دوبلكس بنتهاوس من طابقين في مجتمع بالو ألتو السكني ببلدة أوخين، على بعد نحو 7 كيلومترات شمال مراكية في مقاطعة مالقة. تمتد الوحدة على 158 م² وتضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع شرفة سطح خاصة تحتوي على مسبح صغير مدفأ ومطبخ خارجي. اكتمل البناء في عام 2021 (بشكل استثنائي). يقع المشروع على ارتفاع 327 متراً فوق سطح البحر في بيئة جبلية قريبة من الغابة والمرافق الحضرية، ويبعد 34 كيلومتراً عن مطار مالقة. السعر المطلوب 1,750,000 يورو، ويشمل مكانين للسيارة تحت الأرض ومخزناً خاصاً.
ضمن سياق كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار موقعاً مختلفاً عن معظم العروض الموجهة للمشترين الدوليين. المشاريع المقارنة المذكورة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تقع جميعها في مناطق ساحلية وتقدم شققاً بأسعار دخول أدنى بكثير، لكنها تنتمي لفئة مختلفة من حيث المساحة والفئة والتجهيزات. هذا الدوبلكس بمساحته 158 م² موزعة على طابقين، وشرفة سطح خاصة بمسبح مدفأ ومطبخ خارجي، وتدفئة أرضية شاملة، يقع في شريحة البنتهاوس الراقية قرب مراكية، حيث يصل سعر المتر إلى نحو 11,000 يورو. الفارق الجوهري بين أوخين والمناطق الساحلية هو طابع الحياة: أوخين بلدة أندلسية داخلية بعدد سكان لا يتجاوز خمسة آلاف، تعتمد على مراكية (7 كم) للحاجات الكبيرة، بينما توفر بدورها هدوءاً جبلياً وقرباً من الغابة ومسارات الطبيعة لا يتوفر في التكتلات الساحلية. من ناحية الاستثمار، سوق أوخين صغير نسبياً (239 معاملة مسجلة) ما يعني سيولة أقل من أسواق مراكية وإستيبونا، لكن أيضاً ندرة أكبر في هذا النوع من الوحدات. زوار المنطقة من العالم العربي يعرفون جيداً أن هذا المزيج من الجبل والبحر القريب يذكّر بقرى المتوسط الجبلية، حيث تتغير درجات الحرارة مع الارتفاع ويبقى البحر في متناول رحلة قصيرة بالسيارة. من ينظر إلى البديل الساحلي المباشر في نفس النطاق السعري سيجد شققاً أمام البحر مباشرة في مراكية أو إستيبونا، لكن غالباً بمساحات خارجية أقل أو بدون مجمعات مغلقة بتجهيزات مماثلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في أوخين، بلدة جبلية تقع خلف مراكية، وتحدها ميخاس شرقاً وإستان غرباً وموندا وكوين شمالاً. تبعد أقرب الشاطئ 6.7 كم وتقع السوبرماركت على 224 متراً فقط. الموقع داخلي بالنسبة للساحل، ما يعني هدوءاً جبلياً مع وصول سريع إلى مراكية ومرافقها.
الوحدة مصممة للسكن الدائم أو الجزئي بمساحات خارجية واسعة: شرفة سطح خاصة بمسبح مدفأ ومطبخ خارجي، وثلاث غرف نوم بحمامات خاصة. التدفئة الأرضية في كامل المساحة والتكييف يوفران راحة على مدار السنة، مع نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تربط الداخل بالخارج.
المبنى في حالة جاهزة للاستخدام، اكتمل البناء في عام 2021 بشكل استثنائي، أي أن المشروع ليس في طور التخطيط أو البناء. لا توجد مواعيد تسليم مستقبلية أو مخاطر تأخير في البناء. الوحدة تباع غير مفروشة مع مكانين للسيارة تحت الأرض ومخزن خاص.
