Dieses Objekt befindet sich in der ländlichen Gegend von Rio de la Miel in der Nähe von Nerja und präsentiert sich als Renovierungsprojekt mit einer Gesamtfläche von 79 m² auf zwei Ebenen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bader. Die Lage auf dem Land bietet Privatsphäre mit Blick auf die Berge und das Meer in der Ferne. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 4 Kilometer, was bedeutet, dass die Einrichtungen der Küstenregion in kurzer Zeit erreichbar sind, während man selbst die Ruhe des Landes genießt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Rio de la Miel, einem ländlichen Gebiet von Nerja nahe der Grenze zur Provinz Granada. Die Lage ist typisch für das ländliche Andalusien, mit steilen Hängen und viel Grün. Die Nähe zu Naturpunkten wie Mirador Tajo de los Bueyes unterstreicht den ländlichen Charakter. Der Weg zur Küste und nach Nerja ist malerisch, aber bergig, was sich auf die Reisezeit auswirkt.
Der aktuelle Grundriss ist flexibel und besteht aus zwei separaten Wohnebenen, was das Haus für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung geeignet macht. Die obere Etage verfügt über einen Wohnraum, eine Küche und zwei Schlafzimmer, während das Erdgeschoss eine separate Wohnung bildet, die vollständig renoviert werden muss. Für Käufer, die nach einem Projekt mit der Möglichkeit suchen, einen eigenen Grundriss zu schaffen, bietet dieses Objekt den physischen Raum dafür.
Hierbei handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine bestehende Wohnung aus der Kategorie 'Resale'. Der Zustand erfordert eine umfassende Renovierung, insbesondere im Erdgeschoss. Die technischen Anlagen sind veraltet und entsprechen nicht mehr den modernen Standards. Käufer müssen mit Investitionen in Infrastruktur und Ausbau rechnen, um den Wohnkomfort auf ein aktuelles Niveau zu bringen.
Die Lage erfordert ein Auto für jede Bewegung; öffentliche Verkehrsmittel sind nicht in fußläufiger Entfernung verfügbar. Der nächste Supermarkt und medizinische Einrichtungen befinden sich in über 4 Kilometern Entfernung. Wegen des steilen Hangs (17%) zum Strand ist dieser nicht zu Fuß erreichbar. Das Haus wird unmöbliert verkauft und es gibt keine private Garage; das Parken erfolgt auf der Straße.
Ref: VL980731
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Käufern, die aktiv ein Objekt mit Charakter suchen und bereit sind zu arbeiten. Es ist geeignet für Menschen, die ihr Immobilie selbst gestalten möchten, indem sie zum Beispiel zwei Haushalte kombinieren oder ein großes Haus schaffen. Auch für Investoren, die sehen, dass der Wert renovierter Objekte in dieser Region steigt, kann dies eine interessante Option sein. Man muss sich jedoch der Verpflichtung zur Renovierung und der Abhängigkeit von einem Auto bewusst sein. Menschen, die direkt einziehen möchten oder die Erreichbarkeit von Einrichtungen in fußläufiger Nähe wichtig finden, sind hier wahrscheinlich weniger geeignet.
Die aktuelle Ausstattung ist veraltet. Die Küche im Obergeschoss ist teilweise eingerichtet, entspricht aber nicht modernen Maßstäben. Die Bäder benötigen eine Erneuerung. Konstruktiv bietet das Haus eine Basis mit einer Terrasse, die Ausblick bietet. Die potenzielle Qualität hängt vollständig vom Renovierungsplan der neuen Eigentümer ab. Es bestehen Möglichkeiten, nachhaltige Materialien zu verwenden und die Energieeffizienz zu verbessern, was aber noch nicht vorhanden ist.
Der asking price liegt bei €265.000. Angesichts des Renovierungsbedarfs ist mit einem zusätzlichen Budget für die Wiederherstellung des Erdgeschosses und die Modernisierung der Anlagen zu rechnen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der direkten Umgebung, die bereits vollständig renoviert sind, liegt der Einstiegspreis niedriger, aber die Gesamtinvestition (Kaufpreis plus Renovierungskosten) ist ein wichtiger Faktor bei der Abwägung.
Das Leben an diesem Ort bedeutet ein Leben im Zeichen von Ruhe und Natur. Der Morgen beginnt mit Sonne auf der südlichen Terrasse, umgeben vom Bergland der Axarquía. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Nerja sorgt für eine ruhige Umgebung, wobei Lärmbelästigung durch Tourismus minimal ist. Für das tägliche Leben ist eine Planung notwendig: Einkäufe und Einrichtungen erfordern eine Autofahrt von ca. 10 Minuten. Die Abende sind still und dunkel, ohne Lichtverschmutzung, was den Blick auf den Sternenhimmel begünstigt. Dieser Ort ist am besten geeignet für Menschen, die die Hektik der Küste dem Landleben vorziehen, unter der Bewusstwerdung, dass Instandhaltung und Renovierung Teil der täglichen Realität sind.
