Ce bien, situé dans la campagne de Rio de la Miel près de Nerja, se présente comme un projet de rénovation mettant l'accent sur l'espace et la vie rurale. Avec une surface totale de 79 m² répartie sur deux niveaux, la maison comprend quatre chambres et deux salles de bain. La location à la campagne garantit l'intimité, avec une vue sur les montagnes et la mer en arrière-plan. La distance jusqu'au littoral est d'environ 4 kilomètres, ce qui signifie que les installations de la zone côtière sont à portée de main, tout en profitant de la calme de l'intérieur des terres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone rurale de Nerja, Rio de la Miel, près de la frontière avec la province de Grenade. L'emplacement est caractéristique de l'Andalousie rurale, avec des pentes raides et beaucoup de verdure. La proximité de points naturels comme le Mirador Tajo de los Bueyes souligne le caractère rustique. La route vers la côte et le centre de Nerja est pittoresque mais montagneuse, ce qui a un impact sur le temps de trajet.
La disposition actuelle est flexible et se compose de deux niveaux d'habitation séparés, ce qui rend la maison adaptée à l'habitat multigénérationnel ou à la location. L'étage supérieur dispose d'un salon, d'une cuisine et de deux chambres, tandis que le rez-de-chaussée forme un appartement indépendant qui doit être entièrement rénové. Pour les acheteurs à la recherche d'un projet avec la possibilité de créer leur propre disposition, cet objet offre l'espace physique pour le réaliser.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une maison existante de la catégorie 'Resale'. L'état d'entretien nécessite une rénovation complète, en particulier au rez-de-chaussée. Les installations techniques sont obsolètes et ne répondent plus aux normes modernes. Les acheteurs doivent prévoir des investissements dans les infrastructures et les finitions pour ramener le confort de vie à un niveau actuel.
L'emplacement nécessite une voiture pour chaque déplacement ; les transports en commun ne sont pas à distance de marche. Le supermarché et les installations médicales les plus proches sont à plus de 4 kilomètres. En raison de la forte pente (17%) vers la plage, le littoral n'est pas accessible à pied. La maison est vendue non meublée et il n'y a pas de garage privé ; le stationnement se fait sur la voie publique.
Ref: VL980731
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui cherchent activement une maison avec du caractère et qui sont prêts à travailler. Il convient aux personnes qui souhaitent façonner leur bien immobilier, par exemple en combinant deux ménages ou en créant une grande maison. Il convient également aux investisseurs qui voient que la valeur des objets rénovés dans cette région augmente. Il faut cependant être conscient de l'obligation de rénover et de la dépendance à une voiture. Les personnes qui veulent être prêtes à emménager immédiatement ou qui trouvent l'accessibilité des installations à distance de marche importante seront probablement moins adaptées ici.
Les finitions actuelles sont obsolètes. La cuisine à l'étage supérieur est partiellement aménagée, mais ne répond pas aux normes modernes. Les salles de bain demandent une mise à jour. Structurellement, la maison offre une base, avec une terrasse offrant une vue. La qualité potentielle dépend entièrement du plan de rénovation que les nouveaux propriétaires adopteront. Il est possible d'utiliser des matériaux durables et d'améliorer l'efficacité énergétique, mais cela n'est pas encore présent.
Le prix demandé est fixé à 265 000 €. Compte tenu du besoin de rénovation, il faut prévoir un budget supplémentaire pour la restauration du rez-de-chaussée et la modernisation des installations. Par rapport à des objets similaires dans les environs immédiats qui sont déjà entièrement rénovés, le niveau d'entrée est plus bas, mais l'investissement total (prix d'achat + coûts de rénovation) est un facteur important dans la décision.
Vivre à cet endroit signifie une vie axée sur le calme et la nature. La matinée commence avec le soleil sur la terrasse sud, entourée par le paysage montagneux de l'Axarquía. La distance du centre-ville de Nerja assure un environnement calme, où les nuisances sonores du tourisme sont minimes. Pour la vie quotidienne, une planification est nécessaire : les courses et les services nécessit un trajet en voiture d'environ 10 minutes. Les soirées sont calmes et sombres, sans pollution lumineuse, ce qui favorise l'observation des étoiles. Ce lieu convient le mieux aux personnes qui souhaitent fuir l'agitation côtière pour une existence à la campagne, en sachant que l'entretien et la rénovation font partie de la réalité quotidienne.
L'environnement est défini par la distance à la nature et à la côte. Playa de las Alberquillas se trouve à 4,0 km à vol d'oiseau, mais la route pour y accéder est montagneuse. La proximité de la sierra de Tejeda offre des possibilités de randonnée. Pour les besoins quotidiens comme les magasins et la restauration, Nerja est le centre principal. Le quartier de Rio de la Miel est peu peuplé et rural, ce qui signifie que les voisins directs sont à distance. Ce cadre privilégie la vie campagnarde par rapport au confort de la costa.
La carte montre l'emplacement à Rio de la Miel, les distances mesurées à vol d'oiseau jusqu'au littoral et aux montagnes environnantes. Notez la forte pente autour de la maison et la route différente vers la plage par rapport à une distance en ligne droite.
Nerja se trouve à l'extrémité est de la Costa del Sol, à la frontière de Grenade. Cet endroit est plus calme et plus authentique que l'ouest de Malaga. Cette maison se trouve à l'intérieur des terres, dans le 'hinterland'. Cela signifie que l'on est loin du tourisme de masse, mais aussi plus loin des installations internationales des grandes villes. C'est une zone de transition entre la côte développée et la nature intacte.
La distance jusqu'aux plages est d'environ 4 kilomètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 63 kilomètres. Pour les amateurs de golf, le parcours le plus proche (Club de Golf Málaga Parador) est à plus de 60 kilomètres. Un supermarché et une pharmacie se trouvent à respectivement 4,5 et 4,6 kilomètres. Il n'y a pas de transport public direct devant la porte ; une voiture est indispensable pour la mobilité.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La maison est située à environ 700 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cela a des conséquences sur le climat : en hiver, il peut faire plus frais ici que sur la côte et en été, la chaleur est plus sèche et moins étouffante grâce à l'altitude. La région connaît en moyenne 3 937 heures d'ensoleillement par an. La position sur la pente offre une exposition maximale au soleil, favorable aux panneaux solaires et à l'utilisation de la terrasse. Dans les mois d'hiver, du brouillard ou de la pluie peuvent survenir dans la zone de montagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la maison ne soit pas au bord de la mer, la côte de Nerja offre plusieurs plages au Pavillon Bleu comme Burriana et Maro à courte distance en voiture. Les plages de Cala del Pino et Playa de las Alberquillas sont les plus proches, mais l'accès est raide. Pour les sports nautiques et les ports, Marina del Este est l'option la plus proche. En termes de loisirs, c'est une base pour les randonneurs et les amoureux de la nature, avec les parcs naturels aux alentours.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja se trouve à l'extrémité est de la Costa del Sol, à la frontière de Grenade. Cet endroit est plus calme et plus authentique que l'ouest de Malaga. Cette maison se trouve à l'intérieur des terres, dans le 'hinterland'. Cela signifie que l'on est loin du tourisme de masse, mais aussi plus loin des installations internationales des grandes villes. C'est une zone de transition entre la côte développée et la nature intacte.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 71 mm |
| Février | 8.6°C | 77 mm |
| Mars | 10.9°C | 79 mm |
| Avril | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juin | 19.8°C | 20 mm |
| Juillet | 23.9°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 4 mm |
| Septembre | 20.4°C | 21 mm |
| Octobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Décembre | 9.0°C | 72 mm |
Très escarpé
Par rapport à des projets comme 'Arosa' à Mijas ou 'Waterfall Residences' à Fuengirola, où les prix commencent au-dessus de 400 000 € pour des appartements neufs, cet objet se présente avec un prix d'entrée nettement inférieur de 265 000 €. Cependant, cette comparaison est boiteuse : ces objets offrent des installations modernes, des piscines et une proximité immédiate avec la plage, ce qui manque ici. Cet objet doit être comparé à d'autres rénovations de style 'finca' dans l'Axarquía. À l'intérieur de ce groupe, le prix est concurrentiel, mais l'investissement supplémentaire pour la rénovation rend le 'coût par mètre carré' comparable à un objet clé en main. La combinaison de la vue et de l'intimité à ce niveau de prix est distinctif pour la région.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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