الوحدة لا تشمل أثاثاً ولا تقع على الواجهة البحرية المباشرة؛ الشاطئ يبعد نحو 6.7 كم. لا يوجد مسبح خاص بحجم كامل بل مسبح صغير مدفأ (plunge pool) على السطح، بينما المسبح الرئيسي مشترك داخل المجمع. المساحة الداخلية 158 م² موزعة على طابقين، والاعتماد على السيارة مطلوب للوصول إلى الشواطئ وملاعب الغولف والمدارس الدولية.
هذا العقار يناسب مشترياً يبحث عن وحدة جاهزة فوراً بدون انتظار بناء، بمساحة معيشة خارجية كبيرة كميزة أساسية. المواصفات تشير إلى من يخطط لإقامة طويلة أو شبه دائمة: التدفئة الأرضية الشاملة والمسبح المدفأ على السطح يجعلان الاستخدام ممكناً في أشهر الشتاء أيضاً، وهو أمر غير معتاد في وحدات الساحل الثانوية. ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة تلائم عائلة أو من يستضيف ضيوفاً بانتظام. كذلك يناسب من يريد التوفيق بين الهدوء الجبلي والقرب من مراكية: البلدة تبعد 7 كيلومترات فقط عن مركز مراكية ومرافقها التجارية والصحية، مع مستشفى على 6.5 كم. في المقابل، لا يناسب من يريد العيش على بعد خطوات من الشاطئ أو المشي اليومي إلى البحر؛ فأقرب شاطئ يبعد 6.7 كم ويتطلب سيارة. كذلك من يعتمد على المدارس الدولية سيلتزم بتنقل يومي 7.6-8.8 كم إلى المدرسة البريطانية الدولية أو الكلية الإنجليزية الدولية. الوحدة غير مفروشة، ما يعني ميزانية إضافية للتجهيز. طابع أوخين الهادئ وسكانها القليلون يلائمان من يفضلون بلدة أندلسية أصيلة بدلاً من المناطق الساحلية الكثيفة بالسياح، خصوصاً خارج الموسم الصيفي.
تم تسليم المبنى في عام 2021 وبحالة موصوفة بأنها ممتازة، ما يعني أن الأنظمة والمواد حديثة نسبياً ولم تمضِ عليها سنوات طويلة من الاستهلاك. التجهيزات التقنية المسجلة تشمل: تدفئة أرضية في كامل الوحدة (U/F Heating)، وتكييف هواء، ومسبح سطح مدفأ، ومسبح مشترك مدفأ داخل النادي الصحي، ومطبخ خارجي خارجي كامل التجهيز، وحمام خارجي ومخزن إضافي على السطح. التوزيع على طابقين مع ثلاث حمامات خاصة بغرف النوم وحمام ضيوف منفصل يعكس مستوى تخطيط مرتفعاً فيما يخص الخصوصية داخل الوحدة. الفتحات الزجاجية من الأرض إلى السقف تربط المساحات الداخلية بالشرفات، وهي سمة إنشائية تتطلب عزلًا حراريًا جيدًا في المناخ المحلي، ويوفرها الجمع بين الزجاج العالي والتدفئة الأرضية. الموقفان تحت الأرض والمخزن الخاص يضيفان قيمة عملية تعالج نقطة ضعف شائعة في الشقق، وهي نقص التخزين. الوحدة تباع غير مفروشة، والمشتري سيحتاج إلى تجهيز كامل للمطبخ المرئي والأثاث إذا لم تكن هذه مشمولة في التجهيزات الثابتة. لا تتوفر بيانات محددة عن الشهادة المائية أو تصنيف الطاقة في المعلومات المتاحة، لذا يوصى بطلب شهادة كفاءة الطاقة وشهادات الجودة من البائع قبل الشراء.
السعر المطلوب 1,750,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 158 م² وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ما يعادل نحو 11,000 يورو لكل متر مربع. هذا المستوى السعري يقع في الجزء الأعلى من سوق أوخين ويتسق مع فئة البنتهاوس ذات المساحات الخارجية الواسعة والإطلالات البانورامية في مجمعات مغلقة قرب مراكية. السعر يشمل مكانين للسيارة تحت الأرض ومخزناً خاصاً، بينما تباع الوحدة غير مفروشة. للسياق الإقليمي: مشاريع جديدة في توري ديل مار و ميخاس وإستيبونا تبدأ من 205,000 إلى 269,950 يورو، لكنها تخص شققاً من فئة مختلفة تماماً في الحجم والمواصفات. عدد المعاملات العقارية المسجلة في أوخين 239، ما يشير إلى سوق محدود الحجم لكنه نشط نسبياً بحجم البلدة.