Die Umgebung wird durch die Entfernung zur Natur und zur Küste definiert. Playa de las Alberquillas liegt 4,0 km Luftlinie entfernt, aber der Weg dorthin ist bergig. Die Nähe zur Sierra de Tejeda bietet Wanderwege. Für den täglichen Bedarf wie Geschäfte und Gastronomie ist Nerja das wichtigste Zentrum. Der Stadtteil Rio de la Miel ist dünn besiedelt und ländlich, was bedeutet, dass direkte Nachbarn in einiger Entfernung liegen. Diese Umgebung erfordert eine Vorliebe für das Landleben gegenüber dem Trubel der Costa.
Die Karte zeigt die Lage in Rio de la Miel, Luftlinie gemessene Entfernungen zur Küste und den umliegenden Bergen. Beachten Sie den steilen Hang rund um das Haus und die abweichende Route zum Strand im Vergleich zur geradlinigen Entfernung.
Nerja befindet sich am östlichen Ende der Costa del Sol, an der Grenze zu Granada. Diese Lage ist ruhiger und authentischer als der Westen von Málaga. Das Haus liegt dort draußen im 'Hinterland'. Das bedeutet, dass man vom Massentourismus weg ist, aber auch weiter von den internationalen Einrichtungen der großen Städte entfernt ist. Es ist ein Gebiet im Übergang zwischen entwickelter Küste und unberührter Natur.
Die Entfernung zu den Küstenstränden beträgt ca. 4 Kilometer. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 63 Kilometern. Für Golfbegeisterte ist der nächstgelegene Platz (Club de Golf Málaga Parador) mehr als 60 Kilometer entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in 4,5 bzw. 4,6 Kilometern Entfernung. Es gibt keinen direkten öffentlichen Nahverkehr vor der Tür; ein Auto ist für die Mobilität unverzichtbar.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Haus liegt auf ca. 700 Metern über dem Meeresspiegel. Dies hat Auswirkungen auf das Klima: Im Winter kann es hier kühler sein als an der Küste und im Sommer ist die Hitze durch die Höhe trockener und weniger drückend. Die Region hat durchschnittlich 3.937 Sonnenstunden pro Jahr. Die Position am Hang bietet maximale Sonnenexposition, vorteilhaft für Solarmodule und Terrassennutzung. In den Wintermonaten kann Nebel oder Regen im Berggebiet auftreten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Haus nicht am Meer liegt, bietet die Küste von Nerja verschiedene Strand mit der Blauen Flagge wie Burriana und Maro in kurzer Fahrzeit. Die Strände von Cala del Pino und Playa de las Alberquillas sind am nächsten, aber die Zufahrt ist steil. Für Wassersport und Häfen ist Marina del Este die nächstgelegene Option. Erholungstechnisch ist dies ein Ausgangspunkt für Wanderer und Naturliebhaber, mit den Naturparks in unmittelbarer Umgebung.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja befindet sich am östlichen Ende der Costa del Sol, an der Grenze zu Granada. Diese Lage ist ruhiger und authentischer als der Westen von Málaga. Das Haus liegt dort draußen im 'Hinterland'. Das bedeutet, dass man vom Massentourismus weg ist, aber auch weiter von den internationalen Einrichtungen der großen Städte entfernt ist. Es ist ein Gebiet im Übergang zwischen entwickelter Küste und unberührter Natur.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 71 mm |
| Februar | 8.6°C | 77 mm |
| März | 10.9°C | 79 mm |
| April | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juni | 19.8°C | 20 mm |
| Juli | 23.9°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 4 mm |
| September | 20.4°C | 21 mm |
| Oktober | 16.1°C | 55 mm |
| November | 11.9°C | 91 mm |
| Dezember | 9.0°C | 72 mm |
Sehr steil
Im Vergleich zu Projekten wie 'Arosa' in Mijas oder 'Waterfall Residences' in Fuengirola, wo Preise über 400.000 € beginnen, präsentiert sich dieses Objekt mit einem signifikant niedrigeren Einstiegspreis von 265.000 €. Allerdings ist dieser Vergleich hinkend: Diese Objekte bieten moderne Einrichtungen, Swimmingpools und direkte Strandnähe, was hier fehlt. Dieses Objekt muss mit anderen 'Finca'-Stil Renovierungen in der Axarquía verglichen werden. Innerhalb dieser Gruppe ist der Preis wettbewerbsfähig, aber die zusätzliche Investition für Renovierung macht die 'Kosten-Quadratmeter'-Quote vergleichbar mit einem schlüsselfertigen Objekt. Besonders ist die Kombination aus Aussicht und Privatsphäre zu diesem Preisniveau.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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