Localizada na zona de Río de la Miel, em Nerja, esta moradia geminada oferece 4 quartos e uma área habitacional de 79 m². A propriedade situa-se num ambiente rural tranquilo, a cerca de 4 km das praias mais próximas, proporcionando vistas panorâmicas sobre o campo e o mar. O acesso é feito através de uma estrada panorâmica montanhosa. O imóvel está estruturado em dois níveis independentes, atualmente conectados interiormente, oferecendo flexibilidade de layout.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado na zona oriental do concelho de Nerja, junto à fronteira com a província de Granada, numa zona rural dominada pela natureza montanhosa. A propriedade encontra-se a uma altitude de cerca de 700 metros acima do nível do mar. Este isolamento oferece privacidade, mas requer um meio de transporte privado para todos os deslocamentos diários. A distância em linha reta até à costa é de cerca de 4 km, com um desnível significativo que implica um percurso rodoviário mais longo.
A distribuição interna está atualmente dividida por dois pisos. O piso superior inclui dois quartos, uma casa de banho, uma cozinha e um terraço habitável. O piso térreo compreende uma unidade separada com dois quartos, uma casa de banho e uma sala de estar. Esta configuração é adequada para quem procura grandes espaços exteriores ou necessita de ambientes independentes para hóspedes. A área total de 79 m² requer um planeamento cuidadoso dos espaços para acomodar quatro quartos.
Trata-se de uma propriedade de revenda (usado) classificada como 'Resale'. O projeto requer intervenções significativas de renovação, em particular no piso térreo que necessita de uma reabilitação completa. As intervenções incluem a atualização das infraestruturas e acabamentos internos. Não existem desenvolvimentos arquitetónicos em curso por terceiros; o ónus da renovação cabe inteiramente ao comprador.
A propriedade não dispõe de ar condicionado centralizado, apenas de uma lareira para aquecimento no inverno. O estacionamento é disponível apenas na rua pública. A cozinha está parcialmente equipada. A ausência de acabamentos modernos implica que o comprador terá de investir adicionalmente para tornar a habitação confortável segundo os padrões atuais. A localização montanhosa pode dificultar os deslocamentos a pé.
Ref: VL980731
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores com uma visão a longo prazo que desejam personalizar a sua residência em Espanha. É uma escolha lógica para quem procura um projeto de renovação para criar uma casa de férias ou uma residência para a reforma, longe das áreas urbanas densamente povoadas. A configuração em dois níveis pode interessar famílias numerosas ou quem necessita de espaços independentes para hóspedes. Não é adequada para quem procura uma casa pronta a habitar 'chaves na mão' ou quem não está disposto a gerir obras de renovação numa zona montanhosa. É também desaconselhada para quem tem dificuldades de mobilidade devido aos desníveis.
O estado atual dos materiais requer uma avaliação cuidadosa. A estrutura existente inclui uma cozinha parcialmente equipada e uma lareira. Os acabamentos internos sentem o passar do tempo e não refletem os padrões energéticos modernos. O exterior oferece potencial com terraços cobertos e um jardim privado, mas as atuais características técnicas, como caixilharia e infraestruturas hidráulicas, terão provavelmente de ser substituídas ou atualizadas para garantir o conforto habitacional durante todo o ano, considerando as variações de temperatura típicas da altitude de 700 metros.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em €265.000. Sendo uma revenda única, não há variações de preço ligadas a diferentes fases de construção ou escolhas de acabamentos iniciais. Contudo, é fundamental considerar no orçamento os custos adicionais para a renovação necessária no piso térreo e a potencial atualização do piso superior. O preço por metro quadrado reflete a posição rural e a necessidade de obras de melhoria.
Viver nesta localidade significa mergulhar na tranquilidade do campo andaluz, longe do ruído dos centros turísticos. O dia é marcado pelo silêncio e pela luz natural. As manhãs abrem-se com vistas panorâmicas das montanhas e o terraço coberto oferece um espaço adequado para pequenos-almoços ao ar livre, protegido do sol. A orientação sul garante uma excelente exposição solar durante grande parte do dia. No entanto, a vida quotidiana está estritamente ligada ao uso do automóvel; ir ao supermercado ou à farmácia requer uma viagem de cerca de 4,5 km. A atmosfera é a de um refúgio privado, adequado para quem aprecia a solidão e o contacto direto com a natureza intocada.