الحياة اليومية في هذا الدوبلكس تتمحور حول التداخل بين الداخل والخارج. الطابق الأول يجمع غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح مع فتحات زجاجية واسعة تتيح دخول الضوء طوال اليوم بفضل التوجهات المتعددة من الشرق إلى الغرب. الصباح يبدأ بشمس شرقية على الشرفة، وبعد الظهر تنتقل الحرارة إلى الجهة الجنوبية والغربية حيث يمكن استخدام المطبخ الخارجي ومسبح السطح المدفأ. أما الطابق العلوي فهو المساحة المخصصة للاستقبال والاسترخاء مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط نحو جبل طارق. أوخين نفسها بلدة صغيرة بنحو 4,755 نسمة (2025)، توفر صيدلية على 150 متراً وسوبرماركت على 224 متراً وستة مطاعم ومقهيين ومصرفين داخل نطاق كيلومترين، ما يجعل الاحتياجات الأساسية قابلة للتلبية سيراً على الأقدام. في المقابل، الشواطئ والمراكيز والغولف تتطلب تنقلاً بالسيارة لمدة 10-15 دقيقة. المجمع السكني بالو ألتو يضيف مسبحاً مشتركاً ونادياً صحياً بمع作 ساونا وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة وملعب تنس، وهو ما يعوض جزئياً البعد عن المرافق الحضرية الكبيرة. الإيقاع العام هادئ: الموقع على ارتفاع 327 متراً وسط تلال خلف مراكية يعني درجات حرارة ألطف صيفاً وهدوءاً بعيداً عن ضجيج الساحل، مع وجود 34 عطلة محلية سنوياً وفعاليات بلدية تمنح البلدة طابعاً أندلسياً أصيلاً.
أوخين تقع على منحدرات جبال خلف مراكية على ارتفاع 327 متراً، وهذا الموقع الجبلي يحدد طابع الحياة اليومية. البلدة نفسها توفر الكثافة الأساسية: سوبرماركت على 224 متراً من المجمع، صيدلية على 150 متراً، ستة مطاعم ومقهيان ومصرفان في نطاق كيلومترين، ومدرستان ابتدائيتان وإعدادية محليتان. هذا يعني أن الاحتياجات اليومية قابلة للتلبية سيراً على الأقدام، وهو ما يجعل السيارة ضرورية للتنزهات الأبعد وليس لكل تحرك. للرعاية الصحية المتخصصة يقع أقرب مستشفى على 6.5 كم باتجاه الساحل. شبكة النقل العام تشمل 29 خطاً و50 محطة في المنطقة، وتشكل رابطاً أساسياً مع مراكية ومالقة. الجانب الطبيعي حاضر بقوة: المجمع يقع قرب الغابة، وهناك ثلاث نقاط مشاهدة بانورامية قريبة (Mirador de Ojén على 0.7 كم وMirador del Corzo على 2.3 كم وMirador del Cerro Nicolás على 2.7 كم) توفر مسارات مشي وتنزه مباشرة من البلدة. المراكيز البحرية تقع على 6.4-6.6 كم، وأقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على 7.9 كم مع Supercharger لمراكية على 9.1 كم. الإيقاع السنوي يتبدل: صيفاً تزداد حركة البلدة مع الزوار، وخارج الموسم تعود أوخين إلى طابعها الساكن مع مجتمع محلي صغير.
