior da Axarquía. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar oferecem preços mais acessíveis (a partir de €269.950) mas com menos características específicas como licença turística e vistas marítimas diretas. A localização de Nerja proporciona um equilíbrio entre acesso a serviços e tranquilidade, embora exija maior dependência de transporte privado devido à sua posição periférica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa urbanização residencial na periferia de Nerja, esta propriedade oferece equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. Localiza-se a cerca de 4 km das praias mais próximas e a aproximadamente 63 km do aeroporto de Málaga. A área caracteriza-se pelo ambiente rural tranquilo, com pouca densidade populacional, tornando o transporte essencial para deslocações diárias.
Esta propriedade acomoda necessidades de alojamento familiar ou para férias com 4 quartos e 3 casas de banho. O espaço distribui-se por dois pisos servidos por um elevador privado. No rés-do-chão encontra-se a área social com cozinha equipada, sala e terraço, enquanto no piso inferior estão os quartos, casas de banho e acesso direto ao jardim com área de churrasco.
A propriedade foi concluída em 1996, situando-se na categoria de imóveis já existentes e não construção nova. Recentemente sujeita a obras de remodelação, apresenta condições modernizadas de habitação. Não se trata de um projeto em fase de desenvolvimento, mas sim de uma unidade pronta a habitar com todas as infraestruturas operacionais.
A localização apresenta algumas limitações significativas. A inclinação acentuada de 16% em direção à praia pode dificultar o acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A distância considerável até ao aeroporto (63 km) e a falta de transporte público próximo exigem obrigatoriamente a posse de um veículo particular. As instalações de saúde mais próximas situam-se a 25 km de distância.
Esta propriedade é adequada para diferentes perfis de compradores. Famílias que valorizam espaço exterior e tranquilidade encontrarão aqui 4 quartos e um jardim privado para as crianças. Investidores podem beneficiar da licença turística ativa, permitindo rendimento através de aluguer de temporada. Casais que procuram uma segunda residência para férias apreciarão as vistas marítimas e a proximidade da costa. A propriedade também serve para quem busca uma mudança de estilo de vida para a costa espanhola, embora a localização rural exija adaptação a um ritmo de vida mais planeado, onde a deslocação de carro é essencial para o acesso a serviços e entretenimento.
A propriedade apresenta acabamentos recentemente remodelados, com destaque para as áreas de serviço totalmente equipadas e os armários embutidos nos quartos. O sistema de aquecimento com lareia na sala proporciona conforto durante os meses mais frios do inverno mediterrânico. A presença de um elevador privado servindo os dois pisos representa uma característica de qualidade significativa, especialmente relevante para pessoas com mobilidade reduzida ou para facilitar o transporte de objetos entre pisos. A inclusão de áreas exteriores bem definidas, como terraço coberto e jardim com churrasco, demonstra planeamento atento ao aproveitamento do clima local.
O preço indicado para esta propriedade é de €440.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nerja. Este valor reflete as características da propriedade, incluindo o seu tamanho (186 m²), a licença turística ativa, as vistas para o mar e o estado de conservação recente. Em comparação com projetos semelhantes na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade apresenta um preço superior, justificado pela sua localização privilegiada e equipamentos específicos.
O ritmo de vida nesta propriedade é influenciado pela sua localização numa zona tranquila da Costa del Sol. Durante o dia, a orientação sudeste garante boa luminosidade na área social, adequado para refeições no terraço. A proximidade de praias como Playa de las Alberquillas permite desfrutar de atividades marítimas, embora o acesso exija deslocação. O jardim privado com área de churrasco serve como extensão do espaço de convívio, especialmente durante as tardes quentes de verão. A vida quotidiana requer organização das deslocações para compras e serviços, situados a vários quilómetros de distância.
A vida nesta localização caracteriza-se pela tranquilidade de uma zona residencial periférica a Nerja. A uma distância de 4 km encontram-se as primeiras praias, sendo Playa de las Alberquillas a mais próxima. Para deslocações diárias, a cerca de 4,5 km localiza-se o supermercado mais próximo e a 4,6 km uma farmácia. O acesso a cuidados de saúde requer deslocação até 25 km, onde se encontram os hospitais. A área beneficia de 122 restaurantes num raio de 2 km, indicando boa oferta gastronómica. A circulação pedestre no bairro é limitada, com as atividades quotidianas a dependerem essencialmente de transporte privado.
A propriedade localiza-se na zona leste da urbanização Tropicana, numa área de implantação residencial com vistas predominantemente para sul e sueste, privilegiando as panorâmicas marítimas. O terreno apresenta inclinação acentuada em direção à costa, resultando na localização elevada da propriedade em relação às praias da envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nerja situa-se a cerca de 50 quilómetros a leste de Málaga, sendo o município mais oriental da Costa del Sol. Esta posição confere-lhe um carácter mais tranquilo em comparação com núcleos turísticos mais centrais como Marbella (94 km). A distância até Granada (54 km) permite fácil acesso a esta cidade histórica e à Serra Nevada. Em relação a outras localidades costeiras, Nerja mantém uma identidade mais tradicional, com desenvolvimento urbano menos massificado do que zonas a ocidente de Málaga. A sua localização na comarca de La Axarquía oferece um ambiente natural mais preservado, com menor densidade populacional.
As praias mais próximas situam-se a cerca de 4 km, incluindo Playa de las Alberquillas e Cala del Pino. O centro urbano de Nerja fica a aproximadamente 8 km, onde se concentram comércio e serviços. O aeroporto mais próximo é o de Málaga-Costa del Sol, localizado a 63 km, cerca de 50 minutos de carro. Os campos de golfe encontram-se a distâncias consideráveis, entre 61-65 km, sendo o mais próximo o Club de Golf Málaga Parador. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 7,1 km de distância. A ausência de transportes públicos frequentes na área imediata torna a posse de veículo indispensável.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 16,9°C e oscilação entre os 13°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 612 metros acima do nível do mar proporciona temperaturas ligeiramente mais amenas durante os meses de verão em comparação com zonas costeiras baixas. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas. O período de banho marítimo estende-se por aproximadamente 4 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A exposição solar é favorecida pela orientação sudeste, garantindo iluminação natural abundante durante a maior parte do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Nerja dispõe de 4 praias com Bandeira Azul, incluindo Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. A mais próxima da propriedade é Playa de las Alberquillas, a 4 km, conhecida pelas suas águas cristalinas e ambiente tranquilo. A cerca de 9,7 km situa-se a Marina del Este, oferecendo instalações náuticas completas. A região proporciona 125 instalações desportivas, com destaque para atividades aquáticas durante os meses de verão. Embora os campos de golfe mais próximos distem mais de 60 km, a zona oferece alternativas recreativas como caminhadas costeiras, especialmente na área protegida de Maro, conhecida pela sua beleza natural e percursos pedestres.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja situa-se a cerca de 50 quilómetros a leste de Málaga, sendo o município mais oriental da Costa del Sol. Esta posição confere-lhe um carácter mais tranquilo em comparação com núcleos turísticos mais centrais como Marbella (94 km). A distância até Granada (54 km) permite fácil acesso a esta cidade histórica e à Serra Nevada. Em relação a outras localidades costeiras, Nerja mantém uma identidade mais tradicional, com desenvolvimento urbano menos massificado do que zonas a ocidente de Málaga. A sua localização na comarca de La Axarquía oferece um ambiente natural mais preservado, com menor densidade populacional.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Ref: VL678593
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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