A posição estratégica a leste de Málaga, perto da fronteira com Granada, oferece um acesso privilegiado à natureza, mas afasta os serviços essenciais. O aeroporto de Málaga encontra-se a 63 km de distância, cerca de uma hora de condução. Para o quotidiano, o automóvel é indispensável: a praia mais próxima, Playa de las Alberquillas, dista 4 km, mas a estrada é sinuosa. As estruturas hospitalares encontram-se a 25 km. A infraestrutura viária local é composta principalmente por estradas secundárias montanhosas, pelo que os deslocamentos para a capital de Málaga requerem uma logística planeada, sendo a zona servida apenas por transportes públicos limitados.
O mapa mostra a posição rural da propriedade a leste de Nerja, destacando a distância da costa e a orografia montanhosa da área de Río de la Miel. Nota-se a proximidade das estradas principais que conduzem em direção à província de Granada.
Nerja está situada na extremidade oriental da Costa del Sol, a 50 km de Málaga. Esta zona, conhecida como La Axarquía, é caracterizada por uma paisagem montanhosa que desce a pique para o mar. A propriedade localiza-se precisamente no troço final antes da fronteira com a província de Granada, oferecendo um ponto de partida estratégico para explorar ambas as costas, embora seja relativamente isolada em relação aos núcleos urbanos principais como Málaga.
A acessibilidade requer um meio de transporte privado. As praias, como Playa de las Alberquillas e Cala del Pino, encontram-se a cerca de 4-4,5 km em linha reta, mas o percurso rodoviário comporta desníveis de 17%, tornando a viagem de carro mais longa e pouco recomendável para peões. Os campos de golfe mais próximos estão a mais de 60 km, tornando esta localidade pouco adequada para entusiastas de golfe frequentes. O aeroporto de Málaga dista 63 km. Nas proximidades (4,5 km) encontram-se supermercados e farmácias para necessidades básicas.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 700 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta de um clima mais fresco em relação à costa. A temperatura média anual é de 20,2°C, mas as noites podem ser mais frescas. A zona tem uma alta exposição solar com cerca de 3.900 horas de sol por ano. O estilo de vida é ao ar livre, favorecido pela presença de terraços privados. É importante considerar que a posição elevada exclui a possibilidade de caminhar até ao mar, que dista 4 km em descida e depois em subida.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa da Costa del Sol Oriental, com as suas praias Bandeira Azul como Burriana e Maro, é acessível de carro. A vizinha Playa de las Alberquillas dista 4 km. No entanto, a propriedade não se encontra numa localidade balnear direta; é uma base de partida para excursões em direção ao mar (10 minutos de carro) e visitas ao Mirador Tajo de los Bueyes. As opções desportivas são limitadas às atividades montanhosas, enquanto para as infraestruturas desportivas equipadas é necessário deslocar-se para o centro de Nerja ou Frigiliana.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja está situada na extremidade oriental da Costa del Sol, a 50 km de Málaga. Esta zona, conhecida como La Axarquía, é caracterizada por uma paisagem montanhosa que desce a pique para o mar. A propriedade localiza-se precisamente no troço final antes da fronteira com a província de Granada, oferecendo um ponto de partida estratégico para explorar ambas as costas, embora seja relativamente isolada em relação aos núcleos urbanos principais como Málaga.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 71 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 77 mm |
| Março | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Maio | 15.1°C | 58 mm |
| Junho | 19.8°C | 20 mm |
| Julho | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Setembro | 20.4°C | 21 mm |
| Outubro | 16.1°C | 55 mm |
| Novembro | 11.9°C | 91 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 72 mm |
Muito íngreme
Em comparação com projetos como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, esta propriedade é significativamente mais económica (€265.000 contra €490.000+), mas requer um investimento de tempo e capital para a renovação. Enquanto os projetos em Mijas e Fuengirola oferecem serviços como campos de golfe integrados e acesso direto à praia, esta casa em Nerja oferece uma dimensão mais autêntica e rural. A posição a leste de Málaga garante um clima ligeiramente mais ameno no verão em comparação com o interior, mas menos precipitação invernal em relação à costa ocidental. É uma alternativa para quem prefere o campo à vida marítima intensa das zonas ocidentais.
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