توضح الخريطة موقع أوخين في التلال خلف مراكية على ارتفاع 327 متراً، والوحدة تقع ضمن مجمع بالو ألتو القريب من مركز البلدة. المرافق اليومية (السوبرماركت والصيدلية) تقع على بعد دقائق سيراً، بينما تمتد الشواطئ والمراكيز وملاعب الغولف في نطاق 7-10 كم باتجاه الساحل جنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أوخين تشغل موقعاً وسيطاً بين الساحل والداخل: مراكية على 7 كم جنوباً، و ميخاس شرقاً، و إستان غرباً، و موندا وكوين شمالاً في اتجاه وادي غوادالهورس. هذا الموقع يجعلها نقطة وصول إلى كل من شريط الساحل (مراكية-بنيالمادنا-فوينخيرولا) ومناطق الجبل الداخلية. مالقة على 42 كم وألخيثيراس على 72 كم. ضمن هذا الإطار، توفر أوخين بديلاً عن الأسواق الساحلية المشبعة، بأسعار أعلى من الداخل لكن ببيئة أهدأ وأقل كثافة سكانية.
أقرب الشواطئ تقع على 6.7 كم (Playa de la Bajadilla) و8.3 كم (Playa de Casablanca) و8.6 كم (El Alicate)، أي ما يعادل 10-15 دقيقة بالسيارة. مراكية على 7 كم (نحو 148,000 نسمة) توفر كامل المرافق الحضرية والتجارية، ومالقة على 42 كم (579,000 نسمة) هي العاصمة الإقليمية. مطار مالقة-كوستا ديل سول يقع على 34 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على 64 كم. ملاعب الغولف تقع في نطاق 9-10 كم: Greenlife Golf Driving Range على 9.1 كم، وGreenlife Golf Marbella على 9.5 كم، وSanta María Golf & Country Club على 9.8 كم. المدارس الدولية على 7.6 و8.8 كم. بشكل عام، السيارة ضرورية لهذا الموقع على الرغم من توفر النقل العام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 327 متراً فوق سطح البحر على منحدرات جبلية، وهو ارتفاع يوفر درجات حرارة أقل بدرجتين إلى ثلاث درجات مقارنة بالساحل في الصيف، مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال والريف. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 17.7 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات بين 13 درجة شتاءً و28 درجة صيفاً. عدد ساعات الشمس historically يبلغ نحو 3,840 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. موسم السباحة في البحر يستمر أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، لكن المسبح المدفأ في الوحدة والمسبح المدفأ في النادي يوسعان موسم السباحة محلياً إلى ما يتجاوز ذلك. موقع البلدة بين الجبال والساحل يعني أيضاً إمكانية تكوّن أمطار خريفية وشتوية متفرقة، لكن الموقع الجبلي يجنب المنطقة الرطوبة الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تقع في نطاق مراكية: Playa de la Bajadilla على 6.7 كم وهي الأقرب، وتقع بجانبها مارينا Bajadilla على 6.5 كم. Playa de Casablanca على 8.3 كم وEl Alicate على 8.6 كم يوفران خيارات إضافية على الساحل الشرقي لمراكية. لا تتوفر معلومات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ في البيانات الحالية. ملاعب الغولف الثلاثة (Greenlife Driving Range، Greenlife Marbella، Santa María Golf) تقع في نطاق 9.1-9.8 كم في منطقة الوادي الذهبي شرق مراكية. على صعيد الرياضة، البلدة تحتوي على ست مرافق رياضية، ومجمع بالو ألتو يوفر ملعب تنس ونادياً صحياً بصالة رياضية وساونا. المسارات الجبلية القريبة ونقاط المشاهدة الثلاث توفر إمكانيات للمشي ورياضات الطبيعة مباشرة من محيط البلدة.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
أوخين تشغل موقعاً وسيطاً بين الساحل والداخل: مراكية على 7 كم جنوباً، و ميخاس شرقاً، و إستان غرباً، و موندا وكوين شمالاً في اتجاه وادي غوادالهورس. هذا الموقع يجعلها نقطة وصول إلى كل من شريط الساحل (مراكية-بنيالمادنا-فوينخيرولا) ومناطق الجبل الداخلية. مالقة على 42 كم وألخيثيراس على 72 كم. ضمن هذا الإطار، توفر أوخين بديلاً عن الأسواق الساحلية المشبعة، بأسعار أعلى من الداخل لكن ببيئة أهدأ وأقل كثافة سكانية.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID