Questa villa indipendente si trova a Nerja, una località rinomata sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. In fase di costruzione, l'immobile si inserisce in un contesto residenziale esclusivo, promettendo un'esperienza abitativa di alta gamma. La posizione offre un equilibrio tra la quiete della campagna e la vicinanza alle attrattive della costa, configurandosi come un'opzione per chi cerca un'abitazione moderna in un ambiente mediterraneo consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona prevalentemente rurale e tranquilla nei pressi della costa. La sua collocazione la rende un punto di partenza per esplorare le bellezze naturali e le spiagge circostanti, pur richiedendo l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani a causa della distanza dai principali centri urbani e servizi.
Questo progetto si rivolge a chi desidera una residenza nuova, caratterizzata da design contemporaneo e finiture di pregio, integrata in un paesaggio naturale. Le ville sono pensate per offrire comfort e funzionalità, con spazi interni ed esterni concepiti per massimizzare la fruibilità e il benessere abitativo durante tutto l'anno.
L'immobile è attualmente in fase di costruzione, rappresentando una delle ultime unità disponibili in questo sviluppo di pregio. La pianificazione prevede il completamento secondo standard elevati, con attenzione all'efficienza energetica e alle tecnologie moderne, garantendo un'abitazione all'avanguardia.
Questo progetto non offre l'immediata vicinanza a piedi a supermercati o centri sanitari complessi; la mobilità è strettamente legata alla disponibilità di un'automobile. Non è inoltre situato in prima linea sul mare, pur beneficiando di viste panoramiche.
Ref: VL964041
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è una soluzione adatta per acquirenti che ricercano una residenza principale o secondaria di alto livello, caratterizzata da design moderno e un'esperienza di vita esclusiva sulla Costa del Sol. È ideale per chi apprezza la tranquillità di un ambiente immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza a servizi essenziali e a un vivace contesto culturale e gastronomico come quello di Nerja. La villa si presta a chi desidera una casa pronta all'uso, con finiture di pregio e tecnologie all'avanguardia, richiedendo tuttavia la necessità di un mezzo privato per gli spostamenti quotidiani. L'offerta è particolarmente interessante per chi cerca l'ultima opportunità in uno sviluppo di lusso, puntando a un immobile che combini comfort abitativo, viste panoramiche e un'atmosfera di privacy.
La costruzione di queste ville pone una forte enfasi sulla qualità e sulle finiture di alto livello. Il sistema aerotermico con riscaldamento a pavimento e climatizzazione integrata (caldo/freddo) assicura un comfort climatico ottimale e un'elevata efficienza energetica. Le pavimentazioni sono realizzate in gres porcellanato di grande formato, conferendo un aspetto elegante e moderno. Gli infissi esterni, in alluminio antracite contemporaneo con doppio vetro e tapparelle motorizzate, migliorano l'isolamento termico e acustico. Un sistema avanzato di domotica permette il controllo centralizzato di illuminazione, climatizzazione e sicurezza. Le cucine sono state progettate con elettrodomestici di marca (Bosch o similari) e piani di lavoro in gres porcellanato, completando un ambiente funzionale e raffinato.
La villa indipendente in questione è proposta al prezzo di partenza di €1.145.000. Essendo l'ultima proprietà rimasta in questo sviluppo esclusivo, la disponibilità è limitata. Il prezzo riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), le dimensioni (206 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto, 3 bagni) e lo standard costruttivo elevato. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su specifiche finiture o opzioni aggiuntive, ma si presume che il costo finale possa essere influenzato da eventuali personalizzazioni richieste dal futuro acquirente.
Nerja, un comune che si estende su una superficie di 85 km², offre un'atmosfera mediterranea con temperature medie annue che variano tra gli 8°C e i 24°C. La presenza di 122 ristoranti e 29 caffè nel raggio di 2 km suggerisce una vivace scena gastronomica e sociale. Con una popolazione prevista di 22.132 abitanti nel 2025 e 2.409 posti letto turistici, Nerja bilancia la vita locale con un flusso turistico stagionale. L'infrastruttura educativa include 7 scuole primarie e 2 secondarie, mentre l'assistenza sanitaria è garantita da un centro sanitario principale. Le 501 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo. La posizione a 700 metri sul livello del mare offre un clima temperato e una prospettiva differente rispetto alla costa più bassa.
Nerja si presenta come una località che coniuga la vita di mare con un entroterra collinare, offrendo un'esperienza mediterranea autentica. La vicinanza al mare è evidente nella presenza di diverse spiagge, tra cui Playa de las Alberquillas a circa 4 km. La vita quotidiana è facilitata dalla disponibilità di numerosi ristoranti (122), caffè (29), farmacie (9) e banche (13) entro un raggio di 2 km, sebbene per spostamenti più lunghi o per raggiungere supermercati (a 4.5 km) e ospedali (a 25 km) sia indispensabile un veicolo privato. La tranquillità della zona rurale circostante, unita alla distanza dall'aeroporto principale (63 km), suggerisce un ritmo di vita più rilassato, ideale per chi cerca una fuga dalla frenesia urbana, pur rimanendo connesso alle comodità.
