Dit object, gesitueerd in de landelijke omgeving van Rio de la Miel nabij Nerja, presenteert zich als een renovatieproject met een focus op ruimte en landelijk wonen. Met een totale oppervlakte van 79 m², verspreid over twee niveaus, biedt de woning vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging op het platteland staat garant voor privacy, met uitzicht op de bergen en de zee op de achtergrond. De afstand tot de kust bedraagt circa 4 kilometer, wat betekent dat de faciliteiten van de kuststreek binnen handbereik zijn, terwijl men zelf geniet van de rust van het binnenland.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object bevindt zich in een landelijke zone van Nerja, Rio de la Miel, dichtbij de grens met de provincie Granada. De ligging is kenmerkend voor het landelijke Andalusië, met steile hellingen en veel groen. De nabijheid van natuurpunten zoals Mirador Tajo de los Bueyes benadrukt de rustieke status. De weg naar de kust en het centrum van Nerja is schilderachtig maar bergachtig, wat invloed heeft op de reistijd.
De huidige indeling is flexibel en bestaat uit twee afzonderlijke woonlagen, wat de woning geschikt maakt voor meergeneratiewonen of verhuur. De bovenverdieping beschikt over een woonkamer, keuken en twee slaapkamers, terwijl de begane grond een zelfstandig appartement vormt dat volledig gerenoveerd moet worden. Voor kopers die op zoek zijn naar een klusproject met de mogelijkheid om een eigen indeling te creëren, biedt dit de fysieke ruimte om dit te realiseren.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit de 'Resale'-categorie. De staat van onderhoud vereist een volledige renovatie, met name op de begane grond. De technische installaties zijn verouderd en voldoen niet meer aan de huidige moderne standaarden. Kopers moeten rekening houden met investeringen in infrastructuur en afwerking om het wooncomfort op peil te brengen.
De ligging vereist een auto voor elke verplaatsing; openbaar vervoer is op loopafstand niet aanwezig. De dichtstbijzijnde supermarkt en medische voorzieningen liggen op ruim 4 kilometer afstand. Vanwege de steile helling (17%) naar het strand is de kust niet lopend bereikbaar. De woning wordt ongemeubileerd verkocht en er is geen privégarage; parkeren vindt plaats op de openbare weg.
Ref: VL980731
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die actief zoekende zijn naar een woning met karakter en de bereidheid hebben om te klussen. Het is geschikt voor mensen die hun woning zelf vorm willen geven, bijvoorbeeld door twee huishoudens te combineren of een grote woning te creëren. Ook voor investeerders die zien dat de waarde van gerenoveerde objecten in deze regio stijgt, kan dit een interessante optie zijn. Men moet zich echter bewust zijn van de verplichting om te renoveren en de afhankelijkheid van een auto. Mensen die direct instapklaar willen zijn of die de toegankelijkheid van faciliteiten op loopafstand belangrijk vinden, zullen hier waarschijnlijk minder geschikt voor zijn.
De huidige afwerking is verouderd. De keuken op de bovenverdieping is deels ingericht, maar voldoet niet aan moderne maatstaven. De badkamers vragen om vernieuwing. Constructief biedt de woning basis, met een terras dat uitzicht biedt. De potentiële kwaliteit hangt volledig af van het renovatieplan dat de nieuwe eigenaren hanteren. Er zijn mogelijkheden om duurzame materialen te gebruiken en energie-efficiëntie te verbeteren, maar dit is从头起nog niet aanwezig.
De vraagprijs is gesteld op €265.000. Gezien de behoefte aan renovatie, moet rekening worden gehouden met additioneel budget voor herstel van de begane grond en modernisering van de installaties. In vergelijking met gelijkaardige objecten in de directe omgeving die al volledig gerenoveerd zijn, ligt het instapniveau lager, maar is de totale investering (aankoopprijs plus renovatiekosten) een belangrijke factor bij de afweging.
Wonen op deze locatie betekent een leven gericht op rust en natuur. De ochtend begint met zon op het zuidelijke terras, omgeven door het berglandschap van de Axarquía. De afstand tot de bebouwde kom van Nerja zorgt voor een rustige omgeving, waarbij geluidsoverlast van toerisme minimaal is. Voor het dagelijks leven is een planning noodzakelijk: boodschappen en voorzieningen vereisen een autorit van circa 10 minuten. De avonden zijn er stil en donker, zonder lichtvervuiling, wat het uitzicht op de sterrenhemel ten goede komt. Deze plek is het meest geschikt voor mensen die de hectiek van de kust willen ontvluchten voor een landelijke bestaan, met de bewustwording dat onderhoud en renovatie deel uitmaken van de dagelijkse realiteit.
De omgeving wordt gedefinieerd door de afstand tot de natuur en de kust. Playa de las Alberquillas ligt op 4,0 kilometer hemelsbreed, maar de weg ernaartoe is bergachtig. De nabijheid van het Sierra de Tejeda-gebergte biedt wandelmogelijkheden. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca is Nerja het belangrijkste centrum. De wijk Rio de la Miel is dunbevolkt en landelijk, wat betekent dat directe buren op afstand liggen. Deze setting vereist een voorliefde voor het plattelandsleven boven de drukte van de costa.
De kaart toont de ligging in Rio de la Miel, hemelsbreed gemeten afstanden tot de kustlijn en de omliggende bergen. Let op de steile helling rondom de woning en de afwijkende route naar het strand vergeleken met een rechtlijnige afstand.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke punt van de Costa del Sol, tegen de grens van Granada. Deze locatie is rustiger en authentieker dan de westkant van Málaga. De woning ligt daarbuiten in het 'hinterland'. Dit betekent dat men weg is van de massatoerisme, maar ook verder verwijderd is van de internationale voorzieningen van de grote steden. Het is een gebied in transitie tussen ontwikkelde kust en ongerepte natuur.
De afstand tot de kuststranden is circa 4 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 63 kilometer afstand. Voor golfenthousiastelingen is de dichtstbijzijnde baan (Club de Golf Málaga Parador) meer dan 60 kilometer verwijderd. Een supermarkt en een apotheek zijn te vinden op 4,5 respectievelijk 4,6 kilometer. Er is geen direct openbaar vervoer beschikbaar voor de deur; een auto is onmisbaar voor mobiliteit.
| Afstand strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op circa 700 meter boven zeeniveau. Dit heeft gevolgen voor het klimaat: in de winter kan het hier koeler zijn dan aan de kust en in de zomer is de warmte droger en minder drukkend door de hoogte. De regio kent gemiddeld 3.937 zonuren per jaar. De positie op de helling biedt maximale blootstelling aan de zon, gunstig voor zonnepanelen en terrasgebruik. In de wintermaanden kan er nevel of regenval optreden in het berggebied.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel de woning niet aan zee ligt, biedt de kust van Nerja verschillende Blue Flag-stranden zoals Burriana en Maro op korte rijafstand. De stranden van Cala del Pino en Playa de las Alberquillas zijn het dichtstbij, maar de benadering is steil. Voor watersport en havens is Marina deleste de dichtstbijzijnde optie. Recreationeel gezien is dit een uitvalsbasis voor wandelaars en natuurliefhebbers, met de natuurparken in de directe omgeving.
125 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke punt van de Costa del Sol, tegen de grens van Granada. Deze locatie is rustiger en authentieker dan de westkant van Málaga. De woning ligt daarbuiten in het 'hinterland'. Dit betekent dat men weg is van de massatoerisme, maar ook verder verwijderd is van de internationale voorzieningen van de grote steden. Het is een gebied in transitie tussen ontwikkelde kust en ongerepte natuur.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.5°C | 71 mm |
| Februari | 8.6°C | 77 mm |
| Maart | 10.9°C | 79 mm |
| April | 12.9°C | 64 mm |
| Mei | 15.1°C | 58 mm |
| Juni | 19.8°C | 20 mm |
| Juli | 23.9°C | 1 mm |
| Augustus | 24.4°C | 4 mm |
| September | 20.4°C | 21 mm |
| Oktober | 16.1°C | 55 mm |
| November | 11.9°C | 91 mm |
| December | 9.0°C | 72 mm |
Zeer steil
In vergelijking met projecten zoals 'Arosa' in Mijas of 'Waterfall Residences' in Fuengirola, waarbij prijzen beginnen boven de €400.000 tot €700.000 voor nieuwbouwappartementen, presenteert dit object zich met een significant lagere instapprijs van €265.000. Echter, die vergelijking gaat mank: deze objecten bieden moderne faciliteiten, zwembaden en directe nabijheid van stranden, wat hier ontbreekt. Dit object moet vergeleken worden met andere 'finca'-stijl renovaties in de Axarquía. Hierbinnen is de prijs concurrerend, maar de extra investering voor renovatie maakt de uiteindelijke 'cost-per-square-meter' vergelijkbaar met een instapklaar object. Onderscheidend is de combinatie van het uitzicht en de privacy voor dit prijsniveau.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