Questa mappa illustra la posizione di Nerja sulla Costa del Sol, evidenziando la sua ubicazione nella provincia di Málaga, a est del capoluogo. La vicinanza al mare e il contesto geografico della comarca de La Axarquía sono elementi chiave per comprendere il posizionamento di questo progetto immobiliare.
Nerja si posiziona nella parte orientale della Costa del Sol, a circa 50 chilometri a est di Málaga. Questo la colloca in una zona che, pur essendo parte della provincia di Málaga, mantiene un carattere distintivo rispetto alle località più centrali e turisticamente sviluppate della costa. La sua prossimità alla provincia di Granada (la costa di Granada inizia a est di Nerja) la rende un punto di interesse anche per chi desidera esplorare sia l'Andalusia occidentale che quella orientale. La sua posizione la rende un'enclave più tranquilla rispetto ai centri più movimentati, pur beneficiando dell'infrastruttura turistica della Costa del Sol.
La villa è situata a circa 63 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), il principale snodo aereo della regione. Le spiagge più vicine, come Playa de las Alberquillas, distano circa 4 km, raggiungibili prevalentemente tramite veicolo privato data la pendenza del terreno (17% verso il mare). I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a circa 4.5-4.6 km. Per quanto riguarda il golf, i campi più prossimi come il Club de Golf Málaga Parador sono a circa 61 km. La presenza di 23 fermate di trasporto pubblico e 6 linee suggerisce una copertura locale, ma la natura dell'ubicazione rende l'automobile uno strumento quasi necessario per la vita quotidiana e per l'accesso a una gamma più ampia di servizi e infrastrutture.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra 8°C e 24°C e un indice medio di 16.4°C. Il numero di ore di sole annue è elevato, con circa 3.934 ore registrate storicamente, favorendo un'ampia fruibilità degli spazi esterni. Il periodo balneare, definito come tale quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, si estende per circa 4 mesi. La posizione a 700 metri sul livello del mare, sebbene non direttamente sulla costa, garantisce una ventilazione piacevole e, unitamente all'orientamento, un'esposizione solare favorevole. La pendenza del 17% verso il mare, pur indicando una certa distanza dalla costa, può contribuire a viste panoramiche suggestive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Nerja vanta diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu, tra cui Burriana, Maro e Torrecilla, che offrono acque pulite e servizi. Le spiagge più vicine a questo progetto includono Playa de las Alberquillas (4.0 km), Playa de las Alberquillas (4.1 km) e Cala del Pino (4.4 km), sebbene l'accesso possa presentare una notevole pendenza (17%). Per gli amanti del golf, i campi più vicini sono a circa 61 km, indicando che questa non è una zona prettamente 'golfistica'. L'offerta complessiva di 125 strutture sportive nella regione suggerisce comunque ampie opportunità per attività ricreative attive, che vanno oltre il mare e il golf.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja si posiziona nella parte orientale della Costa del Sol, a circa 50 chilometri a est di Málaga. Questo la colloca in una zona che, pur essendo parte della provincia di Málaga, mantiene un carattere distintivo rispetto alle località più centrali e turisticamente sviluppate della costa. La sua prossimità alla provincia di Granada (la costa di Granada inizia a est di Nerja) la rende un punto di interesse anche per chi desidera esplorare sia l'Andalusia occidentale che quella orientale. La sua posizione la rende un'enclave più tranquilla rispetto ai centri più movimentati, pur beneficiando dell'infrastruttura turistica della Costa del Sol.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Confrontando questo progetto con le opzioni disponibili in altre località della Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800), Aby Upper a Estepona (da €320.000) o Alba Benalmádena a Benalmádena (da €598.000), emerge una chiara differenza in termini di prezzo e tipologia. La villa a Nerja, al prezzo di €1.145.000, si posiziona nella fascia alta del mercato, riflettendo la natura di villa indipendente di nuova costruzione in una località specifica. Le proprietà in Estepona e Benalmádena, pur essendo sulla Costa del Sol, presentano prezzi mediamente inferiori e tipologie che possono variare da appartamenti a ville più piccole o in complessi residenziali con servizi comuni. La scelta di Nerja per questo progetto suggerisce una ricerca di un'esperienza più esclusiva e potenzialmente meno affollata rispetto ad altre zone, con un focus sulla tranquillità e sulla vista, elementi che giustificano il posizionamento di prezzo rispetto alle offerte più abbondanti e diversificate di altre aree costiere.
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